Cette maison de ville clés en main est située dans un quartier urbain et piéton d'Estepona, sur la Costa del Sol, à distance de marche de la plage et des commodités quotidiennes. Le bien immobilier offre quatre chambres et quatre salles de bains sur 311 m² de surface habitable, et a été achevé en 2005. Le prix demandé est fixé à 895 000 €. La maison fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune et jardin commun, et comprend un garage souterrain pouvant accueillir plus d'une voiture ainsi qu'un débarras. Un supermarché se trouve à un peu plus de cent mètres, et la plage la plus proche est à quelques minutes à pied de la porte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se trouve dans un cadre urbain à Estepona où les commodités sont accessibles à pied : un supermarché se trouve à environ 104 m et une pharmacie à 237 m. La Playa de Estepona est à environ 524 m à vol d'oiseau, et La Rada à 769 m. L'aéroport de Malaga est à 34 km. Le terrain en direction de la côte est plat, avec une pente d'environ 2,4 %.
La maison offre quatre chambres et quatre salles de bains complètes sur 311 m² de surface habitable, avec un sol en marbre et des dressing entièrement équipés. Une climatisation réversible assure le confort thermique toute l'année. Une terrasse couverte, un balcon et un toit-terrasse offrent des espaces extérieurs, et une piscine commune et un jardin commun sont disponibles dans la résidence sécurisée.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2005 et le bien immobilier est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. L'état est réputé excellent. Les dates de livraison et l'état d'achèvement indiqués sont donnés à titre indicatif et doivent être vérifiés au cours du processus d'achat.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade sont uniquement communes. Le jardin est également commun. Le terrain est petit avec 35 m², de sorte que l'espace extérieur privé se limite à la terrasse, au balcon et au toit-terrasse. La cuisine est livrée non meublée malgré le reste de la maison meublé. Aucune place de parking extérieure privée n'est incluse ; le stationnement se fait dans le garage souterrain.
Ce bien immobilier convient à un foyer qui recherche à la fois de l'espace et la possibilité de tout faire à pied. Quatre chambres et quatre salles de bains conviennent à une famille avec des adolescents qui ont chacun besoin de leur propre salle de bains, ou à un foyer qui reçoit régulièrement des invités et souhaite leur offrir des chambres avec salle de bains attenante. Il convient également aux acheteurs qui s'installent définitivement sur la Costa del Sol : l'hôpital à environ 1,1 km, six écoles dans un rayon de deux kilomètres et un supermarché au coin de la rue réduisent les frictions du déménagement. Les acheteurs qui n'aiment pas dépendre de la voiture trouveront les environs plats et riches en commodités pratiques, la plage, la pharmacie et les commerces sont tous accessibles à pied. Inversement, les acheteurs en quête d'un grand jardin privatif ou de leur propre piscine doivent noter le caractère commun des installations extérieures et le petit terrain de 35 m². Le bien immobilier peut également servir de résidence secondaire pour ceux qui veulent une base facilement verrouillable dans une résidence sécurisée, avec un parking souterrain pour plus d'une voiture et un débarras pour les affaires de saison. Les golfeurs sont moins directement servis, les parcours de golf les plus proches se trouvent à 4 à 6 km, donc une voiture reste utile pour le green, le trajet vers l'aéroport et les excursions à Marbella, à 25 km à vol d'oiseau. En bref, la maison convient davantage aux acheteurs orientés piétons et avides d'espace qu'à ceux qui recherchent l'isolement ou un emplacement face au golf.
Les photographies intérieures montrent un niveau de finition cohérent. Les sols sont en marbre partout, visible sur la photo du hall avec l'escalier en colimaçon, où les marches en pierre et la rampe constituent un élément fixe de l'aménagement. La cuisine est un modèle blanc moderne avec coin repas, et est livrée entièrement équipée, bien que non meublée en ce qui concerne les électroménagers et les éléments mobiles, laissant à l'acheteur le soin d'installer son propre équipement. Les salles de bains sont finies dans un style contemporain avec des douches à l'italienne plutôt que des baignoires-douches, ce qui est typique du logement espagnol de standing supérieur à partir de cette époque. Les chambres donnent accès à un balcon, et la salle à manger affiche une décoration moderne avec de l'art abstrait, indiquant que le bien immobilier est vendu entièrement meublé. La climatisation réversible assure à la fois le refroidissement et le chauffage sans installations séparées. Le rangement est assuré par des dressing dans les chambres et un débarras séparé dans le garage souterrain. La terrasse couverte et le toit-terrasse prolongent la surface utilisable au-delà des 311 m² de surface habitable intérieure. La résidence est elle-même sécurisée, avec accès contrôlé, et la piscine commune et le jardin commun sont entretenus collectivement. La construction date de 2005, ce qui signifie que le bâtiment a vingt ans ; l'état est réputé excellent, mais les acheteurs feraient généralement réaliser une expertise structurelle et technique pour confirmer l'état des installations telles que la plomberie et l'électricité à cet âge.
Le prix demandé est fixé à 895 000 €. Il s'agit d'une maison existante et achevée, il n'y a donc pas de liste de prix ni de variation de lots comme dans un programme neuf ; le prix s'applique à ce bien immobilier précis avec ses 311 m² de surface habitable, ses quatre chambres et ses quatre salles de bains. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs à Estepona affichent actuellement des prix à partir de environ 639 000 € à 739 000 €, mais ces chiffres concernent des types de produits différents et ne peuvent pas être comparés directement. La disponibilité est en principe immédiate, le bien immobilier étant clés en main. Les dates d'achèvement et la disponibilité indiquées sont données à titre indicatif et sous réserve de confirmation avec le vendeur.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un quartier urbain piéton à Estepona. Le supermarché est à environ cent mètres, une pharmacie à quelques minutes à pied, et un hôpital se trouve à environ 1,1 km à vol d'oiseau. Cette concentration de services quotidiens signifie que la plupart des courses ne nécessitent pas de voiture, ce qui est relativement rare sur la Costa del Sol, où de nombreux quartiers résidentiels dépendent de l'automobile. La maison elle-même s'organise sur plusieurs niveaux, reliés par un escalier en colimaçon posé sur un sol en marbre, avec quatre chambres et quatre salles de bains offrant à chaque membre du foyer une certaine indépendance. L'orientation sud-ouest apporte le soleil de l'après-midi et du soir sur la terrasse et le toit-terrasse, ce qui convient aux repas en extérieur et à la détente en fin de journée. Les matinées commencent par une courte marche plate d'environ 500 m jusqu'à la Playa de Estepona, ou une promenade un peu plus longue jusqu'à La Rada, la principale plage de sable de la ville. La résidence sécurisée apporte une touche d'ordre aux abords : l'accès est contrôlé, et la piscine commune et le jardin commun servent de points de rencontre partagés. Pour faire du sport, plusieurs centres sportifs se trouvent à moins d'un kilomètre, dont Better Bodies à environ 300 m et le complexe sportif municipal à 600 m. Le soir, les restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres, une cinquantaine d'établissements sont recensés dans ce rayon, offrent largement le choix sans un long trajet de retour.
Les environs immédiats sont urbains et plats. Dans un rayon de deux kilomètres, les données du secteur recensent cinquante restaurants, vingt-deux cafés, dix-huit pharmacies, six écoles et deux parcs, une densité qui évoque un quartier résidentiel établi plutôt qu'une station balnéaire. La pente vers la plage est d'environ 2,4 %, la marche vers la mer n'implique donc aucune montée significative. Les transports en commun sont disponibles avec huit lignes et cinquante arrêts, ce qui est substantiel pour une ville de cette taille et couvre les déplacements locaux sans voiture pour de nombreux trajets. Pour les questions de santé, deux centres de santé fonctionnent à Estepona et l'hôpital se trouve à environ 1,1 km à vol d'oiseau. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à un point situé à 1,3 km du bien immobilier. Marbella, avec son offre commerciale et culturelle plus large, se trouve à 25 km à vol d'oiseau, tandis qu'Algeciras est à 42 km et la ville de Málaga à 73 km. Le cadre est donc celui d'une autonomie locale : la plupart des besoins quotidiens sont satisfaits dans un rayon accessible à pied, tandis que les destinations régionales restent accessibles en voiture.
La carte montre la position du bien immobilier dans le noyau urbain plat d'Estepona, à quelques centaines de mètres du front de mer et de la principale plage de La Rada. Supermarché, pharmacie et services de santé se regroupent dans un court rayon piétonnier, tandis que les parcours de golf et l'aéroport se trouvent plus loin. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe le tronçon occidental de la Costa del Sol, entre Marbella, à 25 km au nord-est, et Algeciras, à 42 km au sud-ouest. La ville compte 79 621 habitants inscrits et enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché actif mais pas surchauffé. Sa position donne aux résidents accès à la fois à l'axe de loisirs Marbella, Puerto Banús et aux parcs naturels de l'extrême ouest, tandis que la ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 73 et 64 km. La situation du bien immobilier au cœur même de la ville, accessible à pied, plat et dense en commodités, le distingue des zones de villas sur les collines et des enclaves résidentielles plus éloignées.
Les plages constituent l'atout majeur : la Playa de Estepona se trouve à environ 524 m à vol d'oiseau, La Rada à 769 m et la Playa del Cristo à 1,6 km. Le supermarché à 104 m et la pharmacie à 237 m font des courses et des ordonnances une affaire de quelques minutes à pied. Le golf nécessite un court trajet en voiture, Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à environ 4,4 à 4,9 km, avec Estepona Golf à 6,1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar est plus proche, à environ 36 km, ce qui peut constituer une alternative pratique pour les vols vers certaines destinations. Les ports de plaisance de Puerto Estepona et Puerto Deportivo se trouvent à environ 1,6 à 1,8 km, offrant des loisirs liés à la plaisance et une restauration au bord de l'eau. Le bien immobilier comprend un garage souterrain pouvant accueillir plus d'une voiture, de sorte que la possession d'un véhicule est bien prévue même si la vie quotidienne n'exige pas strictement de conduire.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à environ 19 m au-dessus du niveau de la mer, dans une vallée fertile entre la côte et la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales culmine à 1 449 m. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C dans les mois les plus frais à 25 °C en été. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer atteignent au moins 20 °C, environ de mai à septembre. La pente faible de 2,4 % vers la plage rend le sentier côtier accessible à pied ou à vélo pour la plupart des gens. L'arrière-pays montagneux compte également pour la vie quotidienne : il abrite la ville des vents, contribue à la douceur des températures hivernales et offre un territoire de randonnée à courte distance en voiture pour ceux qui veulent de l'altitude après la plage. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, de sorte que la saison de plein air est longue et largement sèche.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre côtière s'articule autour de La Rada, la principale plage de sable d'Estepona, à environ 800 m à vol d'oiseau, bordée par la promenade maritime de la ville. La Playa del Cristo, à 1,6 à 2,2 km, est une crique abritée prisée des familles pour ses eaux calmes. La Playa del Angel se trouve à 1,7 km. Au-delà de la baignade et du bronzage, les loisirs comprennent deux ports de plaisance accessibles à pied, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, à environ 1,6 à 1,8 km du bien immobilier. Les installations sportives de la commune sont au nombre de 134, avec la salle de sport Better Bodies à 300 m et le Polideportivo Municipal à 600 m couvrant l'entraînement en intérieur et le sport municipal. Les golfeurs peuvent choisir parmi Azata Golf, Valle Romano, Estepona Golf et la Golf Academy d'Albayt Resort, tous dans un rayon d'environ 4 à 6 km. Des points de vue comme le Mirador del Carmen à 1,2 km et le Mirador Playa del Cristo à 2 km complètent la carte des loisirs par de courtes promenades panoramiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL244360
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même d'Estepona, cette maison de ville est en concurrence avec des programmes neufs comme One Estepona (à partir de 685 000 €), Bayside Homes (à partir de 739 000 €) et Marine Hills (à partir de 639 000 €). Ces projets offrent une construction plus récente et des garanties de promoteur à des prix d'entrée inférieurs, mais leurs prix de départ s'appliquent généralement à des unités plus petites ou à des appartements plutôt qu'à une maison de ville de 311 m² avec quatre salles de bains pouvant être attenantes et deux places de parking. À 895 000 €, ce bien immobilier mise sur la surface livrée et l'emplacement plutôt que sur la nouveauté. La région environnante renforce ce compromis. Marbella, à 25 km au nord-est, affiche des niveaux de prix nettement supérieurs pour des surfaces comparables, de sorte que les acheteurs comparant les deux municipalités constatent souvent qu'un budget donné achète plus de mètres carrés et plus de praticité piétonne à Estepona, en échange d'un temps de trajet en voiture plus long vers Puerto Banús et le cœur commercial de Marbella. L'activité du marché d'Estepona, environ 3 163 transactions immobilières par an pour 79 621 habitants, suggère une demande soutenue sans l'intensité de rotation de Marbella ou de Benalmádena. Le patrimoine de la ville est solide pour sa taille : 24 hôtels, dix-neuf écoles primaires, dix établissements secondaires, deux centres de santé et une saison de baignade de cinq mois. Pour les acheteurs internationaux, la question de l'aéroport compte : Gibraltar, à environ 36 km, est plus proche que Málaga à 64 km, ce qui répartit utilement les options de vol. Face aux comparables, le profil de ce bien immobilier, existant, spacieux, central, sécurisé, conviendra aux acheteurs qui privilégient la disponibilité immédiate et le volume intérieur aux spécifications du neuf, tandis que ceux qui recherchent une piscine privée ou une vue sur les collines trouveront dans les nouveaux projets et les zones de villas à l'ouest et au nord de la ville des options plus conformes à leurs attentes.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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