この即入居可のタウンハウスは、コスタ・デル・ソルのエステポナにある都市部で歩きやすいエリアに位置し、ビーチや日常の利便施設まで徒歩圏内です。物件は311 m²の居住面積に4つのベッドルームと4つのバスルームを備え、2005年に竣工しました。売出価格は895,000ユーロで固定されています。住宅は共用プールと共用庭園を備えたゲート付き住宅地の一部で、複数台の車を止められるスペースのある地下駐車場と収納室が付属します。スーパーマーケットはわずか100メートル余り先にあり、最寄りのビーチまでドアから徒歩数分です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナの都市部に位置し、利便施設は徒歩でアクセスできます。スーパーマーケットは約104 m、薬局は237 m先にあります。プラヤ・デ・エステポナまでは直線距離でおよそ524 m、ラ・ラダまでは769 mです。マラガ空港までは34 kmです。海岸に向かう地形は平坦で、勾配は約2.4%です。
この住宅は311 m²の居住面積に4つのベッドルームと4つのフルバスルームを備え、大理石の床と全面備え付けのクローゼットで仕上げられています。冷暖房機能付きエアコンにより、年間を通じて室温を管理できます。屋根付きテラス、バルコニー、ルーフテラスが屋外空間を提供し、ゲート付き住宅地内には共用プールと共用庭園が利用できます。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。工事は2005年に完了しており、物件は即入居可で、購入後すぐに入居できます。状態は「極めて良好」と記録されています。記載されている引き渡し時期や完了状況は目安であり、購入プロセスの中で確認する必要があります。
物件には専用プールがなく、水泳設備は共用のみです。庭も同様に共用です。敷地は35 m²と小さく、専用の屋外スペースはテラス、バルコニー、ルーフテラスに限られます。住宅の他の部分は家具付きですが、キッチンには家具が備わっていません。専用の屋外駐車スペースはなく、駐車は地下駐車場を利用します。
この物件は、広さと歩きやすさを同時に求める世帯に適しています。4つのベッドルームと4つのバスルームは、それぞれ専用バスルームが必要な思春期の子供がいる家族や、頻繁にゲストを招き、そのための専用バスルーム付きの宿泊スペースを望む世帯に合います。また、コスタ・デル・ソルに永住するために移住する買い手にも適しています。約1.1 km先の病院、2 km以内の6校の学校、すぐ近くのスーパーマーケットが、移住の負担を軽減します。車への依存を嫌う買い手にとっては、平坦で利便施設の密集した周辺環境は実用的です。ビーチ、薬局、店はすべて徒歩圏内です。逆に、広い専用庭や専用プールを求める買い手は、屋外設備の共用性と35 m²という小さな敷地面積に注意が必要です。また、ゲート付き住宅地内に簡単に施錠できる拠点を求める人々のセカンドハウスとしても機能し、複数台の車を駐められる地下駐車場と季節用品用の収納室が備わっています。ゴルファーにはやや不向きで、最寄りのゴルフ場までは4〜6 km離れているため、ゴルフ場、空港への移動、直線距離25 km先のマルベーリャへの旅行には車が役立ちます。要するに、この住宅は歩きやすさと広さを重視する買い手に適しており、隠れ家的な環境やゴルフ場に隣接した立地を求める人には向いていません。
室内の写真は一貫した水準の仕上がりを示しています。床は全体が大理石で、螺旋階段の玄関ホールの写真では、石の踏み板と手すりが間取りの固定された特徴を形成しています。キッチンはダイニングエリア付きの現代的な白いデザインで、フル装備ではありますが、家電や可動品の点では家具が備わっておらず、買い手が自分の設備を設置することになります。バスルームは現代的なスタイルで仕上げられ、浴槽上ではなくウォークインシャワーが採用されており、この時代以降の高水準のスペイン住宅に典型的です。ベッドルームからはバルコニーに出られ、ダイニングルームには抽象アートを用いた現代的な装飾が見られ、物件がフル furnishings で販売されることを示しています。温度管理は冷暖房エアコンシステムにより、別々の設備なしに冷房と暖房の両方を提供します。収納はベッドルームの備え付けクローゼットと地下駐車場内の別の収納室で対応しています。屋根付きテラスとルーフテラスにより、311 m²の室内居住面積を超える利用可能な面積が広がります。住宅地自体はゲート付きで入場が管理されており、共用プールと共用庭園は共同で維持されています。建物は2005年の建築で、築20年になります。状態は「極めて良好」と記録されていますが、この築年数では、買い手は通常、配管や電気などの設備の状態を確認するために構造および技術的な調査を依頼するでしょう。
売出価格は895,000ユーロで固定されています。これは既存の完成済み住宅であるため、新築物件のような価格表や住戸ごとの価格差はなく、この価格は311 m²の居住面積、4つのベッドルームと4つのバスルームを備えたこの特定の物件に適用されます。参考までに、エステポナの他の場所での新築物件は現在、およそ639,000ユーロから739,000ユーロの間の最低販売価格で宣伝されていますが、これらの数値は異なる製品タイプに関するものであり、直接比較することはできません。物件は即入居可のため、原則としてすぐに入居可能です。記載されている完了時期や空室状況は目安であり、売主との確認が必要です。
ここでの日常は、エステポナの歩きやすい都市型住宅街を中心に展開します。スーパーマーケットは約100メートル先、薬局は徒歩数分、病院は直線距離でおよそ1.1 km先にあります。こうした日常サービスの集中により、ほとんどの用事は車を必要としません。これは、多くの住宅地が車への依存が強いコスタ・デル・ソルでは比較的珍しいことです。住宅自体は複数のフロアで構成され、大理石の床に設えられた螺旋階段でつながれており、4つのベッドルームと4つのバスルームが各世帯員に一定の独立性をもたらします。南西向きのため、午後から夕方の日光がテラスとルーフテラスに差し込み、屋外での食事や一日の終わりのリラックスに適しています。朝は、プラヤ・デ・エステポナまで約500 mの平坦な道を短く歩くか、あるいは少し足を延ばして町のメインの砂浜ビーチ、ラ・ラダまで散歩できます。ゲート付き住宅地が周囲に秩序をもたらしています。入場は管理されており、共用プールと共用庭園は住民の共有の交流の場として機能しています。運動については、約300 m先のBetter Bodiesや600 m先の市営スポーツ複合施設を含め、複数のスポーツセンターが1 km以内にあります。夕方には、2 km以内のレストランやカフェ, この半径内には約50軒の飲食店が登録されています, が、長い帰路の心配なく多彩な選択肢を提供してくれます。
周辺環境は都市的で平坦です。半径2 km以内に、50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、6校の学校、2つの公園が登録されており、この密度はリゾート地ではなく、成熟した住宅街を示しています。ビーチまでの勾配は約2.4%で、海までの道のりに大きな上り坂はありません。公共交通は8路線と50の停留所があり、この規模の町としては充実しており、多くの移動を車なしで賄えます。健康面では、エステポナには2つの医療センターがあり、病院までは直線距離で約1.1 kmです。電気自動車の所有者は、物件から1.3 km先の充電ポイントを利用できます。より広い商業施設と文化施設を擁するマルベーリャは直線距離25 km先、アルヘシラスは42 km、マラガ市は73 kmです。したがって、この環境は地元での自給自足型であり、日常のほとんどのニーズは徒歩圏内で満たされ、地域の目的地へは車でアクセスできます。
地図は、エステポナの平坦な市街地中心部における物件の位置を示しており、海沿いとメインビーチのLa Radaから数 hundred メートルの場所にあります。スーパーマーケット、薬局、医療サービスは短い徒歩圏内に集中し、ゴルフ場や空港はさらに離れた場所にあります。表示されている距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、北東25 kmにマルベーリャ、南西42 kmにアルヘシラスがあります。町の登録人口は79,621人で、年間約3,163件の住宅取引があり、活発だが過熱していない市場を示しています。この立地により、住民はマルベーリャ〜プエルト・バヌスのレジャー軸と最西端の自然公園の両方にアクセスでき、マラガ市とその空港はそれぞれ73 kmおよび64 km先にあります。物件が町の中心部にあること、徒歩圏内で平坦かつ施設が密集していることは、山腹のヴィラ地域やより遠くのリゾートエンクレーブとの違いを際立たせています。
最大の魅力はビーチです。Playa de Esteponaまでは直線距離で約524 m、La Radaまでは769 m、Playa del Cristoまでは1.6 kmです。スーパーマーケットが104 m先、薬局が237 m先にあり、食料品や処方薬の購入は徒歩数分で済みます。ゴルフへは車での短時間移動が必要で、Valle Romano Golfが4.1 km、Azata Golfが約4.4〜4.9 km、Estepona Golfが6.1 km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約64 km、ジブラルタル空港は約36 kmと近く、特定の目的地へのフライトでは実用的な代替手段となります。Puerto EsteponaとPuerto Deportivoの両マリーナは約1.6〜1.8 km圏内にあり、係留に関するレジャーやウォーターフロントでの食事を楽しめます。物件には2台以上駐車可能な地下ガレージが付いているため、日常生活で運転が必須ではないものの、車の所有も十分に対応できます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは海抜約19 mの位置にあり、海岸とSierra Bermeja（最高峰Los Realesは1,449 m）に挟まれた肥沃な谷にあります。年平均気温は19.2℃で、月平均は最寒月の15℃から夏の25℃までの範囲です。海水浴のシーズンは約5か月続き、その間の海水温は最低でも20℃に達します。おおむね5月から9月頃までです。ビーチまでの2.4%の緩やかな勾配により、ほとんどの方が海岸沿いの道を徒歩や自転車でアクセスできます。山並みは日常生活にも重要で、町を守り、冬の穏やかな気温に寄与し、ビーチの後に標高を求める人にとっては車で短時間の距離にハイキングエリアを提供しています。降雨は夏以外の月に集中するため、屋外シーズンは長く、ほぼ乾燥しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸の魅力の中心はLa Radaで、エステポナを代表する砂浜ビーチであり、直線距離で約800 m先、町の海沿いの遊歩道に接しています。1.6〜2.2 km先のPlaya del Cristoは穏やかな水面で家族連れに人気の入り江です。Playa del Angelは1.7 km先にあります。水泳や日光浴以外のレジャーとしては、徒歩圏内に2つのマリーナ、Puerto EsteponaとPuerto Deportivoがあり、物件から約1.6〜1.8 kmです。自治体内のスポーツ施設は134か所あり、300 m先のBetter Bodiesジムと600 m先のPolideportivo Municipalが室内トレーニングと自治体スポーツをカバーしています。ゴルファーはAzata Golf、Valle Romano、Estepona Golf、Albayt Resortのゴルフアカデミーから選べ、いずれも約4〜6 km圏内です。1.2 km先のMirador del Carmenや2 km先のMirador Playa del Cristoなどの展望台が、短い景勝散歩でレジャーマップを彩ります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL244360
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ内では、このタウンハウスはOne Estepona（最低販売価格685,000ユーロ）、Bayside Homes（同739,000ユーロ）、Marine Hills（同639,000ユーロ）などの新築物件と競合します。これらのプロジェクトはより新しい建物とデベロッパー保証をより低い参入価格で提供しますが、その最低販売価格は通常、専用バスルーム化可能な浴室4室と駐車スペース2台付きの311 m²のタウンハウスではなく、より小さな住戸やマンションに適用されます。895,000ユーロのこの物件は、新しさよりも提供される広さと立地を売りに位置づけています。周辺地域もこのトレードオフを裏付けています。北東25 kmのマルベーリャは同等の床面積でかなり高い価格水準にあるため、両自治体を比較する購入者は、同じ予算ならエステポナでより多くの平方メートルと歩きやすさを得られるが、プエルト・バヌスやマルベーリャの商業中心地までの車での所要時間が長くなることに気づくことが多いです。エステポナの市場活動（人口79,621人に対し年間約3,163件の住宅取引）は、マルベーリャやベナルマデーナのような回転の激しさはないものの、安定した需要を示しています。町の資産基盤はその規模に対して堅実で、ホテル24軒、小学校19校、中学校10校、医療センター2か所、5か月の海水浴シーズンがあります。国際的な購入者にとって空港の問題は重要で、約36 kmのジブラルタルは64 kmのマラガより近く、フライトの選択肢を有効に分けています。比較対象に対して、この物件の特徴、既存・広々・中心部・ゲート付き、は、新築仕様よりも即時入手可能性と室内容積を優先する購入者に適しており、専用プールや山腹の眺めを求める購入者は、町の西と北の新プロジェクトやヴィラ地域の方が要件に合致するでしょう。
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