منزل شبه مستقل في وسط إستيبونا، مقاطعة مالقة، بواجهة مبنية عام 1980 وجاهز للسكن الفوري. يمتد العقار على أربعة طوابق بإجمالي مساحة 242 متراً مربعاً، ويضم أربع غرف نوم وثلاث حمامات كاملة، إضافة إلى شرفة مفتوحة على السطح وحديقة ومرآب. تقع الوحدة على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا، في محيط حضري توفر فيه المتاجر والخدمات الأساسية في نطاق المشي. تجمع هذه الوحدة بين خصائص المنازل الحضرية القديمة وإمكانيات تقسيم داخلية بفضل الطابق المستقل المزود بحمام خاص.
ضمن سوق إستيبونا، يقع هذا العقار في فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة المتاحة. Isidora Living Las Mesas تبدأ من 519,000 يورو، وAcqua Gardens من 524,600 يورو، وAdagio من 492,000 يورو, لكنها جميعها مشاريع تطوير حديثة في مناطق طرفية نسبياً (لاس ميساس غرباً)، بضمانات البناء الجديد وشهادات الطاقة الحديثة ومرافق مشتركة كالمسابح. سعر هذا المنزل (699,000 يورو، حوالي 2,890 يورو/م²) أعلى من نقاط انطلاق تلك المشاريع، والفارق يُفسر بعاملين: الموقع المركزي داخل النسيج الحضري القائم على مسافة مشي من الشاطئ والخدمات، ومساحة 242 م² التي تتجاوز غالباً مساحات الوحدات الجديدة المقارنة. المقايضة أمام المشتري واضحة البنية: من ناحية عمر البناء (1980 مقابل بناء جديد) وغياب المرافق المشتركة وعدم توثيق كفاءة الطاقة؛ ومن ناحية أخرى كثافة خدمات لا توفرها المواقع الطرفية، ومرآب وحديقة ضمن المركز، وإمكانية تقسيم داخلي (استوديو مستقل بحمام). على المستوى الإقليمي، إستيبونا تسجل 3,163 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، وسوقها أقل كلفة من مربيلا المجاورة (25 كيلومتراً) مع نسيج حضري مشابه البنية. قرار المقارنة النهائي يعتمد على وزن المشتري لحداثة البناء مقابل عمق الموقع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل النسيج الحضري المركزي لإستيبونا، على مسافة 524 متراً من شاطئ إستيبونا و769 متراً من لا رادا. السوبرماركت على بعد 104 أمتار والصيدلية على 237 متراً، ما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. المستشفى يبعد 1.1 كيلومتر. المحيط حضري كثيف وليس مناطقياً هادئاً.
يوفر المنزل مساحات موزعة عمودياً على أربعة طوابق، مع غرفتي نوم بشرفات خاصة وطابق علوي مفتوح. البنية الحالية تسمح باستخدام الطابق الأول كاستوديو مستقل بحمامه الخاص، وهو خيار عملي للأسر الكبيرة أو لمن يبحث عن مساحة ضيافة منفصلة. وجود حديقة ومرآب يضيفان وظائف نادرة في المركز الحضري.
البناء أنجز عام 1980 (بيان استلام إرشادي) والحالة الراهنة جاهزة للسكن. لا يتعلق الأمر بمشروع جديد التطوير بل بوحدة إعادة بيع، ما يعني غياب ضمانات البناء الجديد العشري ووجود عناصر إنشائية وتقنية تعود لأربعة عقود. التجديدات المحتملة تُقيّم من خلال فحص تقني مستقل.
القيد الأساسي هو عمر البناء: وحدة عام 1980 لا تقدم شهادات الطاقة أو العزل المطابقة لمعايير البناء الجديد، ولا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة في الملف. كذلك لا يوفر المشروع مرافق مشتركة كالمسابح أو الحدائق المشتركة، ولا مصعداً موثقاً بين الطوابق الأربعة. هذه عناصر تُتحقق منها ميدانياً قبل الشراء.
تناسب هذه الوحدة مشترياً يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ داخل بنية بلدة قائمة، مع حياة يومية لا تعتمد على السيارة. الملفات النموذجية: أسرة تحتاج أربع غرف نوم مع خيار استوديو مستقل لمراهق أو ضيف دائم؛ أو مالك يفكر في تشغيل جزء من العقار كإيجار موسمي، حيث الطابق الأول بمدخله المحتمل وحمامه الخاص يقدم بنية قابلة للتقسيم. المشتري الذي يفضل البناء الجديد بضماناته العشرية وكفاءة الطاقة الحديثة لن يجد هنا ما يبحث عنه. كذلك من يبحث عن مجمع مغلق بمسبح مشترك وحدائق، فالوحدة منزل حضري قائم بذاته. العمر الإنشائي (1980) يفرض اهتماماً خاصاً: التركيبات الكهربائية والسباكة والأسقف عناصر جرى تقييم جدارتها عبر فحص تقني. الطلب الأمثل: مشترٍ ملم بخصائص المباني الأندلسية القديمة، قادر على تمويل تجديدات لاحقة إن لزم، ويعطي الأولوية للموقع على حداثة المواد.
الوحدة معروضة بحالة جاهزة للسكن، وتشير المواد المتوفرة إلى تشطيب تقليدي للمباني الحضرية من تلك الحقبة: بلاط أرضي وتراسي، ومدفأة مركزية تفصل غرفتي معيشة في الطابق الثاني، وحمام علوي بإضاءة طبيعية عبر نافذة سقفية. الصور المتاحة تُظهر غرف نوم بخزائن مدمجة وأثاث مكتب بسيط، وفناء خارجي بطاولة طعام وعشب اصطناعي. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة في الملف، وهو أمر متوقع لبناء 1980 سابق للترميز الطاقي الحالي. من منظور تقني، العناصر الجديرة بالتدقيق عند الفحص: التمديدات الكهربائية والمائية، العزل الحراري للجدران والسقف الأخير، حالة المدفأة ومدخنتها، والتنفيس في الحمام العلوي. البنية العمودية على أربعة طوابق دون مصعد موثق تعني استخدام سلالم يومياً، وهو عنصر وظيفي يوازن المشتري مقابل حجم المساحة. التوزيع الداخلي, ثلاث حمامات موزعة على الطوابق وشرفتان في غرفتي نوم, يتسق مع متطلبات سكن عائلي طويل الأمد.
السعر المطلوب 699,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 242 متراً مربعاً، أي ما يعادل تقريباً 2,890 يورو للمتر المربع. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة في إستيبونا من 492,000 إلى 524,600 يورو، لكن بمساحات ومعايير بناء مختلفة عموماً. السعر هنا يعكس ثلاثة عناصر: الموقع المركزي على مسافة مشي من الشاطئ، وحجم المساحة، ووجود مرآب وحديقة. السعر معلن ولا يشمل بالضرورة الرسوم والضرائب الانتقالية التي تُحسب منفصلة.
الحياة اليومية في هذا المنزل تُبنى على القرب المباشر من مركز إستيبونا. التسوق يتم مشياً: السوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً والصيدلية على ثلاث. الشاطئ الرئيسي لا رادا يقع على بعد أقل من كيلومتر، وهو ما يجعل الاستخدام التلقائي للسيارة أقل من المعتاد في كوستا ديل سول. توزيع المنزل عمودي: الطابق الأول استوديو مستقل بحمام كامل، والثاني يجمع غرف المعيشة مع مطبخ مفتوح وحمام، والثالث يضم ثلاث غرف نوم اثنتان منها بشرفات، والرابع شرفة مكشوفة للتشمس. هذا التوزيع يناسب أسرة تحتاج فصل المساحات، أو مالكاً يفكر في تأجير الطابق السفلي بشكل منفصل. المحيط حضري نشط: 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، وست مدارس، إضافة إلى مركزين رياضيين على بعد 300 و600 متر. الميناء الترفيهي على بعد 1.6 كيلومتر. الحدائق القريبة اثنتان فقط، والتوجه العام للحي كثافة حضرية على البحر. الارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 2.4 بالمئة، أي مسطح عملياً للمشي والدراجة.
الحي الذي يقع فيه المنزل يجمع كثافة الخدمات بوظائف بلدة ساحلية متوسطة الحجم: 79,621 ناكماً وفق بيانات 2025. ضمن نطاق كيلومترين: 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك ومدرستان ومركزان صحيان. التنقل الداخلي ممكن مشياً أو بالدراجة بفضل الطبيعة المسطحة (ميل 2.4 بالمئة). النقل العام يشمل 8 خطوط و50 محطة، ما يوفر بدائل للسيارة داخل البلدة نحو الميناء والشواطئ البعيدة. المستشفى على بعد 1.1 كيلومتر والمدارس الابتدائية والتأسيسية (19 ابتدائية و10 ثانوية على مستوى البلدية) داخل النطاق التشغيلي. السيارة تبقى مفيدة للرحلات الإقليمية: مربيلا على 25 كيلومتراً، والخيسيراس على 42. البنية الترفيهية القريبة تشمل مركزين رياضيين (Better Bodies على 300 متر وPolideportivo Municipal على 600 متر)، ونقطتي شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3-1.4 كيلومتر.
تُظهر الخريطة موقع المنزل داخل شبكة شوارع إستيبونا المركزية، مع الشاطئ أقل من كيلومتر جنوباً، والسوبرماركت والصيدلية في نطاق مئات الأمتار، والميناء الترفيهي شرقاً. الجغرافيا مسطحة والارتفاع لا يتجاوز 19 متراً فوق البحر، في سهل تمتد خلفه سييرا بيرميخا. مربيلا والخيسيراس تحددان المحورين الإقليميين المجاورين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا بلدة ساحلية بموقع وسيط بين مربيلا (25 كيلومتراً شرقاً) والخيسيراس (42 كيلومتراً غرباً)، مع مالقة عاصمة المقاطعة على 73 كيلومتراً. النسيج الحضري المركزي, حيث يقع العقار, يمثل الكثافة الأعلى للخدمات مقارنة بالضواحي الزراعية والسكنية الجديدة خارج المركز. موقع المنزل داخل هذا النواة الحضرية يمنحه وظيفة مختلفة عن مشاريع البناء الجديد في المناطق الطرفية: حياة بلدة قائمة مقابل تجمعات سكنية حديثة.
الشواطئ: Playa de Estepona على 524 متراً ولا رادا على 769 متراً (معماري الأزرق) وPlaya del Cristo على 1.6 كيلومتر. المطارات: جبل طارق على 36 كيلومتراً ومالقة-كوستا ديل سول على 64 كيلومتراً خطياً (34 كيلومتراً وفق قياس المصدر الرئيسي، تباين يُعزى لطريقة القياس). الغولف: Valle Romano على 4.1 كيلومترات وأزاتا على 4.4 كيلومترات. الميناء الترفيهي على 1.6 كيلومتر. المدينتان المرجعيتان: مربيلا على 25 كيلومتراً ومالقة على 73. المستشفى على 1.1 كيلومتر والصيدلية على 237 متراً.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,848 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق 15-25 درجة. موسم السباحة, بحر بحرارة 20 درجة أو أكثر, يمتد خمسة أشهر، وهو محدد رئيسي لاستخدام الشاطئ القريب. الارتفاع 19 متراً فوق البحر والميل باتجاه الشاطئ 2.4 بالمئة، أي تضاريس مسطحة بلا صعود يومي. الخلفية الجغرافية: سلسلة سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر حداً جبلياً مرئياً خلف السهل الساحلي وإمكانيات للمشي الجبلي في نطاق القيادة اليومي. الشرفة السطحية المكشوفة في الطابق الرابع تستفيد مباشرة من ساعات الشمس العالية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي لا رادا يحمل علماً أزرق ويبعد أقل من كيلومتر سيراً، وهو الشاطئ المركزي للبلدة برماله ومرافقه. Playa del Cristo على 1.6 كيلومتر خلجان محمية توجه غرباً، وPlaya del Angel على 1.7 كيلومتر. البنية الرياضية القريبة: مركز Better Bodies على 300 متر، والملعب البلدي متعدد الرياضات ومركز خوسيه رامون دي لا مورينا على 600 متر، ضمن 134 مرفقاً رياضياً على مستوى البلدية. الغولف يبدأ من 4.1 كيلومترات (Valle Romano) وأزاتا على 4.4. الميناء الترفيهي على 1.6 كيلومتر يقدم مرافئ وواجهة بحرية للمشي. نقطتا مراقبة (Mirador del Carmen وMirador Playa del Cristo) على مسافة مشي، والقطاع السياحي المحلي يضم 24 فندقاً بحوالي 6,897 سريراً.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا بلدة ساحلية بموقع وسيط بين مربيلا (25 كيلومتراً شرقاً) والخيسيراس (42 كيلومتراً غرباً)، مع مالقة عاصمة المقاطعة على 73 كيلومتراً. النسيج الحضري المركزي, حيث يقع العقار, يمثل الكثافة الأعلى للخدمات مقارنة بالضواحي الزراعية والسكنية الجديدة خارج المركز. موقع المنزل داخل هذا النواة الحضرية يمنحه وظيفة مختلفة عن مشاريع البناء الجديد في المناطق الطرفية: حياة بلدة قائمة مقابل تجمعات سكنية حديثة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL219842
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID