يقع هذا المنزل شبه المستقل في وسط إستيبونا، وهي مدينة أندلسية عاملة يبلغ عدد سكانها حوالي 79,600 نسمة غرب كوستا ديل سول. يعود تاريخ العقار إلى عام 1980 ويوفر مساحة مبنية تبلغ 242 م² موزعة على أربعة طوابق، مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومرآب وحديقة. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي إستيبونا، على بعد حوالي 524 مترًا، ويوجد سوبرماركت على بعد حوالي 100 متر. السعر المطلوب هو 699,000 يورو. يتضمن المنزل شقة استوديو في الطابق الأول بحمّام ملحق خاص بها، وتراس علوي مشمس على السطح وعدة تراسات خاصة. يبعد مطار ملقة حوالي 64 كم بخط مستقيم، بينما يقع مطار جبل طارق أقرب بكثير على بعد حوالي 36 كم.
داخل Estepona، تشمل بدائل المشاريع الجديدة الحالية Isidora Living Las Mesas (يبدأ السعر من €519,000)، وAcqua Gardens (يبدأ السعر من €524,600) وAdagio (يبدأ السعر من €492,000). وهي عادةً بصيغة شقق أو تاون هاوس في مشاريع أحدث على أطراف المدينة، وغالبًا مع مسابح مشتركة ومواصفات طاقة حديثة لا يذكرها هذا العقار المبني عام 1980. عند سعر €699,000، يحمل هذا المنزل علاوة تبلغ تقريبًا €175,000-207,000 فوق تلك الأسعار الابتدائية، مبررة, أو غير مبررة, بثلاثة عوامل يجب على المشترين وزنها: الموقع المركزي، والمساحة المبنية البالغة 242 م²، وتضمين مرآب وحديقة. يقع سعر المتر المربع هنا قرب €2,890، وهو تنافسي مقارنة بشقق المشاريع الجديدة في نفس المدينة بعد تسوية المساحة. على المستوى الإقليمي، تحتل Estepona موقعًا وسطًا على سلم أسعار كوستا ديل سول. فـ Marbella، على بعد 25 كم شرقًا، تتعامل عند مستويات أعلى بكثير، لا سيما في منطقة الميل الذهبي والأحياء المطلة على البحر. أما Sotogrande وساحل Manilva غربًا فيقدمان أسعارًا تنافسية لكن مع خدمات حضرية أقل في نطاق المشي. ملف Estepona, عدد سكان دائم يقارب 80,000 نسمة، و19 مدرسة ابتدائية، و10 مدارس ثانوية ومركزان صحيان, يدعم طلبًا على مدار العام بدلًا من الإشغال الموسمي فقط، وهو أمر مهم لسيولة إعادة البيع. ويشير حجم المعاملات البالغ 3,163 في السجلات البلدية إلى سوق نشط. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون هذا العقار بخيارات المشاريع الجديدة، فإن إطار القرار مباشر: هذا المنزل يوفر مساحة وأرضًا وتموضعًا مركزيًا وتخطيطًا مرنًا للتأجير؛ بينما توفر بدائل المشاريع الجديدة معايير بناء حديثة ومرافق مشتركة وضمانات من المطور. يناسب الملفان أولويات مختلفة، ويجب اختبار فرق السعر الذي يتجاوز €175,000 مقابل أسعار دخول المشاريع الجديدة مقابل تكاليف التجديد المحددة في مسح فني. كما ينبغي على المشترين التحقق من الوضع القانوني لاستوديو الطابق الأول كوحدة مستقلة، لأن ذلك يؤثر على التقييم والاستخدام للتأجير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل النواة الحضرية لإستيبونا، على بعد حوالي 500-800 متر من الواجهة البحرية. التضاريس باتجاه الشاطئ مستوية، بميل متوسط يبلغ حوالي 2.4%. تتجمع المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد حوالي 104 أمتار، وصيدلية على بعد 237 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كم. تخدم البلديةَ ثمانيةُ خطوط نقل عام وخمسون محطة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية المحلية.
يتسم هيكل المنزل بالمرونة عبر أربعة مستويات. يعمل الطابق الأول كشقة استوديو مستقلة بحمّام ملحق خاص بها، وهي مناسبة للضيوف أو للاستخدام التأجيري أو لأفراد الأسرة المستقلين. تحتوي الطوابق العلوية على منطقة معيشة مع مطبخ مفتوح، وثلاث غرف نوم في الطابق الثالث وتراس علوي مفتوح على السطح. تجاور التراساتُ الخاصة غرفتي نوم من بين غرف النوم. يُضمَّن مرآب وحديقة، وهو أمر غير شائع لعقارات وسط المدينة بهذا العمر.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 1980 (تاريخ إرشادي) وهو متاح كعقار مستعمل مكتمل. لا تنطبق أي مرحلة إنشاء، أو هيكل دفعات على الخارطة، أو جدول تسليم من المطور. يمكن للمشترين فحص الحالة الفعلية المكتملة قبل الشراء. ينبغي تقييم متطلبات التجديد أو التحديث أثناء معاينة العقار، إذ لا تتضمن الوثائق المتاحة أي بيانات عن تجديدات حديثة.
العقار هو منزل شبه مستقل (تاون هاوس) من عام 1980، وليس مشروعًا حديثًا. لا يوجد مسبح مشترك أو صالة رياضية أو مرافق مجمع سكني مغلق مدرجة في البيانات المتاحة. لم تُذكر شهادة كفاءة الطاقة. باعتباره عقارًا مستعملًا في بيئة حضرية مركزية، لا تنطبق أي ضمانات مطور أو ضمانات بناء جديد. يقتصر وقوف السيارات على المرآب الوحيد المضمَّن مع العقار. ملاعب الجولف قابلة للوصول لكنها ليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (4.1 كم أو أكثر).
يناسب هذا العقار عدة حالات شراء معروفة. أولًا، المشترون الباحثون عن مقر إقامة دائمة في مدينة إسبانية حقيقية بدلًا من مجمع سكني موجه للأجانب: المدارس والمراكز الصحية والتجارة على مدار العام تقع ضمن نطاق قصير. ثانيًا، الأسر التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وفصل بين مستويات المعيشة, يتيح طابق الاستوديو وطابق غرف النوم مناطق منفصلة لأفراد الأسرة أو مساحة للعمل من المنزل. ثالثًا، المشترون المهتمون بدخل تأجيري جزئي: يمكن تأجير وحدة الطابق الأول المستقلة بحمّامها الملحق بشكل منفصل، رهناً بلوائح الترخيص السياحي في إستيبونا، والتي يجب التحقق منها بشكل مستقل. رابعًا، المشترون الذين يعطون الأولوية لإمكانية المشي: على بعد 524 مترًا من أقرب شاطئ وحوالي 100 متر من سوبرماركت، يدعم المنزل نمط حياة لا تتطلب سيارة, وهو أمر مهم للمشترين الأكبر سنًا أو لمن يفضلون عدم القيادة يوميًا. يزيل المرآب المضمَّن جزئيًا مشكلة شائعة في وقوف سيارات وسط المدينة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مواصفات البناء الجديد أو المسابح المشتركة أو شهادات كفاءة الطاقة النموذجية للبناء بعد عام 2020؛ فمبنى عام 1980 يتطلب تقييم العزل والأسلاك وأنظمة التدفئة أثناء الفحص. كما أنه لا يناسب المشترين الباحثين عن موقع بجوار الجولف أو على الواجهة البحرية مباشرة, تقع ملاعب الجولف على بعد 4 كم أو أكثر والبحر على مسافة سير قصيرة وليس إطلالة. على المشترين المخططين لاستثمار تأجيري بدوام كامل ملاحظة أن تاون هاوس متعدد المستويات بدون مصعد يملك سوقًا أضيق للمستأجرين مقارنة بالشقق في الطابق الأرضي أو الشقق العادية.
لا تتضمن الوثائق المتاحة قائمة مواصفات للمواد، لذا يجب تقييم جودة التشطيبات عند المعاينة وعبر الفحص الفني. ما هو موثق هو التكوين الهيكلي: أربعة طوابق بإجمالي 242 م²، ومدفأة مركزية تقسم مناطق المعيشة، ومطبخ مفتوح على الطريقة الأمريكية، وحمّام بإضاءة طبيعية عبر نافذة سقفية في الطابق الثالث، وتراسات خاصة في غرفتي نوم من غرف النوم الثلاث العلوية. الطابق الرابع تراس علوي مفتوح، مما يعني التعرض للشمس والطقس, العزل المائي وحالة سطح التراس نقطتا تفتيش معياريتان لعقارات بهذا العمر. باعتباره مبنى من عام 1980، تشمل الاعتبارات النموذجية لكوستا ديل سول حالة التركيبات الكهربائية والسباكة وزجاج النوافذ (أحادي مقابل مزدوج) والعزل الحراري، ولم يُحدد أي منها في البيانات. لا توجد تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة في المصدر. يُظهر تحليل الصور غرفة نوم مع خزانة ملابس ومكتب، ورفوف تخزين في مدخل داخلي، وفناء خارجي بعشب صناعي وطقم طعام, مما يدل على أن العقار مفروش وفي حالة قابلة للسكن وليس مشروع تجديد. يشير استوديو الطابق الأول بحمّامه المنفصل إلى استخدام سابق أو حالي كوحدة مستقلة، وهو ما له تبعات على قياس عدادات الخدمات والتسجيل القانوني التي يجب على كاتب العدل أو محامٍ تأكيدها. المرآب ميزة هيكلية لهذا الموقع؛ ويجب فحص أبعاده ومدخله شخصيًا. يُنصح المشترين بتكليف فحص فني (itecúria) يغطي الرطوبة وحركة الهياكل والتركيبات، وهي ممارسة معيارية لشراء العقارات المستعملة في إسبانيا بهذا العمر.
السعر المطلوب هو 699,000 يورو. بمساحة مبنية تبلغ 242 م²، يعادل هذا حوالي 2,890 يورو للمتر المربع الواحد، قبل احتساب المرآب والحديقة والتراسات. للمقارنة، يبدأ السعر من حوالي 492,000 يورو (Adagio)، و519,000 يورو (Isidora Living Las Mesas) و524,600 يورو (Acqua Gardens) للمشاريع الجديدة التي تُسوَّق حاليًا في إستيبونا, عادةً لشقق أو تاون هاوس أصغر. يعكس سعر هذا العقار موقعه المركزي ومزايا الأرض وتصميمه متعدد الوحدات. سجلت إستيبونا 3,163 صفقة عقارية في البيانات البلدية الحديثة، مما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة. التوفر فوري، لأن العقار مكتمل.
يتشكل الحياة اليومية حول هذا العقار بفضل موقعه داخل وسط مدينة إستيبونا وليس في منتجع أو مجمع سكني. ضمن نطاق كيلومترين، تشمل البيئة حوالي 50 مطعمًا، و22 مقهى، و18 صيدلية، و6 مدارس، و4 بنوك وحديقتين، وفقًا لبيانات المرافق المحلية. تعني هذه الكثافة أن شراء البقالة وزيارة الصيدلية وتناول الطعام خارج المنزل أنشطة تُمارس سيرًا على الأقدام في الغالب: يقع أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 100 متر من الباب والصيدلية على أقل من 250 مترًا. إيقاع الحياة في المنزل نفسه عمودي. توفر الحديقة والفناء على مستوى الأرض مساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق قريبة من مستوى المطبخ، بينما يحمل الطابق الرابع تراسًا مفتوحًا يُستخدم للتعرض للشمس. يعمل استوديو الطابق الأول بحمّام ملحق خاص به كوحدة مستقلة, وهو تكوين يخدم إما الأهل الزائرين أو يدعم التأجير قصير الأمد لجزء من العقار، رهناً بقواعد الترخيص المحلية. تشير المدفأة المركزية الفاصلة بين مناطق المعيشة إلى أن التصميم الأصلي أعطى أولوية لمنطقتي جلوس مختلفتين. يمكن أن تشمل الصباحات والمساءات السير إلى شاطئ لا رادا، على بعد حوالي 800 متر، أو إلى بويرتو ديبورتيفو على بعد حوالي 1.8 كم. خارج موسم الصيف، تظل إستيبونا مدينة نشطة على مدار العام؛ فهي لا تعتمد على تجارة العطلات. تسجل البلدية 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركزين صحيين، مما يدعم كثافة سكان مقيمين دائمين. استخدام السيارة اختياري للاحتياجات اليومية لكنه عملي للرحلات الإقليمية: تبعد ماربيا 25 كم، والجزيرة الخضراء 42 كم وملقة 73 كم بالطريق. للتمرين، يبعد بوليديبورتيفو مونيسيبال حوالي 600 متر وصالة Better Bodies الرياضية حوالي 300 متر. شحن السيارات الكهربائية متاح على بعد حوالي 1.3-1.4 كم.
يجمع المحيط بين الكثافة الحضرية والقرب من الساحل. يقع المنزل في وسط إستيبونا على ارتفاع حوالي 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس مستوية، لذا تتجنب جميع مسارات المشي, إلى الشاطئ أو المتاجر أو المرافق الرياضية, المنحدرات الكبيرة. تُظهر بيانات المرافق أن المنطقة المباشرة تدعم الحياة اليومية بدون مركبة: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، وصيدلية على بعد 237 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كم. البنية التحتية الترفيهية قريبة: بوليديبورتيفو مونيسيبال (0.6 كم)، وسينترو ديبورتيفو خوسيه رامون دي لا مورينا (0.6 كم) وصالة Better Bodies الرياضية (0.3 كم) توفر خيارات داخلية، بينما تحصي البلدية 134 مرفقًا رياضيًا إجمالًا. يمكن بلوغ الواجهة البحرية في أقل من عشر دقائق سيرًا على الأقدام، حيث يقع لا رادا، الشاطئ الحضري الرئيسي لإستيبونا، على بعد حوالي 0.8 كم وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6-2.2 كم حسب المسار. يضيف مارينا بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو (1.6-1.8 كم) خيارات طعام وممشى للتنزه. يتكون النقل العام من 8 خطوط مع 50 محطة في البلدية، تربط وسط المدينة بالمناطق المحيطة. للسفر الإقليمي، يربط الطريق السريع الساحلي A-7 بماربيا على بعد حوالي 25 كم و بملقة ومطارها شرقًا؛ بينما يقع مطار جبل طارق حوالي 36 كم غربًا بخط مستقيم. تتبع حركة المرور في وسط المدينة الأنماط النموذجية لبلدية أندلسية بهذا الحجم، وتزداد ازدحامًا في أشهر الصيف بسبب السياحة, تستضيف إستيبونا 24 فندقًا بحوالي 6,900 سرير.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل الشبكة المركزية لـ Estepona، على بعد 500 متر تقريبًا من الواجهة البحرية. تشمل نقاط المرجع الرئيسية في نطاق كيلومترين شاطئ La Rada، وPuerto Deportivo، والمركز الرياضي البلدي والمركز التاريخي. تقع Marbella على بعد 25 كم شرقًا؛ وGibraltar على بعد 36 كم غربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Estepona الجزء الغربي من كوستا ديل سول بين Marbella (25 كم شرقًا) وManilva/Sabinillas باتجاه Gibraltar (36 كم غربًا). تطورت المدينة من قاعدة صيد وزراعة إلى بلدية تضم ما يقارب 80,000 نسمة، مع الحفاظ على مركز تاريخي عامل على عكس بعض الجيران المهيمن عليهم بالمنتجعات. مقارنة بـ Marbella، تقدم Estepona مستويات أسعار أدنى للمتر المربع وطابعًا حضريًا إسبانيًا أكثر؛ ومقارنة بالقرى الداخلية، فهي توفر وصولًا ساحليًا وبنية تحتية كاملة للخدمات. تموضع العقار في وسط المدينة، بدلًا من المجمعات السكنية الخارجية، يعني التخلي عن القرب من ملاعب الجولف ومرافق المجمعات السكنية المغلقة مقابل قابلية المشي وخدمات على مدار العام.
المسافات من العقار كما يلي (خط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك). الشواطئ: Playa de Estepona 524 م، La Rada 769 م، Playa del Cristo 1.6 كم، Playa del Angel 1.7 كم. الجولف: Valle Romano Golf 4.1 كم، Azata Golf 4.4-4.9 كم، Estepona Golf 6.1 كم. المطارات: Gibraltar (GIB) حوالي 36 كم، Malaga-Costa del Sol (AGP) حوالي 64 كم، Alicante (ALC) 455 كم. الخدمات اليومية: سوبرماركت 104 م، صيدلية 237 م، مستشفى 1.1 كم. تقع نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3-1.4 كم، بما في ذلك محطة Zunder-GALP، مع محطة Tesla Supercharger على بعد 8.3 كم. المدن: Marbella 25 كم، Algeciras 42 كم، Malaga 73 كم. الانحدار نحو الشاطئ يبلغ 2.4%، وهو شبه مستوٍ تمامًا للمشي وركوب الدراجات.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تدعم بيانات المناخ في Estepona موسمًا خارجيًا طويلاً. يبلغ متوسط ساعات سطوع الشمس التاريخية 3,848 ساعة سنويًا، ومتوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق عام يتراوح بين 15-25 درجة مئوية. تبقى درجة حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى لمدة خمسة أشهر تقريبًا، مما يحدد موسم سباحة يمتد من أواخر مايو تقريبًا إلى أوائل أكتوبر. تقع المدينة على ارتفاع 19 مترًا فوق سطح البحر بتضاريس ساحلية مستوية باتجاه البحر. وفي الداخل، ترتفع البلدية إلى جبال Sierra Bermeja، وتبلغ ذروتها في Los Reales على ارتفاع 1,449 مترًا, وهذه الخلفية الجبلية مرئية من أجزاء من المدينة وتوفر مسارات للمشي لمسافات طويلة على مسافة قصيرة بالسيارة. تغطي البلدية مساحة 137 كم² عبر وادٍ خصب تعبره جداول صغيرة. بالنسبة للسكان، فإن الآثار العملية هي شتاء معتدل تكون فيه الحاجة إلى التدفئة محدودة، وصيف حار يمكن التحكم فيه من خلال توجه التراس العلوي والتهوية المتقاطعة عبر أربعة طوابق، وموسم انتقالي (الربيع والخريف) يظل مناسبًا للحياة في الهواء الطلق. ونقطتا المراقبة المذكورتان القريبتان, Mirador del Carmen (1.2 كم) وMirador Playa del Cristo (2.0 كم), تشيران إلى مواضع مرتفعة يسهل الوصول إليها للاستمتاع بإطلالات ساحلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاث مناطق شاطئية على مسافة معقولة سيرًا على الأقدام. Playa de Estepona (524 م) هي الأقرب؛ وLa Rada (769 م) هو الشاطئ الحضري الرئيسي للمدينة، وهو شريط طويل تحاذيه الكورنيش البحري مع مطاعم شاطئية ومرافق؛ وPlaya del Cristo (1.6 كم) خليج محمي غرب المارينا، يحظى بشعبية لدى العائلات بسبب مياهه الهادئة. تبدأ خيارات الجولف عند 4.1 كم: ملعب Valle Romano Golf، وAzata Golf (4.4-4.9 كم)، وEstepona Golf (6.1 كم) وأكاديمية الجولف في Albayt Resort (6.2 كم) توفر مجموعة متنوعة من مرافق ملاعب الـ 18 حفرة والتدريب. المارينا, Puerto Estepona (1.6 كم) وPuerto Deportivo (1.8 كم), توفر أرصفة مراكب ومطاعم على الواجهة البحرية ورحلات بحرية موسمية. أما بالنسبة للرياضة المنظمة، يقع المركز الرياضي البلدي وصالتان رياضيتان خاصتان في غضون 600 متر. تدعم البنية التحتية السياحية في Estepona (24 فندقًا، 6,897 سريرًا) نشاطًا مطعميًا وثقافيًا على مدار العام، وتشتهر المدينة بمسار الجداريات وحديقة الأوركيدات (Orchidarium) في المركز التاريخي، وكلاهما في نطاق المشي من العقار. تمتد مسارات ركوب الدراجات والجري على طول المسار الساحلي باتجاه Marbella وManilva.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL219842
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
