Questa villetta bifamiliare si trova nel centro di Estepona, una vivace città andalusa di circa 79.600 abitanti sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile risale al 1980 e offre 242 m² di superficie coperta distribuiti su quattro piani, con quattro camere da letto, tre bagni, un garage e un giardino. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista circa 524 metri e un supermercato si trova a circa 100 metri. Il prezzo richiesto è di €699.000. La casa include un monolocale al primo piano con bagno proprio, una terrazza sul tetto e diverse terrazze private. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è più vicino, a circa 36 km.
A Estepona, le attuali alternative di nuova costruzione includono Isidora Living Las Mesas (a partire da 519.000 €), Acqua Gardens (a partire da 524.600 €) e Adagio (a partire da 492.000 €). Si tratta tipicamente di appartamenti o case a schiera in complessi più recenti alla periferia della città, spesso con piscine condominiali e specifiche energetiche moderne che questo immobile del 1980 non elenca. A 699.000 €, questa casa comporta un sovrapprezzo di circa 175.000-207.000 € rispetto a quei prezzi di partenza, giustificato, o meno, da tre fattori che gli acquirenti devono valutare: la posizione centrale, la superficie coperta di 242 m² e l'inclusione di garage e giardino. Il prezzo al metro quadrato qui si aggira intorno ai 2.890 €, competitivo rispetto agli appartamenti di nuova costruzione nella stessa città una volta normalizzata la metratura. A livello regionale, Estepona occupa una posizione intermedia nella scala dei prezzi della Costa del Sol. Marbella, a 25 km a est, si muove a livelli sensibilmente più alti, in particolare nel suo Golden Mile e nei quartieri fronte mare. Sotogrande e la costa di Manilva a ovest offrono prezzi competitivi ma meno servizi urbani a pochi passi. Il profilo di Estepona, una popolazione residente di quasi 80.000 abitanti, 19 scuole primarie, 10 scuole secondarie e due centri medici, sostiene una domanda tutto l'anno anziché solo stagionale, il che conta per la liquidità in caso di rivendita. Un volume di transazioni di 3.163 nei registri comunali indica un mercato attivo. Per gli acquirenti che confrontano questo immobile con le opzioni di nuova costruzione, il quadro decisionale è semplice: questa casa offre spazio, terreno, posizione centrale e una disposizione flessibile per gli affitti; le alternative di nuova costruzione offrono standard costruttivi moderni, servizi condominiali e garanzie del costruttore. I due profili si adattano a priorità diverse, e la differenza di prezzo di oltre 175.000 € rispetto ai prezzi di ingresso delle nuove costruzioni dovrebbe essere verificata rispetto ai costi di ristrutturazione individuati in una perizia tecnica. Gli acquirenti dovrebbero inoltre verificare lo status legale del monolocale al primo piano come unità indipendente, poiché ciò influisce sia sulla valutazione che sull'uso in affitto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel nucleo urbano di Estepona, a circa 500-800 metri dal lungomare. Il terreno verso la spiaggia è pianeggiante, con una pendenza media di circa il 2,4%. I servizi quotidiani si concentrano a pochi passi: un supermercato a circa 104 metri, una farmacia a 237 metri e un ospedale a 1,1 km. Otto linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate servono il comune, riducendo la dipendenza dall'auto per le commissioni locali.
La casa è strutturata per un uso flessibile su quattro livelli. Il primo piano funziona come un monolocale autonomo con bagno proprio, adatto a ospiti, uso affittuario o familiari indipendenti. I piani superiori contengono una zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto al terzo piano e una terrazza aperta sul tetto. Due delle camere da letto si affacciano su terrazze private. Sono inclusi un garage e un giardino, cosa non comune per gli immobili centrali di questa epoca.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1980 (data indicativa) ed è disponibile come immobile finito, in stile usato. Non si applica alcuna fase di costruzione, struttura di pagamento sulla carta o calendario di consegna da parte del promotore. Gli acquirenti possono esaminare le reali condizioni finite prima dell'acquisto. Le esigenze di ristrutturazione o modernizzazione dovrebbero essere valutate durante la visita all'immobile, poiché nella documentazione disponibile non sono inclusi dati su ristrutturazioni recenti.
L'immobile è una villetta bifamiliare del 1980, non un complesso moderno. Nei dati disponibili non sono elencati piscina condominiale, palestra o strutture di residence privato. La certificazione di efficienza energetica non è indicata. Come usato in un contesto urbano centrale, non si applicano garanzie del promotore né garanzie di nuova costruzione. Il parcheggio si limita al singolo garage incluso nell'immobile. I campi da golf sono raggiungibili ma non a pochi passi (4,1 km o più).
Questo immobile si adatta a diverse situazioni di acquisto riconoscibili. Primo, acquirenti che cercano una residenza a tempo pieno in una vera città spagnola piuttosto che in un complesso orientato agli espatriati: scuole, centri medici e commercio tutto l'anno si trovano entro un breve raggio. Secondo, famiglie che necessitano di quattro camere da letto e di separazione tra i livelli abitativi, il piano del monolocale e il piano delle camere consentono zone distinte per i membri della famiglia o spazi per il lavoro da casa. Terzo, acquirenti interessati a un reddito da affitto parziale: l'unità autonoma al primo piano con bagno proprio può essere affittata separatamente, salvo le normative sulle licenze turistiche di Estepona, che dovrebbero essere verificate in modo indipendente. Quarto, acquirenti che danno priorità alla percorribilità a piedi: a 524 metri dalla spiaggia più vicina e a circa 100 metri da un supermercato, la casa consente uno stile di vita senza auto, rilevante per acquirenti anziani o per chi preferisce non guidare quotidianamente. Il garage incluso elimina in parte un problema comune del parcheggio nei centri urbani. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che desiderano specifiche di nuova costruzione, piscine condominiali o certificati energetici tipici delle costruzioni post-2020; un edificio del 1980 richiede una valutazione di isolamento, impianti elettrici e sistemi di riscaldamento durante la perizia. Non è inoltre adatto a chi cerca una posizione fronte golf o fronte mare, i campi da golf distano 4 km o più e il mare è a una breve camminata ma non è visibile. Gli acquirenti che pianificano un investimento per l'affitto a tempo pieno devono notare che una casa a schiera su più livelli senza ascensore ha un mercato di inquilini più ristretto rispetto alle alternative al piano terra o agli appartamenti.
La documentazione disponibile non include un elenco di specifiche dei materiali, quindi la qualità delle finiture deve essere valutata durante la visita all'immobile e tramite perizia. Ciò che è documentato è la configurazione strutturale: quattro piani per un totale di 242 m², un camino centrale che divide le zone giorno, una cucina a vista in stile americano, un bagno con luce naturale tramite lucernario al terzo piano e terrazze private su due delle tre camere da letto superiori. Il quarto piano è una terrazza sul tetto all'aperto, il che implica esposizione al sole e agli agenti atmosferici, l'impermeabilizzazione e le condizioni della superficie della terrazza sono punti di ispezione standard per immobili di questa epoca. Trattandosi di una costruzione del 1980, le considerazioni tipiche per la Costa del Sol includono lo stato dell'impianto elettrico, dell'idraulica, dei vetri delle finestre (singoli versus doppi) e dell'isolamento termico, nessuno dei quali è specificato nei dati. Nel materiale di origine non sono forniti dettagli sul certificato energetico. L'analisi delle immagini mostra una camera da letto con armadio e scrivania, mensole per lo stoccaggio in un passaggio interno e un patio esterno con erba sintetica e set da pranzo, a indicare che l'immobile è arredato e in condizioni abitabili, non un progetto di ristrutturazione. Il monolocale al primo piano con bagno separato suggerisce un uso precedente o attuale come unità indipendente, con implicazioni per la contabilizzazione delle utenze e la registrazione legale che un notaio o un avvocato dovrebbe confermare. Il garage è un vantaggio strutturale per la posizione; le sue dimensioni e l'accesso dovrebbero essere verificati di persona. Si consiglia agli acquirenti di commissionare un'ispezione tecnica approfondita che copra umidità, movimenti strutturali e impianti, pratica standard per gli acquisti di usato in Spagna di questa epoca.
Il prezzo richiesto è di €699.000. Con 242 m² di superficie coperta, ciò equivale a circa €2.890 al metro quadrato, senza considerare garage, giardino e terrazze. Per confronto, i progetti di nuova costruzione a Estepona sono attualmente commercializzati a partire da circa €492.000 (Adagio), €519.000 (Isidora Living Las Mesas) e €524.600 (Acqua Gardens), tipicamente per appartamenti o case a schiera più piccoli. Il prezzo di questo immobile riflette la sua posizione centrale, le caratteristiche del terreno e la disposizione multi-unità. Estepona ha registrato 3.163 transazioni immobiliari nei recenti dati comunali, a indicare un mercato dell'usato attivo. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è completato.
La vita quotidiana intorno a questo immobile è determinata dalla sua posizione nel centro di Estepona anziché in una località turistica o in un complesso residenziale. Entro un raggio di due chilometri, l'ambiente comprende circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 6 scuole, 4 banche e 2 parchi, secondo i dati locali sui servizi. Questa densità significa che la spesa, le visite in farmacia e le uscite a cena sono attività svolte prevalentemente a piedi: il supermercato più vicino si trova a circa 100 metri dalla porta e la farmacia a meno di 250 metri. Il ritmo di vita della casa stessa è verticale. Il giardino e il patio a livello del terreno offrono uno spazio per pranzi all'aperto vicino al livello della cucina, mentre il quarto piano ospita una terrazza all'aperto usata per l'esposizione al sole. Il monolocale al primo piano con bagno proprio funziona come unità indipendente, una configurazione che può servire sia per accogliere familiari in visita sia per l'affitto a breve termine di parte dell'immobile, salvo le normative locali sulle licenze. Il camino centrale che separa le zone giorno indica che la disposizione originale prevedeva due distinte aree di soggiorno. Mattine e serate possono ragionevolmente includere una camminata verso la spiaggia di La Rada, a circa 800 metri, o verso il Puerto Deportivo a circa 1,8 km. Fuori dalla stagione estiva, Estepona rimane una città attiva tutto l'anno; non dipende dal turismo vacanziero. Il comune conta 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie, oltre a due centri medici, il che sostiene una popolazione residente permanente. L'uso dell'auto è facoltativo per le esigenze quotidiane ma pratico per i viaggi regionali: Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Malaga 73 km su strada. Per l'esercizio fisico, il Polideportivo Municipal si trova a circa 600 metri e la palestra Better Bodies a circa 300 metri. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a circa 1,3-1,4 km.
I dintorni combinano densità urbana e vicinanza alla costa. La casa si trova nel centro di Estepona a circa 19 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante, quindi tutti i percorsi a piedi, verso la spiaggia, i negozi o le strutture sportive, evitano pendenze significative. I dati sui servizi mostrano che l'area immediata sostiene la vita quotidiana senza veicolo: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri, ospedale a 1,1 km. L'infrastruttura ricreativa è vicina: il Polideportivo Municipal (0,6 km), il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) e la palestra Better Bodies (0,3 km) offrono opzioni al coperto, mentre il comune conta 134 strutture sportive in totale. Il lungomare si raggiunge in meno di dieci minuti a piedi, con La Rada, la principale spiaggia urbana di Estepona, a circa 0,8 km e Playa del Cristo a 1,6-2,2 km a seconda del percorso. Puerto Estepona e i porti turistici del Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) aggiungono ristorazione e passeggiate sul lungomare. Il trasporto pubblico consiste in 8 linee con 50 fermate nel comune, che collegano il centro città con le aree circostanti. Per i viaggi regionali, l'autostrada costiera A-7 collega a Marbella in circa 25 km e a Malaga e al suo aeroporto più a est; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km a ovest in linea d'aria. Il traffico nel centro città segue i modelli tipici di un comune andaluso di questa dimensione, più intenso nei mesi estivi a causa del turismo, Estepona ospita 24 hotel con quasi 6.900 posti letto.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella rete viaria centrale di Estepona, a circa 500 metri dal lungomare. I punti di riferimento chiave entro un raggio di due chilometri includono la spiaggia di La Rada, il Puerto Deportivo, il centro sportivo comunale e il centro storico. Marbella si trova a 25 km a est; Gibilterra a 36 km a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol tra Marbella (25 km a est) e Manilva/Sabinillas verso Gibilterra (36 km a ovest). La città è cresciuta da una base di pesca e agricoltura fino a diventare un comune di quasi 80.000 abitanti, conservando un centro storico funzionante, a differenza di alcune località dominate dal turismo. Rispetto a Marbella, Estepona offre prezzi al metro quadrato più bassi e un carattere urbano più spagnolo; rispetto ai paesi dell'entroterra, garantisce accesso alla costa e infrastrutture di servizio complete. Posizionare un immobile nel centro della città, anziché nelle urbanizzazioni periferiche, significa sacrificare la vicinanza al campo da golf e i servizi dei complessi residenziali recintati in cambio di pedonabilità e servizi tutto l'anno.
Le distanze dall'immobile sono le seguenti (in linea d'aria, salvo indicazione diversa). Spiagge: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Aeroporti: Gibilterra (GIB) circa 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) circa 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Servizi quotidiani: supermercato 104 m, farmacia 237 m, ospedale 1,1 km. I punti di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 1,3-1,4 km, tra cui una stazione Zunder-GALP, con un Tesla Supercharger a 8,3 km. Città: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. La pendenza verso la spiaggia è del 2,4%, praticamente pianeggiante per camminare e andare in bicicletta.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Estepona confermano una lunga stagione all'aperto. Le ore di sole storiche sono in media 3.848 all'anno e la temperatura media annua è di 19,2°C, entro un intervallo generale di 15-25°C. Il mare rimane a 20°C o più per circa cinque mesi, il che delinea una stagione balneare da circa fine maggio a inizio ottobre. La città si trova a 19 metri di altitudine, con terreno costiero pianeggiante verso il mare. All'interno, il comune sale nella Sierra Bermeja, culminando a Los Reales a 1.449 metri, questo sfondo montuoso è visibile da alcune parti della città e offre terreni per escursioni a breve distanza in auto. Il comune si estende su 137 km² in una valle fertile attraversata da piccoli torrenti. Per i residenti, le implicazioni pratiche sono inverni miti in cui la domanda di riscaldamento è limitata, estati calde gestite grazie all'esposizione della terrazza sul tetto e alla ventilazione trasversale su quattro piani, e una stagione intermedia (primavera e autunno) che rimane adatta alla vita all'aperto. I due punti panoramici elencati nelle vicinanze, Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km), indicano punti elevati accessibili per godere di viste sulla costa a pochi passi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre zone di spiaggia rientrano in una distanza ragionevole a piedi. Playa de Estepona (524 m) è la più vicina; La Rada (769 m) è la principale spiaggia urbana della città, un lungo tratto delimitato dal Paseo Marítimo con chioschi balneari e servizi; Playa del Cristo (1,6 km) è una caletta riparata a ovest del porto turistico, apprezzata dalle famiglie per le sue acque calme. Le opzioni golfistiche iniziano a 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy presso l'Albayt Resort (6,2 km) offrono una gamma di campi da 18 buche e strutture di allenamento. I porti turistici, Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), offrono ormeggi, ristorazione sul lungomare e gite in barca stagionali. Per lo sport organizzato, il centro sportivo comunale e due palestre private si trovano entro 600 metri. L'infrastruttura turistica di Estepona (24 hotel, 6.897 posti letto) sostiene un'attività ristorativa e culturale tutto l'anno, e la città è nota per il percorso dei murales e l'Orchidarium nel centro storico, entrambi a portata di passeggio dall'immobile. I percorsi ciclistici e di corsa si estendono lungo il sentiero costiero verso Marbella e Manilva.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL219842
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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