Questa casa semi-indipendente si trova nel centro di Estepona, in provincia di Málaga, a circa 550 metri dalla spiaggia di Playa de Estepona. L'immobile, ultimato nel 1980 e attualmente pronto per l'abitazione, dispone di 242 m² distribuiti su più livelli, quattro camere da letto, tre bagni completi, garage e giardino privato. La struttura si sviluppa in verticale con un monolocale indipendente al primo piano, zone giorno al secondo, tre camere al terzo e una terrazza scoperta all'ultimo livello. Il prezzo di partenza è di 699.000 €. La posizione urbana consente l'accesso a piedi a supermercati, farmacie, ristoranti e servizi sanitari.
Nel panorama immobiliare di Estepona, questa casa semi-indipendente si distingue dai progetti di nuova costruzione circostanti per tre elementi: la superficie, la dotazione e lo stato di disponibilità. Con 242 m², supera sensibilmente le proporzioni tipiche delle nuove villette a schiera della zona. Isidora Living Las Mesas parte da 519.000 €, Acqua Gardens da 524.600 € e Adagio da 492.000 €: tre progetti che, con budget inferiori di 150.000-200.000 € rispetto a questa casa, offrono generalmente metrature ridotte ma finiture nuove e certificazioni energetiche contemporanee. La differenza di prezzo riflette in parte i 242 m² distribuiti su quattro livelli, il garage privato e il giardino, elementi rari nel centro storico. La posizione centrale è un ulteriore fattore distintivo: mentre i nuovi sviluppi si collocano spesso in zone periferiche o presso campi da golf (Valle Romano a 4,1 km, Azata a 4,4 km), questa proprietà consente la vita quotidiana interamente a piedi. Il rovescio della medaglia è l'anno di costruzione, il 1980, che comporta l'assenza di certificazione energetica documentata e la necessità di valutare lo stato degli impianti. Per un acquirente che confronta le opzioni, la scelta si riduce a una contrapposizione tra superficie e centralità da un lato (questa casa) e nuova costruzione con efficienza certificata dall'altro (i progetti comparabili). Il mercato locale mostra 3.163 transazioni registrate, con un contesto economico provinciale caratterizzato da un reddito mediano di 16.450 €, indicativo di un'economia in cui il settore immobiliare rivolto a un pubblico internazionale ha un peso rilevante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel tessuto urbano centrale di Estepona, con la Playa de Estepona a circa 524 metri in linea d'aria e La Rada a 769 metri. Un supermercato dista 104 metri, una farmacia 237 metri e l'ospedale circa 1,1 km. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 64 km in linea d'aria. La conformazione del terreno verso il mare è pianeggiante, con una pendenza media del 2,4%.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo urbano-commerciale: quattro camere, tre bagni, garage privato e giardino. La distribuzione su più piani, con un monolocale autonomo al primo piano dotato di bagno proprio, consente una separazione funzionale degli spazi. Le terrazze private su due camere e la terrazza scoperta all'ultimo piano ampliano lo spazio fruibile all'aperto per un totale di 242 m².
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1980 (data indicativa) e risulta pronto per l'abitazione. L'edificio presenta una struttura tradizionale a più livelli con camino centrale, cucina a vista di tipo americano e bagno con luce naturale tramite lucernario. Non risultano informazioni certificate sull'efficientamento energetico o su interventi di ristrutturazione recenti.
Il progetto non offre: una posizione in prima linea di mare, poiché la spiaggia dista circa mezzo chilometro; servizi comuni di urbanizzazione come piscina o giardini condivisi; una certificazione energetica documentata; ascensore interno, dato che la casa si sviluppa su quattro livelli tramite scale; e non si tratta di nuova costruzione, con tutti gli aspetti legati a un edificio del 1980.
Questa casa corrisponde a situazioni in cui è richiesta una superficie abitativa ampia in posizione centrale, con servizi raggiungibili a piedi. Chi necessita di spazi separati per ospiti, familiari o affitti turistici può utilizzare il monolocale autonomo al primo piano, che dispone di un bagno indipendente. La presenza di garage e giardino è rilevante per chi possiede un'automobile, pur potendo svolgere la maggior parte delle commissioni quotidiane senza auto: supermercato, farmacia, ristoranti e centri sportivi entro 600 metri. Chi cerca invece una prima linea di mare con vista diretta sul Mediterraneo non trova qui quella condizione, dato che la spiaggia dista circa mezzo chilometro. L'assenza di ascensore su quattro livelli richiede una valutazione pratica della mobilità quotidiana sulle scale. La casa è immediatamente abitabile, il che si adatta a chi ha tempi ristretti e non può attendere le scadenze di costruzione tipiche della nuova edificazione, che nella zona si aggirano intorno ai 519.000-524.600 € di partenza.
L'immobile risale al 1980, quindi le tecniche costruttive corrispondono a quel periodo: struttura portante tradizionale, solai e tamponamenti dell'epoca. La disposizione interna riflette una riorganizzazione funzionale: al secondo piano la cucina americana a vista si integra con i soggiorni separati dal camino centrale, una soluzione che distribuisce il calore e definisce due zone distinte. Il bagno del terzo piano riceve luce naturale tramite un lucernario, elemento che riduce il ricorso all'illuminazione artificiale diurna. Le terrazze private su due camere e la terrazza scoperta al quarto livello presentano pavimentazioni in piastrelle, visibili nella documentazione fotografica. Il giardino è attrezzato con prato sintetico e zona pranzo all'aperto. Le camere dispongono di armadi e finestre con vista. Non risultano certificazioni energetiche documentate né specifiche tecniche certificate sulle finiture: in un edificio del 1980, la verifica dello stato di impianti elettrici, idraulici e di isolamento è un passaggio della due diligence che compete all'acquirente. La dotazione di garage privato è un elemento distintivo per il centro cittadino, dove il parcheggio su strada è limitato.
Il prezzo di partenza è di 699.000 €. Rapportato ai 242 m² di superficie, ciò corrisponde a circa 2.884 €/m². Nella stessa zona, progetti di nuova costruzione come Isidora Living Las Mesas partono da 519.000 €, Acqua Gardens da 524.600 € e Adagio da 492.000 €. La differenza di prezzo rispetto a queste proposte riflette la superficie maggiore, la dotazione di garage e giardino e la posizione centrale. L'immobile è immediatamente disponibile, essendo già completato: non esistono quindi fasi di attesa o pagamenti frazionati legati alla costruzione. Le condizioni economiche della zona mostrano 3.163 transazioni immobiliari registrate a Estepona.
La casa è organizzata su quattro livelli verticali, una configurazione che definisce il ritmo quotidiano degli abitanti. Il primo piano ospita un monolocale indipendente con bagno proprio, adatto a ospiti o a un uso separato rispetto al resto dell'abitazione. Il secondo piano concentra la zona giorno: soggiorni ampi con terrazze private separati da un camino centrale, cucina a vista di tipo americano e un bagno completo con doccia. Il terzo piano raccoglie tre camere spaziose, due delle quali con terrazza propria, e un bagno illuminato da un lucernario. Il quarto livello è una terrazza scoperta esposta al sole. Il contesto è quello del centro di Estepona: la mattina il supermercato a 104 metri consente la spesa a piedi, così come la farmacia a 237 metri. La spiaggia di Playa de Estepona si raggiunge con una passeggiata di pochi minuti su terreno pianeggiante. Il garage privato e il giardino completano la dotazione, elementi non sempre presenti negli immobili centrali di questa dimensione. Nelle vicinanze operano due centri sportivi entro 600 metri e il Polideportivo Municipal a 0,6 km, utile per attività fisica regolare senza spostamenti in auto. La vita quotidiana si svolge prevalentemente a piedi, con 50 ristoranti, 22 caffè e 18 farmacie nel raggio di 2 km.
La vita quotidiana intorno a questa casa si svolge in un contesto urbano denso di servizi. Nel raggio di 2 km operano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 2 parchi e 6 scuole. Il supermercato a 104 metri rende la spesa quotidiana un'operazione di pochi minuti a piedi. Il centro sportivo Better Bodies si trova a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri, insieme al Centro Deportivo José Ramón de la Morena alla stessa distanza. Per la salute, l'ospedale dista 1,1 km e i due centri sanitari del comune coprono le esigenze primarie. La rete di trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate. La mobilità in bicicletta è praticabile grazie al terreno pianeggiante verso il mare. Per gli spostamenti a lunga distanza, l'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria e quello di Gibraltar 36 km. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a 1,3 km. Con 79.621 abitanti nel 2025 e 24 alberghi con 6.897 posti letto, Estepona mantiene un'attività turistica stagionale che si somma alla vita residente durante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile rispetto al tessuto urbano di Estepona: il supermercato a poco più di 100 metri, la spiaggia a mezzo chilometro e i servizi sanitari entro 1,1 km. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: tutto ciò che serve per la giornata tipo si trova entro un raggio percorribile a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, a 25 km da Marbella (147.958 abitanti) e 42 km da Algeciras (121.957 abitanti). Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 73 km. Questa posizione colloca la città tra il polo turistico di Marbella-Puerto Banús e il campo di Gibilterra, con accesso a due aeroporti: Málaga-Costa del Sol e Gibraltar. Con 79.621 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari annue, Estepona rappresenta uno dei mercati residenziali più attivi della Costa del Sol occidentale.
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Il porto turistico di Estepona si raggiunge a 1,6 km e il Puerto Deportivo a 1,8 km. I campi da golf richiedono l'auto: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km ed Estepona Golf a 6,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, equivalente a circa 34 km di distanza riportata per la tratta verso l'abitato, con tempi di percorrenza in auto stimabili intorno a 50-70 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a 36 km. Marbella si trova a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Il punto di ricarica EV più vicino è a 1,3 km, con un Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra 3.848 ore di sole storiche all'anno, un dato elevato anche per gli standard andalusi. La temperatura media annua è di 19,2 °C, con un intervallo medio di 15-25 °C. Il periodo di balneabilità con acqua a 20 °C o più dura cinque mesi, da circa fine maggio a ottobre. Il comune si estende su 137 km² in una valle fertile delimitata dalla Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri sul Pico de Los Reales: questa barriera montuosa protegge la zona dai venti atlantici e contribuisce al microclima mite della costa. La casa si trova a 19 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia del 2,4%, quindi completamente pianeggiante. La terrazza scoperta al quarto livello beneficia dell'esposizione solare diretta durante tutto l'anno, condizione coerente con le 3.848 ore di sole registrate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Tre spiagge principali servono la zona: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6-2,2 km. Playa del Cristo, riparata in una piccola baia, è nota per acque calme adatte alla balneazione familiare. Per il golf, Valle Romano Golf si trova a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,9 km, entrambi raggiungibili in auto in meno di dieci minuti. Il complesso conta 134 strutture sportive nel territorio comunale, con i centri Better Bodies e Polideportivo Municipal entro 600 metri dalla casa. I due porti turistici offrono servizi nautici e ristorazione sul lungomare. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa della costa. Le 24 strutture alberghiere locali indicano inoltre una ricettività turistica consolidata.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, a 25 km da Marbella (147.958 abitanti) e 42 km da Algeciras (121.957 abitanti). Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 73 km. Questa posizione colloca la città tra il polo turistico di Marbella-Puerto Banús e il campo di Gibilterra, con accesso a due aeroporti: Málaga-Costa del Sol e Gibraltar. Con 79.621 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari annue, Estepona rappresenta uno dei mercati residenziali più attivi della Costa del Sol occidentale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL219842
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SL
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