Este apartamento está localizado na zona urbanizada de Selwo, em Estepona. A localização caracteriza-se pela proximidade imediata da praia e das comodidades urbanas. Devido à sua orientação sudoeste, a habitação recebe abundante sol à tarde. A posição a 15 metros acima do nível do mar oferece proteção visual e permite vistas para zonas florestais protegidas até ao mar Mediterrâneo. O projeto Vanian Views inclui zonas comuns e parqueamento subterrâneo.
Comparado diretamente com o Atalaya Emotions (a partir de 720.000 €), este projeto oferece um preço de entrada mais baixo para uma área habitável semelhante. Enquanto o Atalaya se encontra mais para o interior e limita diretamente com campos de golfe, este projeto em Selwo está mais perto do centro urbano e da praia. O Brisas del Mar (a partir de 730.000 €) está muitas vezes mais perto do mar, mas apresenta preços por metro quadrado mais elevados devido à localização exclusiva de frente para o mar. O Azure Estepona (a partir de 530.000 €) é uma alternativa mais barata, mas muitas vezes oferece unidades menores ou uma localização menos central. A residência Vanian Views posiciona-se no segmento de preço médio e oferece um bom equilíbrio entre tamanho (103 m²), equipamentos e proximidade à cidade e natureza.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se num ambiente já desenvolvido de Selwo, Estepona. O código postal é 29680. As infraestruturas estão completas. A distância até à costa é de aproximadamente 524 metros em linha reta. O terreno apresenta uma inclinação suave de 1,9% em direção ao mar. Esta topografia permite um acesso fácil a pé.
A área habitável é de 103 metros quadrados, distribuída por dois quartos e duas casas de banho. O conceito prevê um espaço de vida aberto que se conecta com um terraço. O terraço principal está orientado para o sol da tarde. As janelas do chão ao teto maximizam a entrada de luz natural. A construção permite o acesso direto desde o quarto principal até ao terraço exterior.
Trata-se de uma fase de construção nova terminada. A propriedade está disponível de imediato. As instalações comuns incluem zonas ajardinadas, uma piscina e um espaço de coworking. O acabamento das instalações técnicas e das zonas exteriores está completo. A entrega da posse pode ser realizada pouco depois da conclusão da compra.
O projeto encontra-se numa zona urbana. Isso significa que não há isolamento absoluto nem silêncio total. A proximidade do supermercado (104 metros) pode gerar animação local. Para o acesso ao aeroporto internacional de Málaga, é necessário prever um trajeto de cerca de 64 quilómetros. A propriedade não oferece jardim privado fora das zonas comuns.
Esta propriedade é adequada para pessoas que procuram uma residência permanente na costa. A infraestrutura com escolas, centros de saúde e supermercados por perto apoia a vida familiar. Como residência para a reforma, o apartamento também é adequado, uma vez que a inclinação em direção ao mar é mínima e a atenção médica (hospital a 4,4 km) é acessível rapidamente. Para investidores que procuram arrendar, a proximidade de instalações desportivas e de lazer é relevante. A orientação sudoeste permite o uso do terraço nas horas mais quentes do dia. As pessoas que procuram isolamento devem ter em conta que é um ambiente urbano.
O equipamento técnico inclui ar condicionado para refrigeração e aquecimento. As casas de banho estão equipadas com torneiras modernas e azulejos de alta qualidade. Os pisos das zonas de vida são fáceis de manter. A grande superfície envidraçada é uma característica técnica que influencia a qualidade de vida. As instalações cumprem as normas espanholas para construções novas. O isolamento térmico é moderno, o que influencia positivamente a eficiência energética.
O preço de compra para esta tipologia começa em 635.000 €. Este valor inclui 103 m² de área habitável, bem como duas lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. O preço por metro quadrado situa-se no segmento médio para Estepona. Projetos comparáveis como o Azure Estepona começam com preços mais baixos (530.000 €), mas muitas vezes oferecem menos área habitável. O Atalaya Emotions é significativamente mais caro. A tarificação reflete a combinação de área, localização e nível de equipamento.
O quotidiano em Selwo é marcado por trajetos curtos. A Playa de Estepona, a mais próxima, pode ser alcançada em menos de dez minutos a pé. O microclima da Costa del Sol permite estar ao ar livre mesmo no inverno. A orientação sudoeste do apartamento significa que o terraço recebe luz direto à tarde, o que é vantajoso para quem prefere sombra pela manhã. A proximidade dos campos de golfe Valle Romano e Azata (4 a 5 km) oferece possibilidades desportivas regulares. O ambiente urbanizado permite fazer as compras diárias a pé, reduzindo a dependência do carro.
O ambiente imediato é uma mistura de residência local e turismo. Com 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, há uma alta densidade de restauração. O centro desportivo municipal (Polideportivo Municipal) está a apenas 400 metros, o que favorece uma imagem urbana ativa. O porto de Estepona, Puerto Estepona, está a 1,7 km e oferece lazer adicional. A densidade populacional em Estepona é moderada, com 79.621 habitantes, oferecendo comodidades urbanas sem o anonimato de uma grande metrópole.
O mapa mostra a posição em Selwo. As zonas verdes marcam a zona de proteção natural ao norte do edifício. A linha costeira está ao sul. A saída da autoestrada é claramente visível.
Estepona situa-se no sudoeste da Costa del Sol. É a cidade mais ocidental da província de Málaga antes da fronteira com Gibraltar. A localização é estratégica para quem precisa de acesso tanto à Costa espanhola como ao enclave britânico. A distância até Marbella é de cerca de 30 km. A região caracteriza-se por uma longa costa e uma curta distância para as montanhas, permitindo combinações de atividades de montanha e praia no mesmo dia.
A autoestrada A-7 é o eixo principal. É acessível rapidamente e liga Estepona a Málaga e Gibraltar. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 64 km. O tempo de viagem é de cerca de 45 minutos. O aeroporto de Gibraltar está a 36 km. A praia Playa de Estepona é acessível a pé (524 m). Os campos de golfe são acessíveis em 4 a 6 minutos de carro. O transporte público está presente com 8 linhas e 50 paragens. No entanto, recomenda-se um carro para a mobilidade regional.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra cerca de 3.848 horas de sol por ano. A temperatura média é de 19,2 °C. A época de banho dura 5 meses. A posição do edifício a 15 metros de altura oferece uma brisa ligeira em relação à costa direta. A Sierra Bermeja ao fundo domina o panorama e oferece proteção contra os ventos frios no inverno. A vegetação circundante é tipicamente mediterrânica com pinheiros e oliveiras.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia La Rada (Bandeira Azul) é a praia principal de Estepona. Encontra-se a 800 metros. Oferece grandes extensões de areia e opções de restauração. A Playa del Cristo, a 1,6 km, está situada numa baía e protegida dos ventos fortes. Os golfistas têm escolha entre Valle Romano Golf e Azata Golf a menos de 5 km. Os centros desportivos e ginásios são numerosos nos arredores.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se no sudoeste da Costa del Sol. É a cidade mais ocidental da província de Málaga antes da fronteira com Gibraltar. A localização é estratégica para quem precisa de acesso tanto à Costa espanhola como ao enclave britânico. A distância até Marbella é de cerca de 30 km. A região caracteriza-se por uma longa costa e uma curta distância para as montanhas, permitindo combinações de atividades de montanha e praia no mesmo dia.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL437939
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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