Dupleks v Esteponi z 160 m² bivalnega prostora, razporejenega na treh ravneh, stoji v urbani naselbini na jugu Španije. Objekt je bil zgrajen leta 2010 in ponuja štiri spalnice ter tri kopalnice. Nahaja se na 19 metrih nadmorske višine, približno 524 metrov od Playa de Estepona in 769 metrov od plaže La Rada. Cena znaša od 545.000 evrov. Stanovanjski kompleks vključuje skupni bazen, dvigalo in podzemno parkirišče. Lega omogoča peščeno dostopnost do osnovnih storitev, saj je najbližji supermarket 104 metrov oddaljen, lekarna pa 236 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v stanovanjskem delu Estepone, kjer je urbana struktura ozka in gosti. Razdalja do obale je manj kot 600 metrov, hkrati pa je pozicioniran v bližini osrednjih mestnih ustanov. Okoliška infrastruktura vključuje 50 postaj javnega prevoza v radiju dveh kilometrov. Lega določa neposredno povezavo med stanovanjskim okoljem in mestnim jedrom.
Štiri spalnice in 160 m² površine ustrezajo gospodinjstvom, ki potrebujejo ločene prostore za spanje in delo. Tretje nadstropje s solarijem nad 60 m² dodaja funkcionalni prostor za zunanjere dejavnosti. Podzemno parkirišče in shramba rešujeta vprašanje shranjevanja. Dvigalo in dostop za osebe z zmanjšano mobilnostjo izboljšujeta uporabnost za starejše ali osebe z motoričnimi omejitvami.
Objekt je bil dokončan leta 2010, kar pomeni, da ni v fazi izgradnje. Vsa infrastruktura, vključno s fasado, dvigalom in skupnimi površinami, je že v uporabi. Tehnično stanje je ocenjeno kot dobro. Pri nakupu ni potrebno upoštevati gradbenih zakasnitev ali tveganj povezanih s predračuni. Višina leta izgradnje določa standarde izolacije in energetske učinkovitosti, ki veljajo za to obdobje.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, saj je na voljo le skupni. Ni zasebnega vrta na ravni tal. Število parkirnih mest je omejeno na eno podzemno mesto. Objekt ni na prvem mestni vrsti, zato je pogled na morje pogojen z višino in lego znotraj kompleksa. V bližini ni zasebne plaže ali čolnarskega pristanka.
Ta objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo stanovanje s štirimi spalnicami in ne želijo čakati na dokončanje nove gradnje. Število spalnic omogoča uporabo kot družinsko prebivališče ali kot prostor za goste. Solarij na tretjem nadstropju je funkcionalen za tiste, ki organizirajo družabna srečanja na prostem ali iščejo dodatne zunanje površine. Dvigalo in dostopnost naredijo objekt primeren za osebe, ki se soočajo z omejitvami pri hoji po stopnicah. Bližina javnega prevoza s 8 linijami v bližini olajša mobilnost brez avtomobila. Lokacija ne ustreza tistim, ki iščejo izolirano ruralno okolje ali zasebni bazen na ravni vrta. Prisotnost skupnega bazena in gostejša stanovanjska gostota zahtevajo sprejemanje sožitja s sosedi.
Objekt vključuje marmornate talne obloge, klimatsko napravo s funkcijo ogrevanja in hlajenja ter vgrajene omare. Vgradnja optičnega vlakna omogoča visokohitrostni internet. Dvigalo povezuje vse ravni, vključno s podzemnim parkiriščem. Kopalnice so opremljene s standardno sanitarno opremo, ena od njih je povezana z glavno spalnico. Kuhinja je opremljena, vendar ne vsebuje luksuznih materialov. Leto izgradnje 2010 pomeni, da so uporabljeni materiali in tehnike v skladu s takratnimi španskimi gradbenimi predpisi. Energetska učinkovitost ustreza zahtevam tistega obdobja in se verjetno ne ujema s trenutnimi standardi za nove objekte. Fasada in skupna površina so vzdrževana, kar kaže na delovanje skupnosti lastnikov.
Cena od 545.000 evrov za 160 m² daje ceno na kvadratni meter približno 3.406 evrov. V primerjavi s sosednjimi projekti, kot so Acqua Gardens (od 418.800 evrov) in Azure Estepona (od 503.000 evrov), se ta objekt nahaja v zgornjem delu cenovnega razpona za Estepono. Projekt Capri se začne pri 619.000 evrov. Višja cena je delno povezana s tremi nadstropji in solarijem, ki povečujeta uporabno površino. Medián dohodkov v provinci Málaga znaša 16.450 evrov, kar nakazuje, da je ciljna skupina tujih kupcev, ne pa lokalnega prebivalstva.
Estepona s skoraj 80.000 prebivalci deluje kot samostojno mestno središče, ne pa le kot turistično naselje. S 50 restavracijami in 22 kavarnami v radiju dveh kilometrov dnevno rutino določa hoja do lokalnih trgovin in storitev. Supermarket je 104 metrov od objekta, lekarna 236 metrov. Ta gostota ponuja možnost peščenga opravljanja osnovnih nalog brez avtomobila. Območje ni izolirano; okoliške zgradbe ustvarjajo mestno teksturo. Vseeno pa hribi Sierra Bermeja v ozadju omejujejo nadaljnje širjenje mesta, kar ohranja razmeroma stalen obseg urbanega območja. Poletni meseci prinašajo povečano prisotnost turistov, kar vpliva na zasedenost lokalnih ustanov. Zimska sezona se zazna po manjši gostoti na ulicah in v lokalih. Dnevni ritem vključuje kombinacijo mestnih obveznosti in bližine obalnega pasu, kjer je pešpot do plaže La Rada ravna z naklonom 2,4 odstotka.
Okoliška infrastruktura omogoča dostop do 6 osnovnih šol in 10 srednjih šol v mestu. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z dvema zdravstvenima centerma, najbližja bolnišnica pa je 4,4 kilometra stran. Športna ponudba vključuje 134 objektov, med katerimi so fitnes center Better Bodies na 300 metrih in mestni športni center na 600 metrih. Marina Puerto Estepona je oddaljena 1,6 kilometra. Število 24 hotelov s skoraj 7.000 posteljami v mestu nakazuje razvito turistično infrastrukturo, ki pa je koncentrirana ob obali. Območje okoli objekta je mešano, s stanovanjskimi stavbami in lokalnimi trgovinami.
Zemljevid prikazuje lego objekta vzhodno od središča Estepone, v bližini obalnega pasu. Označene so razdalje do plaž La Rada in Playa de Estepona, do marina Puerto Estepona ter do treh golf igrišč v bližnjem zaledju. Cestna povezava z avtocesto N-340 je vidna na severni strani naselja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, približno 25 kilometrov od Marbelle. V primerjavi z vzhodnejšimi deli obale je mesto manj gosto pozicionirano in ohranja manjši obseg visokih stavb. Regionalna pozicija omogoča dostop do Marbelle in Puerto Banúsa, a z večjo razdaljo kot pri osrednjih lokacijah. To vpliva na cene, ki so nekoliko nižje kot v neposredni bližini Marbelle.
Najbližja plaža, Playa de Estepona, je 524 metrov oddaljena v ravni črti. Do nje vodi hoja po mestnih površinah z zanemarljivim naklonom. Leta AGP je oddaljena 64 kilometrov v ravni črti, cestna razdalja je daljša. Letališče Gibraltar je 36 kilometrov stran. Tri golf igrišča so dosegljiva v radiju petih kilometrov: Valle Romano Golf na 4,1 kilometra, Azata Golf na 4,4 kilometra. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 1,3 kilometra oddaljena.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura v Esteponi znaša 17,8 stopinj Celzija, z poletnimi povprečji med 20 in 25 stopinj. Štirimesečno plavalno sezono, ko je temperatura vode nad 20 stopinj, omogoča uporabo plaže od junija do septembra. Višina 19 metrov nadmorske višine in naklon 2,4 odstotka proti morju zagotavljata dobro drenažo in zračni obtok. Sierra Bermeja z najvišjim vrhom Los Reales na 1.449 metrov vpliva na lokalne vremenske vzorce in deluje kot ovira za padavine. Južna orientacija objekta pomeni izpostavljenost soncu skozi ves dan, kar vpliva na temperaturo v notranjosti in na sončno obsevanje terase.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Rada na 800 metrih je glavna mestna plaža Estepone. Playa del Cristo na 1,6 kilometra je manjša in bolj zaščitena. V mestu ni zabeleženih plaž z modro zastavo v neposredni bližini, vendar so obalne vode pod stalnim monitoringom. Tri golf igrišča v radiju petih kilometrov pokrivajo potrebe igralcev različnih ravni. Športna infrastruktura vključuje fitnes centre in mestne športne objekte v hojni razdalji. Marina Puerto Estepona nudi privezišča in je oddaljena 1,6 kilometra.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, približno 25 kilometrov od Marbelle. V primerjavi z vzhodnejšimi deli obale je mesto manj gosto pozicionirano in ohranja manjši obseg visokih stavb. Regionalna pozicija omogoča dostop do Marbelle in Puerto Banúsa, a z večjo razdaljo kot pri osrednjih lokacijah. To vpliva na cene, ki so nekoliko nižje kot v neposredni bližini Marbelle.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL446524
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Acqua Gardens, kjer se cene začnejo pri 418.800 evrih, je ta dupleks dražji, vendar ponuja večjo površino in dodatno raven s solarijem. Azure Estepona se začne pri 503.000 evrih in predstavlja neposredno konkurenco v podobnem cenovnem razredu, vendar se razlikuje po tipu objekta. Projekt Capri s cenami od 619.000 evrov naprej se positionira v višjem segmentu. Estepona kot celota ostane cenovno ugodnejša v primerjavi z Marbello, kjer so cene za podobne površine precej višje. Razlika v ceni med Estepono in Marbello je delno povezana z oddaljenostjo od mednarodnega letališča in z manjšo koncentracijo luksuznih objektov. Vseeno pa se cene v Esteponi v zadnjih letih povečujejo, kar je vidno pri novih projektih, ki se gibljejo bližje razponu tega objekta. Ta dupleks predstavlja srednji do zgornji segment ponudbe v sami Esteponi, ne pa v celotni regiji Costa del Sol.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
