פרויקט מגורים חדש בהקמה בעיר אסטפונה, מאלגה, הממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף. הפרויקט כולל 72 דירות בעלות 2-3 חדרי שינה, עם אפשרויות לדירות דופלקס בקומה העליונה ודירות קרקע עם גינה. המתחם מתוכנן עם חניות תת-קרקעיות וחנייה עבור עגלות גולף. המיקום האורבני מציע קרבה למתקנים שונים, כולל מסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות, תוך שמירה על קרבה לים ולמועדוני גולף באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף. המיקום מציע גישה נוחה לחופים המקומיים ולמתקנים עירוניים. ניתן להגיע בהליכה למסעדות, חנויות, בתי מרקחת ומתקנים אחרים. הפרויקט ממוקם בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, המאפשר נגישות קלה לאזור החוף.
הדירות מתאימות לאנשים המחפשים פתרון מגורים קבוע או בית נופש עם גישה קלה לחוף ולמתקנים עירוניים. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לבין חופשה, עם דגש על נוחות יומיומית. הדירות מציעות מרפסות פרטיות עם נוף לים, המאפשרות פעילויות חוצות ומגורים נוחים באקלים הים תיכוני. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת למגורים נוחים.
הפרויקט נמצא כרגע בשלבי בנייה, עם מועד אספקה משוער לרבעון הראשון של 2027. הדירות נבנות עם טכנולוגיות בנייה מודרניות, כולל מערכת אירותרמית אישית למי חמים ומיזוג אוויר חם/קר. המטבחים מגיעים מרוהטים ומצוידים במכשירי חשמל. המתחם כולל חניות תת-קרקעיות ואזורים משותפים הנבנים עם דגש על איכות ופונקציונליות.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא חציית כבישים עירוניים. אין בו מתקנים ייעודיים לילדים או גינות משחק ציבוריות בתוך המתחם. הדירות אינן כוללות חניה פרטית ישירה מחוץ ליחידת הדיור. המרחק לבתי חולים הוא מעל 4 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב לשירותים רפואיים דחופים. גודל הדירות מוגבל ל-103-131 מ"ר בלבד, ללא אפשרויות להרחבה.
פרויקט זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה חדשה באזור חוף עם גישה קלה למתקנים עירוניים. הוא מתאים לאנשים המעוניינים בחלוקת זמן בין בית לבין בילוי בחוץ, עם אפשרויות רבות לפעילויות חוצות. הפרויקט מושך גם אנשים המתכננים לעבור לספרד או להשקיע בנדל"ן באזור הים תיכוני. המיקום במרכז אסטפונה מציע חיי קהילה עירוניים ללא הצורך ברכב לצרכים יומיים, תוך שמירה על הקסם של חופשה לחוף הים. תאריך המסירה המתוכנן ב-2027 מאפשר תכנון לטווח ארוך, עם זמן להתארגנות פיננסית ולוגיסטית למעבר.
הדירות בפרויקט נבנות עם חומרים באיכות גבוהה וטכנולוגיות בנייה מודרניות. המערכת האירותרמית האישית מספקת מי חמים ומיזוג אוויר יעיל, עם הפצה באמצעות תעלות פחם. המבנים כוללים בידוד תרמי משופר וחלונות כפולים, התורמים ליעילות אנרגטית ושקט פנימי. המטבחים מרוהטים ומצוידים במכשירי חשמל בסיסיים, כולל תנור חשמלי, כיריית השראה, מפוח שואב, מקרר ומדיח כלים. החללים המשותפים עוצבו עם דגש על איכות ועמידות, כולל בריכת שחייה משותפת ומרפסות נופש. הפרויקט מתמקד בפיתוח בר קיימא עם פתרונות אנרגיה יעילים.
המחירים בפרויקט מתחילים מ-€330,000 ועד €525,000, בהתאם לגודל היחידה, המיקום במתחם והנוף. הדירות בנות 2 חדרי שינה בגודל של 103 מ"ר מהוות את האפשרות הבסיסית, בעוד דירות בנות 3 חדרי שינה בגודל של עד 131 מ"ר יקרות יותר. דירות הדופלקס בקומה העליונה עם נוף פנורמי ודירות הקרקע עם גינה פרטית נמצאות בקצה העליון של טווח המחירים. המחירים תואמים את הממוצע בשוק הנדל"ן באסטפונה, עם פרמיום קל עבור המיקום המרכזי והקרבה לחוף.
חיי היומיום בפרויקט זה מתאפיינים באיזון בין חיי עיר לבין חופשה. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מהשמש במרפסת הפרטית עם קפה, בעוד הם צופים בים. בצהריים, ניתן לצאת להליכה קצרה לאחד מחופי אסטפונה הסמוכים או לבקר במסעדות ובתי קפה הממוקמים במרחק הליכה. לאחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מקום לרגיעה ולמפגשים חברתיים. בערב, ניתן ליהנות מהנוף הפנורמי של העיר והים מהמרפסות. חיי הלילה מתרחשים במרחק הליכה, עם אפשרויות בילוי מגוונות. השילוב בין נוחות אורבנית לקרבה לים יוצר סביבת מגורים דינמית המתאימה לאנשים המעוניינים בפעילות חברתית לצד רגעים של שלווה.
המתחם ממוקם באזור מפותח של אסטפונה, עם תשתיות מודרניות ומגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק של פחות מקילומטר מהפרויקט נמצאים 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 2 פארקים ו-22 בתי קפה, מה שמאפשר חיים עירוניים נוחים ללא תלות ברכב. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. המיקום מציע גישה נוחה לתשתיות חשמל, מים ותקשורת מודרניות. האזור כוללו מתוכנן להליכה, עם מדרכות רחבות ותאורה ציבורית מתאימה. המרקם העירוני הוא צפוף מספיק ליצירת אווירה עירונית חיה, אך פתוח מספיק כדי לאפשר תחושת חופשיות.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בלב אסטפונה, בקרבת החוף והמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופים פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, כמו גם למתקנים כמו פוארטו אסטפונה ומועדוני הגולף בסביבה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה הן לים והן למרכז העיר, תוך שמירה על קרבה לתשתיות ושירותים חשובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר במחוז מאלגה שבאנדלוסיה, כחלק מאזור קוסטה דל סול. במונחים אזוריים, אסטפונה נמצאת במרחק של 25 קילומטר ממארבלה, 42 קילומטר מאלחסירס ו-73 קילומטר ממאלגה הבירה המחוזית. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים יותר, תוך שמירה על אופי עיר חוף קטנה יותר. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר במרחק של 36 קילומטר, ואילו נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 קילומטר. המיקום מאפשר גישה קלה לאטרקציות תיירותיות ותרבותיות בכל רחבי האזור.
הפרויקט מציע גישה מצוינת למתקנים חשובים באזור. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר, מה שמאפשר גישה רגלית קבועה לים. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 34 קילומטר, כ-30 דקות נסיעה ברכב. מועדוני הגולף ואיה רומנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4 קילומטר, קצת פחות מ-10 דקות נסיעה. נמל היכטים פוארטו אסטפונה ממוקם במרחק של 1.6 קילומטר, קרוב מספיק לטיולים ערב. העיר מאלגה, המרכז האזורי הגדול, נמצאת במרחק של 73 קילומטר, כשעה נסיעה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 15-25 מעלות במהלך השנה. טמפרטורת המים נשארת מעל 20 מעלות במשך ארבעה חודשים בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה. הפרויקט ממוקם בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, המאפשר ניקוז טבעי ומניעת שאיבה. המיקום הגיאוגרפי בעמק פורה המוקף בהרים יוצר מיקרו-אקלים נוח. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות, עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. הלחות היחסית נמוכה מספיק כדי להפוך את החום הקיצי לנסבל, במיוחד בשל הרוח הקרירה מהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם בקרבת מספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, שניהם במרחק הליכה קצר. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ופעילויות מים. באזור פועלים מספר מועדוני גולף ברמה גבוהה, כולל ואיה רומנו גולף ואזטה גולף במרחק של כ-4 קילומטרים מהפרויקט. לחובבי ספורט, ישנם 134 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי כושר כמו בטר בודיס במרחק 300 מטר ומרכז הספורט העירוני במרחק 600 מטר. נמל היכטים הקרוב מציע אפשרויות פנאי ימיות, והמרינה הסמוכה מציעה מסעדות ובתי קפה לצד היאכטות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר במחוז מאלגה שבאנדלוסיה, כחלק מאזור קוסטה דל סול. במונחים אזוריים, אסטפונה נמצאת במרחק של 25 קילומטר ממארבלה, 42 קילומטר מאלחסירס ו-73 קילומטר ממאלגה הבירה המחוזית. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים יותר, תוך שמירה על אופי עיר חוף קטנה יותר. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר במרחק של 36 קילומטר, ואילו נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 קילומטר. המיקום מאפשר גישה קלה לאטרקציות תיירותיות ותרבותיות בכל רחבי האזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL377492
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוק הנדלני באסטפונה מציג מגמות דומות לאלו בערים הסמוכות כמו מארבלה, אך עם ערכים מעט נמוכים יותר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Etherna Homes 2 (החל מ-€259,000) ו-Etherna Homes 1 (החל מ-€304,000), פרויקט זה נמצא בטווח המחירים הגבוה יותר, אך מציע מיקום מרכזי יותר וקרבה גדולה יותר לחוף. בהשוואה לפרויקט Celestia Homes (החל מ-€390,000), המחירים דומים, אך פרויקט זה מציע יחס גודל-מחיר טוב יותר עם דירות בנות 2 חדרי שינה החל מ-€330,000. האזור מתאפיין בצמיחה יציבה של ערכי נדל"ן, כאשר מספר העסקאות באסטפונה עומד על 3,163 לשנה, נתון המצביע על שוק פעיל. בהשוואה למרכזי תיירות אחרים בקוסטה דל סול, אסטפונה שומרת על אופי עיר ספרדית אותנטית יותר, עם פחות פיתוח תיירותי מאסיבי ויותר איזון בין תושבים מקומיים לתיירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID