Овај дуплекс пентхаус смештен је у урбаном окружењу Нове златне миље (New Golden Mile) у провинцији Малага. Објекат датира из 1990. године, али је недавно реновиран, што комбинује постојећу конструкцију савременим ентеријером. Саграђен на површини од 165 m², стан нуди три спаваће собе и две купатила. Положај омогућава приступ локалним услугама пешке, док су главне саобраћајнице и аеродром у непосредној близини. Укупна структура објекта указује на стамбену намену за трајни боравак или рекреацију.
Поредећи овај објекат с новијим пројектима попут Aquamar у Торре дел Мар (од €269,950), разлика је у години изградње и ценовној класи по m². Док се Лантана у Мијасу нуди по нижим ценама и у новијим заједницама, овај пентхаус нуди површину од 165 m², што је ретко за основне неустроене апартмане. У поређењу с новоградњом, овај стан не носи трошкове первазне обуке (IGIC) и нових опремаја, али је цена нижа од луксузних вила у Golden Mile. Инвеститорски углед произилази из чињенице да је "New Golden Mile" регион с сталном тражњом, а близина града Малаге (aerodrom) даје предност над чисто туристичким местима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у зони са густим урбанизацијама, између аеродрома и приморских подручја. Удаљеност до аеродрома Малага износи приближно 4 km, што утиче на доступност али и на ниво звукова из ваздушног саобраћаја. Градска инфраструктура је развијена, са бројним трговинским и образовним установама у кругу од један километар. Оваква локација олакшава свакодневне активности без зависности од аутомобила.
Распоред просторија одговара породицама или паровима који траже више спаваћих просторија. Постојање три спаваће собе омогућава смештај гостију или рад из куће. Купатила су реновирана, што смањује потребу за додатним инвестицијама у инфраструктуру. Дворишне терасе и соларијум на крову проширују простор за боравак на отвореном, што је чест захтев у медитеранском стилу становања.
Иако је реч о постојећој згради из 1990. године, вршени су обимни радови на реновирању. Системи за електричну енергију и водовод су замењени новим, а купатила и кухиња модернизовани. Ово стање грађевине класификује се као
Објекат се налази у зони с веома развијеном градском инфраструктуром, што може резултирати виши ниво урбане буке, за разлику од тихих резиденцијалних зона. Страна места су углавном окренута северу и југоистоку, док оријентација према југу није експлицитно наведена за све просторије. Приступ објекту није на нивоу приземља (пентхаус), што може бити ограничење за особе с тешкоћама у кретању без лифта. Пливање је могуће само у заједничком базену.
Овај објекат одговара купцима који приоритет дају простору и спољним терасама над величином parcelе или базеном у дворишту. Погодан је за породицу с децом због близине школа и паркова, али и за пензионере који живе активно и траже урбане садржаје. Ако је потребан сталан прistol медицинским установама (болница на 600 м), ова локација нуди сигурност. Такође, погодна је за особе које често путују због близине аеродрома, олакшавајући логистику. Ситуација у којој купац тражи "turnkey" решење без извођења радова на потребној инфраструктури, а жели виши ниво финиша, идеально се уклапа у овај профил.
Стан је прошао кроз процес
Цена од €419,900 позиционира ову некретнину у вишем сегменту понуде за тај локалитет. Однос цена по квадратном метру износи око €2,545, што је вредност која одражава величину стана и додатне спољне просторе попут соларијума. На тржишту Малаге, ова cifre указује на луксузнију опремљеност, али и на locational proximity граду. Пошто се ради о реновираном објекту, ценовање укључује трошкове модернизације, за разлику од стања "за уређење". Флексибилност у цени често зависи од стања намештаја који је укључен у продају.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је мешавином урбаног комфорта и приступа обали. Јутарње куповине могу се обавити у оближњим супермаркетима, док су општинске установе и школе удаљене неколико минута хода. Због близине аеродрома, очекивати је повремени звук авиона. Поподневне сате могу се провести на једној од три терасе, где ветар и сунце управљају температуром. Током лета, често је избор између посете градским плажама или опуштања у заједничским баштама насеља. Вечерњи живот се одвија у ресторанима у околини, али privatnost самог стана омогућава повлачење од густе промете.
Окружење карактерише густа урбана мрежа. Бројна одељења основних и средњих школа у радијусу од 2km указује на то да је ово породична четврт. Пословање је присутно кроз банке, апотеке и кафе барове. Близина железничких станица (Los Prados, Guadalhorce) омогућава брзу везу с центром Малаге и обалом. Мрежа аутобуса (4 линије) додатно повезује насеље. Ипак, близина аеродрома (4km) значи да су авионски путanja чути свакодневно, што је карактеристика ове мезорегије. Паркирање је решено кроз заједничке просторе, али урбана гућа може отежати проналажење места у поцним сатима.
Некретнина се налази у зони интензивне градње између аутопута A-7 и обале. Кретање аутомобилом до плаже захтева прелазак преко главних саобраћајница. На карти се види близина аеродрома на истоку и индустријске зоне Guadalhorce. Зона је испресецана улицама са густом стамбеном изградњом, али се у околини још увек могу наћи мањи паркови и зелене површине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У контексту Коста дел Сол, овај објекат заузима стратешки положај између међународног чворишта (аеродром) и туристичке обале. Дистанца до Естепоне (на запад) и Торемолиноса (на исток) је слична, тако да се ради о балансираној тачки. Ово није изоловано летовалиште, већ део континуиране урбане зоне Малаге. Близина аеродрома (AGP) овде је пресудни фактор, разликујући ову локацију од даљих места попут Марбеле или Нерхе где је вожња до аеродрома дужа.
Локалне услуге су изузетно доступне. Супермаркет је на свега 73 m, омогућавајући брзе куповине хлеба или пића. Апотека се налази на 211 m. Плажа Playa de la Misericordia је удаљена 3.2 km, што омогућује долазак аутомобилом за 10 минута или бициклом. ГOLF терени се налазе на удаљености између 4 и 5 km (Club de Golf Málaga Parador), што захтева возило или организовани транспорт. Луксузне марине, попут Marina Real Club Mediterráneo, удаљене су око 5.6 km. Међународни аеродром Малага је међу најближим великим аеродромима у региону, удаљен само 4 km ваздушном линијом.
| Удаљеност до плаже | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климата је медитеранска с просечном годишњом температуром од 18.5°C. Надморска висина од 25m обезбеђује лаган нагоре према унутрашњости. Сунчаних сати је изобиље, а температура током јула и августа често прелази 30°C. Овај пентхаус, посебно његове терасе окренуте југоистоку, привлаче топлоту током јутра, али и могу бити изложени врелом поподневном сунцу уколико није присутна адекватна заштита (awnings). Разлика у висини (соларијум) може донети освежење током вечери захваљујући ветру. Период купања траје око 4 месеца (од јуна до септембра, када је вода ≥20°C). Урбани "heat island" ефекат је могућ због бетона и асфалта у околини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи пешчани пляж је Playa de la Misericordia, на око 3.1 km. Ова плажа није преопћена као оне у центру града и нуди више простора за одмор. Постоји 24 хотела у радијусу од 2km, што указује на присуство туриста, али и на разноврсну понуду спортских терена. Рекреативна понуда укључује петањке (Petanca Los Prados на 400 m) и фудбалска игралишта. За љубитеље гаџања, голф терени су доступни кратком вожњом. Више тачака за пуњење електричних аутомобила постоји у околини (нпр. код хотела Ibis и Hilton), што подржава модерен начин живота.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
Ref: VL631237
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID