Este empreendimento em Estepona, Málaga, oferece uma oportunidade de residência na dinâmica Costa del Sol. O projeto, com tipologia Penthouse Duplex, conta com acabamentos modernos e está estrategicamente localizado para proporcionar conveniência e acesso a um estilo de vida mediterrânico. A proximidade a serviços essenciais e à linha costeira enquadra este imóvel como uma opção a considerar para quem procura um refúgio ensolarado com infraestrutura urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Estepona, este imóvel beneficia de uma localização urbana privilegiada, a uma curta distância a pé da praia. A área circundante é densamente povoada por serviços essenciais, incluindo supermercados e farmácias, facilitando a rotina diária. A proximidade a vias de comunicação importantes também garante um acesso relativamente rápido a outras localidades da Costa del Sol.
O apartamento Penthouse Duplex, com dois quartos e duas casas de banho, foi concebido para quem valoriza espaço e funcionalidade. As suas duas varandas com vista mar e a cozinha renovada respondem a necessidades de conforto e lazer. A disposição interna e a disponibilidade de áreas comuns como piscina e jardins complementam um lar preparado para uso contínuo ou sazonal.
Este edifício, construído em 2000, está pronto a habitar. Embora não seja um projeto de construção nova, as informações indicam renovações recentes, incluindo pavimentos e cozinha, o que sugere um bom estado de conservação e modernização. A sua condição 'Gereed' significa que a aquisição pode ser efetuada sem longos períodos de espera pela conclusão.
O empreendimento não dispõe de garagem privativa, contando com estacionamento comunitário. Embora a cozinha e os pavimentos tenham sido renovados, o ano de construção de 2000 indica que outros elementos do imóvel podem não corresponder às mais recentes normas de eficiência energética ou design. A ausência de um elevador no edifício, se aplicável, pode ser uma consideração para alguns compradores.
Ref: VL480311
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta Penthouse Duplex em Estepona é adequada para um comprador que procura um estilo de vida mediterrânico com acesso a comodidades urbanas e à praia, sem prescindir de vistas para o mar. É uma opção para quem valoriza a conveniência de ter supermercados, farmácias e restaurantes a uma curta distância a pé, ideal para o dia-a-dia. Pessoas que viajam frequentemente poderão apreciar a proximidade relativa ao Aeroporto de Málaga (34 km em linha reta) e a Gibraltar (36 km em linha reta), facilitando deslocações internacionais. Para entusiastas do golfe, a proximidade a vários campos como Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) torna esta localização atrativa. O imóvel, estando pronto a habitar e com renovações recentes, pode interessar a compradores que desejam evitar os prazos e complexidades de uma construção nova, procurando uma residência imediata ou uma propriedade para férias. Famílias podem beneficiar da proximidade a escolas (6 num raio de 2 km) e da oferta de atividades de lazer e desportivas. Investidores podem considerar o potencial de rendimento, dada a popularidade da Costa del Sol como destino turístico e residencial.
O imóvel apresenta um estado de conservação que combina elementos originais com renovações recentes. Foi construído em 2000, o que implica que a estrutura e alguns acabamentos datam dessa época. No entanto, foram realizadas atualizações significativas, nomeadamente a substituição integral dos pavimentos, conferindo uma sensação de frescura e modernidade aos espaços. A cozinha foi completamente renovada, sugerindo a instalação de novas unidades de mobiliário, bancadas e equipamentos, alinhada com as tendências funcionais e estéticas atuais. As casas de banho, descritas como 'en-suite', indicam um elevado nível de privacidade e conveniência, embora o seu estilo e materiais específicos não sejam detalhados, presume-se que acompanhem o padrão de renovação. A menção a vidros duplos ('Double Glazing') nos pontos-chave sugere uma atenção a aspetos de isolamento térmico e acústico. A descrição indica que o imóvel é 'Totalmente Mobilado', o que implica que os compradores poderão encontrar uma oferta completa de mobiliário e decoração, facilitando a ocupação imediata.
O preço de entrada para esta Penthouse Duplex em Estepona é de €290.000. Este valor posiciona o imóvel no segmento de entrada para propriedades com estas características na área. Dada a tipologia Duplex Penthouse, com 110 m² e 2 quartos, esta oferta pode representar uma oportunidade de aquisição numa localização costeira cobiçada. A disponibilidade de propriedades com características semelhantes, como 'Aby Upper' a partir de €320.000, 'Aby Middle' a partir de €349.000 e 'Sunny Golf' a partir de €375.000, sugere que este imóvel apresenta um ponto de entrada financeiro mais acessível dentro do mercado local de apartamentos com características comparáveis.
Estepona, um município na província de Málaga, oferece um ambiente de vida equilibrado entre a tranquilidade de uma cidade costeira e a vitalidade de uma região turística. Com 137 km² de área, combina vales férteis com zonas montanhosas, resultando numa paisagem diversificada. A altitude média de 19 metros acima do nível do mar coloca a maioria das suas habitações perto da costa. A população de quase 80.000 habitantes (estimativa para 2025) sugere uma comunidade ativa, apoiada por uma oferta robusta de serviços. A presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias, juntamente com 2 centros de saúde, assegura infraestrutura social essencial para residentes permanentes. A forte componente turística, com 24 hotéis e quase 7.000 camas, indica uma área com dinamismo económico, mas também com potenciais flutuações de ocupação sazonal. As mais de 130 instalações desportivas e a proximidade a múltiplos campos de golfe realçam o potencial para um estilo de vida ativo.
Viver em Estepona oferece uma experiência costeira autêntica, combinando a atmosfera de uma cidade andaluza com as conveniências modernas. A localização específica deste Penthouse Duplex, a uma curta distância a pé da praia (524m da Playa de Estepona, 769m da La Rada), permite um acesso fácil ao mar e às atividades balneares. A proximidade a um supermercado (104m) e a uma farmácia (236m) garante que as necessidades diárias sejam atendidas sem necessidade de longos deslocamentos. O centro urbano de Estepona, com a sua oferta diversificada de restaurantes, cafés e lojas, encontra-se também a uma distância acessível, promovendo um estilo de vida social e culturalmente rico. A presença de 50 paragens de transporte público e 8 linhas de autocarro na área indica uma boa conectividade dentro da localidade e para regiões vizinhas, embora a dependência de transporte privado possa ser maior para aceder a certas atrações mais afastadas. A oferta educativa, com 19 escolas primárias e 10 secundárias, suporta famílias com crianças em idade escolar. O ambiente geral é caracterizado por uma densidade urbana moderada, com áreas verdes comunitárias e piscina associadas ao condomínio, proporcionando espaços de lazer e convívio.
O mapa destaca a localização de Estepona na Costa del Sol, Andaluzia. A posição do projeto é visível dentro do tecido urbano da cidade, evidenciando a sua proximidade a pontos de interesse como o mar, o porto, áreas comerciais e campos de golfe. A rede de transportes e a distância a aeroportos internacionais são também elementos cruciais que o mapa ajuda a contextualizar.
Estepona está estrategicamente localizada na província de Málaga, na Andaluzia, ocupando a extremidade ocidental da Costa del Sol. A cidade serve como um ponto de ligação entre as zonas mais desenvolvidas de Marbella a leste e as áreas mais tranquilas da Costa de la Luz a oeste. A sua posição geográfica permite um fácil acesso a cidades de renome como Marbella (aproximadamente 30-40 minutos de carro) e a Sotogrande (aproximadamente 20-30 minutos de carro), conhecidas pelos seus portos desportivos, campos de golfe e resorts de luxo. A proximidade à fronteira com Gibraltar (cerca de 36 km em linha reta) também oferece oportunidades de exploração transfronteiriça. A autoestrada A-7 e a AP-7 (pedágio) proporcionam ligações eficientes com o aeroporto de Málaga e outras cidades andaluzas. Esta centralidade relativa, combinada com as características próprias de Estepona, posiciona-a como uma base ideal para quem deseja explorar a diversidade da Andaluzia.
A acessibilidade a partir deste empreendimento em Estepona é um fator chave. A praia mais próxima, Playa de Estepona, situa-se a apenas 524 metros, enquanto outras como La Rada e Playa del Cristo estão a 769 metros e 1.6 km, respetivamente. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 64 km de distância em linha reta, sendo o principal ponto de entrada internacional para a região, com tempos de viagem que podem variar dependendo do tráfego. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a cerca de 36 km em linha reta, oferecendo uma alternativa. Para os golfistas, o acesso a campos como Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) é conveniente. A oferta de serviços locais é abundante, com um supermercado a 104 metros, uma farmácia a 236 metros e um centro de saúde a 4.4 km, indicando que as necessidades básicas e médicas estão bem cobertas. A rede de transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens, facilita a mobilidade dentro de Estepona e arredores, embora a posse de um veículo possa ser vantajosa para explorar a totalidade da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais que flutuam entre os 15°C e os 25°C, proporcionando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. O sol é uma característica proeminente, com um número significativo de horas de sol diárias, especialmente durante os meses de primavera e verão. O pico de Los Reales, a 1.449 metros de altitude, na Sierra Bermeja, oferece um contraste paisagístico e um refúgio mais fresco durante os meses mais quentes. A proximidade ao mar, com a linha costeira a uma curta distância, modera as temperaturas, evitando extremos de calor ou frio. O período de natação, definido por temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses, tipicamente durante o verão. A topografia geral da área costeira de Estepona é relativamente plana, com uma inclinação suave em direção ao mar (2.4% para a praia mais próxima), o que contribui para a acessibilidade e o conforto na deslocação a pé.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona é rica em opções de lazer aquático e terrestre. A Playa de Estepona e a La Rada, ambas a distâncias a pé (524m e 769m respetivamente), são praias urbanas com boa infraestrutura e acesso. A Playa del Cristo, um pouco mais distante (1.6 km), é conhecida pela sua enseada protegida. A região ostenta um número significativo de instalações desportivas, com 134 equipamentos registados, incluindo centros desportivos como o Polideportivo Municipal (0.6 km). Para os amantes do golfe, a área circundante de Estepona é um polo de atração, com campos como Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km e 4.6 km), Estepona Golf (6.1 km) e Azata Golf (4.9 km) a pouca distância de carro. A presença de marinas, como Puerto Estepona (1.6 km) e Puerto Deportivo (1.8 km), adiciona opções para desportos náuticos e atividades de lazer relacionadas com o mar. A oferta de restaurantes e 'beach clubs', como o Sublime Beach Club próximo, complementa a experiência de praia e lazer.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente localizada na província de Málaga, na Andaluzia, ocupando a extremidade ocidental da Costa del Sol. A cidade serve como um ponto de ligação entre as zonas mais desenvolvidas de Marbella a leste e as áreas mais tranquilas da Costa de la Luz a oeste. A sua posição geográfica permite um fácil acesso a cidades de renome como Marbella (aproximadamente 30-40 minutos de carro) e a Sotogrande (aproximadamente 20-30 minutos de carro), conhecidas pelos seus portos desportivos, campos de golfe e resorts de luxo. A proximidade à fronteira com Gibraltar (cerca de 36 km em linha reta) também oferece oportunidades de exploração transfronteiriça. A autoestrada A-7 e a AP-7 (pedágio) proporcionam ligações eficientes com o aeroporto de Málaga e outras cidades andaluzas. Esta centralidade relativa, combinada com as características próprias de Estepona, posiciona-a como uma base ideal para quem deseja explorar a diversidade da Andaluzia.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparando este Penthouse Duplex com outras ofertas em Estepona, como 'Aby Upper' (a partir de €320.000), 'Aby Middle' (a partir de €349.000) e 'Sunny Golf' (a partir de €375.000), a propriedade em análise apresenta-se com um preço de entrada mais acessível de €290.000. Embora estes comparativos possam oferecer características distintas, como localização mais próxima de campos de golfe ou talvez acabamentos mais recentes, o imóvel em questão destaca-se pela sua localização urbana central e proximidade à praia, combinada com um preço de entrada inferior. Projetos como 'Aby Upper' e 'Aby Middle' podem estar em zonas residenciais mais tranquilas ou com diferentes configurações de condomínio, enquanto 'Sunny Golf' sugere uma maior proximidade a infraestruturas de golfe. A decisão de compra deverá ponderar o equilíbrio entre preço, localização, comodidades oferecidas e o potencial de valorização futuro, considerando que Estepona é um mercado em constante desenvolvimento na Costa del Sol, atraindo tanto residentes permanentes como compradores de segunda habitação.
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