立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エステポナの住宅地、プエルト・ロマーノ地区に位置し、静かで自然に囲まれた環境でありながら、学校、市街地、ビーチにも近接しています。都市の利便性と自然の静けさという、両方の利点を享受できるロケーションです。
広々としたリビングエリア、モダンなオープンキッチンスペース、そしてプライベートプールとテラスを備えたこのヴィラは、家族での居住や、友人をもてなすのに適した設計です。多様なライフスタイルに対応できる柔軟性も持ち合わせています。
2016年に建築されたこのヴィラは、現代的な建築様式と設備を備えています。現在、新築同様の状態にあり、即時入居が可能です。最新の建築基準に基づき、快適性と機能性を重視した設計がなされています。
この物件は、視覚的な海や山の眺望を提供しますが、直接的な海の前面（front-line beach）のロケーションではありません。また、ゲームルーム、ホームシネマ、ジム、追加ベッドルームなどの多目的スペースは、購入者のニーズに応じて改修が必要です。
Ref: VL554042
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、利便性の高いロケーションで、広々としたモダンな住空間を求める家族に適しています。ビーチや日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、子供たちの学校へのアクセスも容易です。また、西向きの広々としたリビングスペースとテラスからは、海や山々の素晴らしい眺望が楽しめ、リラクゼーションを重視するライフスタイルを求める方にも最適です。さらに、多目的に利用できる地下スペースや、将来的な賃貸物件としての可能性も考慮すると、投資目的の購入者にも検討の価値があります。2016年築で、ソーラーパネルや冷暖房システムなどの近代的な設備も備わっており、快適な居住環境が期待できます。休日のリフレッシュや、長期的な居住拠点としても、この物件は多様なニーズに応えることができます。
2016年に建築されたこのヴィラは、モダンで高品質な素材と技術が採用されています。内装は、明るく広々とした空間が特徴で、高い天井と大きな窓が自然光を豊富に取り込みます。リビングエリアは、オープンプランで設計され、現代的なキッチンと一体化しており、家族や友人との交流に適しています。床材には、耐久性と美観を兼ね備えた素材が使用されていると推測されます。バスルームは、最新の設備を備え、機能性と快適性を追求しています。屋外には、プライベートプール、広々としたテラス、そして果樹園のある庭園があり、リラックスやエンターテイメントのための空間が充実しています。屋根にはソーラーパネルが設置されており、エネルギー効率の向上に寄与しています。冷暖房システム（ホット＆コールドA/C）も完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持します。ガレージと追加の屋根付き駐車場も、利便性を高める要素です。
この独立型ヴィラは、929,000ユーロから提供されています。4つのベッドルームと3つのバスルームを備え、総床面積は290平方メートル、敷地面積は643平方メートルです。2016年に建築された物件であり、現在、即入居可能な状態です。価格は、その広さ、立地、提供される設備（プライベートプール、ガレージ、ソーラーパネルなど）を考慮したものです。エステポナ地区の類似物件と比較すると、この価格帯は、その仕様とロケーションのバランスを示唆しています。
エステポナのプエルト・ロマーノ地区に位置するこのヴィラは、静かな居住環境と利便性の両立を図っています。徒歩圏内にビーチ、スーパーマーケット、薬局、学校、レストランなどの生活必需品やレクリエーション施設が点在し、日々の生活は快適です。物件は2016年に建築され、モダンで広々とした間取りが特徴です。2階には、オープンプランのモダンなキッチンとリビングエリアがあり、高い天井と大きなテラスドアからは、プールと海、さらにはジブラルタルやアフリカまで見渡せるパノラマビューが広がります。この階にはマスターベッドルームとエンスイートバスルーム、そしてもう一つのベッドルームとバスルームがあります。1階にはさらに2つのベッドルーム、バスルーム、そしてゲームルームまたはセカンドリビングルームとして利用できる多目的スペースがあります。このスペースは、ホームシアター、ジム、追加のベッドルーム、またはオフィスへと改築することも可能です。庭園には、果樹や植物が植えられたテラスエリアがあり、リラックスできる日陰のスポットを提供します。プライベートプールエリアは広く、日光浴やリラックスのための様々なスペースが設けられています。ガレージと追加の屋根付き駐車場も完備されています。
エステポナのプエルト・ロマーノ地区に位置するこのヴィラは、都市の利便性と自然の静けさが調和した環境を提供します。物件からわずか104メートルの場所にはスーパーマーケットがあり、236メートルの距離には薬局があります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまでは約524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは約769メートルと、徒歩圏内に複数のビーチが存在します。学校も近く、徒歩または自転車での移動が容易なため、日々の生活は非常に便利です。近隣には50軒以上のレストラン、22軒のカフェ、6軒の学校、2つの公園などが2km圏内にあり、充実した都市生活を送ることができます。また、4.1kmの距離にはゴルフコース、4.4kmの距離には病院があり、レクリエーションや健康面でのニーズも満たされます。年間3,848時間という豊富な日照時間と、平均気温19.2℃の温暖な気候は、年間を通じてアウトドア活動を楽しむのに理想的です。
この地図は、エステポナのプエルト・ロマーノ地区にある独立型ヴィラのロケーションを示しています。近隣のビーチ、主要道路、ショッピングエリア、およびその他の重要な施設への近さを視覚的に確認できます。このエリアは、都市の利便性と沿岸部のライフスタイルを兼ね備えた、アクセスしやすい環境であることがわかります。
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ県に属する活気ある町です。137平方キロメートルの広大な自治体であり、海岸線と内陸の山岳地帯（シエラ・ベルメハ）の両方の特徴を持っています。このヴィラは、エステポナ市街地の利便性に近く、周辺にはレストラン、ショップ、学校、病院などの生活インフラが整っています。マラガ空港までは約64km、ジブラルタル空港まで約36kmと、国際的なアクセスも確保されています。近隣の都市としては、西に約20kmのベナルマデナ、東に約55kmのマルベーリャなどが挙げられ、これらの都市へのアクセスも容易なため、地域全体の多様な魅力を享受できます。
このヴィラは、交通アクセスと周辺施設への近さが魅力です。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・エステポナまでは約524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは約769メートルと、徒歩でアクセス可能です。プエルト・エステポナ・マリーナへは1.7km、プエルト・デポルティーボへは1.9kmです。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約64km、ジブラルタル空港（GIB）まで約36kmです。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km、4.6km）が近距離にあります。日用品の買い物に便利なスーパーマーケットへは104メートル、緊急時にも安心な病院へは4.4km、薬局へは236メートルです。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と8つの路線が利用可能です。EV充電ステーションも1.3kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃、平均日照時間3,848時間という、温暖で晴天に恵まれた気候が特徴です。この地域は、標高1,449mに達するシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷に位置し、標高は15mです。この地理的条件により、快適な気候と多様な景観が生まれます。海からの風が湿潤な空気をもたらし、内陸の山岳地帯は涼しい気候を提供します。約5ヶ月間（水温が20℃以上）は、ビーチでの海水浴を楽しむことができます。年間を通じて、太陽の光を存分に浴びながら、アウトドアライフスタイルを満喫できる環境です。34日間の祝日も、地元の文化や伝統に触れる機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは、アクティブなライフスタイルをサポートする多様なレクリエーション機会に恵まれたロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ・ビーチ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）は、いずれも徒歩圏内または短距離の移動でアクセス可能です。これらのビーチは、リラックスしたり、ウォータースポーツを楽しんだりするのに最適です。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km、4.6km）などの著名なゴルフコースが近接しています。また、地域には134箇所のスポーツ施設があり、フィットネスセンター（ポリデポルティーボ・ムニシパル、ベター・ボディーズ、セントロ・デポルティーボ・ホセ・ラモン・デ・ラ・モレナなど）も徒歩圏内に複数存在します。さらに、エステポナ・マリーナ（1.7km）は、ヨットやボートを楽しむための拠点となります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ県に属する活気ある町です。137平方キロメートルの広大な自治体であり、海岸線と内陸の山岳地帯（シエラ・ベルメハ）の両方の特徴を持っています。このヴィラは、エステポナ市街地の利便性に近く、周辺にはレストラン、ショップ、学校、病院などの生活インフラが整っています。マラガ空港までは約64km、ジブラルタル空港まで約36kmと、国際的なアクセスも確保されています。近隣の都市としては、西に約20kmのベナルマデナ、東に約55kmのマルベーリャなどが挙げられ、これらの都市へのアクセスも容易なため、地域全体の多様な魅力を享受できます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
エステポナ地域には、多様な価格帯と特徴を持つ物件が存在します。例えば、近隣の「Atalaya Emotions」（エステポナ、€720,000〜）は、より手頃な価格帯で提供される物件であり、主にアパートメントやタウンハウスが中心となる傾向があります。一方、「Ayana Estepona」（エステポナ、€985,000〜）は、この物件よりも高価格帯に位置し、より豪華な仕様や広大な敷地を持つヴィラが中心となる可能性があります。今回分析対象の物件（€929,000）は、4ベッドルームの独立型ヴィラという点で、中〜高価格帯のセグメントに位置づけられます。敷地面積643㎡、居住面積290㎡という広さ、そして2016年築という比較的新しい建築年、さらにビーチへの近さとパノラマビューといった特徴は、この価格帯において競争力のある要素と言えます。エステポナの不動産市場は、多様なニーズに対応するため、アパートメントから高級ヴィラまで幅広く提供されており、この物件は、利便性と快適性を重視するファミリー層や、リタイアメント層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。近隣の「Brisas del Mar」（エステポナ、€730,000〜）も、価格帯としては類似していますが、物件の仕様や築年数、具体的なロケーションによって、この物件との差別化が図られています。全体として、エステポナは、その地理的利便性、温暖な気候、充実したインフラにより、安定した不動産市場を維持しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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