关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳（Estepona）一个成熟的住宅区，享受宁静的环境，同时又靠近学校、城镇和海滩。其优越的地理位置使其能够同时享有自然的宁静和城市生活的便利。该房产距离海滩约524米，步行即可到达，但也要考虑到周边城市环境的便利性。
这栋别墅的设计旨在满足家庭居住需求，提供宽敞的起居空间和多功能区域。多处露台和户外空间为放松和娱乐提供了可能。其配置灵活，可根据个人需求调整，如将游戏室改造成家庭影院、健身房或额外的卧室/书房，满足不同生活方式的需要。
该别墅建于2016年，属于较新的建筑。目前已完工，可立即入住。其现代化的设计和装修反映了近期的建筑标准，但需要注意的是，它并非全新开发项目，可能存在一定程度的使用痕迹，尽管描述中称其状况“优秀”。
该项目不提供面向东方的日出景观，主要朝向为西面和南面。虽然拥有私人泳池和花园，但可能不适合寻求大片土地或高度私密感的买家。此外，虽然靠近海滩和城镇，但并非完全与世隔绝，周边存在城市化区域和潜在的噪音源。
Ref: VL554042
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合寻求在西班牙南部建立家庭住宅的买家，尤其是有小孩的家庭，因为其布局提供了充足的居住空间和娱乐区域，并且靠近学校。对于希望在度假胜地拥有一个舒适住所的个人或夫妇来说，其靠近海滩和城镇的便利性是一个重要优势。此外，其优越的地理位置和良好的居住条件，也使其成为潜在的度假租赁投资选择，能够吸引寻求高品质度假体验的租客。对于喜欢在室内外活动之间切换的人士，该房产提供了宽敞的室内空间和户外庭院、泳池及露台。
该别墅建于2016年，整体状况良好。根据描述，其内部设计现代、宽敞，厨房和起居区采用开放式布局，天花板挑高，并设有大落地窗通往露台。主卧室配备步入式衣橱和套间浴室。别墅配备了太阳能电池板、预装烟囱、冷暖空调、私人泳池和车库。浴室和厨房的装修材质未详细说明，但整体风格应为现代和高品质。可以推测，建材和装修标准符合2016年的中高档住宅水平，旨在提供舒适的居住体验。
该独立别墅的起售价为929,000欧元。此价格反映了其在埃斯特波纳（Estepona）黄金地段的地理位置、4间卧室的配置以及643平方米的占地面积。作为已完工的现房，该房产可立即交付。考虑到该地区的市场行情和房产的品质，其定价属于该区域中等偏上的水平。由于是独立项目，具体可用性需进一步确认，但市场上的同类房产供应相对稳定。
埃斯特波纳（Estepona）是一个充满活力的城镇，位于太阳海岸（Costa del Sol）中部。该地区以其优美的海岸线、迷人的老城区和完善的城市设施而闻名。项目所在的区域是一个成熟的住宅区，生活节奏相对宁静，但又靠近城市中心，可以方便地满足日常购物、餐饮和社交需求。步行可达的海滩和便利的交通网络，使得居民能够轻松享受地中海生活方式。该地区拥有良好的教育和医疗资源，周边有多个高尔夫球场和体育中心，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。
项目周边是一个成熟的城市化区域，紧邻埃斯特波纳（Estepona）城镇。步行即可到达海滩（约524米），以及超市（104米）、药店（236米）、餐厅（50家）、咖啡馆（22家）和学校（6所）等生活必需设施。附近还有体育中心（0.4公里）和游艇码头（1.7公里）。该地区交通便利，有8条公共交通线路和50个公交站点，可轻松连接周边城镇。虽然靠近城市，但该区域也以其相对宁静的氛围和自然环境为特色，周围被花园和山脉环绕。
此地图展示了埃斯特波纳（Estepona）的地理位置，突出了该物业与周边海滩、城镇中心、超市、学校及高尔夫球场等关键设施的距离。地图有助于直观理解该项目处于一个便利且生活设施完善的区域，同时享有海滨和山脉的自然景观。
该项目位于太阳海岸（Costa del Sol）西段的埃斯特波纳（Estepona），这是一个连接马贝拉（Marbella）和拉利内亚（La Línea）的重要城镇。埃斯特波纳以其迷人的老城区、金色的沙滩和现代化的港口而闻名。该房产距离马贝拉约30公里，距离吉布拉尔塔（Gibraltar）约50公里，交通便利。与东部的其他城镇相比，埃斯特波纳提供了一种更为宁静而又不失便利的生活方式，同时又能享受到太阳海岸的阳光和海滩。
该别墅距离海滩步行即可到达，最近的La Rada海滩约800米。距离马拉加机场（AGP）约34公里（直飞距离），距离直布罗陀机场（GIB）约36公里，出行便捷。周边生活设施完善，104米处有超市，236米处有药店。医疗方面，4.4公里处有医院。高尔夫爱好者可以在4.1公里内的Valle Romano Golf等球场挥杆。城市生活便利，50多家餐厅和22家咖啡馆近在咫尺。公共交通也十分发达，有8条线路和50个公交站点。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区年平均气温为19.2°C，冬季平均气温12°C，夏季最高可达28°C，气候温和宜人。年日照时数高达3,848小时，是欧洲日照最充足的地区之一。泳季长达5个月，水温常年保持在20°C以上。该地区海拔约15米，地势平坦，坡度向海滩方向仅为1.9%，非常便于活动。周边自然环境丰富，南部靠近地中海，北部有Sierra Bermeja山脉，最高峰达1,449米，提供了徒步和亲近自然的机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业距离多个海滩不远，包括Playa de Estepona（524米）、La Rada（769米）和Playa del Cristo（1.6公里）。这些海滩提供了休闲、日光浴和水上活动的场所。此外，该地区拥有丰富的体育和休闲设施，包括134个体育设施，如0.4公里内的Polideportivo Municipal体育中心。高尔夫爱好者可以轻松前往附近的Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）等多个高尔夫球场。1.7公里处有Puerto Estepona游艇码头，提供海上活动的可能性。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于太阳海岸（Costa del Sol）西段的埃斯特波纳（Estepona），这是一个连接马贝拉（Marbella）和拉利内亚（La Línea）的重要城镇。埃斯特波纳以其迷人的老城区、金色的沙滩和现代化的港口而闻名。该房产距离马贝拉约30公里，距离吉布拉尔塔（Gibraltar）约50公里，交通便利。与东部的其他城镇相比，埃斯特波纳提供了一种更为宁静而又不失便利的生活方式，同时又能享受到太阳海岸的阳光和海滩。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与太阳海岸（Costa del Sol）上的其他地区相比，埃斯特波纳（Estepona）提供了独特的价值主张。例如，在东部较成熟的马贝拉（Marbella）地区，同等面积和配置的别墅价格可能要高出20-30%。Atalaya Emotions（起价720,000欧元）和Brisas del Mar（起价730,000欧元）是埃斯特波纳区域内价格更低的选项，但可能在面积、地块大小或建造年份上有所不同。Ayana Estepona（起价985,000欧元）则定位在更高的价格区间，可能提供更现代化的设计或更大的尺度。该项目（929,000欧元）处于埃斯特波纳市场的中高端，价格适中，但提供了一个成熟的、便利的居住环境，而非全新的开发项目，这对于一些寻求即时入住且配套完善的买家来说具有吸引力。
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