Esta propriedade em construção, situada em Valle Romano, Estepona, é uma villa isolada (Detached Villa) com uma área habitacional de 375 m² e um lote de 1.034 m². Prevista para conclusão no início de 2026, a moradia dispõe de três quartos e cinco casas de banho distribuídos por três pisos. Com orientação Sul, a propriedade inclui 107 m² de terraços e uma piscina privada. A uma altitude de 111 metros acima do nível do mar, a villa oferece vistas panorâmicas do mar e das montanhas, estando localizada muito próxima do campo de golfe Valle Romano Golf.
Comparativamente a projetos como o Arosa em Mijas (a partir de €490.000), esta villa em Valle Romano posiciona-se num escalão de preço consideravelmente superior, justificado pela tipologia de moradia isolada em grande lote com piscina privada, ao contrário de apartamentos ou townhouses. Mesmo em relação a propostas como Waterfall Residences em Fuengirola, Valle Romano oferece uma densidade habitacional inferior e maior integração com o verde do campo de golfe. Enquanto Fuengirola é mais urbanizada e central, Valle Romano privilegia a privacidade e a vista panorâmica, atrativos chave para o segmento de luxo internacional que procura exclusividade em detrimento da simples proximidade às praias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida no complexo residencial de Valle Romano, a oeste de Estepona. A localização topográfica a 111 metros de altitude favorece a ventilação natural e vistas desimpedidas. O terreno apresenta uma inclinação moderada de 3.3% em direção à costa. O campo de golfe Valle Romano Golf encontra-se a apenas 264 metros, integrando a habitação num ambiente paisagístico verdejante.
A distribuição interior prevê uma zona social no piso térreo com cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens e amplas superfícies envidraçadas que se abrem para o jardim privado. No piso superior, localiza-se a suíte master com casa de roupa e terraço privado. A cave oferece um espaço versátil para ser utilizado como ginásio, sauna ou adega, respondendo a necessidades de bem-estar e espaço adicional.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção (New Construction) com entrega estimada para 2026. A estrutura prevê três níveis interligados. A arquitetura moderna caracteriza-se por um design contemporâneo que maximiza a luz natural. A inclusão de sistema de ar condicionado e mobiliário completo define um padrão habitacional pronto a habitar.
Sendo uma villa isolada num complexo residencial, é necessário considerar a manutenção do jardim privado de 1.034 m². A localização a cerca de 3 km do centro urbano implica a utilização de um veículo para deslocações diárias. Não existem serviços comerciais diretos dentro do complexo, tornando-se necessária mobilidade para chegar aos supermercados e cafés.
Esta solução habitacional responde a necessidades de quem procura uma residência secundária com espaços amplos e privacidade. A disposição dos ambientes em três níveis torna-a adequada para núcleos familiares que desejam espaços distintos para a vida noturna e o relaxo. A presença de uma piscina privada e de uma cave adaptável satisfaz quem passa longos períodos do ano na costa e necessita de estruturas para o lazer em casa. É uma escolha lógica também para quem aprecia a proximidade do campo de golfe sem depender de estruturas hoteleiras. A entrega em 2026 permite planear uma mudança ou um investimento a médio prazo.
Os materiais especificados no projeto incluem uma cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens, garantindo padrões funcionais para o uso diário. Os acabamentos interiores apresentam pavimentos modernos e casas de banho privativas em todos os quartos. A arquitetura exterior utiliza linhas limpas típicas do design contemporâneo da Costa del Sol, com grande atenção à eficiência energética através da orientação a sul e do isolamento térmico. A cave, embora sendo um espaço a personalizar, oferece a infraestrutura para instalações dedicadas como saunas ou home theater.
O preço de partida para esta villa está fixado em 2.750.000 €. A propriedade está classificada como construção nova (New Construction), o que influencia a avaliação com base nos acabamentos de alta qualidade e nos materiais especificados. A configuração de 375 m² de área interior num lote amplo posiciona o bem no segmento de luxo de Valle Romano. Não estão disponíveis variantes de preço indexadas; a cotação reflete a inclusão de mobiliário completo e acabamentos de categoria superior.
A rotina diária nesta propriedade é definida pelo espaço e pela privacidade. O piso térreo funciona como um centro social, onde a cozinha e a sala de estar se fundem com a área exterior, permitindo transitar facilmente dos espaços interiores para a piscina. A luz natural é predominante devido à exposição a sul, aquecendo os ambientes durante os meses de inverno. A privacidade é garantida pela existência de três quartos, todos com casa de banho privativa. A cave oferece a possibilidade de dedicar tempo ao fitness ou ao relaxo num spa privado, sem sair de casa. A ausência de barreiras arquitetónicas externas e a segurança de um complexo fechado contribuem para uma sensação de isolamento tranquilo, estando apenas a poucos minutos de condução das atividades de Estepona.
Viver em Valle Romano significa ter acesso a uma infraestrutura pensada para o lazer. O campo de golfe Valle Romano Golf é acessível a pé em poucos minutos. Para compras e serviços essenciais, como supermercados e farmácias, é necessário percorrer cerca de 3 km em direção a Estepona. A zona é servida por várias linhas de autocarro que ligam o complexo ao centro da cidade. A presença de 24 hotéis e cerca de 7000 camas na área circundante indica uma forte vocação turística, o que garante serviços mantidos durante todo o ano, mas pode levar a um aumento do trânsito durante a temporada de verão.
O mapa mostra como a villa está estrategicamente inserida entre o campo de golfe e a costa. A expansão urbana de Estepona para oeste é claramente visível, evidenciando como a propriedade, estando em zona residencial, não está isolada. As vias de acesso principais ligam rapidamente o complexo à rede autoestrada.
Valle Romano ocupa uma posição de transição entre o centro de Estepona e as zonas mais exclusivas da Nueva Andalucía. Isto oferece um equilíbrio entre acessibilidade aos serviços urbanos e um ambiente residencial mais tranquilo. Em comparação com projetos mais a leste, Valle Romano mantém uma densidade habitacional inferior e preços medianamente mais acessíveis em relação ao coração da Golden Mile, oferecendo padrões construtivos comparáveis.
A localização estratégica em relação à autoestrada A-7 facilita os deslocamentos para Marbella e Puerto Banús. O aeroporto de Málaga situa-se a 68 km, enquanto o de Gibraltar está a 34 km. Para chegar à praia, os residentes podem escolher entre Playa del Cristo, conhecida pelas águas calmas, a cerca de 3 km. O porto de Estepona, a 3.7 km de distância, oferece opções de restauração e passeios marítimos. Um carro é recomendado para maior liberdade de movimento.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 111 metros acima do nível do mar oferece um microclima que mitiga a humidade do verão em comparação com a margem imediata. Com 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18.1°C, a zona permite o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano. A especial orientação a sul da villa maximiza a exposição solar, ideal para aquecer a piscina no outono e na primavera. O cenário montanhoso a norte protege a propriedade dos ventos mais fortes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Play Costa Natura (Nudist) a 2.9 km, enquanto Playa del Cristo se encontra a 3.1 km. Além do golfe, os desportistas têm acesso a centros desportivos como Las Mesas e Polideportivo El Carmen num raio de 4 km. A proximidade a dois portos desportivos oferece oportunidades para desportos aquáticos. O ambiente circundante é, portanto, adequado a um estilo de vida ativo ao ar livre.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano ocupa uma posição de transição entre o centro de Estepona e as zonas mais exclusivas da Nueva Andalucía. Isto oferece um equilíbrio entre acessibilidade aos serviços urbanos e um ambiente residencial mais tranquilo. Em comparação com projetos mais a leste, Valle Romano mantém uma densidade habitacional inferior e preços medianamente mais acessíveis em relação ao coração da Golden Mile, oferecendo padrões construtivos comparáveis.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL771736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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