Pripravený na nasťahovanie, kompletne zrenovovaný apartmán s dvoma spálňami o ploche 61 m² nachádzajúci sa v rezidenčnej oblasti Cerros del Aguila v obci Mijas, provincia Málaga. Nehnuteľnosť je situovaná na najvyššom poschodí a zahŕňa terasu orientovanú na juh, ako aj veľkú súkromnú strešnú terasu s výhľadom na more a hory. Požadovaná cena je 349 000 € a dom sa predáva kompletne zariadený, vrátane jedného súkromného parkovacieho miesta v uzavretom rezidenčnom komplexe. Spoločný bazén je otvorený celoročne a turistická licencia na krátkodobé prenájmy je už vydaná. Pláže sa nachádzajú približne 3,2 km vzdušnou čiarou a golfové ihriská do asi 1,1 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Cerros del Aguila je rezidenčná urbanizácia medzi Mijas a Fuengirola, približne 45 metrov nad hladinou mora na mierne zvlnenom teréne. Najbližšia pláž, Playa del Castillo, je vzdialená 3,2 km vzdušnou čiarou a supermarket je do asi 1,2 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 21 km ďaleko a železničná stanica vo Fuengirole asi 3,3 km priamou čiarou.
Apartmán ponúka dve spálne, dve kúpeľne s podlahovým kúrením a otvorenú kuchyňu inštalovanú počas nedávnej renovácie. Južne orientovaná terasa a väčšia strešná terasa nad ňou, prístupná vonkajším točivým schodiskom, poskytujú vonkajší priestor po väčšinu dňa. Klimatizácia (chladenie a kúrenie), výťah, vstavané skrine a jedno súkromné parkovacie miesto v rámci uzavretého rezidenčného komplexu dopĺňajú funkčné vybavenie.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 2002 a popisovaný ako pripravený na nasťahovanie. Rozsiahla renovácia bola vykonaná približne osemnásť mesiacov pred uvedením do ponuky, vrátane novej otvorenej kuchyne a podlahového kúrenia v oboch kúpeľniach. Spoločný bazén zostáva otvorený počas celého roka. Termíny prevzatia a informácie o dokončení sú orientačné a mali by byť overené počas procesu kúpy.
Nehnuteľnosť má 61 m² obytnej plochy, čo je kompaktné pre dom s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Orientácia je uvedená ako severná, východná, južná a západná, takže časť interiéru dostáva obmedzené priame slnko. Auto je užitočné, hoci nie nevyhnutné pre každú cestu. Pokračovanie turistickej licencie si vyžaduje potvrdenie od správy komunity po kúpe. Súkromný bazén nie je k dispozícii; bazén je spoločný.
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci bezúdržbové rekreačné bývanie s celoročnou použiteľnosťou profituje z kompaktného rozvrhnutia 61 m², spoločného bazéna, ktorý zostáva otvorený celý rok, a výťahu, ktorý zabraňuje zdolávaniu schodov v budove. Kupujúci, ktorí chcú príjem z prenájmu, si všimnú existujúcu turistickú licenciu, zariadený stav a kapacitu na spanie pre šesť osôb, kombinácia, ktorá umožňuje začať s prenájmom krátko po kúpe, s výhradou administratívneho potvrdenia. Golfisti a hráči padelu si cenia lokalitu: Cerrado del Aguila Golf je asi 1,1 km ďaleko a Club de Pádel Cerrado del Águila asi 0,9 km. Časoroční obyvatelia, ktorí preferujú rezidenčnú základňu pred vežou v prvej línii pri mori, môžu považovať zvýšenú polohu a výhľady za atraktívnejšie než priame bývanie pri mori, s akceptovaním vzdialenosti približne 3,2 km k piesku. Pracujúci na diaľku alebo dlhodobí návštevníci sa môžu spoľahnúť na osem liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok pre cesty pozdĺž pobrežia, pričom stanica Fuengirola je asi 3,3 km vzdušnou čiarou. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú veľkú vnútornú plochu, súkromný bazén alebo prístup na prízemí bez schodov, na strešnú terasu sa dostáva vonkajším točivým schodiskom. Pre stálych obyvateľov prítomnosť pätnástich základných škôl, desiatich stredných škôl a troch zdravotných stredísk v širšej oblasti pridáva praktickú hĺbku nad rámec turistickej sezóny.
Apartmán bol dokončený v roku 2002 a podstal významnú renováciu približne osemnásť mesiacov pred uvedením do ponuky. Dokumentované práce zahŕňajú novú otvorenú kuchyňu a podlahové kúrenie v oboch kúpeľniach, čo je v tomto segmente a veku budovy nezvyčajný prvok komfortu. Klimatizácia pozostáva z klimatizačných jednotiek poskytujúcich studený aj teplý vzduch, doplnená o podlahové kúrenie vo vlhkých miestnostiach. Fotografie ukazujú nástenný digitálny termostat, čo naznačuje zónové alebo programovateľné riadenie teploty. Úložný priestor je riešený vstavanými skriňami v spálniach. Vonkajšie plochy sú funkčne dokončené: krytá časť terasy priľahlá k obývacej izbe, súkromná terasa orientovaná na juh a strešná terasa nad ňou s inštalovanou vonkajšou sprchou za dreveným paravánom, malý, no vypovedajúci detail o tom, ako predchádzajúci majiteľ priestor využíval. Budovu obsluhuje výťah a jedno súkromné parkovacie miesto sa nachádza v areáli uzavretého rezidenčného komplexu, viditeľné na fotografiách v ponuke. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, vrátane rozkladacej sedačky, ktorá zvyšuje kapacitu na šesť miest na spanie. Stav je uvedený ako dobrý. Ako pri každom nákupe nehnuteľnosti z druhej ruky, odporúča sa nezávislý technický prieskum na overenie veku inštalácií, najmä vykurovacieho systému, klimatizačných jednotiek a vodotesnosti strešnej terasy, pretože strešné terasy vyžadujú udržiavané membrány, aby zostali vodotesné.
Požadovaná cena je pevných 349 000 € za apartmán v súčasnom stave, vrátane nábytku a jedného súkromného parkovacieho miesta v uzavretom rezidenčnom komplexe. Ide o existujúci dom, nie o fázu novostavby, takže neexistuje cenník s variáciami jednotiek. Nedávne renovácie, otvorená kuchyňa a podlahové kúrenie v kúpeľniach, boli vykonané približne osemnásť mesiacov pred uvedením do ponuky a sú zahrnuté v kúpe. Turistická licencia prenáša hodnotu na kupujúcich zvažujúcich krátkodobé prenájmy, hoci jej pokračovanie musí byť potvrdené so správou komunity. Porovnateľné projekty novostavieb v širšom regióne začínajú nižšie, Lantana Residencial v Mijas od asi 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od asi 269 000 €, , ale tie sú menšie alebo odlišne pozicionované ponuky bez strešnej terasy a licencie tejto nehnuteľnosti. Podrobnosti o dostupnosti a obhliadky možno vyžiadať priamo.
Každodenný život v tomto apartmáne sa točí okolo spájania vnútorného a vonkajšieho priestoru. Ráno možno začať na južne orientovanej terase pri obývacej izbe, zatiaľ čo strešná terasa slúži ako hlavná vonkajšia miestnosť po väčšinu roka. Vonkajšia sprcha inštalovaná na hornej terase je praktická počas teplejších mesiacov, keď sa priemerné teploty pohybujú až okolo 26 °C. Pretože budova stojí na zvýšenom teréne vo výške asi 45 metrov, poloha na najvyššom poschodí ponúka otvorený výhľad na more, kopce a zelené zóny okolo Cerros del Aguila. Rozvrhnutie vyhovuje páru, malej rodine alebo skupine až šiestich osôb vďaka rozkladacej sedačke, čo je dôležité pre rekreačné využitie aj krátkodobé prenájmy. Nakupovanie je jednoduché: supermarket je asi 1,2 km ďaleko a lekáreň asi 1,5 km, obe ľahko dostupné pešo alebo krátkou jazdou autom. Desať reštaurácií a dve kaviarne sa nachádza do 2 km, takže stolovanie mimo domu zriedka vyžaduje plánovanie. Najbližší padel klub je približne 0,9 km ďaleko a Cerrado del Aguila Golf asi 1,1 km, čo športovo zameraným obyvateľom dáva možnosti v pešej dostupnosti alebo krátkom čase jazdy autom. Oblasť zostáva skôr rezidenčná než turistická, pričom približne 2 169 transakcií s bytmi ročne naznačuje aktívny, no nie prechodný miestny trh. Verejná doprava je k dispozícii prostredníctvom ôsmich liniek a približne päťdesiatich zastávok, čo znižuje závislosť od auta pri bežných cestách pozdĺž pobrežia.
Okolie kombinuje rezidenčný pokoj s krátkymi vzdialenosťami k každodenným službám. Do 2 km sa nachádza desať reštaurácií, štyri lekárne, tri banky a dve kaviarne, čo pokrýva väčšinu každodenných potrieb bez výjazdu do Fuengirolu alebo La Cala de Mijas. Supermarket vzdialený asi 1,2 km a lekáreň 1,5 km robia z bežného nakupovania krátku prechádzku alebo jazdu. Zdravotníctvo je dobre zastúpené: v oblasti pôsobia tri zdravotné strediská a nemocnica je približne 11 km ďaleko. Vzdelávacie možnosti, pätnásť základných a desať stredných škôl, signalizujú celoročnú komunitu, nie sezónnu. Na cvičenie je Club de Pádel Cerrado del Águila asi 0,9 km ďaleko a Ciudad Deportiva Las Lagunas asi 2,2 km. Obec Mijas tiež vyvíja veľký nový park v pešej dostupnosti od urbanizácie, ktorý po dokončení pridá výraznú zelenú plochu. Turistická infraštruktúra je rozsiahla, ale sústredená k pobrežiu: 29 hotelov s asi 9 381 lôžkami, čo znamená, že pláže a pobrežie sú v lete rušné, zatiaľ čo samotné Cerros del Aguila zostáva pokojnejšie. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 1,4 km ďaleko a Tesla Supercharger vo Fuengirole približne 7,7 km, čo je relevantné pre majiteľov elektrických vozidiel.
Mapa zobrazuje zvýšenú rezidenčnú polohu apartmánu medzi Mijas a Fuengirolou, s plážami Mijas Costa asi 3,2 km na juhu a tromi golfovými ihriskami zoskupenými v okruhu 2,4 km. Všimnite si, že zobrazené vzdialenosti sú priamkové; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cerros del Aguila zaujíma strednú pozíciu na západnej Costa del Sol, medzi mestom Mijas vo vnútrozemí a Fuengirolou na pobreží. Táto poloha mu dáva dvojitý prístup: pláže, marína a vlaková trať Fuengirole v dosahu niekoľkých kilometrov a charakter bielej dedinky Mijas o niečo hlbšie vo vnútrozemí. Mesto Málaga a jeho letisko ležia na východe vo vzdialenosti asi 21 km vzdušnou čiarou, zatiaľ čo Marbella a Estepona sa tiahnu na západ. Výsledkom je praktická základňa na objavovanie celého regiónu, približne hodina alebo menej delí väčšinu významných cieľov pozdĺž pobrežia.
Vzdialenosti uvedené nižšie sú priamkové, ako vrana letí; vzdialenosti po ceste sú o niečo dlhšie. Najbližšie pláže, Playa Mati, Playa del Castillo a Playa El Chaparral, ležia všetky približne 3,1 až 3,2 km ďaleko, autom sú dostupné v priebehu niekoľkých minút alebo bicyklom po rovinatej trase (priemerný stúpanie zhruba 1,3 %). Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 21 km, čo je jazda autom zhruba dvadsaťpäť až tridsať minút. Letisko Gibraltar je vzdialené asi 75 km. Golf je neobyčajne blízko: Cerrado del Aguila vo vzdialenosti 1,1 km, Los Lagos 1,7 km a Los Olivos 2,3 km. Vlakové spojenie je zo stanice Fuengirola vzdialenej asi 3,3 km, pričom stanice Los Boliches a Torreblanca sa nachádzajú ďalej po trase smerom na Málagu. Osem liniek verejnej dopravy s približne päťdesiatimi zastávkami obsluhuje oblasť, takže auto je výhodné, ale nie je nevyhnutne potrebné na všetko. Prístup do maríny je k dispozícii v Puerto Deportivo de Fuengirola, zhruba 3,9 km ďaleko, a v Puerto Cabopino asi 9,1 km.
| Vzdialenosť k moru | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický charakter Costa del Sol: priemerné mesačné teploty medzi 14 °C a 26 °C, ročný priemer okolo 18,6 °C a kúpeľná sezóna trvajúca približne päť mesiacov, počas ktorej teplota mora dosahuje aspoň 20 °C. V nadmorskej výške 45 metrov nad hladinou mora sa rezidenčný komplex nachádza nad pobrežným pásom, čo mierne zmierňuje letné horúčavy a vytvára otvorené výhľady zo strešnej terasy. Terén sa mierne zvažuje, v priemere asi 1,3 % smerom k pláži, takže chôdza a cyklistika sú pre väčšinu obyvateľov reálne. Blízky svah a plánovaný mestský park dopĺňajú zelené okolie, pričom vyhliadkové miesto v La Cala de Mijas, asi 3,6 km ďaleko, ponúka blízky cieľ na prechádzky s panoramatickými výhľadmi na pobrežie. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, takže vonkajší život na terasách je praktický od jari hlboko do jesene. Vonkajšia sprcha na strešnej terase priamo súvisí s teplými mesiacmi medzi májom a októbrom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú približne v rovnakej vzdialenosti asi 3,1–3,2 km: Playa Mati, Playa del Castillo a Playa El Chaparral. Sú to piesočné úseky oblasti Mijas Costa a La Cala, rušné v júli a auguste a pokojné po väčšinu zvyšku roka. Golf je tu najsilnejšou rekreačnou kartou, tri ihriská v okruhu 2,4 km (Cerrado del Aguila, Los Lagos a Los Olivos) z tejto lokality robia jedno z najhustších golfových zoskupení na tomto úseku pobrežia. Hráči padelu sa pešom dostanú do Club de Pádel Cerrado del Águila vo vzdialenosti asi 0,9 km. Ďalšie možnosti zahŕňajú Karting Experience vo vzdialenosti 2,6 km, športový komplex Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km a verejný bazén Piscina Bellavista 2,8 km. Pre vodnú rekreáciu leží fuengirolská marína asi 3,9 km ďaleko a Cabopino približne 9,1 km. Spoločný bazén v komplexe je otvorený celoročne, čo predlžuje kúpeľné možnosti výrazne nad rámec päťmesačnej morskej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL924828
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými ponukami na Costa del Sol tento apartmán zaberá osobitú níšu. Novostavby ako Lantana Residencial v Mijas (od približne 205 000 €), Aquamar v Torre del Mar (od približne 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od približne 269 000 €) začínajú na nižších vstupných cenách, ale ide o ceny „od" pre predaj z projektu alebo skoré fázy, typicky bez strešnej terasy tejto veľkosti, bez nábytku a bez existujúcej turistickej licencie. Za cenu 349 000 € ako fixnej požadovanej ceny ponúka táto nehnuteľnosť z druhej ruky okamžitú použiteľnosť: je pripravená na nasťahovanie, nedávno renovovaná a kompletne zariadená, čo posúva porovnanie od ceny za meter štvorcový k obstarávnacej cene verzus pripravenosti. Interiér s rozlohou 61 m² je menší, než ponúka mnoho konkurenčných novostavieb pri podobných rozpočtoch, takže kupujúci vymieňajú vnútorný priestor za veľkú súkromnú strešnú terasu s panoramatickým výhľadom. Z hľadiska polohy leží Cerros del Aguila vo vnútrozemí za pobrežným pásom v nadmorskej výške asi 45 metrov, na rozdiel od developmentov v prvej línii pri mori vo Fuengirole alebo v Estepone. To znamená približne 3,2 km k najbližšiemu piesku, skutočná úvaha pre kupujúcich zameraných na pláže, ale výmenou za to získava pokoj, výhľady a jedno z najhustších golfových zoskupení v regióne s tromi ihriskami v okruhu 2,4 km. Torre del Mar leží viac na východe, na porovnanie asi hodinu od malackého letiska, kým táto adresa je zhruba dvadsaťpäť až tridsať minút od AGP, čo zlepšuje logistiku prenájmu. Lokálna trhová aktivita okolo 2 169 transakcií ročne v oblasti naznačuje rozumnú likviditu pri predaji z druhej ruky. Pre kupujúcich zameraných na výnos z prenájmu môže kombinácia turistickej licencie, kapacity šiestich osôb a blízkosti golfu kompenzovať skromnú veľkosť interiéru; pre kupujúcich hľadajúcich priestor alebo život pri mori budú novostavby pozdĺž pobrežia pravdepodobne lepšou voľbou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL