Nel cuore della Costa del Sol, questo attico a Cerros del Águila offre un'opportunità unica di vivere con ampi spazi esterni e comfort moderni. Situato in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata, l'immobile promette un'esperienza abitativa che coniuga la serenità del paesaggio circostante con la vicinanza ai servizi essenziali e alle attrazioni della regione. La proprietà si distingue per la sua terrazza generosa, concepita come un'estensione della zona giorno, ideale per godere del clima mite e dello stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova in una zona collinare e prestigiosa, Cerros del Águila, a Mijas. La sua posizione offre un equilibrio tra la quiete di un contesto residenziale e la prossimità a servizi come supermercati (1.2 km) e centri sanitari (11 km). La vicinanza alle spiagge, a circa 3 km, e ai campi da golf, con il Cerrado del Águila Golf a soli 1.1 km, definisce il carattere della zona.
Questo immobile si rivolge a chi ricerca spazi abitativi ampi e funzionali, con una forte enfasi sulla vita all'aperto. La presenza di una terrazza estesa, unita a finiture moderne e comfort come il riscaldamento a pavimento nei bagni, soddisfa le esigenze di chi desidera una residenza confortevole tutto l'anno, sia come prima casa che come rifugio per le vacanze.
L'immobile, pur essendo classificato come 'Gereed' (Pronto), presenta caratteristiche di costruzione moderna e recente ristrutturazione. Le finiture interne e gli impianti, come l'aria condizionata centralizzata e il riscaldamento a pavimento, riflettono standard contemporanei. L'attenzione alla qualità costruttiva e ai dettagli si evince dalla condizione eccellente dichiarata.
Questo progetto non si posiziona come fronte mare diretto, sebbene le spiagge siano raggiungibili in pochi minuti di auto. Inoltre, sebbene la zona offra un buon livello di servizi nelle vicinanze, per alcune necessità più specifiche o per un'ampia scelta di intrattenimento serale potrebbe essere necessario spostarsi verso centri urbani più grandi. La pendenza verso il mare è minima (1.4%), il che indica un terreno prevalentemente pianeggiante.
Questa proprietà è adatta per chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona tranquilla della Costa del Sol, apprezzando ampi spazi esterni privati per il relax e l'intrattenimento. È particolarmente indicata per coppie o piccole famiglie che desiderano godere del clima e dello stile di vita mediterraneo, con facile accesso a campi da golf e attività sportive. L'ampia terrazza la rende ideale per chi ama ospitare amici e familiari o per chi desidera creare un angolo verde personale in un contesto urbano. La sua ubicazione, a circa 21 km dall'aeroporto di Málaga, la rende accessibile per soggiorni frequenti e per chi viaggia regolarmente. L'immobile è pronto per essere abitato, il che lo rende una scelta ideale per chi desidera trasferirsi senza attendere tempi di costruzione.
L'attico si distingue per un elevato standard di finiture e un'eccellente condizione generale, come recentemente ristrutturato. Gli interni di 103 m² sono distribuiti in due camere da letto e due bagni, con una cucina moderna e funzionale. Il comfort abitativo è garantito da un sistema di climatizzazione centralizzata, con aria condizionata per l'estate e riscaldamento a pavimento nei bagni per le mattine più fresche. La generosa terrazza esterna di 157 m² è stata concepita come un vero e proprio 'soggiorno all'aperto', dotata di jacuzzi, doccia esterna e un'area coperta per i pasti, arricchita dalla presenza di un camino. L'orientamento solare (Est, Sud, Sud-Ovest) assicura luminosità durante gran parte della giornata. La presenza dell'ascensore facilita l'accesso all'unità immobiliare.
L'attico è disponibile sul mercato al prezzo di €565.000. Questa cifra include non solo l'unità abitativa con i suoi 108 m² di superficie interna e un'ampia terrazza di 157 m², ma anche due posti auto in grado di ospitare fino a tre autovetture e due locali di deposito aggiuntivi. La proprietà si trova in uno stato di costruzione completato ('Gereed'), il che implica la possibilità di un'acquisizione e un trasferimento immediati. La gestione degli spazi comuni, come la piscina condominiale, comporta una quota mensile di circa 208€, mentre l'imposta immobiliare annuale (IBI) si attesta sui 463€, cifre indicative della tipologia e della zona.
Cerros del Águila si presenta come un'urbanizzazione ben consolidata, che offre un ambiente di vita prevalentemente residenziale e tranquillo. La vicinanza a campi da golf di rilievo, come il Cerrado del Águila Golf a 1.1 km, e a infrastrutture sportive come il Club de Pádel Cerrado del Águila (0.8 km), suggerisce un orientamento verso uno stile di vita attivo. La presenza di supermercati (1.2 km), farmacie (1.5 km) e centri sanitari (11 km) nel raggio di pochi chilometri garantisce la comodità per le esigenze quotidiane. L'ambiente è caratterizzato da un clima mite, con temperature medie annue di 18.6°C e un lungo periodo di sole, favorendo attività all'aperto quasi tutto l'anno. La zona, pur essendo tranquilla, beneficia della prossimità a città come Fuengirola (3.3 km), offrendo un accesso facilitato a una maggiore varietà di ristoranti, negozi e opzioni di intrattenimento.
Vivere a Cerros del Águila significa godere di un ambiente residenziale sereno, lontano dal trambusto delle zone più turistiche ma con tutti i servizi a portata di mano. La vicinanza a Mijas e Fuengirola offre l'opportunità di accedere a una vasta gamma di ristoranti, negozi e centri commerciali. La zona è ben servita da infrastrutture, con supermercati e farmacie a breve distanza (rispettivamente 1.2 km e 1.5 km). La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze suggerisce una certa connettività, sebbene un'automobile sia consigliata per la piena fruizione delle opportunità offerte dalla regione. L'area circostante è nota per i suoi spazi verdi e le strutture sportive, in particolare i numerosi campi da golf.
La posizione di questo attico a Cerros del Águila, Mijas, è evidenziata sulla mappa. Si nota la sua collocazione interna rispetto alla costa, ma con una buona vicinanza alle spiagge e alle principali vie di comunicazione. La mappa mostra anche la prossimità ai campi da golf e ai servizi essenziali come supermercati e centri sanitari, delineando un quadro della vita quotidiana in questa zona residenziale della Costa del Sol.
Cerros del Águila si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, a breve distanza da importanti centri urbani come Mijas e Fuengirola. La sua posizione collinare offre viste panoramiche e un ambiente più tranquillo rispetto alle aree costiere più densamente popolate. Dista circa 3.3 km da Fuengirola, nota per il suo vivace lungomare e la sua offerta commerciale, e a circa 21 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, un importante snodo per i viaggi internazionali. Questa collocazione permette un facile accesso alle infrastrutture regionali, pur mantenendo un'atmosfera di residenza appartata.
L'attico gode di un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 21 km, facilitando i viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa Mati e Playa del Castillo, distano poco più di 3 km, mentre i principali campi da golf della zona sono a meno di 2 km. La presenza di supermercati, farmacie e centri sanitari entro un raggio di 11 km assicura la comodità per le necessità quotidiane. Le stazioni ferroviarie di Fuengirola (3.3 km) e Carvajal (7.1 km) offrono collegamenti alternativi per spostarsi lungo la costa. La zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico, con 50 fermate distribuite nell'area.
| Distanza dal mare | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Carvajal | 7,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione della Costa del Sol beneficia di un clima eccezionale, con una media annua di 18.6°C e circa 3.889 ore di sole all'anno, tra le più elevate d'Europa. Questo si traduce in un periodo di nuoto di circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano regolarmente i 20°C. L'altitudine dell'immobile, 48 metri sul livello del mare, contribuisce a un clima piacevole, mitigando le temperature estive. La vicinanza al mare (circa 3 km) e la pendenza dolce verso la costa (1.4%) favoriscono un ambiente salubre e gradevole. Le temperature medie oscillano tra i 12°C nei mesi più freschi e i 26°C nei mesi più caldi, creando condizioni ideali per attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alle spiagge è uno dei punti di forza della zona. Playa Mati, Playa del Castillo e Playa El Ejido sono tutte a circa 3.1-3.2 km di distanza, offrendo accesso a litorali ben attrezzati. La regione vanta numerose spiagge con Bandiera Blu. Per gli amanti del golf, la posizione è strategica: il Cerrado del Águila Golf si trova a soli 1.1 km, con altri campi come Campo Los Lagos (1.8 km) e El Chaparral Golf Club (2.4 km) nelle immediate vicinanze. Sono inoltre disponibili diverse strutture sportive, tra cui centri di paddle tennis e karting, nonché piscine pubbliche come la Piscina Bellavista (2.8 km). I porti turistici di Fuengirola e Cabopino offrono ulteriori opportunità per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Cerros del Águila si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, a breve distanza da importanti centri urbani come Mijas e Fuengirola. La sua posizione collinare offre viste panoramiche e un ambiente più tranquillo rispetto alle aree costiere più densamente popolate. Dista circa 3.3 km da Fuengirola, nota per il suo vivace lungomare e la sua offerta commerciale, e a circa 21 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, un importante snodo per i viaggi internazionali. Questa collocazione permette un facile accesso alle infrastrutture regionali, pur mantenendo un'atmosfera di residenza appartata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.1°C | 54 mm |
| Aprile | 15.9°C | 33 mm |
| Maggio | 17.9°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 79 mm |
Pianeggiante
Ref: VL611572
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo attico con altre offerte nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000), si nota una differenza di prezzo significativa, che riflette le caratteristiche specifiche di questo immobile. Il prezzo di €565.000 per l'attico a Cerros del Águila è più in linea con quello di Alba Benalmádena (a partire da €598.000), suggerendo una fascia di mercato simile in termini di offerta e posizionamento. La caratteristica distintiva di quest'attico è la sua eccezionale terrazza di 157 m², che supera ampiamente le dimensioni interne (103 m²), un elemento raro che giustifica il posizionamento di prezzo. Mentre gli altri progetti a Estepona offrono un punto di accesso più basso al mercato, questo immobile si rivolge a chi cerca spazi esterni di primaria importanza e un'elevata qualità delle finiture in una zona residenziale consolidata. La vicinanza ai campi da golf, punto di forza di Cerros del Águila, differenzia ulteriormente questa proprietà da progetti potenzialmente più orientati verso la vita balneare diretta, tipica di alcune zone di Estepona.
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