דירה בגודל 212 מ״ר בקומה החמישית בפואנחירולה, על פינת בניין עם כיוון דרומי. הנכס נבנה בשנת 1981 ונמצא במרחק 658 מטרים מחוף פלאיה דה פואנחירולה. הדירה כוללת 6 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, מרפסת מקורה וחניה פרטית בגראז׳. מצב הנכס מוגדר כסביר, עם צורך בשיפוץ מלא. הנוף פנורמי ופתוח, ללא מפגעים ויזואליים. הגישה לנכס כוללת מעלית. המבנה ממוקם בסביבה עירונית צפופה, עם צפיפות אוכלוסייה של כ-8,200 תושבים לקמ״ר בשטח העיר.
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, הנכס הנוכחי מציע שטח גדול באופן ניכר. אאורה היגרון, המתחיל מ-669,000 אירו, מציע דירות חדשות עם מפרט מודרני אך בשטחים קטנים יותר ובמיקום הררי יותר. קראט, המתחיל מ-822,000 אירו, כולל איכות בנייה גבוהה ומתקני מגורים משותפים, אך גם הוא בשטחים קטנים יותר. היגרון ביי רזידנסס, המתחיל מ-567,000 אירו, נמצא באזור היגרון עם גישה למתקני הנופש של המלון, אך במרחק גדול יותר מהחוף ומתחנת הרכבת. היתרון היחסי של הנכס הנוכחי נעוץ בשטח הגדול ובמיקום המרכזי, אך החסרון ברור: הוא דורש שיפוץ מלא בעוד שהמתחרים מוצעים כחדשים או משופצים. מבחינת מחיר למ״ר, הנכס נמוך משמעותית מהמתחרים, אך ההפרש מתכסה חלקית בעלות השיפוץ. בהקשר אזורי רחב יותר, פואנחירולה עצמה מציעה מחירים נמוכים יותר ממאלגה עיר ומבנאלמדנה, אך גבוהים ממיחאס פואבלו או מרבייה, תוך איזון בין מחיר לנגישות תחבורתית ולקרבה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז פואנחירולה, במרחק הליכה מהחוף ומתחנת הרכבת סרקניאס. המיקום על פינת הבניין מספק חשיפה לשלוש רוחות: דרום-מזרח, דרום ודרום-מערב. שטח העיר כולה 10.4 קמ״ר, כך שהנכס נמצא באזור המרכזי והצפוף שלה. גובה הבניין הוא כ-15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3% בכיוון החוף.
שטח של 212 מ״ר עם 6 חדרי שינה מאפשר שימושים מגוונים. הפריסה הנוכחית מתאימה למשפחות מורחבות או להפרדה לשתי יחידות דיור עצמאיות, בזכות מיקום הפינה והאוורור הצולב. המטבח מצויד חלקית, והריהוט כלול בחלקו. הנכס דורש התאמה אישית מלאה לפי צרכי הרוכש.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1981, ולא בפרויקט חדש. מצבו הנוכחי מוגדר כסביר, כלומר דורש שיפוץ מקיף הכולל מערכות חשמל, אינסטלציה, חימום וקירות פנימיים. אין תאריך יעד לאספקה מאחר שהבניין כבר קיים. סיווג יעילות האנרגיה אינו מצוין, דבר המצביע על כך שהנכס לא עבר התאמה לתקנים אנרגטיים מודרניים.
הנכס אינו כולל מתחם ירוק, בריכת שחייה פרטית או מתקני ספורט. אין מחסן כפול או חדר כושר בבניין. המצב הטכני דורש השקעה נוספת מעבר למחיר הרכישה. השכונה איננה שקטה או מבודדת, ואינה מציעה פרטיות של וילה. הבניין אינו חדש ואינו עומד בתקני בנייה ירוקה עכשוויים.
הנכס מתאים למצבים שבהם שטח גדול הוא עדיפות ראשונה. קנה מידה של 212 מ״ר עם 6 חדרי שינה נדיר במרכז פואנחירולה, והוא מתאים למשפחות מורחבות שמעוניינות במגורים עירוניים קרוב לים. האפשרות לחלק את הדירה לשתי יחידות רלוונטית למשקיעים שמחפשים הכנסה משכירות כפולה בנכס אחד. המיקום ליד תחנת הרכבת מתאים לאנשים שמתכננים לנסוע ללא רכב, מאחר שקו הסרקניאס מקשר ישירות לנמל התעופה של מאלגה ולמרכז העיר. גם מי שמחפש נכס עם פוטנציאל עליית ערך לאחר שיפוץ ימצא התאמה, שכן המחיר למ״ר נמוך יחסית לנכסים משופצים באותו אזור. מצד שני, הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים ללא עבודה, או למי שמעדיף שקט מוחלט וסביבה פרברית. הקרבה ל-212 מסעדות ול-25 מלונות ברדיוס שני קילומטרים מעידה על אזור תיירותי עם רמת רעש ותנועה גבוהות בחודשי הקיץ.
הנכס נבנה בשנת 1981, והמצב הנוכחי שלו מוגדר כסביר. המבנה כולל מעלית ומרפסת מקורה, אך הפנים דורש שיפוץ מלא. המטבח מצויד בחלקו, מה שמשמעותו שחלק מהאלמנטים קיימים אך אינם עומדים בסטנדרטים של דיור מודרני. מערכות החשמל, האינסטלציה והחימוץ הן מהתקופה המקורית וצפויות להחלפה. הריהוט כלול בחלקו, אך רובו כנראה אינו רלוונטי לשימוש לאחר שיפוץ. נקודת החוזק של הנכס היא התשתית המבנית: מיקום הפינה, הגובה, הנוף הפנורמי והאוורור הצולב. אלו הם מאפיינים שלא ניתן לשנות בשיפוץ, והם מהווים בסיס איתן להשקעה. העדר סיווג אנרגטי מצביע על כך שחלונות, בידוד ומערכות אקלימיטיזציה ידרשו תשומת לב מיוחדת. בניינים מאותה תקופה באנדלוסיה לרוב כוללים קירות נושאים מבטון ותקרות חזקות, מה שמאפשר שינויי חלוקה פנימית ללא מגבלות מבניות משמעותיות.
מחיר השווק של הנכס עומד על 795,000 אירו, הכולל עמלת תיווך. עלות רכישה נוספת כוללת מס העברה, אגרת רישום, שכר נוטריון והוצאות רישום. השיפוץ הנדרש מהווה הוצאה משמעותית נוספת שאינה כלולה במחיר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמוך מקראט שמתחיל מ-822,000 אירו וגבוה מהיגרון ביי שמתחיל מ-567,000 אירו. הפער במחיר משקף בעיקר את גודל השטח ואת הצורך בשיפוץ.
החיים בנכס זה מתאפיינים בקרבה מיידית לכל מה שהמרכז העירוני של פואנחירולה מציע. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 112 מטרים, האפטקה ב-226 מטרים, ותחנת הטעינה לרכבים חשמליים ב-92 מטרים. הבוקר מתחיל בהליכה קצרה לקפה או מאפה באחד מ-64 בתי הקפה ברדיוס שני קילומטרים. המרפסת הדרומית מקבלת אור שמש ישיר לאורך רוב שעות היום, מה שמאפשר שימוש במרחב החיצוני מהבוקר ועד הערב. בשעות אחר הצהריים, ההליכה לחוף פלאיה דה סן פרנסיסקו אורכת כחמש דקות ברגל. הקרבה לנמל הפנים, במרחק 600 מטרים, מוסיפה אפשרות לטיול ערב לאורך המים. הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם רחובות סואנים ופעילות מסחרית גבוהה. השיפוע המתון של 3% בכיוון הים הופך את ההליכה לנוחה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, מיוני עד אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. מחוץ לעונה, החוף משמש לטיולים ולפעילות ספורטיבית. הקרבה למרכז הספורט העירוני אלולה, במרחק 500 מטרים, מאפשרת גישה לבריכת שחייה מקורה ולמגרשי ספורט במשך כל השנה.
פואנחירולה מציעה רשת הולכי רגל מפותחת סביב הנכס. ברדיוס שני קילומטרים פועלים 212 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 סניפי בנק ו-10 מרפאות שיניים. תחנת הרכבת פואנחירולה נמצאת במרחק 500 מטרים, וממנה יוצאים קווים ישירים לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, למרכז מאלגה ולערים נוספות לאורך החוף. בעיר פועלות 14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי. הקרבה לנמל הפנים, במרחק 600 מטרים, מוסיפה ממד נוסף לתשתית הבילוי והפנאי. שלושה מרכזי בריאות משרתים את תושבי העיר, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.5 קילומטרים. המערכת החינוכית כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ותיכונים, נתון שרלוונטי למשפחות עם ילדים.
המפה מראה את מיקום הנכס במרכז פואנחירולה, בסמוך לרצועת החוף ולתחנת הרכבת. ניתן לראות את הקרבה לחופים עם הדגל הכחול, לנמל הפנים ולמגרשי הגולף בפרברים המזרחיים. הספרדים נוהגים לומר שבפואנחירולה הכל קרוב, והמפה מדגימה זאת.
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה ממזרח ומרבייה ממערב. העיר שייכת לקהילת הערים של קוסטה דל סול אוקסידנטל. בהשוואה למאלגה עיר, פואנחירולה קומפקטית יותר עם אופי תיירותי בולט. בהשוואה לבנאלמדנה, היא שקטה יותר אך עדיין עירונית. המיקום מאפשר גישה שווה לשדה התעופה ולמרכז מאלגה, גם מבחינת זמן נסיעה וגם מבחינת תדירות הרכבות.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטרים. שלושה חופים נוספים נמצאים בטווח 700 מטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 18 קילומטרים בקו ישר, נסיעה של כ-25 דקות ברכב או כ-35 דקות ברכבת. מגרש הגולף הקרוב ביותר, קמפו לוס לאגוס, נמצא במרחק 3.8 קילומטרים, ושני מגרשים נוספים בטווח 4.5 קילומטרים. תחנת הרכבת במרחק 500 מטרים מספקת קישור ישיר לנמל התעופה ולמרכז מאלגה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מטמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות בשנה, עם טווח חודשי של 14 עד 26 מעלות. גובה הנכס, 15 מטרים מעל פני הים, אינו משמעותי מבחינת אקלים מקומי. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השיפוע של 3% בכיוון החוף מתון ואינו משפיע על נוחות ההליכה. כמות השמש באזור החוף המרכזי של אנדלוסיה גבוהה, עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. המרפסת הדרומית של הנכס מנצלת חשיפה זו במלואה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס הקרוב לנכס פועלים ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ׳ס-גביוטאס, קרבחל, קסטיז׳ו-אחידו ופואנחירולה. פלאיה דה סן פרנסיסקו, במרחק 400 מטרים, הוא החוף הנגיש ביותר. ברמת הגולף, שלושה מגרשים נמצאים בטווח 4.5 קילומטרים: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. מתקני הספורט בסביבה כוללים את מרכז הספורט העירוני אלולה עם בריכת שחייה אולימפית, אולם חואן גומז חואניטו והפולידפורטיבו לאס קניאדאס. סה״כ פועלות בעיר 269 מתקני ספורט.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה ממזרח ומרבייה ממערב. העיר שייכת לקהילת הערים של קוסטה דל סול אוקסידנטל. בהשוואה למאלגה עיר, פואנחירולה קומפקטית יותר עם אופי תיירותי בולט. בהשוואה לבנאלמדנה, היא שקטה יותר אך עדיין עירונית. המיקום מאפשר גישה שווה לשדה התעופה ולמרכז מאלגה, גם מבחינת זמן נסיעה וגם מבחינת תדירות הרכבות.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL933942
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
