يقع هذا المشروع السكني في فوينخيرولا، مالاغا، ويضم شقة بمساحة 123 مترًا مربعًا تحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين. يتميز العقار بموقعه الحضري ضمن منطقة مدمجة في الخدمات، حيث يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن الشاطئ والمرافق العامة. حالة العقار مكتملة، مما يسمح بالانتقال الفوري، ويوفر إطلالات جزئية على البحر والحدائق المحيطة. يتضمن المجمع السكني مساحات خضراء مشتركة ومسبحً، مما يضيف أبعادًا ترفيهية للموقع القريب من البحر.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Belvedere Collection وUnique Infinity وHorizon36 في فوينخيرولا، يظهر تباين في العمر والسعر. المشاريع المرجعية تتراوح أسعارها بين 495,000 و599,000 يورو، بينما يبدأ سعر هذا العقار من 690,000 يورو. هذا الفرق السعري يُعزى بشكل أساسي إلى المساحة الأكبر (123 م² مقارنة بالمتوسطات الأصغر غالبًا في المشاريع الجديدة) وإدراج مواقف سيارات مغطاة وتخزين في السعر. بينما تركز مشاريع مثل Horizon36 على البناء الجديد (New Build)، فإن هذا العقار يعود تاريخ بنائه إلى 1970، مما يعني أنه قد يقدم مساحات داخلية أوسع لكنه قد يتطلب تحديثات للأنظمة الداخلية مقارنة بالمعايير الجديدة. الموقع هنا أكثر مركزية وقربًا من محطة القطار مقارنة ببعض المشاريع التي قد تقع على تلال (مثل Higuerón West التقليدي)، مما يوفر سهولة مشي أفضل ولكن ربما إطلالات أقل ارتفاعًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في قلب منطقة حضرية مكتظة بالأنشطة في فوينخيرولا، على مقربة من كل من الميناء والمركز التجاري. يبلغ البعد عن أقوى شاطئ (Playa de San Francisco) حوالي 400 متر، بينما تقع محلات السوبر ماركت والخدمات اليومية في نطاق لا يتجاوز 200 متر. يوفر هذا الموقع توازنًا بين الوصول إلى الخدمات الأساسية والقرب من معالم البحر الأزرق.
يستوعب التصميم الداخلي للشقة ثلاث غرف نوم، مما يلبي احتياجات العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون لغرف عمل إضافية. وجود حمامين يقلل من الضغط الصباحي في الاستخدام المشترك. المساحة الكلية البالغة 123 مترًا مربعًا توفر مناطق معيشة منفصلة، وتعمل الشرفات الخارجية كامتداد للمساحة الداخلية، مما يسمح بالاستمتاع بالهواء الطلق دون مغادرة المنزل.
يصنف العقار ضمن فئة "مكتمل" (Completed) وفقًا للبيانات المسجلة، مع إشارة إلى تاريخ بناء يعود لعام 1970، مما يعني خلو العقار من مخاطر تأخير التسليم المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. جميع التركيبات والمرافق، بما في ذلك المسبح المشترك والحدائق، جاهزة للاستخدام الفوري. يحتاج المشتري المحتمل إلى مراجعة حالة التشطيبات الداخلية للتأكد من مطابقتها للمعايير الحالية.
نظرًا لأنه شقة في مبنى متعدد الطوابق، فإن الخصوصية مطلقة غير مضمونة مقارنة بالفيلات المنفصلة. الموقع الحضري يعني مستوى معينًا من الضوضاء والنشاط المحيط، خاصة في موسم السياحة. لا يمتلك العقار مسبحًا خاصًا (Pool - Communal)، وتعتمد الإطلالات البحرية على اتجاه الوحدة وارتفاع الطابق، فقد تكون جزئية أو محجوبة بالمباني المجاورة.
يناسب هذا النوع من العقارات العائلات التي ترغب في الإقامة الدائمة بالقرب من المدارس الدولية والمرافق الطبية، حيث يتوفر 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المنطقة. هو أيضًا مناسب للأزواج الذين يبحثون عن منزل رئيسي يقلل الاعتماد على السيارة بفضل القرب من محطة القطر والشاطئ. بالنسبة للمستثمرين، توفر كثافة الفنادق (8085 سرير) والسياحة المستمرة طلبًا محتملًا على تأجير العقارات، على الرغم من أن الموقع الحضري قد يجذب عملاء أكثر من مجرد السياح الشاطئيين. قد لا يكون هذا الموقع مناسبًا لمن يبحثون عن العزلة التامة أو الصمت المطلق، حيث أن الحياة الحضرية والسياحة جزء لا يتجزأ من نسيج فوينخيرولا.
تشير البيانات إلى وجود "شرفة مغطاة" ونوافذ من الأرض إلى السطح، وهي عناصر معمارية تزيد من كفاءة العزل الحراري وتوفير الإضاءة الطبيعية. يوجد نظام تكييف هواء، وتدفئة أرضية (U/F Heating)، مما يشير إلى مستوى تشطيب يراعي الراحة الحرارية عبر الفصول. المطبخ مجهز بالكامل مع أجهزة ومساحة للإفطار، وهو تصميم عملي للاستخدام اليومي. توفر المباني التي تعود للسبعينات عادةً جدرانًا سميكة، مما قد يوفر عزلًا صوتيًا جيدًا، لكن من الضروري فحص حالة التركيبات الكهربائية والسباكة للتأكد من تحديثها لتتوافق مع المعايير الحالية. المواد المستخدمة في المناطق المشتركة تهدف إلى الاستدامة وتقليل الصيانة.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 690,000 يورو. عند حساب السعر لكل متر مربع، تظهر القيمة في نطاق الشقق الكبيرة في مواقع مركزية قريبة من الشاطئ. السعر يشمل مساحات إضافية قيمة مثل مرآب لسيارتين وغرفة تخزين، وهو عامل يقلل التكاليف اللوجستية للساكن. يجب مراعاة أن الأسعار في فوينخيرولا تعكس الطلب السياحي والسكني، وتبلغ الوسيط السنوي للدخل في المقاطعة 16,450 يورو، مما يعني أن هذا العقار يستهدف شريحة دخل أعلى من المتوسط المحلي.
الحياة في هذا الجزء من فوينخيرولا تتسم بالديناميكية والارتباط المباشر بالبحر والخدمات الحضرية. الروتين اليومي هنا لا يتطلب بالضرورة استخدام السيارة؛ فالذهاب لشراء الخبز أو الجري الصباحي على الشاطئ يمكن إنجازه في دقائق معدودة. يتوفر في المنطقة عدد كبير من المطاعم والمقاهي (217 مطعمًا و64 مقهى في دائرة 2 كم)، مما يخلق أجواء اجتماعية نشطة طوال العام. بالنسبة للرياضة، يسهل الوصول إلى مركز Elola الرياضي والمسبح البلدي، مما يوفر خيارات للتدريب خارج المنزل. وجود 34 عطلة محلية سنويًا يعني أن المدينة تشهد احتفالات وأنشطة ثقافية متكررة، مما قد يضيف جواً مهرجانياً للحي. القرب من محطة القطار يفتح الباب لزيارة مالاغا للعمل أو التسوق دون قيود المرور، مما يجعل الموقع عمليًا للغاية لأولئك الذين يتنقلون بانتظام.
توفر فوينخيرولا بنية تحتية قوية تشمل 3 مراكز صحية وعدة بنوك وصيدليات، مما يعني أن الخدمات الأساسية في متناول اليد. الربط مع شبكة الطرق A-7 يسهل الوصول إلى ماربيلا جنوبًا ومالاغا شمالًا، مما يجعل الموقع استراتيجيًا للتنقل الإقليمي. بالنسبة للحياة اليومية، فإن وجود محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 92 مترًا يدعم أنماط التنقل المستدامة. المنطقة ليست مجرد منتجع؛ فهي مدينة حية مع 85,211 نسمة، مما يضمن استمرارية الخدمات حتى خارج موسم الذروة السياحي. كثافة المطاعم والمقاهي والمسارح تضفي طابعًا حضريًا نابضًا بالحياة، مما يختلف عن المناطق السكنية الصامتة.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء الساحلي من فوينخيرولا، بالقرب من الخط الساحلي A-7. يمكن ملاحظة القرب من محطة القطار والميناء، بالإضافة إلى الكثافة السكنية المحيطة. المساحات الخضراء تظهر كمناطق محددة داخل النسيج الحضري.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينخيرولا في موقع مركزي على ساحل الشمس الغربي، محصورة بين ماربيلا (24 كم) ومالاغا (27 كم). هذا الموقع يجعلها أقل عزلة من المدن الساحلية الأصغر في الشرق، وأكثر تحضرًا من المناطق الريفية في الداخل. إنها نقطة التقاء رئيسية للسكان الذين يعملون في ماربيلا لكن يفضلون أسعار الإسكان أو البنية التحتية في مالاغا.
يقع أقرب شاطئ، Playa de San Francisco، على بعد 400 متر فقط، وهو حائز على العلم الأزرق مما يضمن جودة المياه والخدمات. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا (AGP) عبر المسار المستقيم البالغ 18 كم، وهي رحلة تستغرق عادةً 20 دقيقة بالسيارة. بالنسبة للرياضة، تقع ملاعب الجولف مثل Campo Los Lagos وCerrado del Aguila في نطاق لا يتجاوز 4 كم، مما يجعل الوصول إليها سريعًا. محطة قطار فوينخيرولا، التي تربط مباشرة بمطار مالاغا ووسط المدينة، تقع على بعد 500 متر، وهو خيار ممتاز للتنقل دون مواقف السيارات.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه معتدلاً ومشمسًا، مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية وسجل تاريخي يصل إلى 3897 ساعة شمس سنويًا. يبدأ موسم السباحة الرسمي عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية، ويستمر لمدة 4 أشهر، مع إمكانية التمتع بالهواء الطلق لفترة أطول. يقع المبنى على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر خفيف بنسبة 2.8% نحو البحر، مما يسهل المشي ولا يشكل عائقًا حركيًا كبار السن. هذا الارتفاع المنخفض يساهم في مناخ محلي خفيف قليلاً من الحرارة مقارنة بالمناطق الداخلية المرتفعة، مع استفادة من نسيم البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة 4 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك Boliches-Gaviotas وCarvajal، مما يشير إلى مستويات عالية من النظافة والأمان. توفر هذه الشواطئ مرافق مثل إنقاذ السباحة وخدمات كراسي الشاطئ. إلى جانب الشاطئ، يوفر الميناء الرياضي (Puerto Deportivo) خيارات للمشي والمطاعم المطلة على اليخوت. بالنسبة للهواة، توجد 269 منشأة رياضية في المدينة، بما في ذلك الصالات الرياضية وملاعب التنس. القرب من ملاعب الجولف (3.8 كم للأقرب) يجمع بين نمط الحياة الساحلي والهوايات الرياضية المحددة.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في موقع مركزي على ساحل الشمس الغربي، محصورة بين ماربيلا (24 كم) ومالاغا (27 كم). هذا الموقع يجعلها أقل عزلة من المدن الساحلية الأصغر في الشرق، وأكثر تحضرًا من المناطق الريفية في الداخل. إنها نقطة التقاء رئيسية للسكان الذين يعملون في ماربيلا لكن يفضلون أسعار الإسكان أو البنية التحتية في مالاغا.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL742424
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID