Tento štvorspálnňový radový dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti centra Fuengirola, v pešej dostupnosti od pláže, obchodov a verejnej dopravy. Nehnuteľnosť ponúka 140 m² obytnej plochy so štyrmi spálňami, tromi kompletnými kúpeľňami a hosťovským WC, s krbom v obývacom priestore, samostatnou kuchyňou, predným a zadným patio a strešnou terasou. Dom postavený v roku 1970 je pripravený na nasťahovanie, ale vyžaduje si rekonštrukciu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 640 000 €, s voliteľným parkovacím miestom dostupným samostatne v Parking Suel. Nábytok nie je zahrnutý.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v rezidenčnej ulici v centre Fuengirola, približne 400 metrov od pláže Playa de San Francisco po vzdušnej čiare. Supermarket je vzdialený 112 metrov, lekáreň 226 metrov a vlaková stanica asi 500 metrov. Mestské okolie znamená, že obchody, reštaurácie a služby sú dostupné pešo, čo znižuje závislosť od auta pri každodenných pochôdzkach.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje štyri spálne a viacero kúpeľní, s vlastnou kúpeľňou pri hlavnej spálni. Vstavané šatné skrine, technická miestnosť a strešná terasa pridávajú praktické úložné a vonkajšie priestory. Klimatizácia a krb pokrývajú obe ročné obdobia. Je potrebná rekonštrukcia, takže kupujúci by mali počítať s rozpočtom na aktualizáciu interiérov podľa vlastných štandardov.
Toto nie je novostavba. Radový dom bol dokončený v roku 1970 a je ponúkaný ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie, ktorý si vyžaduje rekonštrukciu. Neexistuje žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania; prevod prebieha štandardným procesom kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky, pričom dane ako ITP platí kupujúci, a nie DPH ako pri novostavbe.
Nehnuteľnosť nemá súkromnú záhradu, bazén ani zahrnutú súkromnú garáž; parkovanie je na ulici, s voliteľným miestom odkúpiteľným samostatne v Parking Suel. Dom sa predáva nezariadený a jeho výstavba z roku 1970 znamená, že treba počítať s rekonštrukciou. Komunitné zariadenia typické pre rezortné projekty tu chýbajú a náklady na kúpu nie sú zahrnuté v požadovanej cene.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina presťahujúca sa do Fuengirola natrvalo môže oceňovať štyri spálne, vlastnú kúpeľňu pri spálni a blízkosť 15 základných a 10 stredných škôl v meste, spolu s tromi zdravotnými strediskami a nemocnicou 8,5 km ďaleko. Pár plánujúci čiastočný presun môže uprednostniť pešo dostupné prostredie a vlakové spojenie na letisko v Málage, 18 km ďaleko, čo odstraňuje potrebu riadiť sa na lety. Kupujúci, ktorým vyhovuje rekonštrukčná práca, modernizácia nehnuteľnosti z roku 1970 na modernú izoláciu, elektrorozvody a povrchy, si môžu interiér prispôsobiť vlastným požiadavkám namiesto akceptovania špecifikácie developera. Domácnosti, ktoré chcú súkromný bazén alebo život v uzavretom rezidenčnom komplexe, ho tu nenájdu a mali by hľadať inde. Strešná terasa a dve patio vyhovujú obyvateľom, ktorí chcú vonkajší priestor bez údržby záhrady. Ti, ktorí sa spoliehajú na auto, by mali počítať s parkovaním na ulici alebo s voliteľným miestom v Parking Suel, keďže garáž nie je zahrnutá. Investori môžu porovnať pevnú cenu 640 000 € plus rekonštrukčné náklady s novostavbovými alternatívami od približne 449 000 €, zvažujúc centrálnu lokalitu a formát radového domu oproti nižším vstupným cenám inde. Stručne povedané, nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú priestor, centralitu a pešiu dostupnosť od pobrežia a akceptujú rekonštrukciu a mestské parkovacie podmienky.
Dom pochádza z roku 1970 a je vedený ako vyžadujúci rekonštrukciu, takže súčasnú úroveň finishes treba vnímať ako východiskový bod, a nie konečný štandard. Existujúce prvky zahŕňajú vstavané šatné skrine v spálňach, vlastnú kúpeľňu pri hlavnej spálni, tri kompletné kúpeľne plus hosťovské WC a technickú miestnosť. Obyvací priestor má krb a je tu klimatizácia, ktorá pokrýva kúrenie aj chladenie, hoci vek systémov by mal byť overený počas technickej inšpekcie. Samostatná kuchyňa poskytuje prístup na zadné patio a predné patio sa priamo spája s obývacím a jedacím priestorom. Strešná terasa pridáva súkromný vonkajší priestor. Fotografie ukazujú dláždené terasy, funkčné kúpeľne a drevené šatné skrine v súlade s nehnuteľnosťou čakajúcou na modernizáciu. Kupujúci by mali posúdiť typické prvky španielskeho radového domu z roku 1970: elektrickú inštaláciu, vodoinštalácie, rámy okien a izoláciu, z ktorých nič nie je zdokumentované v dostupných údajoch. Rozsah a náklady na rekonštrukciu je zodpovednosťou kupujúceho zistiť. Štruktúrny formát, veľkoryse proporcie miestností, štyri spálne, dve patio a strešná terasa, dáva použitelný základ na obnovu, čo je iný návrh než kúpa novostavby so zárukami developera. Neaplikujú sa tu žiadne údaje o energetickej účinnosti, záručná schéma ani špecifikácia developera. Prakticky vzaté, kúpna cena plus rekonštrukčný rozpočet určuje celkovú investíciu a konečný štandard určia vlastné práce kupujúceho, a nie predávajúci.
Požadovaná cena je pevných 640 000 € za radový dom ako existujúcu nehnuteľnosť. Poplatky agentúry sú v tejto sume zahrnuté, ale náklady na kúpu nie: notárske poplatky a poplatky za zápis do pozemkového registra plus daň z prevodu (ITP) platí kupujúci. Nábytok nie je zahrnutý. Voliteľné parkovacie miesto v Parking Suel je možné kúpiť samostatne. Pre kontext, novostavby apartmánov inde vo Fuengirole v súčasnosti začínajú približne od 449 000–545 000 €, takže tento dom súťaží priestorom a lokalitou, a nie cenou za meter štvorcový oproti novým ponukám. Vzhľadom na uvedenú potrebu rekonštrukcie kupujúci zvyčajne pričítajú rekonštrukčný rozpočet k hlavnej cene pri porovnávaní možností.
Každodenný život sa tu točí okolo zaľudnenej rezidenčnej štvrti, ktorá funguje celoročne, a nie sezónnej urbanizácie. Rannú rutinu si možno predstaviť vrátane prechádzky kratšej ako desať minút na pláž Playa de San Francisco alebo Playa de Fuengirola, obe približne 650 metrov po vzdušnej čiare, so sklonom k brehu rovných 2,8 percenta. Nákup potravín znamená 112-metrovú prechádzku k najbližšiemu supermarketu; lekáreň stojí 226 metrov od dverí. Obyvací a jedací priestor sa otvára na slnečné predné patio, ktoré sa v praxi počas väčšiny roka stáva predĺžením interiéru vzhľadom na priemerné mesačné teploty 14–26 °C. Samostatná kuchyňa ústi na zadné patio, užitočné na sušenie bielizne a uskladnenie vonkajšieho vybavenia, zatiaľ čo strešná terasa ponúka súkromné miesto na slnenie počas celého dňa. So štyrmi spálňami, tromi kompletnými kúpeľňami a hosťovským WC sa ranné rutiny v rodine alebo zdieľanej domácnosti zriedka prelínajú. okolité ulice obsahujú 217 reštaurácií a 64 kaviarní v dvojkilometrovom okruhu, takže stravovanie mimo domu alebo stretávanie sa s priateľmi si nevyžaduje takmer žiadne plánovanie. Vlaková stanica Fuengirola je asi 500 metrov ďaleko a prepája mesto s Málagou a koridorom letiska. Centrálna poloha domu znamená, že doprava a pešia aktivita sú súčasťou prostredia; bezprostredná rezidenčná ulica je opisovaná ako pokojná, no stále ide o mestské prostredie. Pre domácnosti hľadajúce blízkosť mora, pešo dostupné služby a celoročné mesto namiesto uzavretého rezidenčného komplexu je každodenný rytmus tu mestský a auto je voliteľné.
Okolité prostredie je mestské a kompletné. V dvojkilometrovom okruhu oblasť obsahuje 217 reštaurácií, 64 kaviarní, 37 lekárni, 27 bánk, 9 zubárov a park, spolu s 269 športovými zariadeniami v celom meste. Najbližší supermarket je 112 metrov ďaleko a lekáreň 226 metrov, oboje do trojminútovej chôdze. Fuengiroľská marína Puerto Deportivo je asi 600 metrov ďaleko a športové centrum Complejo Deportivo Municipal Elola 500 metrov. Mesto s 85 211 obyvateľmi (2025) má 15 základných a 10 stredných škôl, takže lokalita vyhovuje celoročnému rodinnému bývaniu, a nie len pobytu na dovolenke. Verejnú dopravu tvorí 14 liniek s 33 zastávkami v oblasti, plus vlak Cercanías zo stanice Fuengirola, 500 metrov od domu, ktorý jazdí pozdĺž pobrežia smerom do Benalmádeny, Torremolinosu a Málagy. Marbella je 24 km ďaleko v priamke a Málaga 27 km, obe dostupné autom alebo, v prípade Málagy, vlakom. Turistická infraštruktúra, 25 hotelov s 8 085 lôžkami, znamená, že mesto je v lete rušnejšie, hoci samotná rezidenčná ulica je opisovaná ako pokojná. Nabíjacie stanica pre elektromobily je 92 metrov od dverí, praktické pre majiteľov elektrických vozidiel. Každodenný život je tu v podstate možný bez auta; auto pridáva hlavne pohodlie pre golf, návštevy nemocnice a regionálne výlety.
Mapa ukazuje dom v jeho centrálnom umiestnení vo Fuengirole: pláže 400–650 metrov na juh, železničná stanica 500 metrov a supermarket takmer pred dverami. Golfové ihriská ležia 4–5 km vo vnútrozemí. Všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy môžu byť o niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Fuengirola sa nachádza na centrálom pobreží provincie Málaga v rámci Costa del Sol Occidental, 27 km od mesta Málaga a 24 km od Marbellly. S 85 211 obyvateľmi funguje ako plnohodnotné mestské centrum, a nie iba rezortná enkláva, čo dokazujú jej školy, zdravotné strediská a 2 391 transakcií s nehnuteľnosťami ročne. V rámci regiónu sa pozicionuje ako jedno z najlepšie prepojených stredne veľkých miest: železničná trať do Málagy, 18 km od letiska a okamžitý prístup na diaľnicu smerom k Marbelle a Estepone. Pre kupujúcich porovnávajúcich pobrežné lokality ponúka hustotu služieb typickú pre východnú Costa del Sol v kratšej vzdialenosti od letiska než Marbella či Estepona.
Pláže sú najväčším prínosom z hľadiska dostupnosti: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) a Playa de Santa Amalia (668 m) ležia všetky v dosahu desaťminútovej chôdze, merané v priamych liniách, pričom skutočná vzdialenosť pešom je o niečo dlhšia. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 18 km vzdušnou čiarou, približne 20–25 minút jazdy autom alebo krátka cesta vlakom, kým letisko Gibraltar je vzdialené 79 km. V krátkom okruhu sa nachádzajú tri golfové ihriská: Campo Los Lagos vo vzdialenosti 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km a Mijas Golf 4,4 km, všetko v priamych liniách. Nemocnica je vzdialená 8,5 km. Autom spojnice A-7 a AP-7 prepájajú Fuengirolu s Marbellou (24 km) a Málagou (27 km). Verejná doprava je pre mesto tejto veľkosti rozsiahla: 14 autobusových liniek, 33 zastávok v okolí a železničné stanice Fuengirola (0,5 km), Carvajal (3,7 km) a Torremuelle (6,4 km). Nabíjačka pre elektromobily vo vzdialenosti 92 metrov podporuje elektromobilitu. Pri samotnom dome platí parkovanie na ulici, s možnosťou samostatného zakúpenia parkovacieho miesta v Parking Suel.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leží na úrovni mora, dom sa nachádza približne vo výške 14 metrov nad morom a má rovných 2,8 percenta prevýšenia k pláži, čo znamená, že na ceste k pobrežiu nie sú žiadne schody ani svahy. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,7 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 14 °C v zime po 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do septembra. Zimy sú dostatočne mierne na celoročné využívanie terasy a patia, čo vyhovuje prednému patiu, zadnému patiu a strešnej terase nehnuteľnosti. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, vďaka čomu zostáva leto suché. V bezprostrednom okolí nie sú žiadne významné prírodné oblasti, prostredie je mestské, hoci beachfrontová promenáda a rovinateľné pobrežie poskytujú denné trasy na prechádzky. Mesto eviduje 34 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny mestský kalendár festivalov a podujatí počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Fuengirola má štyri pláže s Modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a samotná Fuengirola, čo je medzinárodne uznávaný štandard kvality vody. Playa de San Francisco leží 0,4 km od domu a Playa de Santa Amalia 1,0 km, obe po rovných chodníkoch. Marína Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialená 0,6 km a ponúka kotviská aj stravovanie pri vode. Športové zázemie je značné: 269 zariadení v celom meste, pričom Complejo Deportivo Municipal Elola je 0,5 km od nehnuteľnosti, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km a Polideportivo Las Cañadas 1,0 km. Verejný bazén Piscina María Peláez leží 0,5 km ďaleko. Golfisti sa na krátku jazdu autom dostanú na Campo Los Lagos (3,9 km), Cerrado del Aguila (4,3 km) a Campo Los Olivos (4,6 km), čo predstavuje tri ihriská v okruhu piatich kilometrov. Táto kombinácia, pláže v pešej dostupnosti, kryté aj vonkajšie športové zariadenia a blízke golf, umožňuje celoročnú rekreáciu bez závislosti od zariadení rezortov.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL964259
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo Fuengirole tento radový dom súťaží ako s trhom nehnuteľností z druhej ruky, tak so skupinou novostavieb. The Belvedere Collection začína od 545 000 €, Distinctive Infinity od 495 000 € a Evoque od 449 000 €, všetko novostavby s modernými špecifikáciami a vo väčšine prípadov s platobnými štruktúrami developerských spoločností a zárukami. Voči tomu tu pevná požadovaná cena 640 000 € kupuje iný produkt: 140 m² radového domu so štyrmi spálňami, celkovo štyrmi kúpeľňami vrátane hosťovského WC, dvoma patiami a strešnou terasou, v centrálnej obytnej ulici. Novostavby apartmánov s nižšími vstupnými cenami vo všeobecnosti ponúkajú menej podlahovej plochy, žiadnu súkromnú strechu a spoločný vonkajší priestor namiesto individuálneho, ale prinášajú súčasnú izoláciu, zasklenie a inštalácie, prvky, ktoré si táto nehnuteľnosť z roku 1970 bude musieť zadovážiť prostredníctvom rekonštrukcie. Regionálne leží Fuengirola bližšie k letisku Málaga (18 km) než Marbella (24 km ďaleko, 147 958 obyvateľov) a ponúka hustšiu, viac službami orientovanú mestskú štruktúru než menšie rezortné mestá. Počet transakcií s nehnuteľnosťami v meste je 2 391 ročne, čo naznačuje aktívny a likvidný trh nehnuteľností z druhej ruky, relevantný pre kupujúcich zvažujúcich eventuálny predaj po rekonštrukcii. Mediánový príjem provincie 16 450 € dáva do kontextu miestnu ekonomiku: trh Fuengirole je výrazne poháňaný medzinárodným dopytom a dopytom po druhých domovoch popri domácich kupujúcich. V porovnaní s Marbellou sú cenové hladiny za meter štvorcový vo Fuengirole vo všeobecnosti nižšie, zatiaľ čo vlakové spojenie, ktoré Marbella nemá, zvýhodňuje túto lokalitu z hľadiska prístupu na letisko bez auta. V porovnaní s novostavbami v tom istom meste sa voľba redukuje na stav verzus formát: dokončený apartmán so zárukou verzus väčší, centrálne umiestnený dom vyžadujúci práce. Kupujúci by mali tiež zvážiť cenu 640 000 € plus rekonštrukciu a samostatné voliteľné zakúpenie parkovania oproti komplexnej cene novostavby vrátane parkovania.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL