Ta vrstna hiša s štirimi spalnicami se nahaja v mirnem stanovanjskem območju v središču Fuengirole, peš daleč od plaže, trgovin in javnega prevoza. Nepremičnina nudi 140 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami, tremi popolnimi kopalnicami in WC-jem za goste, s kaminom v dnevni sobi, ločeno kuhinjo, sprednjim in zadnjim dvoriščem ter strešno teraso. Hiša, zgrajena leta 1970, je takoj vseljiva, vendar zahteva obnovo. Zahtevana cena je nespremenljivo 640.000 €, ločeno pa je mogoče kupiti tudi parkirno mesto v parkirni hiši Parking Suel. Pohištvo ni vključeno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v stanovanjski ulici v središču Fuengirole, približno 400 metrov zračne razdalje od plaže Playa de San Francisco. Supermarket je oddaljen 112 metrov, lekarna 226 metrov, železniška postaja pa približno 500 metrov. Mestna okolica pomeni, da so trgovine, restavracije in storitve dosegljive peš, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakodnevna opravila.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje štiri spalnice in več kopalnic, pri čemer ima glavna spalnica kopalnico ob spalnici. Vgrajene omare, gospodinjski prostor in strešna terasa dodajajo praktično shrambo in zunanji prostor. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin pokrijeta obe letni sezoni. Potrebna so obnovitvena dela, zato morajo kupci v proračun vključiti posodobitev notranjosti po svojih standardih.
To ni novogradnja. Vrstna hiša je bila dokončana leta 1970 in je ponujena kot obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina, ki potrebuje obnovo. Ni gradbene faze niti rokov predaje; prenos sledi standardnemu postopku nakupa rabljene nepremičnine, pri čemer davke, kot je ITP, plača kupec in ne DDV pri novogradnji.
Nepremičnina nima zasebnega vrta, bazena niti vključene zasebne garaže; parkiranje je na ulici, ločeno pa je mogoče kupiti parkirno mesto v parkirni hiši Parking Suel. Hiša se prodaja neopremljena in njena gradnja iz leta 1970 pomeni, da je treba računati z obnovo. Skupnih objavov, značilnih za letoviška naselja, ni, stroški nakupa pa niso vključeni v zahtevano ceno.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se za stalno preseli v Fuengirolo, bo morda cenila štiri spalnice, kopalnico ob spalnici in bližino 15 osnovnih in 10 srednjih šol v mestu, skupaj s tremi zdravstvenimi domovi in bolnišnico 8,5 km stran. Par, ki načrtuje delni selitvi, bo morda imel raje lokacijo, dostopno peš, in železniško povezavo z letališčem Málaga, 18 km stran, kar odpravi potrebo po vožnji na let. Kupci, ki jim obnova ni tuja, posodobitev nepremičnine iz leta 1970 na sodobno izolacijo, električne inštalacije in zaključne obdelave, lahko notranjost oblikujejo po svojih željah namesto da sprejmejo standarde razvijalca. Gospodinjstva, ki želijo zasebni bazen ali življenje v zaprtem naselju, tega tukaj ne bodo našla in morajo iskati drugje. Strešna terasa in dve dvorišči ustrezata stanovalcem, ki želijo zunanji prostor brez vzdrževanja vrta. Tisti, ki so odvisni od avtomobila, morajo upoštevati ulično parkiranje ali neobvezno parkirno mesto v parkirni hiši Parking Suel, saj garaža ni vključena. Vlagatelji lahko primerjajo nespremenljivo ceno 640.000 € plus obnovitvene stroške z novogradnjami od približno 449.000 €, pri čemer tehtajo osrednjo lokacijo in obliko vrstne hiše glede na nižje vstopne cene drugje. Na kratko: nepremičnina ustreza kupcem, ki dajejo prednost prostoru, osrednjosti in peš razdalji do obale ter sprejemajo obnovo in mestne razmere parkiranja.
Hiša izvira iz leta 1970 in je zabeležena kot nepremičnina, ki zahteva obnovo, zato je treba trenutno raven zaključnih obdelav obravnavati kot izhodišče in ne kot končni standard. Obstoječe značilnosti vključujejo vgrajene omare v spalnicah, kopalnico ob spalnici za glavno spalnico, tri popolne kopalnice in WC za goste ter gospodinjski prostor. Dnevni prostor ima kamin, prisotna je tudi klimatska naprava (gretje in hlajenje), ki pokriva tako ogrevanje kot hlajenje, vendar je treba starost sistemov preveriti med tehničnim pregledom. Ločena kuhinja omogoča dostop do zadnjega dvorišča, sprednje dvorišče pa se neposredno povezuje z dnevnim in jedilnim prostorom. Strešna terasa doda zaseben zunanji prostor. Fotografije prikazujejo tlakovane terase, funkcionalne kopalnice in lesene omare, skladne z nepremičnino, ki čaka modernizacijo. Kupci naj ocenijo tipične elemente španske vrstne hiše iz leta 1970: električne inštalacije, vodovod, okvirje oken in izolacijo, od česar nič ni dokumentirano v razpoložljivih podatkih. Obseg in stroške obnove je odgovornost kupca. Strukturna oblika, velike sobe, štiri spalnice, dve dvorišči in strešna terasa, daje uporabno osnovo za prenovitev, kar je drugačen predlog kot nakup novogradnje z garancijami razvijalca. Podatki o energijski učinkovitosti, garancijska shema ali specifikacija razvijalca tu ne veljajo. V praktičnem smislu nakupna cena plus obnovitveni proračun določa skupno naložbo, končni standard pa bodo določila dela kupca in ne prodajalca.
Zahtevana cena je nespremenljivo 640.000 € za vrstno hišo kot obstoječo nepremičnino. Stroški agencije so v tem znesku vključeni, stroški nakupa pa niso: notarske in zemljiškoknjižne pristojbine ter prenosni davek (ITP) jih plača kupec. Pohištvo ni vključeno. Neobvezno parkirno mesto v parkirni hiši Parking Suel je mogoče kupiti ločeno. Za primerjavo: novogradnje stanovanj drugje v Fuengiroli trenutno začnejo pri približno 449.000–545.000 €, zato se ta hiša primerja po prostoru in lokaciji, ne pa po ceni na kvadratni meter glede na novo ponudbo. Glede na navedeno potrebo po obnovi kupec pri primerjavi možnosti običajno doda obnovitveni proračun k osnovni ceni.
Vsakdanje življenje tu poteka v urejenem stanovanjskem soseskem, ki deluje vse leto, ne pa v sezonskem naselju. Jutranja rutina lahko vključuje sprehod, daljši od desetih minut, do plaže Playa de San Francisco ali Playa de Fuengirola, obe približno 650 metrov zračne razdalje, s naklonom proti obali 2,8 odstotka. Nakup živil pomeni 112-metrsko sprehodanje do najbližjega supermarketa; lekarna stoji 226 metrov od vrat. Dnevni in jedilni prostor se odpira na sončno sprednje dvorišče, ki v praksi velik del leta postane podaljšek notranjosti, glede na povprečne mesečne temperature 14–26 °C. Ločena kuhinja vodi na zadnje dvorišče, uporabno za sušenje perila in shranjevanje zunanje opreme, strešna terasa pa ponuja zaseben kotiček za sončenje skozi ves dan. S štirimi spalnicami, tremi popolnimi kopalnicami in WC-jem za goste se jutranje rutine v družini ali skupnem gospodinjstvu redko prekrivajo. V okoliških ulicah je 217 restavracij in 64 kavarn v dveh kilometrih, zato odhod v restavracijo ali srečanje s prijatelji ne zahteva veliko načrtovanja. Železniška postaja Fuengirola je približno 500 metrov stran in povezuje mesto z Málago in koridorjem letališča. Osrednja lega hiše pomeni, da sta promet in pešci del okolja; neposredna stanovanjska ulica je opisana kot mirna, vendar gre za mestno okolje. Za gospodinjstva, ki iščejo bližino morja, dostopnost storitev peš in mestno življenje vse leto namesto zaprtega naselja, je dnevni ritem tu mesten in avtomobil neobvezen.
Neposredna okolica je mestna in popolna. V dveh kilometrih območje šteje 217 restavracij, 64 kavarn, 37 lekarn, 27 bank, 9 zobozdravnikov in park, poleg tega 269 športnih objektov v celotnem mestu. Najbližji supermarket je 112 metrov stran, lekarna pa 226 metrov, oboje manj kot tri minute hoje. Fuengirolina marina, Puerto Deportivo, leži približno 600 metrov stran, športni center Complejo Deportivo Municipal Elola pa 500 metrov. Mesto z 85.211 prebivalci (2025) podpira 15 osnovnih in 10 srednjih šol, zato lokacija deluje za celoletno družinsko življenje in ne le za počitniške obiske. Javni prevoz obsega 14 linij s 33 postajališči na območju, poleg predmestnega vlaka Cercanías s postaje Fuengirola, 500 metrov od hiše, ki vozi ob obali proti Benalmádeni, Torremolinosu in Málagi. Marbella je 24 km stran v ravni črti in mesto Málaga 27 km, oboje dosegljivo z avtomobilom ali, v primeru Málage, z vlakom. Turistična infrastruktura, 25 hotelov s 8.085 posteljami, pomeni, da je mesto poleti bolj živahno, čeprav je sama stanovanjska ulica opisana kot mirna. Polnilna postaja za električna vozila je 92 metrov od vrat, kar je praktično za lastnike električnih vozil. Vsakdanje življenje je tu po želji v bistvu brez avtomobila; avtomobil predvsem doda udobje za golf, obiske bolnišnice in regionalna potovanja.
Zemljevid prikazuje hišo v njeni osrednji legi v Fuengiroli: plaže 400–650 metrov proti jugu, železniška postaja 500 metrov stran in supermarket skoraj pred pragom. Igrališča za golf ležijo 4–5 km v notranjosti. Vse prikazane razdalje so v ravni črti; cestne poti so lahko nekoliko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Fuengirola zavzema osrednjo obalo province Málaga znotraj Costa del Sol Occidental, 27 km od mesta Málaga in 24 km od Marbelle. S 85.211 prebivalci deluje kot polnovredno urbano središče in ne kot resortska enklava, kar dokazujejo šole, zdravstveni domovi in 2.391 stanovanjskih transakcij na leto. V regiji se uvršča med najbolje povezana srednje velika mesta: železniška proga do Málage, 18 km od letališča in neposreden avtocestni dostop proti Marbelli in Esteponi. Za kupce, ki primerjajo obmorske lokacije, ponuja gostoto storitev, značilno za vzhodno Costa del Sol, na krajši razdalji od letališča kot Marbella ali Estepona.
Plaže so najmočnejša prednost dostopnosti: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) in Playa de Santa Amalia (668 m) ležijo vse v desetminutni hoje, merjeno v ravnih črtah, dejanska peš pot je nekoliko daljša. Letališče Málaga-Costa del Sol je 18 km stran v ravni črti, približno 20–25 minut vožnje ali kratka vožnja z vlakom, letališče Gibraltar pa je 79 km daleč. V kratkem radiju so trije golfi igrišča: Campo Los Lagos na 3,8 km, Cerrado del Aguila na 3,9 km in Mijas Golf na 4,4 km, vse v ravni črti. Bolnišnica je 8,5 km stran. Z avtomobilom prometna koridorja A-7 in AP-7 povezujeta Fuengirolo z Marbello (24 km) in Máalgo (27 km). Javni promet je za mesto te velikosti obsežen: 14 avtobusnih linij, 33 postaj v bližini ter železniške postaje Fuengirola (0,5 km), Carvajal (3,7 km) in Torremuelle (6,4 km). Polnilna postaja za električne avtomobile 92 metrov stran podpira električno mobilnost. Za hišo samotnejše velja parkiranje na ulici, na voljo pa je tudi izbirno parkirno mesto v parkirni hiši Parking Suel za ločen nakup.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leži na morski gladini, hiša na približno 14 metrih nadmorske višine z ravnim 2,8-odstotnim padcem proti plaži, kar pomeni, da na poti do obale ni stopnic ali naklonov. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,7 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 14 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalska sezona, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, običajno od junija do septembra. Zime so dovolj mile za celoletno uporabo terase in notranjega dvorišča, kar ustreza prednjemu dvorišču, zadnjemu dvorišču in strešni terasi nepremičnine. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, poletje ostaja suho. Neposredno v bližini ni pomembnih naravnih območij, okolje je urbanega značaja, čeprav obmorska promenada in ravna obala ponujata vsakodnevne poti za sprehode. Mesto beleži 34 krajevnih praznikov na leto, kar odraža dejaven občinski koledar festivalov in prireditev skozi letne čase.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Fuengirola ima štiri plaže z modro zastavo: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido in sama Fuengirola, mednarodno priznani standard kakovosti vode. Playa de San Francisco leži 0,4 km od hiše in Playa de Santa Amalia 1,0 km, obeh po ravnih poteh. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je 0,6 km stran in ponuja priveze ter restavracije ob vodi. Športna ponudba je obsežna: 269 objektov po vsem mestu, pri čemer je Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km od nepremičnine, Pabellón Juan Gómez Juanito na 0,7 km in Polideportivo Las Cañadas na 1,0 km. Javni bazen Piscina María Peláez leži 0,5 km stran. Igralci golfa lahko v kratki vožnji dosežejo Campo Los Lagos (3,9 km), Cerrado del Aguila (4,3 km) in Campo Los Olivos (4,6 km), kar pomeni tri igrišča v petkilometrskem radiju. Ta kombinacija, plaže v hoji dostopnosti, notranji in zunanji športni objekti ter golf v bližini, omogoča rekreacijo vse leto brez odvisnosti od ponudbe turističnih resortov.
269 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL964259
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj Fuengirole se ta vrstna hiša meri s trgom rabljenih nepremičnin in s skupino novogradenj. The Belvedere Collection se začne od 545.000 €, Distinctive Infinity od 495.000 € in Evoque od 449.000 €, vse novogradnje z modernimi specifikacijami in v večini primerov s plačilnimi strukturami razvijalcev in garancijami. Nasprotno pa fiksna zahtevana cena 640.000 € tukaj kupi drugačen izdelek: 140 m² vrstne hiše s štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami skupaj z WC-jem za goste, dvema dvoriščema in strešno teraso, na osrednji stanovanjski ulici. Novogradnje stanovanj z nižjimi vstopnimi cenami ponavadi ponujajo manjšo talno površino, brez zasebne strehe in s skupnim namesto individualnim zunanjim prostorom, prinašajo pa sodobno izolacijo, osteklitev in inštalacije, elemente, ki jih bo ta nepremičnina iz leta 1970 morala pridobiti s prenovo. Regionalno je Fuengirola bližje letališču Málaga (18 km) kot Marbella (24 km stran, 147.958 prebivalcev) in ponuja gostejše, bolj storitveno usmerjeno urbano tkivo kot manjša resortska mesta. Število stanovanjskih transakcij v mestu je 2.391 na leto, kar kaže na dejaven in likviden trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za kupce, ki razmišljajo o morebitni nadaljnji prodaji po prenovi. Mediana dohodek province 16.450 € postavlja v kontekst lokalno gospodarstvo: fuengirolski trg v veliki meri poganjata mednarodno povpraševanje in povpraševanje po drugih domovih poleg domačih kupcev. V primerjavi z Marbello so cenovni nivoji na kvadratni meter v Fuengiroli na splošno nižji, železniška povezanost, ki je v Marbelli ni, pa daje prednost tej lokaciji za dostop do letališča brez avtomobila. V primerjavi z novogradnjami v istem mestu se izbora zoži na stanje proti formatu: končno stanovanje z garancijo proti večji, osrednje locirani hiši, ki potrebuje dela. Kupci naj prav tako pretehtajo ceno 640.000 € plus prenovo in ločen izbirni nakup parkiranja proti skupni ceni enote novogradnje z vključenim parkiranjem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL