Questo appartamento completamente ristrutturato si trova a Los Boliches, un quartiere costiero di Fuengirola sulla Costa del Sol, a circa 100 metri in linea d'aria dalla Playa Torreblanca-Carvajal. L'immobile offre 117 m² di superficie coperta distribuiti su due livelli, con quattro camere da letto, tre bagni, un soggiorno con zona pranzo, una cucina moderna, aria condizionata e un posto auto privato. Costruito nel 1988 e recentemente ristrutturato, l'immobile è pronta consegna. Il lungomare di Fuengirola, i collegamenti ferroviari e un'ampia gamma di servizi sono a pochi passi, mentre Málaga e Marbella si trovano entrambe a circa 25 chilometri di distanza.
All'interno del più ampio mercato della Costa del Sol e dei mercati costieri adiacenti, questo immobile occupa una nicchia specifica: un appartamento usato ristrutturato in un quartiere urbano balneare, a un prezzo fisso di €509.000. Rispetto alle alternative di nuova costruzione, i prezzi di ingresso altrove sono più bassi, Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, ma quei progetti offrono nuova costruzione con tipologie varie, generalmente più lontane dalla riva. Ciò che questo appartamento offre in cambio è di natura posizionale: una posizione in seconda linea dalla spiaggia a circa 100 metri dalla sabbia, accesso a piedi al lungomare di Fuengirola e una stazione ferroviaria entro circa 300 metri collegata alla linea costiera verso Málaga. Quel collegamento ferroviario è un elemento differenziante significativo rispetto ai complessi di nuova costruzione collinari e dell'entroterra a Mijas ed Estepona, dove la vita quotidiana dipende in gran parte dall'auto. La disposizione su due livelli con quattro camere da letto e tre bagni, incluso un piano superiore autonomo, è inoltre poco comune a questo prezzo nel panorama immobiliare immediato del fronte mare di Fuengirola, dove dominano gli appartamenti su un solo livello. A compensare vi sono gli aspetti inevitabili di un edificio più datato: la costruzione del 1988 implica che struttura, facciata e parti comuni precedano la ristrutturazione interna, e non vi sono piscina o giardino privati, solo una piscina condominiale e vista montagna, giardino e piscina anziché vista mare. Il volume di transazioni locali di circa 2.169 vendite l'anno indica un mercato dell'usato liquido, un aspetto rilevante per gli acquirenti che valutano le future opzioni di uscita. In termini regionali, la scelta si riduce a specifiche di nuova costruzione e costo di ingresso inferiore più lontano dalla riva, contro spazio ristrutturato e immediatamente disponibile direttamente dietro la spiaggia in un quartiere consolidato con servizi tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in seconda linea rispetto alla spiaggia di Los Boliches, a circa 100 metri dalla sabbia e a breve distanza a piedi dal lungomare di Fuengirola. La stazione ferroviaria di Torreblanca dista circa 300 metri e la zona conta ristoranti, farmacie, banche e caffè nel raggio di due chilometri, rendendo possibile sbrigare le commissioni quotidiane a piedi.
Con quattro camere da letto, tre bagni completi e due livelli abitativi separati, la distribuzione si presta a un uso familiare nonché ad accogliere ospiti, a uno studio domestico o a una stanza per gli hobby. Armadi a muro, aria condizionata, un ascensore nell'edificio e un posto auto privato coprono le esigenze pratiche della vita costiera tutto l'anno.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'edificio risale al 1988 e l'appartamento è stato da allora completamente ristrutturato con finiture contemporanee, presentato in condizioni pronta consegna. Il prezzo richiesto di €509.000 è un prezzo fisso per l'immobile esistente così come offerto; non si applicano fasi di sviluppo o scadenze di consegna.
L'immobile non dispone di giardino privato né di piscina privata; il bagno all'aperto si affida alla piscina condominiale e alla spiaggia vicina. Non c'è vista mare, le viste indicate sono sulle montagne, sul giardino condominiale e sulla piscina. Trattandosi di un edificio completato nel 1988, gli acquirenti devono tenere conto dell'età della struttura nonostante la ristrutturazione degli interni.
Questo immobile si adatta ad acquirenti che danno priorità alla vicinanza alla spiaggia e ai servizi quotidiani rispetto allo spazio, al silenzio o alle garanzie della nuova costruzione. Situazioni riconoscibili includono una famiglia che ha bisogno di quattro camere da letto e tre bagni in un quartiere percorribile a piedi vicino alle scuole, nella zona più ampia si trovano 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie, oppure una coppia che si prepara a ricevere figli e nipoti in visita, che userebbe il livello superiore indipendente come alloggio per gli ospiti. I lavoratori da remoto potrebbero trovare la seconda zona soggiorno adatta a un ufficio dedicato, con la linea ferroviaria costiera che offre accesso a Málaga. Anche gli acquirenti in cerca di una seconda casa a manutenzione zero rientrano nel profilo: la piscina condominiale e la spiaggia sostituiscono l'onere di manutenzione di un giardino privato e il posto auto incluso semplifica arrivi e partenze stagionali. L'immobile è meno adatto a chi desidera viste panoramiche sul mare, un terreno privato o un ambiente residenziale tranquillo lontano dai flussi turistici. La zona immediata è fronte mare e urbana, con la conseguente attività estiva. Gli acquirenti che attribuiscono grande peso alle prestazioni energetiche moderne potrebbero inoltre valutare la data di costruzione del 1988, anche se gli interni sono stati ristrutturati in toto con nuovi impianti e finiture.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato e la documentazione fotografica indica una finitura contemporanea e minimalista: una cucina a vista integrata con la zona soggiorno, pareti bianche e spazi di archiviazione a muro, un bagno moderno con doccia walk-in e camere da letto dotate di unità di aria condizionata. Il clima è gestito da aria condizionata caldo/freddo installata, con preinstallazione per ulteriore capacità di condizionamento, il che conta per il comfort durante i picchi di luglio e agosto, quando le temperature medie mensili raggiungono circa 26°C. Gli armadi a muro nelle camere da letto riducono la necessità di acquistare mobili aggiuntivi. L'edificio dispone di un ascensore, che, combinato con gli interni su due livelli, significa che il piano superiore si raggiunge internamente piuttosto che tramite un'ulteriore scala condominiale. Come è standard per un edificio del 1988 con ristrutturazione successiva, la qualità visibile delle finiture e gli impianti interni riflettono la ristrutturazione, mentre gli elementi strutturali, la facciata e le aree comuni corrispondono al periodo di costruzione originale. Gli acquirenti che effettuano una due diligence tecnica potrebbero voler verificare le condizioni del tetto, le colonne di scarico e gli elementi comuni tramite una perizia edilizia standard. Il posto auto incluso aggiunge valore pratico in un quartiere dove il parcheggio su strada è sotto pressione, in particolare nei mesi estivi quando il traffico turistico è al massimo.
Il prezzo richiesto è fisso a €509.000 per questo appartamento esistente pronta consegna, non un prezzo a partire da cui le opzioni variano. Per contesto, progetti comparabili di nuova costruzione nella regione più ampia partono da punti d'ingresso più bassi: Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Tuttavia, quelle cifre riguardano nuova costruzione di dimensioni varie, mentre questo immobile offre una casa ristrutturata con quattro camere da letto e tre bagni con parcheggio a circa 100 metri dalla spiaggia. Il mercato locale registra circa 2.169 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo in zona.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno alla breve distanza dal mare. La spiaggia di Playa Torreblanca-Carvajal dista circa 100 metri in linea d'aria e la Playa de los Boliches si trova a circa 1,3 chilometri più avanti lungo la costa, quindi un bagno mattutino o una passeggiata serale sul lungomare non richiedono l'auto. L'appartamento stesso è distribuito su due livelli: il piano principale ospita tre camere da letto, due bagni, il soggiorno con zona pranzo e la cucina, mentre il livello superiore aggiunge una quarta camera da letto, un terzo bagno e una seconda zona soggiorno. Questo livello secondario può funzionare in modo indipendente, come alloggio per gli ospiti, sala giochi per i bambini, studio o angolo cinema, una configurazione relativamente rara in questa fascia del mercato di Fuengirola. Il quartiere stesso è urbano e vivace piuttosto che isolato. Nel raggio di due chilometri ci sono 71 ristoranti, 26 caffè, 8 farmacie e 7 banche, quindi spesa, ristorazione e servizi sono tutti facilmente raggiungibili. Con 29 hotel e quasi 9.400 posti letto turistici in zona, i mesi estivi portano sensibilmente più visitatori, mentre la bassa stagione è più tranquilla ma rimane attiva grazie alla popolazione residente tutto l'anno. È incluso un posto auto privato, un vantaggio pratico data la domanda di parcheggio vicino al lungomare. Le stazioni ferroviarie di Torreblanca, Los Boliches e Carvajal collegano il quartiere lungo la linea costiera verso Fuengirola, Benalmádena e Málaga, riducendo la dipendenza dall'auto per molti spostamenti.
I dintorni immediati sono quelli di un quartiere balneare consolidato. La spiaggia è praticamente davanti alla porta a circa 100 metri in linea d'aria, con altre due spiagge, Playa de los Boliches e Playa de Torreblanca, a circa 1,3 chilometri di distanza. Il porto turistico di Fuengirola, il Puerto Deportivo, si trova a 2,6 chilometri lungo la costa e combina ormeggi con svago e ristorazione. L'infrastruttura quotidiana è fitta: nel raggio di due chilometri la zona conta 71 ristoranti, 26 caffè, 8 farmacie, 7 banche e 2 dentisti, quindi la maggior parte delle esigenze quotidiane è soddisfatta a piedi. La sanità è coperta da 3 centri medici in zona e l'istruzione da 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie. La stazione ferroviaria di Torreblanca dista circa 300 metri dall'immobile, con le stazioni di Los Boliches e Carvajal rispettivamente a 1,2 e 1,3 chilometri, offrendo accesso diretto alla linea ferroviaria Fuengirola, Málaga. Otto linee di autobus e 50 fermate servono il quartiere. Il terreno pianeggiante, la zona si trova a circa 5 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di circa 1 per cento, rende l'intero quartiere percorribile a piedi e in bicicletta senza salite significative.
La mappa mostra la posizione dell'immobile in seconda linea dalla spiaggia a Los Boliches, con Playa Torreblanca-Carvajal a circa 100 metri e la linea ferroviaria che corre appena dietro il quartiere. Málaga e Marbella si trovano a distanza quasi equivalente, circa 25 chilometri, e l'aeroporto si trova a circa 16 chilometri a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches occupa una posizione sulla Costa del Sol centrale, tra il centro di Fuengirola e il quartiere balneare di Torreblanca. Málaga, capoluogo regionale con circa 579.000 abitanti, e Marbella, con circa 148.000, distano entrambe circa 25 chilometri in direzioni opposte, collocando l'immobile tra i due principali poli urbani della costa occidentale. Algeciras, a 88 chilometri, segna il limite sud-occidentale della portata pratica. All'interno di questo corridoio, il quartiere unisce l'accesso diretto alla spiaggia con il collegamento ferroviario, una combinazione meno comune in complessi arretrati rispetto alla riva o in zone collinari dipendenti dall'auto.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 16 chilometri, rendendo l'accesso all'aeroporto breve e semplice lungo la strada costiera. Málaga e Marbella distano entrambe circa 25 chilometri in direzioni opposte, quindi entrambi i centri urbani sono mete realistiche per gite di un giorno in auto o in treno. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 81 chilometri a sud-ovest. L'accesso alla spiaggia è la caratteristica distintiva: Playa Torreblanca-Carvajal si trova a circa 100 metri. I golfisti possono raggiungere il Campo Los Lagos a 5,6 chilometri, con il Golf Benalmádena Pitch & Putt e il Campo Los Olivos a circa 6,1 chilometri. Un Tesla Supercharger a Fuengirola, a 2,2 chilometri, serve i veicoli elettrici. Le strutture sportive nelle vicinanze comprendono il Karting Mijas a 1,6 chilometri, l'Algarrobo Tennis & Country Club a 1,8 chilometri e il Mijas Lawn Bowls Club a 2,2 chilometri. Il nuoto pubblico è disponibile alla Piscina María Peláez, a 2,4 chilometri. I trasporti pubblici rappresentano qui una vera alternativa all'auto, con tre stazioni ferroviarie entro 1,3 chilometri e 50 fermate autobus su 8 linee.
| Distanza dal mare | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici confermano la possibilità di vivere all'aperto quasi tutto l'anno. La temperatura media annuale è di 18,7 °C, con medie mensili che variano dai 14 °C dei mesi più freschi ai 26 °C dei più caldi, e la stagione balneare, quando l'acqua di mare si mantiene a 20 °C o più, si estende a cinque mesi. Il territorio è essenzialmente pianeggiante: l'altitudine è di circa 5 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è di circa l'1 per cento, quindi raggiungere il mare a piedi non richiede alcuna salita. Sebbene l'ambiente immediato sia urbano, dalla proprietà si godono panorami verdi e montani, con la vista montagna elencata tra le caratteristiche. Due punti panoramici nell'area più ampia, il Mirador Hermanos Nuñez Andreu a 4,7 chilometri e il Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 4,9 chilometri, offrono prospettive elevate sulla costa. L'esposizione dell'immobile combina orientamenti a est e a sud-ovest, garantendo sole mattutino su un lato e luce pomeridiana e serale sull'altro, un aspetto rilevole sia per l'uso della terrazza sia per le strategie di raffrescamento naturale in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è la risorsa ricreativa distintiva: Playa Torreblanca-Carvajal si trova a circa 100 metri dalla porta di casa, con Playa de los Boliches e Playa de Torreblanca a circa 1,3 chilometri lungo la costa. Il lungomare di Fuengirola collega queste spiagge e funge da principale asse ricreativo del quartiere per camminate, corse e ciclismo. La piscina condominiale all'interno del complesso offre un'alternativa al mare nei mesi più freschi, e la Piscina María Peláez a 2,4 chilometri aggiunge un'opzione pubblica. L'offerta sportiva nel raggio di breve distanza comprende l'Algarrobo Tennis & Country Club a 1,8 chilometri, il Mijas Lawn Bowls Club a 2,2 chilometri e il Karting Mijas a 1,6 chilometri. I golfisti hanno il Campo Los Lagos a 5,6 chilometri e due ulteriori campi a circa 6,1 chilometri a Benalmádena. Il porto turistico di Puerto Deportivo de Fuengirola, a 2,6 chilometri, completa l'offerta sul lungomare con ormeggi e ristoratori fronte mare. L'infrastruttura turistica della zona, 29 hotel e circa 9.400 posti letto, sostiene inoltre un'offerta di ristoranti e intrattenimento attiva tutto l'anno, anche fuori dall'alta stagione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL220935
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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