Ez a teljesen felújított lakás Los Bolichesben található, Fuengirola tengerparti kerületében a Costa del Solon, légvonalban körülbelül 100 méterre a Playa Torreblanca-Carvajal strandtól. Az ingatlan 117 m² beépített alapterületet kínál két szintre elosztva, négy hálószobával, három fürdőszobával, nappali-étkezővel, modern konyhával, légkondicionálással és saját parkolóhellyel. Az 1988-ban épült, nemrégiben felújított otthon kulcsrakész állapotú. Fuengirola tengerparti sétánya, vasúti kapcsolatai és számos szolgáltatása sétatávolságon belül találhatók, Málaga és Marbella pedig egyaránt körülbelül 25 kilométerre fekszik.
A tágabb Costa del Sol és a szomszédos parti piacok összehasonlításában ez az ingatlan egy sajátos rést tölt be: felújított, használt lakás egy tengerparti városi kerületben, fix 509 000 eurós áron. Az újépítésű alternatívákhoz képest máshol alacsonyabbak a belépő árak, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 eurótól indul, , de ezek a projektek változó típusú újépítésű ingatlanokat kínálnak, jellemzően távolabb a partvonaltól. Amit ez a lakás cserébe kínál, az a fekvés: második strandsori elhelyezkedés kb. 100 méterre a homoktól, gyalogos hozzáférés a fuengirolai sétányhoz, és kb. 300 méteren belüli vasútállomás a málagai parti vonal felé. Ez a vasúti összeköttetés jelentős megkülönböztető tényező a mijasi és esteponai hegyoldali és belső területi újépítésű projektekkel szemben, ahol a hétköznapok nagyrészt autófüggők. A kétszintes, négy hálószobás és három fürdőszobás elrendezés önálló felső szinttel ugyancsak szokatlan ezen az árszinten a fuengirolai közvetlen tengerparti kínálatban, ahol az egy szintes lakások dominálnak. Ezzel szemben állnak egy régebbi épület velejárói: az 1988-as építési év azt jelenti, hogy a szerkezeti váz, a homlokzat és a közös területek megelőzik a belső felújítást, és nincs saját medence vagy kert, csak közös medence, valamint hegy-, kert- és medencére nyíló kilátás a tengerre nyíló kilátás helyett. A helyi, évi kb. 2 169 adásvételt kitevő forgalom likvid használt ingatlanpiacot jelez, ami fontos szempont a jövőbeli kilépési lehetőségeket latolgató vevők számára. Regionális értelemben a választás az újépítésű specifikáció és az alacsonyabb belépő költség, de a parttól távolabb, illetve a felújított, azonnal hozzáférhető otthon között dől el, közvetlenül a strand mögött, egy bevált, egész éves szolgáltatásokkal rendelkező kerületben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a tengerpart második vonalában áll Los Bolichesben, nagyjából 100 méterre a parttól, rövid sétára Fuengirola tengerparti sétányától. A Torreblanca vasútállomás mintegy 300 méterre van, a környéken két kilométeres sugáron belül éttermek, patikák, bankok és kávézók találhatók, így a mindennapi ügyintézés gyalog is megoldható.
Négy hálószobával, három teljes fürdőszobával és két különálló lakószinttel az elrendezés családi lakhatást, valamint vendégszobát, irodát vagy hobbihelyiséget is lehetővé tesz. A beépített szekrények, a légkondicionálás, az épület liftje és a saját parkolóhely kielégítik az egész éves tengerparti életvitel gyakorlati igényeit.
Ez nem újépítésű ingatlan. Az épület 1988-ból származik, a lakást azóta modern burkolatokkal teljesen felújították, és kulcsrakész állapotban kerül bemutatásra. Az 509 000 eurós irányár a meglévő otthon rögzített ára a felajánlott állapotban; építési szakaszok vagy átadási ütemtervek nem érvényesek.
Az ingatlannak nincs saját kertje vagy saját medencéje; a szabadtéri fürdésre a közös medence és a közeli strand szolgál. Tengerre néző kilátás nincs, a megadott kilátások a hegyekre, a közös kertre és a medencére nyúlnak. Az 1988-ban befejezett épület esetében a vevőknek számolniuk kell a szerkezet korával a belső felújítás ellenére is.
Ez az ingatlan azoknak a vevőknek felel meg, akik a strand és a mindennapi szolgáltatások közelségét helyezik előtérbe a tér, a csend vagy az újépítésű garanciák helyett. Felismerhető helyzetek: egy család, amelynek négy hálószoba és három fürdőszoba kell gyalogosan bejárható környéken, iskolák közelében, 15 általános és 10 középiskola található a tágabb területen, , vagy egy pár, aki látogató gyerekeinek, unokáinak szállást tervez, és a felső szintet vendégszállásként használná. A távmunkában dolgozók a második lakóteret dedikált irodaként használhatják, a partmenti vasútvonal pedig Málaga elérését biztosítja. Bármikor lezárható második otthont kereső vevők szintén illenek a profilba: a közös medence és a strand kiváltja egy saját kert fenntartási terhét, a tartozó parkolóhely pedig megkönnyíti a szezonális érkezéseket és indulásokat. Az ingatlan kevésbé egyértelműen felel meg azoknak, akik panorámás tengerkilátást, saját telket vagy a turistaforgalomtól távoli csendes lakóövezetet szeretnének. A közvetlen környék tengerparti és városias, a hozzá tartozó nyári forgalommal. Azok a vevők, akik nagy hangsúlyt fektetnek a modern energetikai teljesítményre, szintén mérlegelhetik az 1988-as építés évszámát, annak ellenére, hogy a belső tereket teljes egészében új szerelvényekkel és burkolatokkal renoválták.
A lakást teljesen felújították, a fotóanyag kortárs, minimalista kialakítást mutat: a nappalival egységbe integrált amerikai konyha, fehér falak és beépített tárolók, járózuhanyos modern fürdőszoba, valamint légkondicionáló berendezésekkel felszerelt hálószobák. A klímavezérlést a beépített fűtés-hűtés légkondicionálás biztosítja, kiegészítő légkondicionálási kapacitás előkészítésével, ami fontos a júliusi és augusztusi csúcsidőszak kényelméhez, amikor a havi átlaghőmérséklet körülbelül 26°C. A hálószobák beépített szekrényei csökkentik a további bútorvásárlás szükségességét. Az épületben lift van, ami a kétszintes belső kialakítással együtt azt jelenti, hogy a felső szint belső lépcsőn, nem pedig további közös lépcsőházon keresztül érhető el. Ahogy az 1988-ban épült, később felújított épületeknél megszokott, a látható felületi minőség és a belső szerelvények a felújítást tükrözik, míg a szerkezeti elemek, a homlokzat és a közös területek az eredeti építési időszaknak felelnek meg. A technikai megfelelőség-ellenőrzést végző vevőknek érdemes ellenőriztetniük a tető, a vízvezetékek és a közös elemek állapotát egy szabványos épületfelméréssel. A tartozó parkolóhely gyakorlati értéket ad egy olyan kerületben, ahol az utcai parkolás nyomás alatt áll, különösen a nyári hónapokban, amikor a turistaforgalom a csúcspontján van.
Ennél a meglévő, kulcsrakész lakásnál az irányár rögzített: 509 000 euró, nem olyan induló ár, amelytől eltérni lehet. Összehasonlításként a tágabb régió hasonló újépítésű projektjei alacsonyabb belépési árakról indulnak: a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 eurótól. Ezek a számok azonban eltérő méretű, újépítésű ingatlanokra vonatkoznak, míg ez az ingatlan egy felújított, négy hálószobás, három fürdőszobás otthont kínál parkolóhellyel, nagyjából 100 méterre a strandtól. A helyi piacon évente körülbelül 2169 lakástranzakció zajlik, ami aktív használt ingatlan piacra utal a környéken.
Az ezen a címen zajló mindennapi élet középpontjában a tenger közelsége áll. A Playa Torreblanca-Carvajal strand légvonalban körülbelül 100 méterre van, a Playa de los Boliches pedig további kb. 1,3 kilométerre a part mentén, így a korai úszáshoz vagy az esti sétányon tett sétához nem kell autó. Maga a lakás két szintre oszlik: a fő szinten három hálószoba, két fürdőszoba, a nappali-étkező és a konyha található, a felső szint pedig negyedik hálószobát, harmadik fürdőszobát és egy második lakóteret ad hozzá. Ez a másodlagos szint önállóan is működhet, vendégszállásként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy filmsarokként, , ami viszonylag ritka konfiguráció a fuengirolai piac ezen szegmensében. A kerület maga városias és élénk, nem elszigetelt. Két kilométeren belül 71 étterem, 26 kávézó, 8 patika és 7 bank található, így a bevásárlás, az étkezés és a szolgáltatások mind könnyen elérhetők. A 29 szálloda és a közel 9400 turistaágy miatt a nyári hónapokban érezhetően több látogató érkezik, míg a szezonon kívül nyugodtabb, de aktív marad az egész évben itt élő lakosságnak köszönhetően. Saját parkolóhely tartozik az ingatlanhoz, ami gyakorlati előny a tengerpart közeli parkolási igény miatt. A Torreblanca, Los Boliches és Carvajal vasútállomások a part menti vonalon kötik össze a kerületet Fuengirolával, Benalmádenával és Málagával, így sok esetben csökkentve az autófüggőséget.
A közvetlen környék egy kiépült tengerparti kerület. A strand gyakorlatilag az ajtó előtt van, légvonalban körülbelül 100 méterre, további két strand, a Playa de los Boliches és a Playa de Torreblanca, körülbelül 1,3 kilométerre. Fuengirola jachtkikötője, a Puerto Deportivo 2,6 kilométerre fekszik a part mentén, és kikötőhelyeket ötvöz szabadidős és étkezési lehetőségekkel. A mindennapi infrastruktúra sűrű: két kilométeren belül a környéken 71 étterem, 26 kávézó, 8 patika, 7 bank és 2 fogorvos található, így a legtöbb napi szükséglet gyalog is megoldható. Az egészségügyet 3 egészségügyi központ, az oktatást 15 általános és 10 középiskola fedi le. A Torreblanca vasútállomás körülbelül 300 méterre van az ingatlantól, a Los Boliches és Carvajal állomások 1,2, illetve 1,3 kilométerre, közvetlen kapcsolatot adva a Fuengirola, Málaga elővárosi vonalhoz. Nyolc buszjárat és 50 megálló szolgálja ki a kerületet. A sík terep, a terület körülbelül 5 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strandig mintegy 1 százalékos lejtéssel, az egész környéket gyalogos- és kerékpárbaráttá teszi jelentősebb emelkedők nélkül.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Los Boliches második strandsorában, a Playa Torreblanca-Carvajal kb. 100 méterre, a vasútvonal pedig közvetlenül a kerület mögött halad. Málaga és Marbella nagyjából azonos, kb. 25 kilométeres távolságban helyezkedik el, a repülőtér pedig körülbelül 16 kilométerre északkeletre.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Boliches a Costa del Sol középső szakaszán helyezkedik el, Fuengirola központja és a Torreblanca strandnegyed között. Málaga, a régió székhelye mintegy 579 000 lakossal, és Marbella, kb. 148 000 lakossal, egyaránt körülbelül 25 kilométerre fekszik egymással ellentétes irányban, így az ingatlan a nyugati part két fő városi vonzásközpontja közé esik. Algeciras, 88 kilométerre, a gyakorlati elérhetőség délnyugati határát jelöli. E folyosón belül a kerület a közvetlen strandhoz való hozzáférést vasúti összeköttetéssel ötvözi, ez a kombináció ritkább a parttól hátrébb fekvő vagy az autófüggő hegyoldali fejlesztések körében.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők (madárrepülésben); a közúti távolságok hosszabbak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 16 kilométerre található, így a parti úton a repülőtér gyorsan és egyszerűen elérhető. Málaga városa és Marbella egyaránt kb. 25 kilométerre fekszik egymással ellentétes irányban, így mindkét városközpont reális kirándulási célpont autóval vagy vonattal. A gibraltári repülőtér nagyjából 81 kilométerre délnyugatra van. A kiemelt adottság a tengerpart közelsége: a Playa Torreblanca-Carvajal kb. 100 méterre található. A golfozók a Campo Los Lagos pályát 5,6 kilométerre érhetik el, a Golf Benalmádena Pitch & Putt és a Campo Los Olivos pedig kb. 6,1 kilométerre van. Egy Tesla Supercharger töltőállomás Fuengirolában, 2,2 kilométerre szolgálja ki az elektromos autókat. A közeli sportlétesítmények közé tartozik a Karting Mijas 1,6 kilométerre, az Algarrobo Tennis & Country Club 1,8 kilométerre és a Mijas Lawn Bowls Club 2,2 kilométerre. Nyilvános úszásra a Piscina María Peláez ad lehetőséget, 2,4 kilométerre. A tömegközlekedés itt valódi alternatívája az autónak: három vasútállomás található 1,3 kilométeren belül, és 50 buszmegálló 8 vonalon.
| Távolság a strandidő | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szinte egész éves szabadtéri használatot tesznek lehetővé. Az éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 14 °C-tól a legmelegebbekben 26 °C-ig terjednek, a strandolási szezon, amikor a tengervíz 20 °C vagy afölötti hőmérsékletű, öt hónapra nyúlik. A terep gyakorlatilag sík: a tengerszint feletti magasság körülbelül 5 méter, a part felé esés kb. 1 százalék, így a partra gyaloglás nem jelent emelkedőt. Bár a közvetlen környezet városias, az ingatlanból zöld- és hegyvidéki táj látható, a kilátások között hegypanoráma is szerepel. A tágabb térség két kilátópontja, a 4,7 kilométerre lévő Mirador Hermanos Nuñez Andreu és a 4,9 kilométerre lévő Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón emelkedett rálátást kínál a partvidékre. Az ingatlan tájolása keleti és délnyugati fekvést ötvözi, így az egyik oldalon reggeli, a másikon délutáni és esti napfény érkezik, ez a teraszhasználat és a nyári természetes hűtési megoldások szempontjából is fontos.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerpart közelsége a meghatározó szabadidős adottság: a Playa Torreblanca-Carvajal kb. 100 méterre van a bejárattól, a Playa de los Boliches és a Playa de Torreblanca körülbelül 1,3 kilométerre a part mentén. A fuengirolai sétány összeköti ezeket a strandokat, és a kerület fő szabadidős ütőereként szolgál sétára, futásra és kerékpározásra. A komplexumon belüli közös medence a hűvösebb hónapokban alternatívát kínál a tengerrel szemben, a 2,4 kilométerre lévő Piscina María Peláez pedig nyilvános lehetőséget ad. A rövidebb körön belüli sportlétesítmények közé tartozik az Algarrobo Tennis & Country Club 1,8 kilométerre, a Mijas Lawn Bowls Club 2,2 kilométerre és a Karting Mijas 1,6 kilométerre. A golfozók számára a Campo Los Lagos 5,6 kilométerre, további két pálya pedig kb. 6,1 kilométerre Benalmádenában. A Puerto Deportivo de Fuengirola jachtkikötője, 2,6 kilométerre, kikötőhelyekkel és parti éttermekkel egészíti ki a vízparti kínálatot. A térség turisztikai infrastruktúrája, 29 szálloda és körülbelül 9 400 ágy, az egész évre kiterjedő éttermi és szórakozási kínálatot is fenntartja, amely a főszezonon kívül is működik.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL220935
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID