Ця повністю відреставрована квартира розташована в Лос-Болічес, прибережному районі Фуенгіроли на Коста-дель-Соль, приблизно за 100 метрів по прямій від пляжу Плая-Торребланка-Карвахаль. Нерухомість пропонує 117 м² загальної площі, розподіленої на два рівні, з чотирма спальнями, трьома ванними кімнатами, зоною вітальні та їдальні, сучасною кухнею, кондиціонером та приватним паркомісцем. Будинок зведений у 1988 році та нещодавно відреставрований, житло готове до заселення. Набережна Фуенгіроли, залізничне сполучення та широкий вибір зручностей, усе у пішій доступності, а Малага та Марбелья лежать приблизно за 25 кілометрів.
У межах ширшого ринку Коста-дель-Соль та суміжних прибережних ринків ця нерухомість займає конкретну нішу: ренована квартира вторинного житла в пляжному міському районі за фіксованою ціною 509 000 €. На тлі новобудов ціни входу в інших місцях нижчі, Lantana Residencial у Міхасі починається від 205 000 €, Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 €, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від 321 000 €, але ці проєкти пропонують нове будівництво різних типологій, як правило, далі від берегової лінії. Натомість ця квартира пропонує позиційну перевагу: розташування в другому ряді від пляжу приблизно за 100 метрів від піску, пішу доступність до набережної Фуенхіроли та залізничну станцію в межах приблизно 300 метрів зі сполученням до прибережної лінії в бік Малаги. Це залізничне сполучення є суттєвим фактором відмінності від новобудов на схилах та в глибині суходолу в Міхасі та Естепоні, де повсякденне життя значною мірою залежить від автомобіля. Двохрівневе планування з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами, включно з самостійним верхнім поверхом, також є рідкісним за такої ціни в безпосередньому пляжному фонді Фуенхіроли, де переважають однорівневі квартири. На іншій чаші ваг, недоліки, притаманні старій будівлі: дата будівництва 1988 рік означає, що конструктивні елементи, фасад та спільні простори передують внутрішній реновації, а приватного басейну чи саду немає, лише спільний басейн та вид на гори, сад і басейн замість виду на море. Локальний обсяг транзакцій приблизно 2 169 продажів на рік свідчить про ліквідний ринок вторинного житла, що має значення для покупців, які розглядають майбутні варіанти виходу. У регіональному вимірі вибір зводиться до новобудови з новими характеристиками та нижчою ціною входу далі від берега проти ренованого, одразу доступного простору безпосередньо за пляжем у сформованому районі з цілорічними послугами.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в другій лінії від пляжу в Лос-Болічес, приблизно за 100 метрів від піску та в короткій пішій прогулянці від морської набережної Фуенгіроли. Залізнична станція Торребланка знаходиться приблизно за 300 метрів, а в межах двокілометрового радіусу район налічує ресторани, аптеки, банки та кафе, що робить щоденні справи можливими пішки.
З чотирма спальнями, трьома повноцінними ванними кімнатами та двома окремими житловими рівнями планування підтримує як проживання родини, так і розміщення гостей, домашній офіс або кімнату для хобі. Вбудовані шафи, кондиціонер, ліфт у будинку та приватне паркомісце покривають практичні потреби цілорічного життя на узбережжі.
Це не новобудова. Будинок датується 1988 роком, і квартира з того часу була повністю відреставрована з сучасним оздобленням і пропонується в готовому до заселення стані. Заявлена ціна 509 000 € є фіксованою ціною за існуюче житло в тому вигляді, в якому воно пропонується; фази забудови чи графіки здачі не застосовуються.
Нерухомість не має приватного саду чи приватного басейну; купання на свіжому повітрі залежить від спільного басейну та найближчого пляжу. Вигляду на море немає, заявленими видами є гори, спільний сад і басейн. Оскільки будинок зведений у 1988 році, покупцям варто враховувати вік конструкції, незважаючи на внутрішню реставрацію.
Ця нерухомість підходить покупцям, які надають пріоритет близькості до пляжу та щоденних послуг, а не простору, тиші чи гарантій новобудови. Впізнавані ситуації включають родину, якій потрібні чотири спальні та три ванні кімнати в пішому районі поблизу шкіл, у ширшій околиці розташовано 15 початкових і 10 середніх шкіл, або подружжя, що планує приймати дітей і онуків і використовуватиме незалежний верхній рівень для розміщення гостей. Працівники на віддаленій зайнятості можуть знайти другу житлову зону придатною як окремий офіс, а прибережна залізнична лінія забезпечує доступ до Малаги. Покупці, які шукають друге житло з мінімальним доглядом, також відповідають цьому профілю: спільний басейн і пляж замінюють тягар догляду за приватним садом, а включене паркомісце спрощує сезонні приїзди та від'їзди. Нерухомість менш очевидно підходить тим, хто хоче панорамний вид на море, приватну ділянку або тихий житловий район у віддаленні від туристичних потоків. Найближча околиця, приморська та міська, з відповідною літньою активністю. Покупцям, які надають великої ваги сучасним енергетичним характеристикам, також варто зважити дату будівництва 1988 року, навіть якщо інтер'єр повністю відреставровано з новими інсталяціями та оздобленням.
Квартира повністю відреставрована, і фотоматеріали вказують на сучасне мінімалістичне оздоблення: кухня відкритого планування, інтегрована з житловою зоною, білі стіни та вбудовані системи зберігання, сучасна ванна кімната з душовою без піддону та спальні, обладнані кондиціонерами. Клімат-контроль забезпечується встановленим кондиціонером з обігрівом та охолодженням, з передмонтажем для додаткової потужності кондиціонування, що має значення для комфорту в пікові липень і серпень, коли середні місячні температури сягають близько 26 °C. Вбудовані шафи в спальнях зменшують потребу в придбанні додаткових меблів. У будинку є ліфт, що в поєднанні з двохрівневим інтер'єром означає, що на верхній поверх можна потрапити всередині, а не через додатковий спільний сходовий марш. Як це стандартно для будинку 1988 року з пізнішою реставрацією, видима якість оздоблення та внутрішні інсталяції відображають ремонт, тоді як конструктивні елементи, фасад та спільні зони відповідають оригінальному періоду будівництва. Покупцям, які проводять технічну перевірку, варто перевірити стан даху, стояків водопостачання та спільних елементів за допомогою стандартного будівельного огляду. Включене паркомісце додає практичної цінності в районі, де вулична парковка під тиском, особливо в літні місяці, коли туристичний рух досягає піку.
Заявлена ціна є фіксованою, 509 000 € за цю існуючу, готову до заселення квартиру, а не ціна від якої варіюються опції. Для контексту: порівнянні проєкти новобудов у ширшому регіоні починаються з нижчих стартових точок: Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 € та Etherna Homes 2 в Естепоні, від 321 000 €. Однак ці цифри стосуються новобудов різних розмірів, тоді як ця нерухомість пропонує відреставроване житло з чотирма спальнями, трьома ванними кімнатами та парковкою приблизно за 100 метрів від пляжу. Місцевий ринок реєструє близько 2 169 угод з житлом на рік, що свідчить про активний ринок вторинного житла в районі.
Щоденне життя за цією адресою обертається навколо короткої відстані до моря. Пляж Плая-Торребланка-Карвахаль знаходиться приблизно за 100 метрів по прямій, а Плая-де-лос-Болічес лежить приблизно за 1,3 кілометра далі вздовж узбережжя, тож ранкове плавання чи вечірня прогулянка набережною не потребують автомобіля. Сама квартира розташована на двох рівнях: на основному поверсі, три спальні, дві ванні кімнати, зона вітальні та їдальні і кухня, а на верхньому рівні, четверта спальня, третя ванна кімната та друга житлова зона. Цей другий рівень може функціонувати автономно, як кімната для гостей, ігрова кімната для дітей, кабінет або кінокуток, що є відносно рідкісною конфігурацією в цьому сегменті ринку Фуенгіроли. Сам район міський і жвавий, а не відокремлений. У межах двох кілометрів є 71 ресторан, 26 кафе, 8 аптек і 7 банків, тож продукти, харчування та послуги, все легко доступне. З 29 готелями та майже 9 400 туристичних місць у районі літні місяці помітно збільшують кількість відвідувачів, тоді як поза сезоном спокійніше, але залишається активним завдяки цілорічному населенню місцевих жителів. Приватне паркомісце включено, що є практичною перевагою з огляду на попит на парковку біля набережної. Залізничні станції Торребланка, Лос-Болічес і Карвахаль з'єднують район вздовж прибережної лінії у напрямку Фуенгіроли, Бенальмадени та Малаги, зменшуючи залежність від автомобіля для багатьох поїздок.
Найближчі околиці, це сформований приморський район. Пляж фактично за порогом, приблизно за 100 метрів по прямій, ще два пляжі, Плая-де-лос-Болічес і Плая-де-Торребланка, приблизно за 1,3 кілометра. Яхтова пристань Фуенгіроли, Puerto Deportivo, лежить за 2,6 кілометра вздовж узбережжя та поєднує причали з розвагами та харчуванням. Щоденна інфраструктура щільна: у межах двох кілометрів район налічує 71 ресторан, 26 кафе, 8 аптек, 7 банків і 2 стоматологічні клініки, тож більшість щоденних потреб задовольняються пішки. Охорону здоров'я забезпечують 3 медичні центри в районі, а освіту, 15 початкових і 10 середніх шкіл. Залізнична станція Торребланка знаходиться приблизно за 300 метрів від нерухомості, станції Лос-Болічес і Карвахаль, за 1,2 та 1,3 кілометра відповідно, що дає прямий доступ до приміської лінії Фуенгірола, Малага. Вісім автобусних маршрутів і 50 зупинок обслуговують район. Рівнинний рельєф, район лежить приблизно на 5 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу близько 1 відсотка, робить увесь район придатним для прогулянок і велосипедів без значних підйомів.
Карта показує розташування нерухомості в другому ряді від пляжу в Los Boliches, з Playa Torreblanca-Carvajal приблизно за 100 метрів та залізничною лінією, що проходить одразу за районом. Малага та Марбелья розташовані приблизно на однаковій відстані близько 25 кілометрів, а аеропорт лежить приблизно за 16 кілометрів на північний схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Los Boliches займає позицію в центральній частині Коста-дель-Соль між центром Фуенхіроли та пляжним районом Торребланка. Малага, регіональна столиця з приблизно 579 000 жителів, і Марбелья з приблизно 148 000 жителів лежать обидві приблизно за 25 кілометрів у протилежних напрямках, розміщуючи нерухомість між двома головними міськими центрами західного узбережжя. Альхесірас на відстані 88 кілометрів позначає південно-західну межу практичної досяжності. У межах цього коридору район поєднує прямий доступ до пляжу із залізничним сполученням, комбінація, що є менш поширеною в комплексах, віддалених від берега, або в залежних від автомобіля схилових місцевостях.
Відстані в цьому розділі вказано за прямою лінією (як летить птах); дорожні відстані є довшими. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 16 кілометрів, що робить доступ до аеропорту коротким і простим уздовж прибережного маршруту. Міста Малага та Марбелья лежать приблизно за 25 кілометрів у протилежних напрямках, тож обидва міські центри є реальними напрямками для одноденних поїздок на автомобілі або поїзді. Аеропорт Гібралтар знаходиться приблизно за 81 кілометр на південний захід. Доступ до пляжу, головна перевага: Playa Torreblanca-Carvajal розташований приблизно за 100 метрів. Гравці в гольф можуть дістатися Campo Los Lagos за 5,6 кілометра, а Golf Benalmádena Pitch & Putt та Campo Los Olivos, приблизно за 6,1 кілометра. Суперзарядна станція Tesla у Фуенхіролі на відстані 2,2 кілометра обслуговує електромобілі. Спортивні об'єкти поблизу включають Karting Mijas за 1,6 кілометра, Algarrobo Tennis & Country Club за 1,8 кілометра та Mijas Lawn Bowls Club за 2,2 кілометра. Плавання у відкритому басейні доступне в Piscina María Peláez за 2,4 кілометра. Громадський транспорт тут є справжньою альтернативою автомобілю: три залізничні станції в межах 1,3 кілометра та 50 автобусних зупинок на 8 маршрутах.
| Відстань до моря | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані підтверджують можливість майже цілорічного перебування на відкритому повітрі. Середня річна температура становить 18,7°C, середньомісячні показники коливаються від 14°C у найхолодніші місяці до 26°C у найтепліші, а купальний сезон, коли температура морської води тримається на рівні 20°C або вище, триває п'ять місяців. Місцевість по суті рівна: висота над рівнем моря становить близько 5 метрів, а похил у бік пляжу, приблизно 1 відсоток, тому дорога до моря не потребує підйому. Хоча безпосереднє оточення є міським, з нерухомості відкриваються зелені та гірські краєвиди, а вид на гори зазначено серед переваг. Дві оглядові точки в ширшій околиці, Mirador Hermanos Nuñez Andreu за 4,7 кілометра та Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón за 4,9 кілометра, пропонують піднесені панорами узбережжя. Орієнтація нерухомості поєднує східну та південно-західну сторони, забезпечуючи ранкове сонце з одного боку та післяобіднє й вечірнє освітлення з іншого, це важливо як для користування терасою, так і для природного охолодження влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Доступ до пляжу, головна рекреаційна перевага: Playa Torreblanca-Carvajal розташований приблизно за 100 метрів від дверей, а Playa de los Boliches та Playa de Torreblanca, приблизно за 1,3 кілометра вздовж берега. Набережна Фуенхіроли з'єднує ці пляжі та слугує головною рекреаційною артерією району для прогулянок, бігу та катання на велосипеді. Спільний басейн у комплексі пропонує альтернативу морю в прохолодніші місяці, а Piscina María Peláez за 2,4 кілометра додає публічний варіант. Спортивна інфраструктура в невеликому радіусі включає Algarrobo Tennis & Country Club за 1,8 кілометра, Mijas Lawn Bowls Club за 2,2 кілометра та Karting Mijas за 1,6 кілометра. Гравцям у гольф доступні Campo Los Lagos за 5,6 кілометра та ще два поля приблизно за 6,1 кілометра в Бенальмадені. Яхтова пристань Puerto Deportivo de Fuengirola за 2,6 кілометра доповнює пропозицію біля води швартовими місцями та ресторанами на набережній. Туристична інфраструктура району, 29 готелів і приблизно 9 400 місць, також підтримує цілорічну пропозицію ресторанів і розваг, які залишаються активними поза високим сезоном.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Рівний
Ref: VL220935
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID