To popolnoma prenovljeno stanovanje se nahaja v Los Boliches, obmorskem okrožju Fuengirole na Costi del Sol, približno 100 metrov zračne črte od plaže Playa Torreblanca-Carvajal. Nepremičnina ponuja 117 m² bruto površine na dveh ravneh, s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, dnevno-jedilnim prostorom, moderno kuhinjo, klimatsko napravo in zasebnim parkirnim mestom. Zgrajena leta 1988 in nedavno obnovljena je nepremičnina takoj vseljiva. Fuengirolina obala, železniške povezave in široka ponudba storitev so v peški razdalji, Málaga in Marbella pa sta oddaljeni približno 25 kilometrov.
V okviru širše Costa del Sol in sosednjih obalnih trgov ta nepremičnina zavzema specifično nišo: renovirano rabljeno stanovanje v obalnem urbanem okrožju po nespremenljivi ceni 509.000 €. V primerjavi z alternativami novogradenj so vstopne cene drugje nižje, Lantana Residencial v Mijasu se začne pri 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar pri 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €, vendar ti projekti ponujajo novo gradnjo različnih tipologij, na splošno dlje od obale. Kar to stanovanje ponuja v zameno, je pozicijsko: lega v drugi vrsti ob plaži, približno 100 metrov od peska, hoja do fuengirolske promenade in železniška postaja v približno 300 metrih s povezavo na obalno progo proti Málagi. Ta železniška povezava je pomemben razločevalni dejavnik glede na novogradnje na pobočjih in v notranjosti v Mijasu in Esteponi, kjer je vsakdanje življenje v veliki meri odvisno od avtomobila. Dvoetažna razporeditev s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, vključno z samostojnim zgornjim nadstropjem, je pri tej ceni tudi neobičajna v neposredni fuengirolski ponudbi ob plaži, kjer prevladujejo enonivojska stanovanja. Temu nasprotujejo točke, lastne starejši stavbi: letnica gradnje 1988 pomeni, da nosilna konstrukcija, fasada in skupni prostori predhajajo notranji prenovi, ni pa zasebnega bazena ali vrta, le skupni bazen ter pogled na gore, vrt in bazen namesto pogleda na morje. Lokalna transakcijski obseg približno 2.169 prodaj na leto kaže na likvidni trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za kupce, ki tehtajo prihodnje možnosti izstopa. V regionalnem smislu se izbora svodi na specifikacijo novogradnje in nižjo vstopno ceno dlje od obale proti renoviranemu, takoj dostopnemu prostoru neposredno za plažo v uveljavljenem okrožju s celoletnimi storitvami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v drugi vrsti od plaže v Los Boliches, približno 100 metrov od peska in kratek sprehod od Fuengiroline obalne promenade. Železniška postaja Torreblanca je oddaljena približno 300 metrov, v območju dveh kilometrov pa so restavracije, lekarne, banke in kavarne, tako da je vsakodnevna opravila mogoče opraviti peš.
S štirimi spalnicami, tremi polnimi kopalnicami in dvema ločenima bivalnima ravnema tloris omogoča družinsko bivanje ter tudi namestitev gostov, delovni kabinet ali sobo za hobije. Vgrajene omare, klimatska naprava, dvigalo v stavbi in zasebno parkirno mesto pokrivajo praktične potrebe celoletnega življenja ob morju.
To ni novogradnja. Stavba izvira iz leta 1988, stanovanje pa je bilo od takrat popolnoma prenovljeno s sodobnimi zaključnimi deli in je ponujeno v takoj vseljivem stanju. Zahtevana cena 509.000 EUR je fiksna cena za obstoječo nepremičnino, kot je ponujena; gradbene faze ali roki predaje ne veljajo.
Nepremičnina nima zasebnega vrta ali zasebnega bazena; kopanje na prostem je odvisno od skupnega bazena in bližnje plaže. Ni pogleda na morje, navedeni so pogledi na gore, skupni vrt in bazen. Pri stavbi, dokončani leta 1988, se morajo kupci kljub notranji prenovi zavedati starosti konstrukcije.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki prednost dajejo bližini plaže in vsakodnevnim storitvam pred prostorom, tišino ali zagotovili novogradnje. Prepoznavne situacije vključujejo družino, ki potrebuje štiri spalnice in tri kopalnice v soseski, kjer je vse dosegljivo peš in blizu šol, v širšem območju je 15 osnovnih in 10 srednjih šol, ali par, ki načrtuje obiske otrok in vnukov ter bi neodvisno zgornjo raven uporabil za namestitev gostov. Oddaljeni delavci lahko drugi dnevni prostor uporabijo kot namenski pisarniški prostor, obalna železniška proga pa omogoča dostop do Málage. Tudi kupci, ki iščejo drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, ustrezajo profilu: skupni bazen in plaža nadomestita breme vzdrževanja zasebnega vrta, vključeno parkirno mesto pa poenostavi sezonska prihode in odhode. Nepremičnina manj očitno ustreza tistim, ki si želijo panoramskega pogleda na morje, zasebnega zemljišča ali mirnega stanovanjskega okolja stran od turističnih tokov. Neposredno območje je obmorsko in urbano, s pripadajočo poletno dejavnostjo. Kupci, ki poudarjajo sodobno energetsko učinkovitost, bodo morda želeli pretehtati leto gradnje 1988, čeprav je notranjost v celoti prenovljena z novimi instalacijami in zaključnimi deli.
Stanovanje je bilo popolnoma prenovljeno, fotografije pa kažejo sodoben, minimalističen zaključek: odprto kuhinjo, povezano z dnevnim prostorom, bele stene in vgrajene omare, moderno kopalnico s hojo dostopno prho ter spalnice s klimatskimi napravami. Urejanje klime pokrivata nameščeni klimatski napravi z gretjem in hlajenjem, predinštalacija dodatne klimatske zmogljivosti pa je pomembna za udobje med julijem in avgustom, ko se povprečne mesečne temperature povzpnejo okoli 26 °C. Vgrajene omare v spalnicah zmanjšujejo potrebo po dodatnih nakupih pohištva. Stavba ima dvigalo, kar v kombinaciji z notranjostjo na dveh ravneh pomeni, da se zgornje nadstropje doseže notranje in ne po dodatnem skupnem stopnišču. Kot je običajno za stavbo iz leta 1988 s kasnejšo prenovo vidna kakovost zaključkov in notranje instalacije odražajo obnovo, strukturni elementi, fasada in skupni prostori pa ustrezajo obdobju izvirne gradnje. Kupci, ki izvajajo tehnično preverjanje, bodo morda želeli preveriti stanje strehe, vertikalnih vodov ter skupnih elementov z običajno stavbno oceno. Vključeno parkirno mesto doda praktično vrednost v okrožju, kjer je ulično parkiranje pod pritiskom, zlasti poleti, ko je turistični promet na vrhuncu.
Zahtevana cena je fiksna, 509.000 EUR za to obstoječe, takoj vseljivo stanovanje, ne izhodiščna cena, od katere se možnosti razlikujejo. Za primerjavo: primerljivi projekti novogradenj v širši regiji se začnejo pri nižjih vstopnih točkah: Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 EUR in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 EUR. Ti zneski se nanašajo na novogradnje različnih velikosti, medtem ko ta nepremičnina ponuja prenovljeno stanovanje s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami s parkirnim mestom približno 100 metrov od plaže. Krajevni trg beleži približno 2.169 prometov z stanovanji na leto, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin v območju.
Vsakdanje življenje na tem naslovu se vrti okraj kratke razdalje do morja. Plaža Playa Torreblanca-Carvajal je približno 100 metrov zračne črte daleč, plaža Playa de los Boliches pa leži približno 1,3 kilometra naprej ob obali, zato zgodnja kopanja ali večerni sprehod po promenadi ne zahtevata avtomobila. Stanovanje sam je razporejeno na dveh ravneh: glavna etaža vsebuje tri spalnice, dve kopalnici, dnevno-jedilni prostor in kuhinjo, zgornja raven pa doda četrto spalnico, tretjo kopalnico in drugi dnevni prostor. Ta druga raven lahko deluje samostojno, kot gostinjski prostor, otroška igralnica, delovna soba ali kino kotiček, kar je razmeroma redka postavitev v tem segmentu fuengirolskega trga. Okrožje samo je urban in živahen, ne pa samoten. V dveh kilometrih je 71 restavracij, 26 kavarn, 8 lekarn in 7 bank, zato so živila, prehrana in storitve vse zlahka dosegljive. S 29 hoteli in skoraj 9.400 turističnimi posteljami v območju poletni meseci prinesejo opazno več obiskovalcev, izven sezone pa je mirneje, a ostaja aktivno zahvaljujoč celoletnemu prebivalstvu. Vključeno je zasebno parkirno mesto, kar je praktična prednost glede na povpraševanje po parkiranju v bližini obale. Železniške postaje Torreblanca, Los Boliches in Carvajal povezujejo okrožje po obalni progi proti Fuengiroli, Benalmádeni in Málagi in tako zmanjšujejo odvisnost od avtomobila za številna potovanja.
Neposredna okolica je tista urejenega obmorskega okrožja. Plaža je praktično pred pragom, približno 100 metrov zračne črte daleč, z dodatnima dvema plažama, Playa de los Boliches in Playa de Torreblanca, približno 1,3 kilometra daleč. Fuengirolina marina Puerto Deportivo leži 2,6 kilometra ob obali in združuje priveze z razvedrilom in prehrano. Vsakodnevna infrastruktura je gosta: v dveh kilometrih ima območje 71 restavracij, 26 kavarn, 8 lekarn, 7 bank in 2 zobozdravnika, tako da je večino vsakodnevnih potreb mogoče zadovoljiti peš. Zdravstvo pokrivajo 3 zdravstveni domovi v območju, izobraževanje pa 15 osnovnih šol in 10 srednjih šol. Železniška postaja Torreblanca je približno 300 metrov od nepremičnine, postaji Los Boliches in Carvajal pa 1,2 oziroma 1,3 kilometra, kar omogoča neposreden dostop do predmestne proge Fuengirola, Málaga. Okrožje osmim avtobusnim linijam in 50 postajališčem. Ravenski teren, območje leži približno 5 metrov nadmorske višine z naklonom proti plaži približno 1 odstotek, naredi celotno sosesko hoji prijazno in kolesarjem prijazno brez večjih vzponov.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v drugi vrsti ob morju v Los Boliches, Playa Torreblanca-Carvajal je približno 100 metrov stran, železniška proga pa poteka tik za okrožjem. Málaga in Marbella sta približno enako oddaljeni, približno 25 kilometrov, letališče pa leži približno 16 kilometrov severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Boliches zavzema lego na srednji Costa del Sol med središčem Fuengirole in obalnim okrožjem Torreblanca. Málaga, regionalno prestolnica z približno 579.000 prebivalci, in Marbella z okoli 148.000 ležita približno 25 kilometrov stran v nasprotnih smereh, nepremičnina pa je tako med dvema glavnima urbanima sidroma zahodne obale. Algeciras, 88 kilometrov stran, zaznava jugozahodno mejo praktičnega dosega. V tem koridorju okrožje združuje neposreden dostop do plaže z železniško povezanostjo, kombinacija, ki je manj pogosta v novogradnjah, umaknjenih od obale, ali v od avtomobila odvisnih legah na pobočjih.
Razdalje v tem razdelku so zračne (v ravni črti); cestne razdalje so daljše. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 16 kilometrov stran, zato je dostop do letališča po obalni poti kratek in preprost. Mesto Málaga in Marbella sta oddaljeni približno 25 kilometrov v nasprotnih smereh, zato sta obe urbani središči realna cilja za izlet z avtomobilom ali vlakom. Letališče Gibraltar je približno 81 kilometrov jugozahodno. Dostop do plaže je izstopajoča prednost: Playa Torreblanca-Carvajal je oddaljena približno 100 metrov. Igralci golfa lahko dosežejo Campo Los Lagos na 5,6 kilometra, Golf Benalmádena Pitch & Putt in Campo Los Olivos pa sta oddaljena približno 6,1 kilometra. Tesla Supercharger v Fuengiroli na 2,2 kilometra oskrbuje električna vozila. Športni objekti v bližini vključujejo Karting Mijas na 1,6 kilometra, Algarrobo Tennis & Country Club na 1,8 kilometra in Mijas Lawn Bowls Club na 2,2 kilometra. Javno kopanje je na voljo v Piscina María Peláez, 2,4 kilometra stran. Javni prevoz je tu prava alternativa avtomobilu, saj so v radiju 1,3 kilometra tri železniške postaje in 50 avtobusnih postaj na 8 linijah.
| Oddaljenost do plaže | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju podpirajo uporabo na prostem skoraj celo leto. Povprečna letna temperatura je 18,7 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C v najtoplejših, kopanje sezona, ko ima morska voda 20 °C ali več, traja pet mesecev. Teren je v bistvu raven: nadmorska višina je približno 5 metrov in naklon proti plaži je približno 1 odstotek, zato hoja do morja ne vključuje vzpona. Čeprav je neposredna okolica urbanizirana, sta z nepremičnine vidna zelena in gorata pokrajina, pogled na gore pa je med značilnostmi. Dva razgledna punto v širšem območju, Mirador Hermanos Nuñez Andreu na 4,7 kilometra in Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 4,9 kilometra, nudita dvignjen razgled na obalo. Orientacija nepremičnine združuje vzhodno in jugozahodno stran, kar zagotavlja jutranje sonce na eni strani ter popoldansko in večerno svetlobo na drugi, pomembno tako za uporabo terase kot za naravne strategije hlajenja poleti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže je osnovna rekreacijska prednost: Playa Torreblanca-Carvajal leži približno 100 metrov od vhodnih vrat, Playa de los Boliches in Playa de Torreblanca pa približno 1,3 kilometra ob obali. Fuengirolska promenada povezuje te plaže in deluje kot glavna rekreacijska arterija okrožja za hojo, tekanje in kolesarjenje. Skupni bazen v kompleksu ponuja alternativo morju v hladnejših mesecih, Piscina María Peláez na 2,4 kilometra pa doda javno možnost. Športna ponudba v kratkem radiju vključuje Algarrobo Tennis & Country Club na 1,8 kilometra, Mijas Lawn Bowls Club na 2,2 kilometra in Karting Mijas na 1,6 kilometra. Igralci golfa imajo Campo Los Lagos na 5,6 kilometra in še dve igrišči približno 6,1 kilometra stran v Benalmádeni. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,6 kilometra stran, zaokroža ponudbo ob vodi z vezji in restavracijami ob obali. Turistična infrastruktura območja, 29 hotelov in približno 9.400 ležišč, vzdržuje tudi celoletno ponudbo restavrij in zabave, ki ostaja aktivna izven glavne sezone.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL220935
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID