Este apartamento totalmente renovado situa-se em Los Boliches, uma zona costeira de Fuengirola, na Costa del Sol, a aproximadamente 100 metros em linha reta da Playa Torreblanca-Carvajal. O imóvel oferece 117 m² de área bruta de construção distribuídos por dois níveis, com quatro quartos, três casas de banho, uma sala de estar e jantar, uma cozinha moderna, ar condicionado e um lugar de estacionamento privativo. Construído em 1988 e recentemente remodelado, está pronto a habitar. O passeio marítimo de Fuengirola, as ligações ferroviárias e uma vasta gama de comodidades ficam a poucos minutos a pé, enquanto Málaga e Marbella ficam ambas a cerca de 25 quilómetros.
Dentro da mais vasta Costa del Sol e dos mercados costeiros adjacentes, este imóvel ocupa um nicho específico: um apartamento usado renovado numa zona urbana à beira-mar, com preço fixo de 509.000 €. Face às alternativas de construção nova, os preços de entrada noutros locais são mais baixos, o Lantana Residencial em Mijas começa nos 205.000 €, o Aquamar em Torre del Mar nos 269.950 € e o Etherna Homes 2 em Estepona nos 321.000 €, mas esses projetos oferecem construção nova de tipologias variadas, geralmente mais afastadas da costa. Em contrapartida, o que este apartamento oferece é posicional: uma localização na segunda linha de praia a cerca de 100 metros da areia, acesso a pé ao passeio marítimo de Fuengirola e uma estação de comboio a cerca de 300 metros com ligação à linha costeira em direção a Málaga. Essa ligação ferroviária é um diferenciador significativo face aos empreendimentos de construção nova nas encostas e zonas interiores de Mijas e Estepona, onde a vida diária depende grandemente do carro. A disposição em dois pisos com quatro quartos e três casas de banho, incluindo um piso superior autónomo, também é invulgar neste nível de preço na oferta imobiliária imediata da frente marítima de Fuengirola, onde dominam os apartamentos de um só piso. Em contrapartida, existem os pontos inerentes a um edifício mais antigo: a data de construção de 1988 significa que a estrutura, a fachada e as zonas comuns são anteriores à renovação interior, e não há piscina ou jardim privativos, apenas uma piscina comum e vistas para a montanha, para o jardim e para a piscina, em vez de vista mar. O volume local de transações de cerca de 2.169 vendas por ano indica um mercado de segunda mão líquido, o que é relevante para compradores que ponderam opções futuras de saída. Em termos regionais, a escolha resume-se à especificação de construção nova e menor custo de entrada mais afastado da costa versus espaço renovado, imediatamente disponível, mesmo atrás da praia numa zona estabelecida com serviços durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na segunda linha de praia em Los Boliches, a cerca de 100 metros da areia e a uma curta caminhada do passeio marítimo de Fuengirola. A estação ferroviária de Torreblanca fica a cerca de 300 metros, e a área conta com restaurantes, farmácias, bancos e cafés num raio de dois quilómetros, tornando possível fazer as diligências diárias a pé.
Com quatro quartos, três casas de banho completas e dois níveis de habitação separados, a disposição permite a ocupação familiar, bem como alojamento para hóspedes, um escritório em casa ou um quarto de passatempos. Roupeiros embutidos, ar condicionado, elevador no edifício e um lugar de estacionamento privativo cobrem as necessidades práticas de uma vida à beira-mar durante todo o ano.
Não se trata de construção nova. O edifício data de 1988 e o apartamento foi desde então completamente renovado com acabamentos contemporâneos, apresentado em condições de pronto a habitar. O preço pedido de €509.000 é um preço fixo para o imóvel existente conforme oferecido; não se aplicam fases de empreendimento nem prazos de entrega.
O imóvel não tem jardim privativo nem piscina privativa; os banhos ao ar livre dependem da piscina comum e da praia próxima. Não há vista mar, as vistas indicadas são para as montanhas, o jardim comum e a piscina. Tratando-se de um edifício concluído em 1988, os compradores devem ter em conta a idade da estrutura, apesar da renovação interior.
Este imóvel adequa-se a compradores que priorizam a proximidade da praia e dos serviços quotidianos em vez de espaço, silêncio ou garantias de construção nova. Situações reconhecíveis incluem uma família que precisa de quatro quartos e três casas de banho num bairro pedestrianizável perto de escolas, na zona mais ampla localizam-se 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias, ou um casal que planeia receber filhos e netos de visita e que usaria o nível superior independente como alojamento para hóspedes. Trabalhadores remotos podem considerar a segunda sala de estar viável como escritório dedicado, com a linha ferroviária costeira a dar acesso a Málaga. Compradores à procura de uma segunda residência de baixa manutenção também encaixam no perfil: a piscina comum e a praia substituem o encargo de manutenção de um jardim privativo, e o lugar de estacionamento incluído simplifica as chegadas e partidas sazonais. O imóvel é menos indicado para quem deseja vistas panorâmicas para o mar, um lote privativo ou um ambiente residencial tranquilo afastado dos fluxos turísticos. A área imediata é beira-mar e urbana, com a atividade de verão associada. Compradores que dão grande peso ao desempenho energético moderno podem também querer ponderar a data de construção de 1988, embora o interior tenha sido renovado por completo com novas instalações e acabamentos.
O apartamento foi completamente renovado, e o registo fotográfico indica um acabamento contemporâneo e minimalista: uma cozinha aberta para a sala integrada na área de estar, paredes brancas e arrumação embutida, uma casa de banho moderna com duche walk-in e quartos equipados com aparelhos de ar condicionado. O conforto térmico está assegurado por ar condicionado quente e frio instalado, com pré-instalação para capacidade adicional de A/C, o que importa para o conforto durante o pico de julho e agosto, quando as temperaturas médias mensais atingem cerca de 26 °C. Os roupeiros embutidos nos quartos reduzem a necessidade de comprar mobiliário adicional. O edifício dispõe de elevador, o que, combinado com o interior em dois níveis, significa que o andar superior é alcançado internamente e não por uma escada comum adicional. Como é normal num edifício de 1988 com renovação posterior, a qualidade visível dos acabamentos e as instalações interiores refletem a remodelação, enquanto os elementos estruturais, a fachada e as zonas comuns correspondem ao período de construção original. Compradores que realizem diligências técnicas podem querer verificar o estado do telhado, as colunas de canalização e os elementos comuns através de uma inspeção predial padrão. O lugar de estacionamento incluído acrescenta valor prático num bairro onde o estacionamento na rua está sob pressão, particularmente nos meses de verão, quando o trânsito turístico está no auge.
O preço pedido é fixo, de €509.000, para este apartamento existente e pronto a habitar, não um preço desde o qual as opções variam. Para contexto, empreendimentos de construção nova comparáveis na região mais ampla começam em valores de entrada mais baixos: Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.000. Esses valores dizem respeito a construção nova de dimensões variadas, ao passo que este imóvel oferece uma casa renovada com quatro quartos e três casas de banho, com estacionamento, a cerca de 100 metros da praia. O mercado local regista cerca de 2.169 transações de habitação por ano, o que indica um mercado de segunda mão ativo na zona.
A vida quotidiana nesta morada gira em torno da curta distância até ao mar. A praia da Playa Torreblanca-Carvajal fica a cerca de 100 metros em linha reta, e a Playa de los Boliches situa-se a cerca de 1,3 quilómetros ao longo da costa, pelo que um banho matinal ou um passeio ao fim da tarde no passeio marítimo não exigem carro. O apartamento em si distribui-se por dois níveis: o andar principal alberga três quartos, duas casas de banho, a sala de estar e jantar e a cozinha, enquanto o nível superior acrescenta um quarto, uma terceira casa de banho e uma segunda sala de estar. Esse nível secundário pode funcionar de forma independente, como alojamento para hóspedes, sala de jogos para crianças, um escritório ou um espaço de cinema, o que é uma configuração relativamente rara neste segmento do mercado de Fuengirola. A própria zona é urbana e animada, não isolada. Num raio de dois quilómetros há 71 restaurantes, 26 cafés, 8 farmácias e 7 bancos, pelo que as compras, as refeições e os serviços estão todos facilmente acessíveis. Com 29 hotéis e cerca de 9.400 camas turísticas na área, os meses de verão trazem visivelmente mais visitantes, enquanto a época baixa é mais calma, mas permanece ativa graças à população residente durante todo o ano. Está incluído um lugar de estacionamento privativo, o que é uma vantagem prática dado a procura de estacionamento perto da frente marítima. As estações ferroviárias de Torreblanca, Los Boliches e Carvajal ligam a zona à linha costeira em direção a Fuengirola, Benalmádena e Málaga, reduzindo a dependência do carro para muitas deslocações.
As imediações são as de uma zona beira-mar consolidada. A praia está praticamente à porta, a cerca de 100 metros em linha reta, com mais duas praias, a Playa de los Boliches e a Playa de Torreblanca, a cerca de 1,3 quilómetros. A marina de Fuengirola, o Puerto Deportivo, fica a 2,6 quilómetros ao longo da costa e combina atracadouros com lazer e restauração. A infraestrutura quotidiana é densa: num raio de dois quilómetros, a zona conta com 71 restaurantes, 26 cafés, 8 farmácias, 7 bancos e 2 dentistas, pelo que a maioria das necessidades diárias é satisfeita a pé. A saúde é assegurada por 3 centros de saúde na área, e a educação por 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias. A estação ferroviária de Torreblanca fica a cerca de 300 metros do imóvel, com as estações de Los Boliches e Carvajal a 1,2 e 1,3 quilómetros, respetivamente, dando acesso direto à linha suburbana Fuengirola, Málaga. Oito linhas de autocarro e 50 paragens servem a zona. O terreno plano, a área situa-se a cerca de 5 metros acima do nível do mar, com um declive até à praia de cerca de 1 por cento, torna todo o bairro pedestrianizável e amigo dos ciclistas, sem subidas significativas.
O mapa mostra a posição do imóvel na segunda linha de praia em Los Boliches, com a Playa Torreblanca-Carvajal a cerca de 100 metros e a linha ferroviária a passar mesmo atrás da zona. Málaga e Marbella ficam praticamente equidistantes, a cerca de 25 quilómetros, e o aeroporto fica a aproximadamente 16 quilómetros a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Boliches ocupa uma posição na zona central da Costa del Sol, entre o centro de Fuengirola e a zona balnear de Torreblanca. Málaga, a capital regional com cerca de 579.000 habitantes, e Marbella, com cerca de 148.000, ficam ambas a cerca de 25 quilómetros em direções opostas, colocando o imóvel entre as duas principais âncoras urbanas da costa oeste. Algeciras, a 88 quilómetros, marca o limite sudoeste do alcance prático. Dentro deste corredor, a zona combina acesso direto à praia com ligação ferroviária, uma combinação menos comum em empreendimentos afastados da costa ou em localizações encostadas dependentes do carro.
As distâncias nesta secção são em linha reta (como o corvo voa); as distâncias por estrada são maiores. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 16 quilómetros, tornando o acesso ao aeroporto curto e simples pela rota costeira. Málaga e Marbella ficam ambas a cerca de 25 quilómetros em direções opostas, pelo que ambos os centros urbanos são destinos realistas para passeios de um dia de carro ou de comboio. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 81 quilómetros a sudoeste. O acesso à praia é o destaque principal: a Playa Torreblanca-Carvajal fica a cerca de 100 metros. Os golfistas podem chegar ao Campo Los Lagos a 5,6 quilómetros, com o Golf Benalmádena Pitch & Putt e o Campo Los Olivos a cerca de 6,1 quilómetros. Um Tesla Supercharger em Fuengirola, a 2,2 quilómetros, serve os veículos elétricos. As instalações desportivas próximas incluem o Karting Mijas a 1,6 quilómetros, o Algarrobo Tennis & Country Club a 1,8 quilómetros e o Mijas Lawn Bowls Club a 2,2 quilómetros. A natação pública está disponível na Piscina María Peláez, a 2,4 quilómetros. O transporte público é aqui uma verdadeira alternativa ao carro, com três estações de comboio num raio de 1,3 quilómetros e 50 paragens de autocarro ao longo de 8 linhas.
| Distância até à Praia | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos permitem uma utilização ao ar livre quase todo o ano. A temperatura média anual é de 18,7°C, com médias mensais que variam entre os 14°C nos meses mais frios e os 26°C nos mais quentes, e a época balnear, quando a água do mar se mantém a 20°C ou mais, estende-se por cinco meses. O terreno é essencialmente plano: a altitude é de cerca de 5 metros acima do nível do mar e o desnível em direção à praia é de aproximadamente 1 por cento, pelo que caminhar até ao mar não envolve qualquer subida. Embora o ambiente imediato seja urbano, a paisagem verde e montanhosa é visível do imóvel, com vistas para a montanha indicadas entre as características. A orientação do imóvel combina as exposições este e sudoeste, proporcionando sol da manhã de um lado e luz de tarde e de fim de tarde do outro, relevante tanto para a utilização do terraço como para estratégias de arrefecimento natural no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia é o principal ativo recreativo: a Playa Torreblanca-Carvajal fica a cerca de 100 metros da porta, com a Playa de los Boliches e a Playa de Torreblanca a aproximadamente 1,3 quilómetros ao longo da costa. O passeio marítimo de Fuengirola liga estas praias e funciona como a principal artéria recreativa da zona para caminhar, correr e andar de bicicleta. A piscina comum dentro do complexo oferece uma alternativa ao mar durante os meses mais frescos, e a Piscina María Peláez, a 2,4 quilómetros, acrescenta uma opção pública. A oferta desportiva num raio curto inclui o Algarrobo Tennis & Country Club a 1,8 quilómetros, o Mijas Lawn Bowls Club a 2,2 quilómetros e o Karting Mijas a 1,6 quilómetros. Os golfistas dispõem do Campo Los Lagos a 5,6 quilómetros e de mais dois campos a cerca de 6,1 quilómetros em Benalmádena. A marina do Puerto Deportivo de Fuengirola, a 2,6 quilómetros, completa a oferta junto à água com ancoradouros e restaurantes à beira-mar. A infraestrutura turística da zona, 29 hotéis e cerca de 9.400 camas, também sustenta uma oferta anual de restaurantes e entretenimento que permanece ativa fora da época alta.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL220935
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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