דירה זו בת אחת חדרי שינה ו-70 מ"ר ממוקמת בשורה הראשונה לחוף הים בפואנחירולה, מאלאגה. הנכס נבנה בשנת 1970 ומציע נוף לים מהמרפסת. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים ושירותים רבים. המיקום מאפשר גישה נוחה למסעדות, חנויות ומתקני בילוי, תוך שמירה על קרבה לחיים העירוניים. הדירה כוללת חימום ומיזוג אוויר, ומציעה אפשרות למגורים קבועים או כנכס להשקעה עם פוטנציאל השכרה.
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, דירה זו מציעה יתרון ברור בזכות מיקומה הבלעדי בקו הראשון לים. פרויקטים כמו Astra Homes, Artemisa ו-Pelit Maritimo מציעים מחירים החל מ-€339,000 עד €372,000, אך הם אינם ממוקמים בשורה הראשונה לים. המחיר הגבוה יותר של €479,000 משקף את הפרמיום המתווסף עבור המיקום היוקרתי והנוף הישיר לים. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע חומרי בנייה מתקדמים ויעילות אנרגטית טובה יותר, הם פעמים רבות ממוקמים רחוק יותר מהחוף או בשכונות פחות מבוססות. באזור קוסטה דל סול הרחב, דירות עם מיקום דומה בערים כמו מרביה או בנלמדנה נוטות להיות יקרות באופן משמעותי, מה שהופך את המחיר הנוכחי לתחרותי יחסית עבור המיקום היוקרתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק של פחות מ-700 מטרים משלושה חופים עיקריים בפואנחירולה: פלאיה דה פואנחירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה. המיקום העירוני מספק גישה מידית לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, עם חיבור נוח לתחבורה ציבורית וכבישים ראשיים. קרבת הנמל הימי מוסיפה למאפיינים הימיים של האזור.
הדירה מתאימה לצרכים פונקציונליים של זוג או אדם יחיד המחפש מגורים בקו הראשון לים. הגודל של 70 מ"ר מציע חלל מגורים יעיל עם חדר שינה אחד, אשר מספק פתרון פרקטי למגורים קבועים או כדירת נופש. המיזוג אוויר תומך בנוחות בכל עונות השנה, והמרפסת עם נוף לים מספקת מרחב פנאי נוסף לחיי היומיום.
מבנה זה הושלם בשנת 1970 ומייצג את האדריכלות האופיינית לתקופת הבנייה באזור קוסטה דל סול באותה תקופה. לאחר שנים רבות, הדירה עברה שיפוץ חלקי כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. הבניין עומד בתקנות הבנייה המקומיות, אך קונים פוטנציאליים צריכים להיות מודעים להבדלים בתקני בנייה בהשוואה לבנייה חדשה.
הנכס אינו מציע חנייה פרטית, מה שעלול להיות אתגר בעונת התיירות הגבוהה כאשר חנייה ברחוב מוגבלת. גודל של חדר שינה אחד בלבד מגביל את היכולת לארח משפחות או קבוצות גדולות. כמו כן, בהיותה בניין ישן, חלק מהמתקנים עשויים להיות פחות חסכוניים מבחינת אנרגיה בהשוואה לבניינים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים בית קבע בסביבת חוף או דירת נופש עם גישה מיידית לחוף. עבור זוגות ללא ילדים או יחידים שפרשו לגמלאות, הגודל והמיקום מציעים אורח חיים נוח עם כל הנוחות הדרושה במרחק הליכה. משקיעים המחפשים נכס להשכרה יימצאו פוטנציאל טוב בשל המיקום התיירותי והביקוש לדירות בקו הראשון לים. גם אנשים מקצועיים העובדים מרחוק עשויים למצוא במקום זה מקלט אידיאלי בחודשי החורף, עם אקלים נעים וכל השירותים הנדרשים בקרבת מקום.
הדירה עברה שיפוץ חלקי הכולל מטבח וחדר אמבטיה מודרניים. האמבטיה כוללת עיצוב חדיש עם אריחים באיכות גבוהה ופיקסים מתכת. חלונות גדולים מספקים תאורה טבעית שופעת לחלל המגורים, והמרפסת תוכננה לנצל את הנוף הפנורמי לים. המערכת של מיזוג אוויר חם וקר מותקנת במלואה, ומבטיחה נוחות בכל עונות השנה. הרצפות כוללות חומרים עמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני, והדלתות חיצוניות מספקות בידוד אקוסטי ותרמי טוב. עם זאת, כבניין משנת 1970, חלק מהתשתיות הבסיסיות כמו צנרת וחשמל עשויות לא לעמוד בתקנים העדכניים ביותר.
המחיר המבוקש לדירה זו עומד על €479,000, מה שממקם אותה בפאמלת המחירים הגבוהה יחסית עבור דירה עם חדר שינה אחד בפואנחירולה. עם זאת, יש לקחת בחשבון את המיקום היוקרתי בשורה הראשונה לחוף ואת הפוטנציאל להשקעה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Astra Homes (מ-€339,000), Artemisa (מ-€357,000) ו-Pelit Maritimo (מ-€372,000), המחיר גבוה יותר, אך זה עשוי להיות מוצדק על ידי המיקום המשובח והנוף הישיר לים.
זוהי דירה בשכונה עירונית חיה של פואנחירולה, שם החיים נעים בקצב של עיר חוף תיירותית. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מוצרי מזון טריים בשוק המקומי או בחנויות במרחק הליכה, ואז ליהנות מארוחת בוקר בטרסה עם נוף לים הפתוח. במהלך היום, המיקום מאפשר גישה קלה לחוף, שם אפשר לשחות או ליהנות מהשמש. בערב, מסעדות וברים רבים בקרבת מקום מציעים מגוון אפשרויות בילוי, מבלי להזדקק לתחבורה. בסופי השבוע, האזור הופך להיות עמוס יותר עם תיירים, אך התושבים המקומיים יודעים למצוא את האיזון בין חיים עירוניים לבין נופש חוף.
המיקום בפואנחירולה מציע גישה נוחה לתשתיות חיוניות ולמגוון רחב של שירותים. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה, חנויות ובנקים, מה שמאפשר לחיות ללא צורך ברכב לצורכי יומיום. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של 500 מטרים בלבד, מה שמקל על נסיעות למאלגה או למרביה ללא צורך ברכב פרטי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.5 ק"מ, וישנם שלושה מרכזי בריאות בעיר עצמה. עבור הורים עם ילדים, ישנם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור, מה שמספק מענה חינוכי מלא לתושבים.
המפה המוצגת ממחישה את המיקום האידיאלי של הנכס בפואנחירולה, עם גישה ישירה לחוף הים ובמרחק הליכה מהמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים העיקריים ואת המרחק הנוח למגרשי הגולף ולנמל התעופה. האזור המסומן בכחול מייצג את האזור האורבני הצפוף של פואנחירולה, שם הנכס ממוקם בקו הראשון לחוף, מה שמספק נוף פתוח לים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, באזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר ממוקמת במרחק של 24 ק"מ דרומית למרביה, אחת מהערים המוכרות ביותר באזור, ובמרחק של 27 ק"מ מערבית למאלגה, בירת המחוז. מיקומה האסטרטגי בין שתי ערים אלה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת כל אזור קוסטה דל סול, עם גישה קלה לאטרקציות תיירותיות, מרכזי קניות וחיי לילה. בהשוואה לערים אחרות באזור, פואנחירולה מציעה איזון טוב בין תשתית תיירותית מפותחת לבין אופי עיר קונטיננטלי יותר.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 400-700 מטרים, כאשר פלאיה דה סן פרנסיסקו היא הקרובה ביותר במרחק הליכה קצר של 4 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה ברכב. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 4.4 ק"מ: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ), מה שהופך את האזור לאידיאלי לחובבי גולף. עבור נסיעות לערים הגדולות, מאלגה נמצאת במרחק של 27 ק"מ ומרביה במרחק של 24 ק"מ, שתיהן נגישות בקלות באמצעות כביש החוף AP-7 או ברכבת.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 14-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. הגובה של 15 מטרים מעל פני הים והמיקום על חוף הים יוצרים מיקרוקלימה נוחה לאורך כל השנה. הזמן הממוצע לשחייה בים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשך כ-4 חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. השיפוע המתון של 3% לכיוון החוף מאפשר ניקוז טבעי טוב ומונע הצפות בעונת הגשמים. כמות המשקעים השנתית הממוצעת היא כ-600 מ"מ, המתרכזת בעיקר בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנחירולה מציעה ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטילו-אחידו ופואנחירולה, המעידים על איכות המים והשירותים הגבוהה. החופים הקרובים ביותר לדירה כוללים את פלאיה דה סן פרנסיסקו (400 מ'), פלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.1 ק"מ) ופלאיה דה סנטה אמליה (1.1 ק"מ). באזור יש 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה (0.5 ק"מ), פבליון חואן גומס חואניטו (0.7 ק"מ) והפולידפורטיבו לאס קניאדאס (0.9 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף בטווח של 4.5 ק"מ, עם אפשרויות לשחק כל השנה בזכות האקלים הנוח. הנמל הימי של פואנחירולה (0.6 ק"מ) מציע אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות דגים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, באזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר ממוקמת במרחק של 24 ק"מ דרומית למרביה, אחת מהערים המוכרות ביותר באזור, ובמרחק של 27 ק"מ מערבית למאלגה, בירת המחוז. מיקומה האסטרטגי בין שתי ערים אלה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת כל אזור קוסטה דל סול, עם גישה קלה לאטרקציות תיירותיות, מרכזי קניות וחיי לילה. בהשוואה לערים אחרות באזור, פואנחירולה מציעה איזון טוב בין תשתית תיירותית מפותחת לבין אופי עיר קונטיננטלי יותר.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL156868
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
