דירה זו ממוקמת בפואנג'ירולה, על קוסטה דל סול, במרחק 400 מטרים בלבד מהחוף. נבנתה ב-1989 ומציעה 61 מטרים רבועים של שטח מחיה עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס ממוקם באזור לוס בוליצ'ס, סביבה עירונית עם שירותים רבים במרחק הליכה. הבניין כולל מעלית ואבטחה 24 שעות ביממה. עם כיוון צפוני ונוף לרחוב, הדירה רהוטה במלואה ומצוידת במיזוג אוויר, מה שהופך אותה למוכנה למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, בעיר פואנג'ירולה, מאלגה. היא ממוקמת במרחק 400 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה סן פרנסיסקו, באזור בנוי לחלוטין עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. מיקומה מציע גישה ישירה לטיילת וקרובה לתחנת הרכבת, המקל על קשרים עם שאר חלקי קוסטה דל סול.
נכס זה עונה על הצרכים המגורים הבסיסיים עבור משפחה קטנה או זוג. עם 61 מטרים רבועים, הוא מציע שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מה שהופך אותו למתאים למגורים קבועים או לשימוש בחופשה. המטבח המלא והסלון המרוהט מספקים פתרון מגורים מוכן לשימוש. הקרבה לשירותים ולחוף הופכת אותו לאידיאלי עבור אלה המחפשים נוחות ללא תלות ברכב.
הבניין הושלם ב-1989, מה שהופך אותו לבנייה בשלה במקום לפרויקט חדש. זה מצביע על מבנה איתן שעמד במבחן הזמן באקלים הים תיכוני. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, ללא שלבי בנייה או תכנון ממתינים. מצב הבניין מדווח כמצוין, מה שמעיד על תחזוקה נכונה לאורך השנים.
נכס זה אינו מציע מרחב פרטי חיצוני כמו מרפסת או מרפסת שמש. עם חדר אמבטיה אחד בלבד, הוא עשוי שלא לעמוד בדרישות של משפחות גדולות יותר. הכיוון הצפוני מגביל את חשיפה לאור שמש ישיר. גודל 61 המטרים הרבועים מייצג שטח מחיה קומפקטי שעשוי לא להתאים לאלה המחפשים לינה נרחבת יותר. אין אזכור למקום חניה פרטית בבניין.
Ref: VL517693
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבי מגורים פוטנציאליים. הוא עובד היטב עבור זוג או משפחה קטנה המחפשת בית שני לחופשות, בהתחשב במיקומו על החוף והקרבה לשירותים. אופיו הרהוט ומוכן לשימוש הופך אותו לאידיאלי עבור אלה הרוצים שימוש מיידי ללא הטרחה של ריהוט. עבור משקיעים, שוק ההשכרה המבוסס בפואנג'ירולה בשילוב עם הערך החופשי של הנכס מציג פוטנציאל להשכרת חופשות. פנסיונרים עשויים להעריך את הטופוגרפיה השטוחה, שירותי הבריאות הסמוכים, והנוחות העירונית ללא צורך ברכב. הקרבה לתחבורה ציבורית (תחנת רכבת ב-0.5 ק"מ) הופכת אותה גם למתאימה עבור אלה המעדיפים שלא לנהוג. אלה המעריכים את היכולת ללכת ברגל לצרכים יומיים, עם 36 בתי מרקחת, 27 בנקים וחנויות רבות ברדיוס 2 קילומטרים, ימצאו מיקום זה מעשי למגורים מתמשכים או שהיות ממושכות.
הדירה כוללת גימורים באיכות גבוהה כולל רצפת שיש בכל החלל, חומר עמיד הנפוץ בנכסים ים תיכוניים העוזר לשמור על טמפרטורה פנימית קרירה במהלך חודשי הקיץ החמים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי פלדת אל-חלד חדישים, המספקים מרחב בישול פונקציונלי עם אי ומקרר כלולים. חלונות כפולים הותקנו, המציעים בידוד תרמי ואקוסטי משופר - במיוחד מועיל בסביבה עירונית ליד החוף שבה רמות הפעילות יכולות להיות גבוהות יותר. חדר האמבטיה מצויד במקלחת וכיור, עם תאימות סטנדרטית אך פונקציונלית. ארונות בנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון ללא צורך בריהוט נוסף. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות לאורך כל השנה, מטפלת הן בחום הקיץ והן בלחות החורף. תכונות האבטחה כוללות מערכת טלפון כניסה ומערכת אזעקה, בשילוב עם אבטחת בניין 24 שעות - גישה מקיפה לבטיחות הדיירים.
הדירה מוצעת במחיר של €375,000, מה שממקם אותה בטווח הבינוני-גבוה עבור נכסי חוף בפואנג'ירולה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Luminal Homes (מ-€286,000), Edificio Lúxor (מ-€285,000), ו-Residencial Sunhill (מ-€328,000), נכס זה מחיר גבוה יותר, כנראה בשל מיקומו הישיר על החוף והיותו רהוט במלואו. המחיר כולל את כל הריהוט וציוד המטבח, המייצג פתרון מוכן לשימוש ללא השקעה נוספת נדרשת לריהוט בסיסי.
החיים בדירת פואנג'ירולה הזו מתמקדים סביב הקרבה לים והנוחות העירונית. שגרת יום עשויה לכלול הליכות בוקר לאורך הטיילת רק כמה צעדים מהבניין, ואחריה ארוחת בוקר באחד מ-212 בתי הקפה ברדיוס 2 קילומטרים. קניות בסופרמרקט נוחות עם סופרמרקט במרחק 112 מטרים בלבד. צפיפות הגבוהה של מסעדות (212 ברדיוס 2 ק"מ) מצביעה על תרבות אוכל תוססת, מושלמת עבור אלה שנהנים לאכול בחוץ. נוכחות תחנת הרכבת רק 0.5 קילומטרים משם מקל על חקירת ערים סמוכות כמו מאלגה או מרביה ללא נהיגה. החוף הופך להיות הרחבה של מרחב המחיה במהלך החודשים החמים יותר, עם ארבעה חופי דגל כחול במרחק הליכה. ערבים יכולים להתבלות בנהנים מהרוח הימית מהדירה עם נוף לרחוב, עם ביטחון האבטחה 24/7 של הבניין המספק שקט נפשי.
מגורים בדירת פואנג'ירולה הזו פירושם גישה קלה לתשתיות חיוניות. גודלה הקומפקטי יחסית של העיר (10.4 קמ"ר) תורם להליכה ברגל, עם שירותים רבים במרחקים קצרים. תחנת הרכבת רק 0.5 קילומטרים משם מספקת קשרים סדירים למאלגה (27 ק"מ) ומרביה (24 ק"מ), המאפשרים גישה אזורית רחבה יותר ללא רכב. צרכי בריאות מסופקים על ידי שלושה מרכזי בריאות בעיר, כאשר בית החולים הקרוב במרחק 8.5 קילומטרים - מרחק סביר למקרי חירום. תשתית החינוך כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, מתאימים למשפחות השוקלות שהיות ארוכות יותר. עם 33 תחנות תחבורה ציבורית באזור ו-14 קווים שונים, אפשרויות הניידות רבות. נוכחותו של מרינה רק 0.6 קילומטרים משם מוסיפה פעילויות ימיות לאפשרויות אורח החיים. לקניות יומיות, המרחק של 112 מטרים לסופרמרקט מייצג נוחות יוצאת דופן, אופיינית לקהילת חוף עירונית בשלה זו.
המפה הזו מציגה את מיקום הנכס באזור לוס בוליצ'ס של פואנג'ירולה, מדגישה את קרבתו לקו החוף הים תיכוני וארבעת חופי הדגל הכחול במרחק הליכה. המפה מצביעה על המיקום האסטרטגי של הדירה בסמוך לתחנת הרכבת (0.5 ק"מ) והקשר שלה לשירותים סמוכים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות המגדירים את החיים היומיומיים בקהילת חוף מבוססת זו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנג'ירולה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, בערך באמצע הדרך בין העיר מאלגה (27 ק"מ לצפון-מזרח) למרביה (24 ק"מ לדרום-מערב). מיקום אסטרטגי זה מאפשר לתושבים גישה קלה הן לשירותים העירוניים של מאלגה, העיר השישית בגודלה בספרד עם כמעט 580,000 תושבים, והן להצעות היוקרה של מרביה. העיר היא חלק מהקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל, ממקמת אותה בתוך רשת אזורית מחוברת היטב. שטחה של 10.4 קילומטרים רבועים הופך אותה למרכז עירוני קומפקטי בהשוואה לרשויות מקומיות שכנות, עם צפיפות אוכלוסין אופיינית לערי חוף ים תיכוניות מבוססות. המיקום מציע איזון בין נגישות תיירותית לאופי תושבים מקומי, כפי שמעידים 85,211 התושבים שלה ו-2,391 עסקאות נדל"ן שנתיות.
מיקום הדירה לחוף מספק גישה יוצאת דופן לארבעה חופי דגל כחול, כולם במרחק הליכה. פלאיה דה סן פרנסיסקו, רק 400 מטרים משם, מספקת את האופציה הקרובה ביותר לשחייה יומית ופעילויות חוף. חובבי גולף ימצאו מספר אפשרויות במרחק נהיגה קצר: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ), ומיחאס גולף (4.4 ק"מ), כולם בטווח 10 דקות נסיעה. מיקום הנכס 18 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הופך אותו לנוח לנוסעים בינלאומיים, עם זמני העברה בדרך כלל תחת 20 דקות ברכב. מרכזי הערים של מרביה (24 ק"מ) ומאלגה (27 ק"מ) נגישים בקלות לקניות נוספות, אטרקציות תרבות ושירותים, עם תחנת הרכבת רק 0.5 ק"מ משם המציעה אלטרנטיבה ללא רכב להגיע ליעדים אלה. נמל התעופה גיברלטר משמש כשער חלופי בינלאומי במרחק 79 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנג'ירולה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5°C, הנעות בין 14°C בחורף ל-26°C בחודשי הקיץ. מיקום הנכס בגובה 15 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 3.0% אל החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח ללא שינויי גובה משמעותיים. האזור ידוע בכ-300 ימי שמש בשנה, עם עונת שחייה של ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C - בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הכיוון הצפוני של הדירה מספק אור טבעי עקיף שעוזר לשמור על טמפרטורות פנימיות מתונות במהלך חודשי הקיץ החמים. הגובה המתון קרוב לפני הים פירושו שהנכס נהנה מרוחות ים שמאווררות באופן טבעי את האזור, מפחיתות את תחושת החום במהלך ימי הקיץ החמים בהשוואה למיקומים פנימיים בגבהים גבוהים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה יוצאת דופן לארבעה חופי דגל כחול, כולם במרחק הליכה. פלאיה דה סן פרנסיסקו, רק 400 מטרים משם, מספקת את האופציה הקרובה ביותר לשחייה יומית ופעילויות חוף. פלאיה דה פואנג'ירולה (658 מטרים), פלאיה דה סנטה אמליה (668 מטרים), וחופי בוליצ'ס-גביאטס הסמוכים מציעים מגוון באותו סביבה קרובה. חובבי גולף יש להם מספר אפשרויות במרחק נסיעה קצר: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ), ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). מתקני ספורט שופעים באזור, עם 269 מתקנים מתועדים כולל קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה רק 0.5 ק"מ משם, המציע שירותי ספורט עירוניים. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה פואנג'ירולה (0.6 ק"מ) מספקת הזדמנויות לספורט מים ופעילויות שיט. לשחייה מעבר לחוף, בריכת השחייה הציבורית פיסינה מריה פלאס ממוקמת רק 0.5 ק"מ מהנכס.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, בערך באמצע הדרך בין העיר מאלגה (27 ק"מ לצפון-מזרח) למרביה (24 ק"מ לדרום-מערב). מיקום אסטרטגי זה מאפשר לתושבים גישה קלה הן לשירותים העירוניים של מאלגה, העיר השישית בגודלה בספרד עם כמעט 580,000 תושבים, והן להצעות היוקרה של מרביה. העיר היא חלק מהקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל, ממקמת אותה בתוך רשת אזורית מחוברת היטב. שטחה של 10.4 קילומטרים רבועים הופך אותה למרכז עירוני קומפקטי בהשוואה לרשויות מקומיות שכנות, עם צפיפות אוכלוסין אופיינית לערי חוף ים תיכוניות מבוססות. המיקום מציע איזון בין נגישות תיירותית לאופי תושבים מקומי, כפי שמעידים 85,211 התושבים שלה ו-2,391 עסקאות נדל"ן שנתיות.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנג'ירולה, דירה זו ממוקמת בטווח המחירים הגבוה יותר. פרויקטים כמו Luminal Homes (מ-€286,000), Edificio Lúxor (מ-€285,000), ו-Residencial Sunhill (מ-€328,000) מציעים נקודות מחיר נמוכות יותר, אך עשויים לחסוך בפריטים כמו ריהוט מלא או מיקום חוף ישיר. הפרמיה המחירית של €47,000-€90,000 מעל פרויקטים מקומיים דומים משקפת את היותה רהוטה במלואה ומיקומה המעולה לחוף. בהשוואה לשווקים אזוריים אחרים, פואנג'ירולה מציעה ערך טוב יותר ממרביה (24 ק"מ) שם מחירי דירות דומות בדרך כלל גבוהים ב-20-30%, אך פחות מפרוורי מאלגה (27 ק"מ) שם ניתן למצוא לפעמים ערך טוב יותר למרחב דומה עם הקרבה לעיר הגדולה. עם זאת, השילוב של חוף ישיר, תשתית עירונית מפותחת, וקרבה לתחבורה ציבורית הופכת את המיקום הספציפי הזה בפואנג'ירולה לבעל ערך מתמשך לאורך זמן בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID