פנטהאוס דופלקס בשכונת בנמארה (Benamara) באספונה, הממוקם במרחק הליכה מהים. הנכס, בשטח של 147 מטר רבוע, מאופיין בתכנון דו-מפלסי הכולל חמש חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. הנכס כולל מרפסת גדולה עם ג'קוזי, שתי חניות רכב תת-קרקעיות ומחסן פרטי. המתחם המגורים מציע בריכה משותפת, גינות נרחבות ומגרשי טניס ופדל. המיקום הגיאוגרפי מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים ולחופים באזור המערבי של קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים כמו Arosa במיחאס או Waterfall Residences בפואנגירולה, הנכס הנוכחי באספונה מציע שטח בנוי גדול יותר ומספר חדרים גבוה יותר, אך במחיר ממוצע גבוה יותר למ"ר. פרויקטים בפואנגירולה נוטים להיות חדשים יותר וקרובים יותר למרכז העיר, אך מציעים לעיתים קרובות דירות קטנות יותר. היתרון המשמעותי של נכס זה הוא הפרטיות והשטח החיצוני הפרטי הנרחב, בניגוד למגדלי דירות צפופים יותר בערים הגדולות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור בנמארה, המהווה גשר גיאוגרפי בין אספונה למרבלה. המרחק לים הוא כ-500 עד 850 מטר (תלוי בנקודת המדידה המדויקת לחוף), בגובה של כ-22 עד 33 מטר מעל פני הים. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת ניידות מהירה לכיוון מערב (גיברלטר) ומזרח (נמל התעופה של מאלגה). השיפוע המתון באזור מאפשר גישה רגלית נוחה לחוף.
הפתרון האדריכלי של הדופלקס מתאים למשקי בית מורחבים הזקוקים לחדרי שינה מרובים עם חלוקה פנימית ברורה בין המפלסים. המרפסת הגדולה ופנייתה הדרומית תומכות באורח חיים המתבסס על בילוי בחוץ. הכללת שתי חניות ומחסן עונה על צורך לאחסון וחניה נוספת, מה שמפחית את התלות בחניה ברחוב באזור תיירותי.
הנכס נמכר כמלאי במצב מצוין, ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה. המתחם כבר מנוהל ומאוכלס, כך שהתשתיות והשירותים (כמו הבריכה והאבטחה) פעילים ונבדקו בפועל. עבור רוכשים המעוניינים להיכנס למגורים מידית, חוסר התלות בתאריך סיום עבודות בנייה הוא יתרון לוגיסטי משמעותי.
הנכס ממוקם במתחם משותף, ולכן אין אפשרות לשנות את החזית או להרחיב את השטח הבנוי כרצונכם. גודל המתחם והשימוש המשותף במתקנים עשויים להוות גורם רעש בעונות השיא. בשל הגודל המשפחתי של הנכס, הוא אינו מתאים לאלו המחפשים דירה קומפקטית או דורשנית תחזוקה נמוכה.
דירה זו מתאימה למשפחות מורחבות המחפשות דירת נופש עם חללים רבים לאירוח, או לזוגות עם ילדים המעוניינים להתגורר באזור כל השנה. הנכס מספק מענה למי שמחפש פרטיות יחסית במסגרת מתחם מאובטח, אך אינו מתאים לאלו המעוניינים בשקט מוחלט או במתחם יוקרתי שבו כל הנכסים הם פנטהאוסים (דופלקס זה נמצא לצד דירות גן רגילות). גם משקיעים המחפשים תשואת השקעה מהשכרת נופש עשויים למצוא עניין בשל יכולת האכלוס הגבוהה של הנכס.
הנכס כולל חדרי אמבטיה מרוצפים בשיש, מטבח מצויד במדיח כלים, תנור ומיקרוגל, וחדרי שינה עם ארונות מובנים. המרפסת מרוצפת בקרמיקה ומצוידת בג'קוזי חשמלי. השימוש במיזוג אוויר מרכזי (חימום וקירור) מצביע על תקן בנייה המותאם לשהות ממושכת לאורך השנה ולא רק לעונת הקיץ. המעליות בבניין והחניה הפרטית המקורה תורמים לנוחות השימוש היומיומית.
המחיר המבוקש עומד על €900,000. נכון לנתוני השוק, מחיר זה משקף פרמי� עבור דופלקס עם מרפסת גדולה ומספר חדרי שינה גבוה מהממוצע באזור. השוואה לפרויקטים חדשים באזור מראה כי מחיר זה נמוך יותר מפרויקטים יוקרתיים במרבלה המזרחית, אך גבוה יותר מדירות סטנדרטיות בפואנגירולה. שיעור המחיר למ"ר בנכס זה מושפע מהגודל הכולל ומהשטחים המשותפים הנרחבים.
החיים בבנמארה מתאפיינים בשילוב של שקט פרברי עם נגישות לתשתיות תיירותיות. בבקרים, אור השמש הדרומי מאיר על המרפסת, ואילו בערב קל להגיע ברגל למסעדות המקומיות לאורך הכביש הראשי (N-340). המיקום הקרוב לים מאפשר טיולים יומיים רגליים לחוף, אך המרחק ממרכז הערים הגדולות מצריך שימוש ברכב פרטי לצרכים מגוונים יותר. האקלים המקומי מאפשר שימוש במרפסת ובבריכה המשותפת במשך רוב חודשי השנה.
האזור סביב בנמארה הוא תערובת של מתחמי מגורים משופצים ומתחמים חדשים יותר. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים למעלה מ-130 מסעדות ובתי קפה, המעידים על ריכוז גבוה של אפשרויות בילוי ואירוח. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכולים (כ-200 מטר) ובתי מרקחת. באזור קיימת קהילה בינלאומית, מה שמתבטא בזמינות שירותים בשפות שונות ובמגוון קולינרי רחב. הסמיכות למועדוני גולף כמו אל קמפנריו ואל פראיסו מגדירה את אופייה של השכונה כאזור מגורים יוקרתי אך לא סנטריפוגלי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט על רקע קו החוף של הקוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה המיידית לכביש הראשי N-340 ולמסלולי הגולף המקיפים את השכונה. הסימון ממחיש את המרחק הקצר אל הים התיכון ואת הגישה הנוחה לנמל התעופה הבינלאומי.
הנכס יושב באזור אספונה המערבית, אך בסמיכות פיזית ותפקודית למרבלה (New Golden Mile). מיקום זה נחשב לאזור מעבר המציע את השילוב בין מחירי הדיור הנמוכים יותר של אספונה לבין התשתית המפותחת של מרבלה. הנסיעה למרכז העיר מאלגה אורכת כשעה, בעוד שלפואנגירולה המזרחית הנסיעה אורכת כ-25 דקות.
הנמל הקטן של מרבלה (Puerto Deportivo) והחופים המרכזיים נמצאים במרחק נסיעה קצרה מזרחה. מועדוני הגולף הקרובים נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ מהנכס, מה שהופך אותו למתאים לחובבי ספורט זה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-50 דקות. הגישה המהירה ביותר היא דרך כביש AP-7, עם מחסומי אגרה קרובים המאפשרים כניסה מהירה לכביש.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מיקום הנכס בצד הדרומי של החוף מאפשר חשיפה מקסימלית לשמש, מה שמבטיח ייבוש מהיר של המרפסות ונוחות בחורף. הגובה המתון מעל פני הים (כ-30 מטר) מסייע באוורור הדירה בקיץ מבלי להסיר את התחושה של קרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף Playa Isdabe נמצא במרחק הליכה של כ-500 מטר, והוא מציע שירותי חוף בסיסיים. באזור קיימים מספר חופים בסגנון חלוקי נחל וחול מעורב. מעבר לפעילות הגולף המקומית, במתחם עצמו ישנן מגרשי טניס ופדל, המאפשרים פעילות ספורטיבית ללא צורך בצאת מהמתחם. הנוף הפתוח אל הים ולעבר הרי הרכס האנדלוסי מספק פרספקטיבה ויזואלית נעימה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס יושב באזור אספונה המערבית, אך בסמיכות פיזית ותפקודית למרבלה (New Golden Mile). מיקום זה נחשב לאזור מעבר המציע את השילוב בין מחירי הדיור הנמוכים יותר של אספונה לבין התשתית המפותחת של מרבלה. הנסיעה למרכז העיר מאלגה אורכת כשעה, בעוד שלפואנגירולה המזרחית הנסיעה אורכת כ-25 דקות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL119754
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בידע עמוק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך תהליך הרכישה כולו.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
