Localizada em Heredades, na província de Alicante, esta moradia isolada (detached villa) apresenta uma configuração de seis quartos e três casas de banho, situada num lote de 2.286 m². A área habitável totaliza 299 m², distribuídos entre a casa principal e um alojamento independente para hóspedes. A propriedade dispõe de instalações equestres (estrebarias e paddock), piscina privada e áreas exteriores equipadas para convivência. A orientação é Este/Oeste, permitindo exposição solar durante grande parte do dia. O acesso às praias de Guardamar del Segura efetua-se por estrada, estando a aproximadamente 15 minutos de carro.
Comparativamente a outros projetos no mercado de Alicante, esta propriedade distingue-se pelo tamanho do lote e funcionalidades equestres, algo escasso nas urbanizações costeiras de Vilamartin ou Quesada. Enquanto projetos urbanos novos oferecem amenidades partilhadas (piscinas comunitárias, ginásios), esta moradia oferece privacidade total e instalações exclusivas, mas requer maior esforço de manutenção física. O preço por m² de área coberta é competitivo face a moradias de design moderno na costa, como as encontradas em Benidorm ou Altea, que custam significativamente mais mas oferecem menos terreno. A localização em Heredades oferece um compromisso entre o campo da Vega Baja e a costa, a preços mais acessíveis do que as 'exclusivas' zonas costeiras prime (ex: La Zenia).
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na zona de Heredades, entre as localidades de Formentera del Segura e Almoradi. Trata-se de uma área rural consolidada, characterized pela presença de quintas tradicionais e moradias unifamiliares. A altitude é de aproximadamente 9 a 15 metros acima do nível do mar, proporcionando uma vista plana sobre a Vega Baja del Segura. Acesso principal feito por estrada secundária.
A distribuição interna contempla quatro quartos na casa principal e dois no anexo, totalizando seis divisões de dormir. A casa principal inclui três instalações sanitárias e uma casa de banho de cortesia. O layout integra uma cozinha de estilo rural com acesso direto para a zona de jantar e terraço. O anexo independente dispõe de cozinha e sala de estar, oferecendo privacidade para visitantes ou família alargada.
Trata-se de uma propriedade de construção consolidada (não nova). A estrutura principal combina elementos tradicionais com infraestruturas modernas. As estrebarias e o paddock estão incluídos na construção original, indicando uma vocação para equestres ou recreação ao ar livre. A manutenção dos sistemas de climatização e painéis aquecedores é um ponto de atenção técnico.
A localização não dispõe de comércio a pé imediato; o acesso a serviços requer deslocação de carro. A distância a grandes centros urbanos e aeroportos é considerável (Alicante a cerca de 28 km). A propriedade não se insere num complexo fechado, sendo a manutenção dos espaços exteriores de inteira responsabilidade do proprietário. O isolamento da moradia exige gestão autónoma de segurança e infraestruturas.
Esta propriedade enquadra-se perffeitamente em perfis que procuram espaço exterior privado e autonomia. É adequado para famílias que necessitem de alojamento separado para visitas frequentes, dado o anexo autónomo. A presença de estrebarias e paddock torna-a viável para proprietários de animais ou entusiastas de equitação que não queiram alocar orçamento para arrendamento de boxes. É também uma opção para quem trabalha a partir de casa e requer isolamento acústico e espaço para escritório, integrado na zona da sala de estar principal. Não é indicativo para quem procura conforto urbano ou acesso pedonal a praia, dada a necessidade inevitável de transporte motorizado para a maioria das deslocações diárias.
A moradia apresenta uma mistura de acabamentos. A cozinha descrita como de estilo rural ('country-style') com portas que se abrem para o exterior sugere um foco na funcionalidade e na conexão interior/exterior. As zonas de banho incluem sanitas duplas e instalações completas com banheira e duche. O exterior dispõe de azulejos decorativos em redor da piscina e de uma fonte decorativa. Os sistemas técnicos incluem ar condicionado central e painéis aquecedores, essenciais para o conforto invernal na região de Alicante. Os armários embutidos e a zona de lavandria separada indicam um planeamento prático do espaço de armazenamento. A estrutura do telhado e das paredes exteriores deve ser inspeccionada para garantir a impermeabilização, típico de moradias rústicas de certas décadas.
O preço divulgado é de €595.000. Este valor reflete uma propriedade de grandes dimensões em termos de terreno e área construída, comparativamente a apartamentos ou moradias em banda urbanas. A existência de um anexo independente aumenta o potencial de utilização, embora implique custos de manutenção acrescidos. A posição de mercado situa-se num segmento de moradia unifamiliar de gama média-alta na zona interior de Alicante. Os preços nesta zona rural tendem a ser mais baixos por metro quadrado do que nas localidades costeiras adjacentes como Guardamar ou La Mata.
O ritmo de vida em Heredades é marcado pela tranquilidade rural, distinto do litoral turístico. As manhãs são silenciosas, com o som ambiente da zona agrícola. A grande dimensão do terreno permite atividades exteriores sem restrições de espaço, seja a manutenção do jardim ou a utilização das instalações equestres. A orientação Este/Oeste implica que o sol nasce sobre a parte da manhã da propriedade e se põe na zona da piscina e terraço principal, permitindo seguir a luz ao longo do dia. A proximidade de aldeias como Formentera del Segura e Almoradi garante o acesso diário a supermercados, cafés e serviços essenciais, mantendo uma conexão com as comunidades locais sem estar no centro do ruído urbano.
A envolvente imediata é caracterizada por quintas e moradias dispersas. A 1,6 km encontra-se um supermercado e uma farmácia, garantindo acesso a bens essenciais num raio curto. A 2,7 km, há um hospital. O acesso a praias de bandeira azul (Guardamar) implica uma deslocação de cerca de 10 a 15 minutos de carro, proporcionando o acesso a marítimo sem residir na área de maior pressão turística de verão. A existência de 19 restaurantes num raio de 2 km sugere uma oferta de restauração local vibrante, focada em cozinha tradicional da região.
A propriedade está assinalada na zona transição entre o meio urbano de Formentera del Segura e a área agrícola. A vista mostra a proximidade da estrada principal N-332 e a curta distância até às zonas de dunas de Guardamar. A localização permite acesso rápido a autoestradas ligando a Alicante (norte) e Cartagena (sul).
Heredades ocupa uma posição estratégica entre as povoações agrícolas e as zonas turísticas. Serve de 'cintura' rural entre as populações de Almoradi (famosa pelo seu mercado e mobiliário) e a costa de Guardamar. Permite um estilo de vida 'countryside' sem estar isolado, pois se encontra inserido na município de Formentera del Segura. Comparativamente a áreas como Benidorm ou Torrevieja, esta zona oferece uma densidade populacional inferior e um ritmo de vida mais lento.
A mobilidade depende fortemente de transporte privado. O aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 28 km, uma viagem de aproximadamente 25-30 minutos por autoestrada. As estações de comboio de Callosa de Segura e Callosa de Segura-Cox encontram-se a cerca de 7,6 km e 8,1 km respetivamente, servindo como pontos de acesso a linhas regionais. Os campos de golfe próximos incluem o Club de Golf La Finca (4,2 km), um campo de prestígio conhecido, e outros campos como Villamartín e Campoamor a cerca de 16-17 km. A carregação de veículos elétricos requer planejamento, com o ponto mais próximo a 7,7 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico seco, com temperaturas médias anuais a rondar os 18.9°C. A altura de cerca de 15 metros acima do nível do mar e a localização interior protegem a propriedade dos efeitos mais severos da humidade costeira, embora mantendo a influência marítima. Regista-se uma média de 3.840 horas de sol por ano. A temperatura da água permite banhos durante cerca de 6 meses por ano (abril a outubro). A vegetação circundante é típica do huerta rural, com citrinos e palmeiras, requerendo manutenção devido ao clima seco e quente do verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, como Platja Centre e Platja de La Roqueta em Guardamar, situam-se a cerca de 10 km da propriedade. Estas praias oferecem areais extensos e serviços de verão. Para além da praia, a recreação local é dominada pelo golfe e pela vida rural. O Club de Golf La Finca, a curta distância, é um recinto importante. A propriedade em si oferece recreação privada com piscina e espaços para entretenimento exterior (kitchen e BBQ). A existência de 32 feriados locais por ano reflete uma agenda cultural intensa nas localidades vizinhas (Almoradi, Formentera), com festas maiores e eventos religiosos.
Fonte: OpenStreetMap
Heredades ocupa uma posição estratégica entre as povoações agrícolas e as zonas turísticas. Serve de 'cintura' rural entre as populações de Almoradi (famosa pelo seu mercado e mobiliário) e a costa de Guardamar. Permite um estilo de vida 'countryside' sem estar isolado, pois se encontra inserido na município de Formentera del Segura. Comparativamente a áreas como Benidorm ou Torrevieja, esta zona oferece uma densidade populacional inferior e um ritmo de vida mais lento.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL624150
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado espanhol. Com profundo conhecimento da Costa Blanca, auxilia compradores na análise de valor, localização e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados.
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