Questa villa indipendente situata a Heredades, nella provincia di Alicante, offre una superficie abitabile di 299 m² su un terreno di 2286 m². La proprietà è strutturata su due livelli e comprende sei camere da letto e tre bagni. La costruzione è tradizionale con orientamento est-ovest. Il terreno ospita una piscina privata, scuderie e un paddock. La posizione è interna, distante circa 10 km dalla costa. La disposizione prevede una zona principale separata da un alloggio per gli ospiti.
Confrontando questa proprietà con altre presenti sul mercato della Costa Blanca, come il 'FALCO 8 LUXURY HOUSE' a Benissa o la 'VILLA ROMA 15' a Finestrat, emergono differenze sostanziali. Le ville a Benissa e Altea citate come comparabili hanno prezzi che superano i 4 milioni di euro, posizionandosi in un segmento di lusso 'prime' con viste sul mare dirette e architetture moderne di design. La villa di Heredades, con un prezzo di €595.000, appartiene a un segmento completamente diverso: quello della proprietà rurale consolidata ad alta metratura ma senza la vista mare o l'esclusività 'frontline'. Rispetto alle nuove costruzioni sulla costa (es. 'VILLA IN ALTEA'), qui si sacrifica la vicinanza immediata alla spiaggia e i servizi resort in cambio di uno spazio esterno molto più ampio (quasi 2500 mq vs i lotti standard di 600-800 mq delle nuove costruzioni) e una maggiore privacy. Mentre Altea e Benissa offrono un paesaggio costiero roccioso e sofisticato, Heredades offre un'esperienza più autentica e agricola della provincia di Alicante. È un prodotto diverso, adatto a chi cerca un 'home' stabile piuttosto che una 'vacation home' di design. L'investimento pro-capite è inferiore, ma la manutenzione richiesta (terreno, scuderie, piscina) è più impegnativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona rurale di Heredades, tra i comuni di Formentera del Segura e Almoradi. La posizione è caratterizzata da un contesto agricolo e residenziale sparso. L'accesso avviene tramite strade secondarie. La distanza dal mare è di circa 10 chilometri. L'area circostante è pianeggiante con un'altitudine di circa 9-15 metri sul livello del mare.
La distribuzione interna è adatta a nuclei familiari numerosi o alla necessità di spazi separati. La presenza di sei camere da letto e un'appartamento indipendente per gli ospiti permette una gestione flessibile degli alloggi. Le scuderie e il paddock rispondono a esigenze specifiche legate all'allevamento o agli hobby rurali. I 299 metri quadrati di superficie abitabile offrono ampi volumi interni.
Si tratta di una proprietà esistente, non di nuova costruzione. La villa presenta elementi architettonici tradizionali spagnoli combinati con sistemazioni moderne. Lo stato di manutenzione attuale include impianti di climatizzazione e riscaldamento a pannelli. La piscina e le zone esterne sono già operative e completate. Non sono previsti sviluppi edilizi futuri sul lotto esistente.
La posizione interna richiede l'utilizzo di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. La distanza dalle spiagge è superiore ai 10 km, quindi non si tratta di una proprietà fronte mare. Le scuderie richiedono manutenzione specifica. La proprietà non si trova in un complesso residenziale chiuso con servizi condivisi. L'isolamento relativo implica una gestione autonoma della logistica domestica.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca spazi ampi e autonomia, lontano dalle densità turistiche costiere. È adatta a famiglie numerose che necessitano di camere multiple e aree di studio separate. La configurazione con appartamento per ospiti è ideale per chi riceve visite frequenti o gestisce una struttura di accoglienza familiare. Gli amanti degli animali, in particolare chi possiede cavalli, troveranno nelle scuderie e nel paddock le strutture necessarie. È anche una soluzione per chi desidera un orto o un giardino estensivo, avendo la disponibilità di terreno sufficiente. La posizione interna può essere adatta a chi lavora da remoto e cerca tranquillità, purché sia disposto a utilizzare l'auto per gli spostamenti. Non è adatta a chi cerca la comodità del vivere in centro città o la passeggiata a mare immediata. È una scelta per chi è disposto a scambiare la vicinanza al mare per lo spazio e la privacy.
La villa presenta un mix di finiture tradizionali e moderne. La cucina è definita 'country-style moderna', dotata di porte che si aprono sul terrazzo. I bagni presentano sanitari a doppio lavabo e vasche da bagno nelle suite master. La pavimentazione interna ed esterna utilizza materiali durevoli, adatti al clima locale, con piastrelle intorno alla piscina. L'efficienza energetica è garantita dalla climatizzazione installata in tutta la casa e dai pannelli di riscaldamento. Tuttavia, essendo una costruzione esistente, l'isolamento termico potrebbe non rispettare gli standard più recenti delle nuove costruzioni a meno che non siano stati effettuati interventi specifici. La presenza di armadi a muro e una lavanderia separata aumenta la funzionalità domestica. Le finiture esterne, come le scuderie, sono funzionali ma richiedono una valutazione strutturale attenta.
Il prezzo di partenza è fissato a €595.000. Considerando la superficie totale del terreno di 2286 m² e quella abitabile di 299 m², il prezzo al metro quadrato si colloca su valori tipici delle zone rurali consolidate della zona. La presenza di dipendenze accessorie come le scuderie aggiunge valore funzionale. Le spese di manutenzione della proprietà, data la sua estensione e la presenza della piscina, vanno considerate nel budget annuale. L'acquisto non include oneri notarili e tasse di registro aggiuntive.
Vivere a Heredades significa integrarsi in un paesaggio rurale della Vega Baja del Segura. La giornata tipo è scandita dalla luce naturale e dalla quiete della campagna, lontano dal trambusto della costa. La mattina inizia con la gestione degli spazi esterni; il terreno di oltre 2000 metri quadri richiede cura ma offre privacy totale. L'orientamento est-ovest della villa garantisce illuminazione naturale nelle aree giorno durante la prima parte della giornata e nei terrazzi al pomeriggio. La presenza di un'alloggio indipendente permette di accogliere ospiti o parenti senza invadere la privacy della zona principale. La sera, la zona esterna attrezzata con cucina e BBQ diventa il centro della socialità. La posizione strategica tra Almoradi e Formentera del Segura permette di accedere ai servizi essenziali in pochi minuti di auto, mantenendo però un ritmo di vita slow. Chi cerca il contatto con la natura e lo spazio aperto troverà qui un ambiente idoneo, diverso dai complessi turistici costieri.
La vita quotidiana a Heredades si basa sull'autonomia privata. Il quartiere è residenziale e agricolo, con una densità abitativa bassa. A 1,6 km di distanza si trovano i primi servizi essenziali come supermercati e farmacie, situati nei nuclei abitati vicini come Formentera del Segura. La mobilità è facilitata dalla vicinanza alle strade principali che collegano a Rojales e Benijofar. L'assenza di commercianti o servizi pubblici immediati a ridosso della proprietà accentua il carattere tranquillo e privato della zona. Per la spesa giornaliera o le necessità sanitarie, è previsto un breve spostamento in auto. L'illuminazione pubblica è probabilmente minima, tipica delle zone rurali, il che offre cieli notturni stellati ma richiede attenzione negli spostamenti notturni.
La proprietà è situata nell'entroterra di Alicante, nella regione della Vega Baja del Segura. Il marcatore indica la posizione esatta della villa a Heredades. Si noti la distanza di circa 10 km dalle località balneari di Guardamar e la vicinanza ai centri urbani di Almoradi e Formentera del Segura, che forniscono i servizi principali. L'aeroporto di Alicante si trova a nord-est, a circa 28 km di distanza.
Heredades occupa una posizione di transizione tra la pianura costiera e le prime alture dell'entroterra. Si trova esattamente tra Formentera del Segura e Almoradi. Questa collocazione offre un equilibrio: si è sufficientemente vicini alla costa (10 km) per godere dei benefici climatici e turistici, ma abbastanza lontani per evitare i flussi di massa. Rispetto a Benissa o Altea (zone a nord, molto più costose ed esclusive), qui il mercato immobiliare offre più metraggi a prezzi inferiori. La posizione è strategica per accedere alle autostrade principali (AP-7 o N-332) che percorrono la costa valenciana.
Le spiagge di Guardamar, come Platja Centre, si trovano a circa 10 km di distanza, raggiungibili in circa 15-20 minuti in auto. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 28 km (45 minuti circa in auto), offrendo ottime connessioni internazionali. I campi da golf più vicini sono il Club de Golf La Finca a 4,2 km e il Club de Golf Villamartín a 16 km. L'ospedale più vicino è a 2,7 km. Non vi è una fermata dell'autobus davanti casa, ma ci sono linee di trasporto pubblico nella zona (9 linee citate nei dati), con fermate a breve distanza. La stazione ferroviaria di Callosa de Segura è a 7,6 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo secco, con temperature medie annue di 18.9°C. L'area gode di circa 3840 ore di sole all'anno. Lo sviluppo verticale è minimo, assicurando una buona esposizione solare per la villa e la piscina. Lo strato freatico è presente, tipico della Vega Baja, il che influisce sulla vegetazione lussureggiante che necessita irrigazione. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e la distanza dal mare mitigano le temperature estive rispetto all'interno più profondo. La brezza marina arrivo dalla costa a 10 km. Lo scenario naturale è dominato da agrumeti e terreni coltivati, offrendo una vista aperta e orizzonti panoramici. Lo zwemseizoen, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 6 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono quelle di Guardamar del Segura, situate a circa 10 km. Platja Centre e Platja de La Roqueta offrono sabbia fine e servizi balneari completi. La distanza permette di godere del mare giornalmente o nei weekend senza subire l'affollamento turistico estivo direttamente a casa propria. Per gli sportivi, il campo da golf La Finca è a meno di 5 km, offrendo un'opportunità ricreativa immediata. L'area è anche adatta per il ciclismo su strada, dato il terreno pianeggiante e le strade secondarie a basso traffico. Le strutture per l'equitazione sono già presenti in loco. Non mancano ristoranti e caffè (21 entro 2 km) nelle vicinanze per la ristorazione serale.
Fonte: OpenStreetMap
Heredades occupa una posizione di transizione tra la pianura costiera e le prime alture dell'entroterra. Si trova esattamente tra Formentera del Segura e Almoradi. Questa collocazione offre un equilibrio: si è sufficientemente vicini alla costa (10 km) per godere dei benefici climatici e turistici, ma abbastanza lontani per evitare i flussi di massa. Rispetto a Benissa o Altea (zone a nord, molto più costose ed esclusive), qui il mercato immobiliare offre più metraggi a prezzi inferiori. La posizione è strategica per accedere alle autostrade principali (AP-7 o N-332) che percorrono la costa valenciana.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL624150
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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