Situat în sectorul CDU-5 din Manilva, acest teren pentru dezvoltare urbană are o poziție strategică în La Duquesa. Cu o suprafață de 998.845 m² și autorizare pentru construirea a 2.497 de locuințe, proiectul reprezintă una dintre cele mai mari oportunități de dezvoltare rezidențială de pe Costa del Sol. Aflarea la doar 592 m de plajă subliniază valoarea locației.
Comparativ cu proiectele 'la cheie' din Fuengirola (ex: Waterfall Residences), acest teren este un proiect de anvergură mult mai mare, adresat constructorilor, nu cumpărătorilor finali. Spre deosebire de zonele supra-aglomerate din est (Benalmádena, Torremolinos), La Duquesa oferă un echilibru între turism și liniște.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasat la o altitudine de 91 metri deasupra nivelului mării, terenul beneficiază de o pantă de 7.6% spre mare, permițând perspective panoramice. Integrați într-o zonă urbană, vecinii sunt porturi și zone rezidențiale consolidate, nu pământ gol.
Terenul este planificat pentru o comunitate densă (până la 2.497 unități). Structura urbanistică existentă cere ca orice dezvoltare să susțină infrastructura locală, incluzând supermarketuri și farmacii aflate la mică distanță de mers pe jos.
Proiectul este în stadiul de teren brut. Planificarea urbană permite un volum mare de construcție. Dezvoltatorul va trebui să gestioneze procesul de obținere a licențelor de construire și conectarea la utilitățile publice.
Acesta nu este un teren pentru o casă individuală. Dimensiunea de aproape 1 km pătrați și planificarea pentru mii de apartamente îl face neadecvat pentru uz privat. Panta de 7.6% poate impune costuri suplimentare de excavare și susținere.
Potrivit pentru dezvoltatori imobiliari care doresc să construiască un complex rezidențial de anvergură în regiunea de vest a Costa del Sol. Zona este atractivă pentru piața de vacanță și chiriașii care caută golf și mare.
Fiind un teren de dezvoltat, calitatea finisajelor viitoarelor clădiri depinde de specificațiile dezvoltatorului. Totuși, locația impune standarde înalte de finisare pentru a putea concura cu proprietățile existente din vecinătate.
La prețul de 98.884.500 €, terenul este o investiție instituțională sau pentru un fond mare de investiții imobiliare. Valoarea este derivată din potențialul de densificare (2.497 de locuințe) și nu din valoarea unui teren pentru o casă izolată.
Viața în La Duquesa este o combinație între relaxare marină și activitate socială. Prezența a 32 de restaurante în apropiere indică o viață de noapte activă. Vecinătatea cu porturile La Duquesa și Sotogrande oferă acces la servicii de lux și sporturi nautice. Climatul blând permite utilizarea teraselor și a zonelor exterioare pe tot parcursul anului.
Zona este bine echipată: 3 farmacii, 32 de restaurante și numeroase cafenele. Pentru iubitorii de golf, există 3 terenuri într-o rază de 7 km. Plajele cu steag albastru sunt accesibile pe jos în mai puțin de 10 minute.
Harta detaliază poziția înaltă a terenului (91m) în raport cu linia țărmului și marina, evidențiind potențialul panoramic. Accesul rutier și distanțele până la punctele cheie sunt vizibile.
Manilva este ultima localitate din provincia Málaga înainte de granița cu Cádiz. Această poziție oferă acces ușor atât către agitația din Malaga, cât și către stilul de viață mai liniștit și exclusivist din Sotogrande.
Supermarket la 172 m, farmacie la 182 m. Aeroportul Malaga este la 75 km (aproximativ 45-50 minute cu mașina), în timp ce Aeroportul Gibraltar este mult mai aproape, la 25 km.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Temperatura medie anuală de 18.5°C și 3.845 de ore de soare anual creează un microclimat ideal. Vara este lungă, iar iernile sunt blânde, datorită protecției oferite de munți și aproaperii de mare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja La Duquesa (592 m) este centrul vieții de vară. Porturile sportive (Puerto Deportivo de la Duquesa și Sotogrande) oferă o gamă largă de activități recreative, de la navigație la restaurante pe malul apei.
Sursă: OpenStreetMap
Manilva este ultima localitate din provincia Málaga înainte de granița cu Cádiz. Această poziție oferă acces ușor atât către agitația din Malaga, cât și către stilul de viață mai liniștit și exclusivist din Sotogrande.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL988989
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate ale Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costiere populare, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele în funcție de locație, valoarea de piață, calitatea construcției și habitabilitate, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
