Αυτή η έκταση, που βρίσκεται στη ζώνη CDU-5 της Μανίλβα (La Duquesa), προσφέρεται για οικιστική ανάπτυξη. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από το μεσογειακό της κλίμα και την εγγύτητα στις ακτές. Με συγκεκριμένο κανονιστικό πλαίσιο για την κατασκευή έως 2.497 κατοικιών, το έργο απευθύνεται σε μεγάλες επενδυτικές κινήσεις. Η τοποθεσία συνδυάζει την ηπειρωτική πρόσβαση με τη θαλάσσια γειτνίαση, προσφέροντας μια βάση για ανάπτυξη σε μια περιοχή με σταθερή τουριστική κίνηση.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Arosa στο Mijas (από €490k), αυτή η επένδυση αφορά μεγάλης κλίμακας γη, όχι μεμονωμένα σπίτια. Ενώ το Astra Homes στο Fuengirola προσφέρει έτοιμες λύσεις, το οικόπεδο στη La Duquesa προσφέρει την ελευθερία δημιουργίας από την αρχή. Η τιμή ανά τετραγωνικό είναι υψηλότερη σε σχέση με πιο απομακρυσμένες περιοχές, αλλά η θέση δίπλα στη θάλασσα και τα γήπεδα γκολφ δικαιολογεί την επένδυση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη La Duquesa, εντός του δήμου Μανίλβα. Η τοποθεσία είναι οικιστική και αστικοποιημένη με βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Η ψηφοφορία είναι 91 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με σταδιακή κλίση προς την ακτογραμμή περίπου 7,6%. Αυτό προσφέρει θέα και φυσικό αερισμό, αλλά υποδηλώνει και μια ήπια κλίση στο έδαφος που μπορεί να επηρεάσει την κυκλοφορία.
Η περιοχή εξυπηρετεί όσους αναζητούν μόνιμη κατοικία ή επενδυτική ανάπτυξη κοντά στη θάλασσα. Η εγγύτητα σε παντοπωλεία και φαρμακεία (172-182 μέτρα) ικανοποιεί καθημερινές ανάγκες. Η ύπαρξη πολλών εστιατορίων και καφέ εντός 2 χλμ υποδεικνύει ζωντανή κοινωνική ζωή. Η ανάπτυξη είναι κατάλληλη για projects που στοχεύουν σε ένταξη στο τοπικό αστικό περιβάλλον.
Πρόκειται για οικόπεδο υπό ανάπτυξη (Residential Plot). Ο προγραμματισμός αφορά την κατασκευή 2.497 κατοικιών στο πλαίσιο του πολεοδομικού σχεδιασμού. Δεν υπάρχουν υφιστάμενες κατασκευές στο οικόπεδο αυτή τη στιγμή. Η τιμή αντικατοπτρίζει την αξία του ακινήτου ως γης προς εκμετάλλευση, χωρίς να περιλαμβάνει κόστος οικοδόμησης ή ολοκλήρωσης.
Το ακίνητο δεν προσφέρει έτοιμη κατοικία και δεν διαθέτει αυτόματες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνες ή κήπους. Η αγορά αφορά καθαρά τη γη. Η κλίση του εδάφους απαιτεί ειδική μελέτη地基. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μαλάγκας είναι 75 χλμ, κάτι που σημαίνει ότι η πρόσβαση απαιτεί οδήγηση σχεδόν μιας ώρας.
Αυτή η επένδυση ταιριάζει σε κατασκευαστικές εταιρείες ή funds που αναζητούν μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη σε εμπορικά ώριμη περιοχή. Είναι κατάλληλη για στρατηγικούς επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν γη σε μια τοποθεσία με υψηλή ζήτηση για κατοικίες. Επίσης, μπορεί να ενδιαφέρει όσους σχεδιάζουν μακροχρόνια διαμόρφωση ενός συγκροτήματος, καθώς η περιοχή προσφέρει ήδη υποδομές. Η αγορά αυτή δεν αφορά ιδιώτες που ψάχνουν για ένα εξοχικό, αλλά για δράση σε επίπεδο πολεοδομικού σχεδιασμού.
Επειδή πωλείται το οικόπεδο, δεν υπάρχουν προδιαγραφές ποιότητας κατασκευής ή υλικών. Η ποιότητα θα καθοριστεί από τον μελλοντικό κάτοχο και τις μελλοντικές άδειες δόμησης. Το έδαφος απαιτεί γεωλογική μελέτη λόγω της κλίσης. Η τοποθεσία όμως παρέχει πρόσβαση σε υλικά και τεχνικές υπηρεσίες από την κοντινή Εστεπόνα και τη Μανίλβα.
Η τιμή των €98.884.500 καθορίζεται ως 'από' τιμή για ολόκληρη την έκταση ανάπτυξης. Αυτό το ποσό αφορά την αγορά της γης για τη δημιουργία σχεδόν 2.500 μονάδων. Δεν υπάρχει διαβάθμιση τιμής για μεμονωμένα διαμερίσματα, καθώς πωλείται η συνολική επένδυση. Η αξία συνδέεται άμεσα με την οικοδομητική δυνατότητα και την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο γης στη συγκεκριμένη ζώνη της Costa del Sol.
Η καθημερινότητα εδώ περιστρέφεται γύρω από τη μεσογειακή θάλασσα και τον ήλιο. Η εγγύτητα στο λιμάνι της La Duquesa (1,2 χλμ) σημαίνει ότι βόλτες με σκάφος και θαλασσινά φαγητά είναι μέρος του τοπίου. Η περιοχή έχει 32 τοπικές γιορτές τον χρόνο, γεγονός που δείχνει μια ενεργή κοινότητα. Το κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και 3.845 ώρες ηλιοφάνειας, επιτρέπει υπαίθρια δραστηριότητα για μεγάλα διαστήματα. Το τοπίο είναι ανάμεσα στην οργανωμένη πόλη και τη φύση, με βουνό και θάλασσα να συνυπάρχουν.
Η περιοχή είναι πλούσια σε παροχές αναψυχής. Το λιμάνι της La Duquesa (1,2 χλμ) είναι κέντρο νυχτερινής ζωής. Υπάρχουν 32 εστιατόρια εντός 2 χλμ. Η πρόσβαση στις παραλίες είναι εύκολη, με την πλησιέστερη να βρίσκεται σε απόσταση βολιού. Η ύπαρξη αεροδρομίου στο Γιβραλτάρ (25 χλμ) προσφέρει επιπλέον διέξοδο, ειδικά για πτήσεις προς το Λονδίνο. Η υποδομή για φορτιστικά ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχει σε απόσταση 10 χλμ.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του οικοπέδου στη ζώνη CDU-5 της Μανίλβα. Η απόσταση από την ακτή είναι εμφανής, όπως και η εγγύτητα στο λιμάνι και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ. Η τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση τόσο στην Α-7 όσο και στην ακτογραμμή.
Η La Duquesa βρίσκεται στη δυτική Costa del Sol, ανάμεσα στη Μαρμπέλα και τα σύνορα με το Γιβραλτάρ. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει μια πιο ήρεμη ατμόσφαιρα σε σύγκριση με το κέντρο της Μαρμπέλα, αλλά με πλήρη πρόσβαση στις υπηρεσίες της. Είναι ένας σταυρός μεταξύ των τουριστικών ζωνών Sotogrande και Estepona.
Το αεροδρόμιο της Μαλάγα (AGP) βρίσκεται 75 χλμ μακριά (περίπου 1 ώρα οδήγηση). Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ είναι πιο κοντά, στα 25 χλμ. Οι γειτονικές πόλεις, όπως η Εστεπόνα, είναι προσβάσιμες μέσω της ΑποΝ-7. Το κοντινό σούπερ μάρκετ είναι στα 172 μέτρα, ενώ το νοσοκομείο Manilva στα 6,6 χλμ. Υπάρχουν 5 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 29 στάσεις, κάτι που μειώνει την ανάγκη για αυτοκίνητο για μικρές αποστάσεις.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή έχει ηπειρωτικό κλίμα με μεσογειακή επιρροή. Η μέση θερμοκρασία κυμαίνεται από 12°C έως 26°C. Το περίοδο κολύμβησης διαρκεί 5 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Η ετήσια ηλιοφάνεια φτάνει τις 3.845 ώρες. Το ύψος στα 91 μέτρα και η κλίση βοηθούν στον φυσικό αερισμό και προσφέρουν θέα, ενώ μειώνουν την υγρασία σε σχέση με το επιπεδο της θάλασσας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες La Duquesa (592 μέτρα κατ' ευθείαν) και Playa de Manilva (835 μέτρα) είναι κοντινοί προορισμοί. Η περιοχή διαθέτει μαρίνες (Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto de Sotogrande). Για τους λάτρεις του γκολφ, το Finca Cortesín Golf Club βρίσκεται 4,3 χλμ μακριά, και το Estepona Golf στα 6,3 χλμ. Η ύπαρξη στάδιου και αθλητικού κέντρου (Complejo Deportivo Las Viñas) στις 2,4 χλμ υποστηρίζει ενεργό τρόπο ζωής.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa βρίσκεται στη δυτική Costa del Sol, ανάμεσα στη Μαρμπέλα και τα σύνορα με το Γιβραλτάρ. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει μια πιο ήρεμη ατμόσφαιρα σε σύγκριση με το κέντρο της Μαρμπέλα, αλλά με πλήρη πρόσβαση στις υπηρεσίες της. Είναι ένας σταυρός μεταξύ των τουριστικών ζωνών Sotogrande και Estepona.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL988989
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα με εξειδίκευση στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει τις ευκαιρίες με βάση την τοποθεσία, την αγοραστική αξία, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, δίνοντας ειλικρινείς, συμβουλές βασισμένες σε δεδομένα σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
