Dit perceel vertegenwoordigt een grootschalige stedenbouwkundige ontwikkelingsmogelijkheid in de sector CDU-5 van Manilva, gesitueerd aan de westkant van de Costa del Sol. Met een oppervlakte van ongeveer 99,9 hectare is het terrein bestemd voor de bouw van 2.497 woningen, wat neerkomt op een significante uitbreiding van de lokale wooncapaciteit. De locatie bevindt zich op circa 600 meter van de kustlijn van La Duquesa, op een hoogte van 91 meter boven zeeniveau. Dit project richt zich op de ontwikkeling van een compleet nieuwe woonwijk met stedelijke voorzieningen, in een gebied dat momenteel gekenmerkt wordt door een mix van laagbouw en toeristische voorzieningen.
In vergelijking met andere vastgoedontwikkelingen aan de Costa del Sol, valt de omvang van dit perceel op. Waar de meeste projecten in Marbella of Estepona zich beperken tot 50 tot 200 eenheden, stelt dit project met bijna 2.500 woningen in staat om een zelfvoorzienende wijk te creëren. Prijsvergelijkend ligt de vraagprijs voor deze grond aanzienlijk hoger dan percelen in het achterland (zoals rond Casares of Manilva pueblo), maar dit weerspiegelt de directe kustligging. Vergelijkbare grootschalige projecten in Sotogrande (ongeveer 8 km verderop) hanteren doorgaans hogere prijzen per vierkante meter vanwege de exclusiviteit van het merk; La Duquesa kent een toegankelijker prijssegment met een goede potentie voor waardegroei door verdere professionalisering van de omgeving.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Het terrein bevindt zich in de gemeente Manilva, direct grenzend aan de jachthaven van La Duquesa. De ligging is strategisch te noemen vanwege de directe verbinding met de kustweg A-7 en de nabijheid van de N-340. Het perceel ligt op korte afstand van de grens met de provincie Cádiz, wat zorgt voor een dynamische omgeving met zowel Spaanse als internationale bewoners. De kustlijn van La Duquesa ligt op loopafstand, met een hellingpercentage van 7,6% naar zee, wat wijst op een lichte heuvelachtigheid.
Deze ontwikkeling voorziet in de behoefte aan hoogbouw en middelgrote appartementcomplexen in een regio waar de vraag naar secundaire woningen groot is. Met 2.497 geplande wooneenheden biedt het project schaalvoordelen voor de aanleg van gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en tuinen. De stedenbouwkundige bestemming impliceert een focus opresidentieel gebruik met mogelijkheden voor commerciële ruimtes op de begane grond, wat de leefbaarheid van de nieuwe wijk ten goede komt.
Het betreft een grondtransactie voor een nog te ontwikkelen nieuwbouwproject. De bouwfase bevindt zich in het stadium van grondbemachtiging, waarbij de uiteindelijke realisatie afhankelijk is van vergunningverlening en start van de constructie. De planning en oplevering van de individuele woningen zijn op dit moment nog indicatief en onderhevig aan de gebruikelijke procedurele stappen in de Spaanse vastgoedontwikkeling.
Het perceel is uitsluitend bestemd voor stedelijke ontwikkeling volgens het bestemmingsplan CDU-5 en is niet beschikbaar voor alternatieve agrarische doeleinden of kleinschalige exclusieve villa-ontwikkelingen vanwege de dichtheid. De initiële investeringssom vereist een aanzienlijke kapitaalinzet voorafgaand aan enige opbrengst uit verkoop of verhuur. Daarnaast is de ligging op een heuvel, met een helling van 7,6% naar het strand, een factor die bij de infrastructuur aanpak van de wijk meegenomen dient te worden.
Dit project is relevant voor vastgoedontwikkelaars en investeringsmaatschappijen die zich richten op grootschalige residentiële projecten in Zuid-Spanje. De situatie past bij strategieën die gericht zijn op de lange termijn, waarbij waardecreatie wordt gerealiseerd door de transformatie van bouwgrond naar een voltooid woongebied. Ook voor partijen die ervaring hebben met het managen van bouwprocessen en vergunningtrajecten in Spanje, biedt deze locatie een kans om invloed uit te oefenen op de stedenbouwkundige inrichting van een deel van de Costa del Sol.
Gezien de omvang van het project (bijna 100 hectare) zal de afwerking variëren afhankelijk van de uiteindelijke specificaties van de te ontwikkelen woningen. De huidige status betreft de grond zelf; de kwaliteit van de toekomstige bebouwing is afhankelijk van de te kiezen architectuur en materiaalkeuzes. Moderne standaarden op het gebied van energie-efficiëntie en geluidsisolatie zullen waarschijnlijk een vereiste zijn om concurrerend te zijn in de huidige markt.
De vraagprijs voor het totale perceel bedraagt €98.884.500. Dit is een against fee die verrekend dient te worden met de potentiële opbrengstwaarde van de te ontwikkelen woningen en commerciële ruimtes. Prijzen voor vergelijkbare ontwikkelingsgrond in deze specifieke regio variëren sterk afhankelijk van de bouwdichtheid en de uitzichtmogelijkheden. De investering vereist een gedetailleerde exploitatieberekening om de haalbaarheid van het project te toetsen.
La Duquesa is een kustplaats die de dynamiek van een internationale toeristenbestemming combineert met de allure van een jachthaven. Het dagelijks leven in deze omgeving wordt grotendeels bepaald door de aanwezigheid van de zee en de marina. Winkels voor dagelijkse boodschappen en horeca bevinden zich op loopafstand, wat het gebied praktisch maakt voor permanente bewoning zonder noodzaak tot dagelijks autoverbruik. De sfeer is modern en informeel, met een mix van noord-Europese expats en Spaanse inwoners. De nabijheid van de kust zorgt voor een constante zeebries en Directe toegang tot wandelpromenades langs de kustlijn.
De omgeving biedt een compleet voorzieningenniveau op korte afstand. Binnen een straal van 2 kilometer zijn 32 restaurants, 3 apotheken en diverse sportfaciliteiten aanwezig. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa is een belangrijk sociaal en economisch centrum op 1,2 kilometer afstand. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten is de afstand minimaal (172 meter). De aanwezigheid van diverse golfbanen in de directe omgeving, waaronder Finca Cortesín (4,3 km), draagt bij aan de recreatieve waarde van de streek.
De kaart toont de ligging van perceel CDU-5 in relatie tot de kustlijn en de belangrijkste infrastructuur van de regio. De positering vlakbij de jachthaven en de doorgaande kustweg A-7 is hierbij duidelijk zichtbaar. Het terrein strekt zich uit landinwaarts, met een lichte stijging in hoogte richting het noorden.
Manilva en La Duquesa liggen in het meest westelijke deel van de Costa del Sol, voorbij Marbella en Estepona. Deze locatie is uniek door de directe grens met de regio Cádiz. Hierdoor is de omgeving doorgaans iets rustiger en dorser dan de drukke centra van Marbella, maar is de bereikbaarheid naar alle voorzieningen van de 'Golden Mile' nog steeds goed. De regio wordt gekenmerkt door een mix van toeristisch hoogbouw en traditionele witte dorpjes in het achterland.
De luchthaven van Málaga ligt op circa 75 kilometer afstand, wat bij goed doorrijden ongeveer 50 minuten tot een uur betreft. De luchthaven van Gibraltar is dichterbij, op 25 kilometer, hoewel de route afhankelijk is van grensformaliteiten. Het strand van La Duquesa is bereikbaar na een korte wandeling of fietstocht. De dichtstbijzijnde golfbaan, Finca Cortesín, is een van de meest gerenommeerde van de regio en ligt op minder dan 10 minuten rijden.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een microklimaat met meer dan 3.800 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De ligging aan de voet van de bergachtige hinterland van de Serranía de Ronda beschermt de kust tegen te harde wind, terwijl de zee voor verkoeling zorgt in de zomer. De hoogte van het perceel (91 meter) zorgt voor een panoramisch uitzicht over de kustlijn en zee. Het zwemseizoen strekt zich uit over een periode van vijf maanden.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de La Duquesa op 592 meter afstand. Dit strand, net als de nabijgelegen Playa de Manilva (835 m), staat bekend om zijn informele sfeer en voorzieningen zoals strandtenten. Voor de watersportliefhebber biedt de jachthaven mogelijkheden tot zeilen en diepzeevissen. Voor golfers is de regio een walhalla met meerdere banen binnen een straal van 10 kilometer, waaronder de exclusieve Finca Cortesín Golf Club.
Джерело: OpenStreetMap
Manilva en La Duquesa liggen in het meest westelijke deel van de Costa del Sol, voorbij Marbella en Estepona. Deze locatie is uniek door de directe grens met de regio Cádiz. Hierdoor is de omgeving doorgaans iets rustiger en dorser dan de drukke centra van Marbella, maar is de bereikbaarheid naar alle voorzieningen van de 'Golden Mile' nog steeds goed. De regio wordt gekenmerkt door een mix van toeristisch hoogbouw en traditionele witte dorpjes in het achterland.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 98 mm |
| Лютий | 12.3°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 16.0°C | 55 mm |
| Травень | 18.3°C | 44 mm |
| Червень | 22.3°C | 10 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 3 mm |
| Вересень | 23.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 70 mm |
| Листопад | 15.4°C | 127 mm |
| Грудень | 12.8°C | 109 mm |
Помірний
Ref: VL988989
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — експерт з нерухомості, який спеціалізується на ринку житла в Іспанії. Завдяки глибоким знанням про Коста-дель-Соль, Коста-Бланку та інші популярні прибережні регіони він допомагає покупцям знайти відповідну нерухомість. Він аналізує пропозиції, беручи до уваги місцезнаходження, ринкову вартість, якість будівництва та життєздатність, а також надає чесні, обґрунтовані даними поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
