To zemljišče, ki se nahaja v sektorju CDU-5 v Manilvi (La Duquesa), je namenjeno za urbani razvoj. Območje zaznamuje sredozemsko podnebje in bližina morja. Z načrtom za gradnjo do 2.497 stanovanj je projekt primeren za velike naložbe. Lokacija ponuja kontinentalno dostopnost z neposredno bližino obale, kar zagotavlja stabilno osnovo za razvoj v regiji z velikim turističnim prometom.
V primerjavi s projekti, kot je Arosa v Mijasu (od €490k), ta naložba zajeva zemljišče velikega obsega, ne posameznih hiš. Medtem ko Astra Homes v Fuengiroli ponuja končne rešitve, zemljišče v La Duquesi ponuja svobodo gradnje od nič. Cena na kvadratni meter je višja kot v bolj oddaljenih predelih, vendar lega ob morju in golf igriščih to upravičuje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v La Duquesi, znotraj občine Manilva. Območje je urbano z dostopom do osnovnih storitev. Nadmorska višina je 91 metrov, s padcem proti obali okoli 7,6 %. To zagotavlja razgled in naravno prezračevanje, vendar nakazuje tudi rahel naklon terena, ki lahko vpliva na mobilnost in gradbeno načrtovanje.
Lokacija ustreza tistim, ki iščejo trajno bivališče ali razvoj blizu morja. Bližina supermarketov in lekarn (172-182 m) zadovoljuje dnevne potrebe. Več restavracij in kavarn v območju 2 ka nakazuje na živahno družabno življenje. Razvoj je primeren za projekte, ki se želijo integrirati v lokalno urbano okolje.
Gre za zemljišče v razvoju (Residential Plot). Načrtovanje vključuje gradnjo 2.497 bivalnih enot v okviru prostorskega načrta. Trenutno na zemljišču ni obstoječih zgradb. Cena odraža vrednost nepremičnine kot zemljišča za izkoriščanje in ne vključuje gradbenih ali dokončevalnih stroškov.
Nepremičnina ne ponuja dokončanega stanovanja in nima samodejnih skupnih površin, kot so bazeni ali vrtovi. Nakup se nanaša izključno na zemljišče. Zaradi naklon terena je potrebna posebna geotehnična študija. Oddaljenost od letališča v Malagi je 75 km, kar pomeni, da je dostop potrebno načrtovati z avtomobilom za skoraj eno uro vožnje.
Ta naložba je primerna za gradbena podjetja ali sklade, ki iščejo razvoj velikega obsega na komercialno zrelem območju. Primerna je za strateške investitorje, ki želijo pridobiti zemljišče na lokaciji z visokim povpraševanjem. Lahko zanima tudi tiste, ki načrtujejo dolgoročno oblikovanje kompleksa, saj območje že ponuja infrastrukturo. Nakup ni namenjen posameznikom, ki iščejo počitniško hiško, ampak za dejanja na ravni prostorskega načrtovanja.
Ker se prodaja samo zemljišče, ni podrobnosti o kakovosti gradnje ali materialov. Kakovost bo določil prihodnji lastnik in njegovi gradbeni dovoljenja. Teren zahteva geološko študijo zaradi naklona. Lokacija pa omogoča dostop do materialov in tehničnih storitev iz bližnje Estepona in Manilve.
Cena €98.884.500 je določena kot 'od' cena za celotno razvojno površino. Ta znesek se nanaša na nakup zemljišča za ustvarjanje skoraj 2.500 enot. Ni cenovne razvrstitve za posamezna stanovanja, saj se prodaja celotna naložba. Vrednost je neposredno povezana z gradbenimi možnostmi in ceno na kvadratni meter v tem specifičnem delu Costa del Sol.
Vsakdanje življenje tu vrti okrog sredozemskega morja in sonca. Bližina marin v La Duquesi (1,2 km) pomeni, da so sprehodi čez jahte in morska hrana del rutine. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kaže na aktivno skupnost. Podnebje s povprečno letno temperaturo 18,5 °C in 3845 urami sonca omogoča daljše obdobje dejavnosti na prostem. Pokrajina je mešanica urbanega in naravnega, z goro in morjem.
Območje je bogato z možnostmi za prosti čas. Marina v La Duquesi (1,2 km) je center nočnega življenja. V območju 2 km je 32 restavracij. Dostop do plaž je enostaven, najbližja pa je na dosegu roke. Obstajajo letališča v Malagi (75 km) in Gibraltarju (25 km), kar ponuja dodatno povezljivost. Infrastruktura za polnjenje električnih vozil je na voljo 10 km stran.
Zemljevid prikazuje lego zemljišča v sektorju CDU-5 v Manilvi. Vidna je razdalja do obale in bližina marine ter letališča Gibraltar. Lokacija omogoča hiter dostop do ceste AP-7 in obalnih con.
La Duquesa se nahaja na zahodni Costa del Sol, med Marbello in mejo z Gibraltarjem. Ta lokacija ponuja bolj mirno atmosfero v primerjavi s središčem Marbelle, vendar s polnim dostopom do storitev. To je križišče med turističnimi conami Sotogrande in Estepona.
Letališče Malaga (AGP) je 75 km stran (približno 1 uro vožnje). Letališče Gibraltar je bližje, 25 km stran. Sosednja mesta, kot sta Estepona in Marbella, so dostopna preko ceste AP-7. Najbližji supermarket je 172 m stran, bolnišnica Manilva pa 6,6 km stran. Na voljo je 5 linij javnega prevoza in 29 postajalisk, kar zmanjšuje potrebo po avtomobilu za kratke razdalje.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima celinsko podnebje s sredozemskim vplivom. Povprečna temperatura se giblje med 12 °C in 26 °C. Kopališka sezona traja 5 mesecev, ko temperatura vode preseže 20 °C. Letna sončna svetilba doseže 3.845 ur. Nadmorska višina 91 m in naklon pomagata pri naravnem prezračevanju in zagotavljajo razgled, hkrati pa zmanjšujejo vlago v primerjavi z obalo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže La Duquesa (592 m zračne razdalje) in Playa de Manilva (835 m) so bližnji cilji. Območje ima marine (Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto de Sotogrande). Za ljubitelje golf je klub Finca Cortesín Golf Club 4,3 km stran, Estepona Golf pa 6,3 km. Stadion in športni center (Complejo Deportivo Las Viñas) na 2,4 km podpirata aktiven življenjski slog.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja na zahodni Costa del Sol, med Marbello in mejo z Gibraltarjem. Ta lokacija ponuja bolj mirno atmosfero v primerjavi s središčem Marbelle, vendar s polnim dostopom do storitev. To je križišče med turističnimi conami Sotogrande in Estepona.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL988989
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega stanovanja. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenje kakovosti in bivalnih vrednot ter daje iskrene, podatkovno usmerjene nasvete v celotnem procesu nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
