Na jugu Španije, ob obali Sredozemlja, se nahaja območje La Duquesa v provinci Málaga. To območje slovi po svoji obmorski legi in bližini pomembnih urbanih centrov. Projekt predstavlja obsežno zemljišče, namenjeno urbanističnemu razvoju, s potencialom za gradnjo številnih stanovanjskih enot. Njegova lega ponuja kombinacijo bližine plaž in dostopa do osnovnih storitev, kar ga uvršča med zanimive lokacije za prihodnji razvoj.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče se nahaja v bližini obale, z dostopom do plaž, kot je Playa de La Duquesa, ki je oddaljena dobrih 500 metrov. Območje je urbanizirano, kar pomeni, da so osnovne storitve, kot so trgovine in lekarne, dosegljive peš. Ta kombinacija mestnega okolja in bližine morja oblikuje njegovo osnovno pozicijo.
Ta lokacija je primerna za razvoj stanovanjskih projektov, ki izkoriščajo bližino morja in urbanega okolja. Potencialni kupci ali investitorji lahko pričakujejo območje z dobrim dostopom do plaže in mestnih dobrin, kar omogoča udoben vsakdanji življenjski slog ob obali. Gradnja novih domov bo sledila temu konceptu.
Projekt je definiran kot zemljišče za urbanistični razvoj, natančneje v sektorju CDU-7 občine Manilva. Predvidena je gradnja 711 stanovanjskih enot. Trenutno gre za zemljišče, ki čaka na nadaljnji razvoj in gradbene posege, s čimer bo ustvarjena nova stanovanjska soseska.
Projekt je zemljišče za razvoj in v tej fazi ne nudi že zgrajenih stanovanjskih enot, notranje opreme ali dokončanih storitev. Bližina letališča, čeprav obstaja, ne pomeni neposredne zvočne izolacije. Prav tako to zemljišče ne more ponuditi bližine zelenih površin, kot so parki ali gozdovi, v neposrednem okolju.
Ref: VL474576
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta naložba v zemljišče je primerna za investitorje ali razvojna podjetja, ki ciljajo na dolgoročne projekte v rastočih območjih obale Costa del Sol. Če je vaš cilj razvoj obsežnega stanovanjskega naselja z dostopom do plaže in mestnih storitev, ta lokacija predstavlja dobro osnovo. Primerno je za tiste, ki želijo izkoristiti potencial območja Manilva, znano po svoji bližini plaž in golf igrišč, ter ustvariti novo sosesko. Tudi v primeru, da iščete zemljišče za nadaljnjo prodajo ali razvoj počitniških kapacitet, je ta projekt primeren. Območje z bogato ponudbo restavracij in plaž, kot tudi bližina marin, privablja tako lokalne prebivalce kot turiste, kar zagotavlja povpraševanje po novih nepremičninah.
Ker gre za zemljišče za razvoj, trenutno ni specifikacij glede kakovosti dokončane obdelave ali uporabljenih materialov. Pogoji za gradnjo bodo določeni v nadaljnjem razvojnem načrtu in pridobljenih gradbenih dovoljenjih. Običajno v takih obsežnih projektih na območju Costa del Sol, ki so namenjeni mednarodnim kupcem, razvojniki stremijo k visokim standardom gradnje, vključno z energetsko učinkovitostjo in sodobnimi materiali. Končna kakovost bo odvisna od izbranega razvojnega partnerja in specifičnih zahtev gradbenih predpisov, ki veljajo za območje.
Projekt predstavlja obsežno zemljišče za razvoj z začetno ceno 35.218.200 €. Gre za zemljišče s skupno površino 355.739 m², namenjeno gradnji 711 stanovanjskih enot. Srednja vrednost zemljišča v tej coni nakazuje na potencial za obsežen razvoj stanovanjske infrastrukture. Zaradi svoje velikosti in namembnosti je ta naložba bolj usmerjena v institucionalne investitorje ali velike razvojne skupine, ki načrtujejo obsežne gradbene projekte. Končna cena posameznih enot bo odvisna od faze gradnje, velikosti in končne obdelave, kar bo določeno v nadaljnjem razvojnem obdobju.
La Duquesa, kot del občine Manilva, predstavlja območje z izrazitim obmorskim značajem. Bližina plaž, kot sta La Duquesa in Playa de Manilva, ustvarja osnovo za sproščujoč življenjski slog ob Sredozemlju. Srednja nadmorska višina 66 metrov in zmerno nagnjen teren proti plaži (5.5%) omogočata prijeten dostop do morske obale. V bližini se nahajajo marine, kot je Puerto Deportivo de la Duquesa, ki dodajajo območju mediteransko privlačnost. Znotraj dveh kilometrov je na voljo širok spekter storitev, vključno s 33 restavracijami, lekarnami in kavarnami, kar podpira urbano udobje. Z 3.845 sončnimi urami letno in 5-mesečnim plavalnim sezono, kjer je povprečna temperatura morja nad 20°C, se tukaj življenje odvija v ritmu sonca in morja. Povprečna letna temperatura znaša 18.5°C, kar omogoča uživanje na prostem skozi večji del leta. Območje ponuja tudi dostop do izobraževalnih ustanov in zdravstvenih centrov, kar ga dela primernega za družine.
Življenje v La Duquesa se vrti okoli morske obale in urbanega udobja. Plaže, kot je La Duquesa, so na dosegu roke, kar omogoča pogoste obiske morja. V neposredni bližini so na voljo številne trgovine, restavracije in lekarne, kar zagotavlja, da so vse dnevne potrebe enostavno zadovoljene. Dostopnost javnega prevoza z 29 postajališči v bližini olajšuje premikanje po širšem območju. Za tiste, ki uživajo v aktivnem življenjskem slogu, je na voljo širok izbor športnih aktivnosti, vključno z golfom na bližnjih igriščih, kot je Finca Cortesín. Bližina marin, kot je Puerto Deportivo de la Duquesa, dodaja možnosti za vodne športe in navtični turizem.
Ta prikazovalnik lokacije prikazuje strateški položaj zemljišča v La Duquesa. Poudarja bližino plaž, marin in dostop do osnovnih storitev v urbanem okolju. Območje je dobro povezano z okoliškimi mesti in prometnimi vozlišči, kar olajšuje mobilnost in dostopnost za prebivalce in obiskovalce.
La Duquesa se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, v provinci Málaga. Njena strateška lega jo postavlja med večja obalna mesta, kot sta Estepona na vzhodu in območje Campo de Gibraltar na zahodu. Bližina teh mest zagotavlja dostop do širšega nabora storitev, trgovin in kulturnih dogodkov. Položaj omogoča enostaven dostop do obeh letališč, Gibraltarja in Malage, kar je pomembno za mednarodne obiskovalce. Območje je znano po kombinaciji plaž, golf igrišč in marin, kar ga uvršča med priljubljene turistične in rezidenčne destinacije na tej obali.
Lokacija La Duquesa omogoča dobro povezanost z okoliškimi destinacijami. Najbližje plaže, La Duquesa in Playa de Manilva, so oddaljene manj kot kilometer. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 75 km, medtem ko je Gibraltar bližje (približno 25 km), kar ponuja dodatne možnosti potovanja. Glavna mestna središča, kot je Estepona, so dosegljiva v kratkem času vožnje. Za ljubitelje golfa so na voljo številna igrišča, vključno z Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) in Estepona Golf (6.3 km). Vsakodnevne potrebe, kot so nakupovanje živil ali obisk lekarne, so pokrite z objekti v neposredni bližini, saj je supermarket oddaljen 172 m in lekarna 182 m.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v La Duquesa je tipično sredozemsko, z blagimi zimami in vročimi poletji. Povprečna letna temperatura znaša 18.5°C, s sezonskimi nihaji med 12°C in 26°C. Območje prejme 3.845 sončnih ur letno, kar zagotavlja veliko možnosti za aktivnosti na prostem skozi vse leto. Plavalna sezona traja približno 5 mesecev, ko se temperature morja dvignejo nad 20°C. Nadmorska višina 66 metrov in zmeren naklon terena (5.5%) prispevata k prijetnemu okolju, ki ni izpostavljeno ekstremnim vremenskim pojavom. To ugodno podnebje omogoča uživanje v naravi in dejavnostih na prostem skozi večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Območje La Duquesa se ponaša z bližino več plaž, vključno z La Duquesa (1.2 km) in Playa de la Chullera (2.6 km), ki so znane po svoji lepoti in dostopnosti. Te plaže pogosto nosijo oznako 'Blue Flag', kar potrjuje njihovo kakovost in vzdrževanje. Za ljubitelje golfa je na voljo več vrhunskih igrišč, kot je Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), ki je redno prizorišče pomembnih turnirjev. V bližini se nahajajo tudi športni centri, kot je Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km), ki ponujajo različne rekreativne dejavnosti. Marine, kot je Puerto Deportivo de la Duquesa, omogočajo nadaljnje vodne aktivnosti in uživanje ob obali.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, v provinci Málaga. Njena strateška lega jo postavlja med večja obalna mesta, kot sta Estepona na vzhodu in območje Campo de Gibraltar na zahodu. Bližina teh mest zagotavlja dostop do širšega nabora storitev, trgovin in kulturnih dogodkov. Položaj omogoča enostaven dostop do obeh letališč, Gibraltarja in Malage, kar je pomembno za mednarodne obiskovalce. Območje je znano po kombinaciji plaž, golf igrišč in marin, kar ga uvršča med priljubljene turistične in rezidenčne destinacije na tej obali.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
V primerjavi z drugimi projekti na Costa del Sol, kot so Acqua Gardens (€418.800) ali Aby Upper (€320.000) v Esteponi, projekt La Duquesa predstavlja povsem drugačno naložbeno priložnost. Medtem ko navedeni projekti ponujajo dokončana stanovanja z različnimi cenami, gre pri La Duquesa za obsežno zemljišče za razvoj z bistveno višjo začetno ceno (35.218.200 €), namenjeno izključno velikim razvojnim projektom. Alba Benalmadena (€699.000) je primer višje cenovne kategorije dokončanih nepremičnin. Na območju La Duquesa je veliko zemljišč namenjenih gradnji, kar omogoča razvoj novih sosesk, medtem ko so projekti v Esteponi pogosto bolj usmerjeni v dokončane stanovanjske komplekse ali vile. Ta specifični projekt se razlikuje po svojem obsegu in namembnosti, saj cilja na institucionalne investitorje ali velike gradbince, ki želijo razvijati celotne soseske, namesto posameznih enot. Položaj v bližini plaže in marin je sicer skupen mnogim projektom na Costa del Sol, vendar obseg tega zemljišča ponuja edinstveno priložnost za ustvarjanje novega stanovanjskega jedra.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg nepremičnin. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju prave nepremičnine. Analizira ponudbo glede na lokacijo, tržno vrednost, kakovost gradnje in življenjsko primernost te svetuje pošteno in na podlagi podatkov skozi celoten postopek nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
