Ce vaste terrain à La Duquesa, Málaga, représente une opportunité rare pour le développement de 711 unités résidentielles dans le secteur CDU-7. D'une superficie totale de 355 739 m² et offrant un potentiel de construction de 117 394 m², ce site est stratégiquement situé. Il se trouve à distance de marche de la plage et au cœur d'un environnement urbain doté d'excellentes commodités. Son emplacement promet une qualité de vie élevée grâce à la proximité de la Méditerranée et à l'infrastructure complète de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à La Duquesa, une partie côtière dynamique de la province de Málaga. Elle bénéficie d'une proximité à pied des plages et des commodités urbaines, ce qui la rend particulièrement attrayante pour de futurs résidents. La facilité d'accès aux services et aux loisirs souligne le potentiel d'un développement résidentiel bien intégré.
Ce terrain est idéal pour la création d'un complexe résidentiel moderne, conçu pour répondre aux besoins d'un large éventail d'acheteurs. La possibilité de réaliser 711 logements permet une diversité de concepts résidentiels, des appartements aux unités plus spacieuses, ciblant différentes étapes de vie et préférences.
Le terrain fait partie du secteur CDU-7 à Manilva et est désigné pour la construction de 711 unités résidentielles. La capacité de développement du site permet la création d'un nouveau quartier résidentiel, répondant à la demande croissante de logements dans la région de la Costa del Sol. La planification nécessitera le respect des normes et réglementations de construction locales.
En tant que terrain non bâti, ce projet offre la liberté de concevoir selon ses propres visions. Cependant, aucune restriction spécifique concernant la construction ou le design n'est mentionnée dans les données fournies, au-delà des réglementations locales habituelles. Le nombre maximum de 711 unités résidentielles est une contrainte définie.
Ref: VL474576
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient aux promoteurs ou investisseurs souhaitant réaliser un grand projet dans la région andalouse, très attractive sur le plan touristique. Il est idéal pour la création d'un nouveau quartier résidentiel, conçu à la fois pour une occupation permanente et pour la location de vacances. Sa localisation à distance de marche des plages et des commodités urbaines attire un large public. La proximité des parcours de golf et des marinas élargit le spectre des acheteurs potentiels. Les promoteurs qui visent une densité élevée de logements et souhaitent bénéficier de la forte demande de la Costa del Sol trouveront ici une base solide pour leur projet. La distance de 75 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) et la proximité de Gibraltar (GIB) à environ 25 km offrent également une bonne accessibilité pour les acheteurs internationaux.
Les données disponibles concernent principalement le terrain et son potentiel de développement, et non des détails spécifiques d'exécution des bâtiments prévus. La superficie de plus de 350 000 m² permet néanmoins diverses approches architecturales. Lors de la future construction, des matériaux de qualité et des techniques de construction modernes seraient attendus pour répondre aux standards de la Costa del Sol. Le développement de 711 unités résidentielles nécessite une planification réfléchie concernant le choix des finitions, l'isolation et l'efficacité énergétique, afin de satisfaire aux conditions climatiques et aux attentes d'une clientèle exigeante.
Le terrain est proposé au prix de 35 218 200 €. Ce montant reflète la taille et le potentiel de développement du site, destiné à la construction de jusqu'à 711 unités résidentielles. La surface offerte est de 355 739 m², avec une constructibilité autorisée de 117 394 m². Compte tenu de son envergure et de sa localisation stratégique sur la Costa del Sol, il s'agit d'une opportunité d'investissement significative pour les promoteurs et développeurs immobiliers actifs sur le marché espagnol dynamique.
La Duquesa, située sur la Costa del Sol, se caractérise par un mélange de style de vie méditerranéen et d'infrastructure urbaine. Le terrain se trouve dans une zone urbaine, à quelques minutes à pied de la plage. Cela signifie que les courses quotidiennes telles que les achats (supermarché à 172 m, pharmacie à 182 m) peuvent être effectuées facilement à pied. La proximité de nombreux restaurants (33 dans un rayon de 2 km) et cafés (4) favorise un environnement social dynamique. La connexion au réseau de transport public, avec 5 lignes et 29 arrêts à proximité, facilite la mobilité. La région offre également un accès à des établissements d'enseignement, dont 3 écoles primaires et 1 collège, ainsi qu'à un centre de santé. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et 3 845 heures d'ensoleillement par an, invite aux activités de plein air toute l'année. La saison de baignade de 5 mois et la proximité de parcours de golf réputés comme Finca Cortesín (4,3 km) complètent l'offre de loisirs.
Vivre à La Duquesa, Málaga, offre un mélange équilibré entre la proximité de la plage et le confort urbain. L'environnement immédiat du terrain est urbain, avec des installations essentielles telles qu'un supermarché (172 m) et une pharmacie (182 m) accessibles à pied. Cela permet un quotidien sans complication. Les nombreux restaurants (33) et cafés (4) dans un rayon de 2 km invitent à la découverte culinaire et à la convivialité. La connexion au réseau de transport public, avec 5 lignes et 29 arrêts, facilite l'exploration de la région sans voiture. La proximité des plages comme La Duquesa (592 m) et Playa de Manilva (835 m) souligne l'attractivité de cette localisation côtière.
Le terrain à La Duquesa, Málaga, est situé dans une région côtière bien développée. La carte montre la proximité des plages, des marinas et des parcours de golf, caractéristiques de la Costa del Sol. L'environnement urbain avec ses commodités accessibles à pied est souligné par le positionnement par rapport aux grandes villes et à l'aéroport.
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona et le Campo de Gibraltar. Cette position permet une bonne connexion aux principales villes de la région. Estepona n'est qu'à quelques kilomètres et offre une vieille ville bien préservée et une infrastructure moderne. Gibraltar est également facilement accessible et propose une atmosphère unique hispano-britannique. La proximité de ces centres ainsi que la bonne connexion à l'aéroport de Málaga (75 km) font de La Duquesa un emplacement attrayant au sein de la Costa del Sol, alliant tranquillité et dynamisme urbain.
L'accessibilité du terrain et des commodités environnantes est à considérer comme très bonne. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, donc accessible à pied. D'autres plages comme Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) sont également bien desservies. L'infrastructure est bien développée : un supermarché est à 172 m, une pharmacie à 182 m. L'hôpital le plus proche est à 6,6 km. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Estepona Golf (6,3 km) sont accessibles en peu de temps. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 75 km (environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar). Le réseau de transport public est bien desservi avec 29 arrêts et 5 lignes, réduisant la dépendance à une voiture.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à La Duquesa est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et 3 845 heures d'ensoleillement par an. Cela offre des conditions idéales pour les activités de plein air. Les températures varient au fil de l'année entre 12°C et 26°C. La saison de baignade s'étend sur 5 mois agréables, durant lesquels les températures de l'eau dépassent régulièrement les 20°C. Le terrain est situé à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée de 5,5% vers la plage. Ces caractéristiques géographiques favorisent des températures agréables et une bonne ventilation.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de La Duquesa offre un accès à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, La Duquesa, n'est qu'à 592 mètres, donc facilement accessible à pied. Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) élargissent le choix. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de golf de premier ordre à proximité, dont le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Estepona Golf (6,3 km). Les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) et Puerto de Sotogrande (8,9 km) offrent des possibilités pour les sports nautiques et les excursions en bateau. Un centre sportif est également à proximité (2,3 km).
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona et le Campo de Gibraltar. Cette position permet une bonne connexion aux principales villes de la région. Estepona n'est qu'à quelques kilomètres et offre une vieille ville bien préservée et une infrastructure moderne. Gibraltar est également facilement accessible et propose une atmosphère unique hispano-britannique. La proximité de ces centres ainsi que la bonne connexion à l'aéroport de Málaga (75 km) font de La Duquesa un emplacement attrayant au sein de la Costa del Sol, alliant tranquillité et dynamisme urbain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé à d'autres zones de développement sur la Costa del Sol, ce terrain à La Duquesa se distingue par sa taille impressionnante et son potentiel de développement. Alors que des projets comme Acqua Gardens ou Alba Benalmádena proposent déjà des structures existantes à partir de 320 000 € à 699 000 €, ceci est une opportunité brute pour les promoteurs. La surface offerte de plus de 35 hectares est exceptionnelle pour la Costa del Sol et permet la création d'un complexe résidentiel complet, allant bien au-delà des simples immeubles d'appartements. La localisation à La Duquesa, connue pour ses marinas et sa proximité avec des terrains de golf tels que Finca Cortesín, place le projet dans une région établie mais en croissance continue. Tandis que des projets plus petits ciblent souvent des segments d'acheteurs spécifiques, la taille de ce terrain permet une diversification plus large de l'offre, des appartements de luxe aux maisons de ville potentielles, ce qui le différencie des développements plus petits, déjà achevés ou en construction.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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