立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画は、ビーチへのアクセスが良く、アメニティが充実しているラ・ドゥケーサ地域に位置しています。店舗、レストラン、薬局などの多くの施設は徒歩圏内にあり、日常の快適さを最大限に高めています。その優れた立地は、新しい住宅団地の開発のための強固な基盤を提供します。
スペインでの新しい住宅開発に関心のある買い手にとって、この土地は十分なスペースと可能性を提供します。都市部、ビーチの近くという立地は、日当たりの良いライフスタイルと便利な環境を求める人々のニーズを満たします。その大きさは、さまざまなタイプの住宅の創造も可能にします。
この区画はCDU-7セクターに属し、711戸の住宅建設を予定しています。大規模な開発機会として、地域における住宅供給の大幅な増加を表しています。区画の開発は地域計画に沿って行われ、将来の居住者にモダンな生活空間を提供します。
このプロジェクトは、住宅開発のための大規模な区画であり、既存の住宅ユニットは含まれていません。完成済みの住宅ではなく、開発用地の提供に重点を置いています。購入者は各自で計画、許可、建設プロセスを負担する必要があります。これには追加の投資と時間が必要です。
Ref: VL474576
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケーサにあるこの広大な開発区画は、大規模な不動産開発の機会を求める投資家や開発者にとって理想的です。スペイン南部沿岸に全く新しい住宅コミュニティを創造したい人々にとって適しています。開発された都市部に位置し、ビーチやあらゆるアメニティに近いこの区画は、リラクゼーションと利便性を兼ね備えた生活環境を創造するための理想的な条件を提供します。さらに、ゴルフコースや国際空港への近さは、その魅力を高め、将来の居住者に幅広いレジャーや旅行の選択肢を提供します。
住宅開発用地として、「品質と仕上げ」は、将来の開発者または土地購入者によって作成される特定の建設計画に依存します。この区画はCDU-7セクターに位置し、711戸の住宅建設を目的としており、将来の建物は地域の建設基準および規制に準拠することを意味します。この地域の開発ポテンシャルは、将来の住宅プロジェクトが、国際的な買い手を含む幅広い層を惹きつけるために、現代的なデザインと機能性に焦点を当てる可能性が高いことを示唆しています。開発者は、地域の市場動向と建設ニーズを考慮する必要があります。
この開発区画の価格は35,218,200ユーロです。これは、711戸の住宅を収容するように設計された大規模な住宅開発プロジェクトです。その規模と立地は、重要な投資としての可能性を示唆しています。潜在的な買い手は、実現可能性を判断するために、区画の開発コスト、市場の需要、および予想される収益を評価する必要があります。
ラ・ドゥケーサのライフスタイルは、海岸の静けさと都会の活気を融合させています。この地域には約33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局があり、日常のニーズを満たしています。ビーチへの近さ（例：ラ・ドゥケーサ・ビーチまで592メートル）は、太陽とビーチアクティビティを楽しむ機会を提供します。この地域には3つの小学校と1つの中学校、そして医療センターがあり、家族にとって良好な生活環境を作り出しています。平均年間気温18.5℃、年間3,845時間の晴天時間は、アウトドアアクティビティに理想的な気候です。
ラ・ドゥケーサでの生活は、容易なアクセスと多様性によって特徴づけられます。ビーチまでは徒歩数分（592メートル）、スーパーマーケット（172メートル）や薬局（182メートル）も近隣にあります。この地域には33軒のレストランと4軒のカフェがあり、多様な食事の選択肢を提供しています。教育資源には3つの小学校と1つの中学校、さらに医療センターがあり、家族にとって快適な生活を保証します。公共交通機関も便利です。29のバス停が5つの路線を運行しています。区画周辺地域のさらなる開発は、地域の魅力を高めるでしょう。
この区画は、スペインのコスタ・デル・ソル沿岸、ラ・ドゥケーサに位置し、ビーチや様々なアメニティに近い場所にあります。この地図は、区画と近くのビーチ、マリーナ、ゴルフコース、スーパーマーケット、主要な交通ルートとの位置関係を示しており、その優れた立地を強調しています。
ラ・ドゥケーサはアンダルシアのコスタ・デル・ソル沿岸に位置し、マルベーリャとジブラルタルの間に戦略的な位置を占めています。この地域は、美しいビーチ、世界クラスのゴルフコース、そして活気あるナイトライフで知られています。他のコスタ・デル・ソル沿岸の町と比較して、ラ・ドゥケーサは、地域の文化的名所や商業センターへの容易なアクセスを維持しながら、より静かで本格的な体験を提供します。この区画の開発は、コスタ・デル・ソルにおける重要な住宅地としての地位をさらに強化するでしょう。
区画の立地は、優れた交通アクセスを提供します。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケーサ・ビーチはわずか592メートル、プラヤ・デ・マニルバ（835メートル）のような他のビーチも近くにあります。マラガ空港（AGP）は約75km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）は約25km（直線距離）にあり、国際旅行を容易にします。フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）やアルバイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）のような人気のゴルフコースも近くにあります。29のバス停と5つの公共交通路線が良好な接続を確保し、スーパーマーケット（172メートル）や薬局（182メートル）は日常のニーズを満たします。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサは地中海性気候で、年間平均気温は18.5℃、夏は26℃に達し、冬は12℃まで下がります。年間約3,845時間の晴天に恵まれ、日照も豊富です。遊泳シーズンは5ヶ月続き、水温は20℃を超えます。この地域は海抜66メートルに位置し、ビーチに向かって5.5%の緩やかな傾斜があり、散策に適しています。比較的低い標高と地中海の緩和効果により、この地域の気候は一年中アウトドアライフに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域は、豊富なビーチとレクリエーションの選択肢を提供しています。最も近いビーチはラ・ドゥケーサ・ビーチ（592メートル）で、プラヤ・デ・マニルバ（835メートル）が続きます。プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）のような他のビーチも、異なる海岸体験を提供します。ゴルフ愛好家のために、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）やアルバイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）のような有名なコースが近くにあります。さらに、ラ・ドゥケーサ港（1.0km）のような近くのマリーナは、ウォータースポーツ愛好家に施設を提供しています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサはアンダルシアのコスタ・デル・ソル沿岸に位置し、マルベーリャとジブラルタルの間に戦略的な位置を占めています。この地域は、美しいビーチ、世界クラスのゴルフコース、そして活気あるナイトライフで知られています。他のコスタ・デル・ソル沿岸の町と比較して、ラ・ドゥケーサは、地域の文化的名所や商業センターへの容易なアクセスを維持しながら、より静かで本格的な体験を提供します。この区画の開発は、コスタ・デル・ソルにおける重要な住宅地としての地位をさらに強化するでしょう。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
エステポナの近隣プロジェクト、例えばAcqua Gardens（€418,800から）やAlba Benalmadena（€699,000から）と比較すると、ラ・ドゥケーサにあるこの広大な開発区画は全く異なる投資機会を提供します。エステポナやベナルマデナのプロジェクトは通常、最終消費者を対象とした完成済みのマンションやヴィラで、価格帯は様々です。しかし、ラ・ドゥケーサの区画は、その巨大な規模と開発ポテンシャルが際立っており、主に大規模な住宅開発プロジェクトを求める投資家を対象としています。35,218,200ユーロという価格は、単一の住宅ユニットの価格ではなく、大規模開発プロジェクトとしての価値を反映しています。エステポナやベナルマデナのプロジェクトが即時入居の選択肢を提供する一方で、ラ・ドゥケーサの区画は全く新しいコミュニティを創造する可能性を提供し、より高い長期リターンをもたらす可能性がある一方で、より高い開発リスクと投資障壁も伴います。ビーチや既存のアメニティへの近さという戦略的な立地は、コスタ・デル・ソルでの住宅開発にとって魅力的な選択肢となっていますが、そのターゲット市場は完成済みのマンションプロジェクトとは異なります。
マイコはスペインの不動産市場のエキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な不動産を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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