立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、活気ある沿岸地域であるラ・ドゥケーサに位置しています。ビーチへの近さと徒歩圏内にある都市部の設備により、日常生活は非常に快適です。この地域は主要道路に良好に接続されており、マラガ空港までわずか24kmなので、住民は優れたアクセス性を享受できます。
このプロジェクトは、かなりの住宅需要を満たすことを目的とした大規模な住宅開発に焦点を当てています。広大な敷地面積は、初めての住宅購入者から、より広い居住空間や別荘を探している家族まで、さまざまな購入者のニーズに応える多様な住宅タイプの作成における柔軟性を提供します。
CDU-8セクターに属するこの土地は、特に住宅建設のために指定されています。都市開発プロジェクトの一部として、1,896戸の住宅ユニットを建設する計画があり、大規模開発の準備が整っています。具体的な建設スケジュールと段階は、将来の開発計画によって異なります。
この土地は、既存の住宅建物や施設を提供していません。その主な目的は、1,896戸の新しい住宅ユニットを建設することであり、別荘としてすぐに利用するには適していません。土地の開発は、都市計画およびゾーニング規制の対象となります。
この土地は、大規模な不動産開発の機会を求める開発業者や投資家に最適です。南スペインの中心部にまったく新しい住宅コミュニティを創造したい人々にとって、これは計り知れない可能性を秘めた機会です。ビーチや様々な設備への近さは、地中海式のライフスタイルを求める潜在的な購入者にとって魅力的です。さらに、ゴルフコースやマリーナへの近さは、地域の魅力を高め、休暇と永住の両方にとって多目的な目的地となっています。
住宅開発用地として、最終的な建築品質と仕上げレベルは、将来の開発者と建設規制に依存します。土地の開発は、建設基準と持続可能性を確保するために、地元の都市計画規制に準拠します。具体的な材料、デザイン、技術的詳細は、将来の開発計画で決定されますが、地域の市場標準に沿ったモダンなデザインと高品質な建設に焦点が当てられることが期待されます。
この土地の価格は93,853,500ユーロです。大規模な開発用地として、その価格は都市的文脈における戦略的価値とかなりの建築ポテンシャルを反映しています。土地の利用可能性は、市場で珍しい大規模住宅プロジェクトのために割り当てられているため、ユニークです。その開発ポテンシャルを考慮すると、価格は市場の需要と将来の計画によって変動する可能性があります。
ラ・ドゥケーサは、ビーチと海岸沿いの活動で知られる活気ある沿岸地域です。土地周辺の地域には、徒歩または自転車でアクセス可能なレストラン、カフェ、ショップ、医療サービスを含む、開発された都市インフラが整っています。この地域のライフスタイルは、都会の利便性と組み合わされたリラックスした海岸の雰囲気によって特徴づけられます。年間約3,845時間の太陽光と5ヶ月の海水浴シーズンは、地中海式のライフスタイルを促進します。いくつかのゴルフコースへの近さも、スポーツ愛好家を惹きつけます。年間32の地元のお祭りは文化的な彩りを加え、アンダルシア州の平均所得16,450ユーロは、地域の経済状況を反映しています。
このプロジェクトは、典型的な地中海式のライフスタイルを提供する、開発された沿岸地域であるラ・ドゥケーサに位置しています。周辺地域は、豊富な食事の選択肢（レストラン33軒、カフェ4軒）、および薬局（3軒）や歯科医院（1軒）などの基本的なサービスが2km圏内にあります。教育機関には3つの小学校と1つの中学校があり、近くには健康センターもあり、住民の多様なニーズに対応しています。この地域は、5つの公共交通機関の路線と29の停留所によって十分にサービスされており、容易な移動を保証します。
この地図は、スペイン南海岸に位置するラ・ドゥケーサの開発用地を示しています。地図は、土地の近くのビーチ、マリーナ、ゴルフコース、その他の都市施設への近さを強調しています。また、土地と主要な交通網との接続、およびより広範なアンダルシア地域におけるその位置も示しています。
この土地は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県、マニルバ町にあるラ・ドゥケーサ地域に位置しています。この地域は、美しいビーチ、ゴルフコース、活気あるリゾートで知られる有名なコスタ・デル・ソルの一部です。ラ・ドゥケーサはマルベーリャとジブラルタルの中間に位置し、地域の他の主要都市や観光スポットへのアクセスが容易です。この地域は、マラガ（約75km）やカディス（約100km）などの他のアンダルシアの都市にも近く、地域を探索するための理想的な拠点となります。
この土地は都市部に位置し、ビーチやスーパーマーケット（172m）、薬局（182m）などの多くの施設まで徒歩圏内です。ラ・ドゥケーサビーチまではわずか592m、プラヤ・デ・マニルバビーチまでは835mです。また、フィニカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）、ラ・ドゥケーサ・ポート（1.0km）などのマリーナに近い場所にあります。最寄りの病院は6.6km先にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までの空路距離は約75km（道路で24km）、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmです。この地域は5つの公共交通機関の路線と29の停留所によってサービスされています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は、平均年間気温が12℃から26℃の間、年間平均18.5℃の地中海性気候を楽しんでいます。年間約3,845時間の太陽光を提供し、豊富な日照を確保しています。この地域の標高は海抜66メートルで、海岸の近くに位置しています。沿岸地域は通常穏やかな気候ですが、夏は暑く、冬は穏やかになることがあります。5ヶ月の海水浴シーズン（水温≥20℃）と穏やかな気候は、アウトドアアクティビティに理想的な条件を作り出しています。土地はビーチに向かって5.5%の傾斜がありますが、傾斜は穏やかです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この土地は、ラ・ドゥケーサビーチからわずか592m、プラヤ・デ・マニルバビーチから835mの距離にあり、簡単にアクセスできます。プラヤ・デ・ラ・チュレーラビーチまでは約2.6kmです。この地域には、4.3km先にあるフィニカ・コルテシン・ゴルフクラブを含むいくつかのゴルフコースと、5.0kmおよび6.3km先にあるさらに2つのゴルフコースもあります。この地域は、さまざまなウォータースポーツやマリンアクティビティを提供する3つのマリーナの近くにあります。さらに、スポーツセンターも利用可能です。
出典: OpenStreetMap
この土地は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県、マニルバ町にあるラ・ドゥケーサ地域に位置しています。この地域は、美しいビーチ、ゴルフコース、活気あるリゾートで知られる有名なコスタ・デル・ソルの一部です。ラ・ドゥケーサはマルベーリャとジブラルタルの中間に位置し、地域の他の主要都市や観光スポットへのアクセスが容易です。この地域は、マラガ（約75km）やカディス（約100km）などの他のアンダルシアの都市にも近く、地域を探索するための理想的な拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL192423
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域内の他のプロジェクトと比較して、ラ・ドゥケーサのこの土地は、その広大な規模と開発ポテンシャルによって際立っています。例えば、エステポナのAcqua GardensとAby Upperプロジェクトは、それぞれ418,800ユーロ、320,000ユーロから始まる価格の、すでに建設された住宅開発であり、開発用地ではなく完成したアパートを提供しています。Alba Benalmadenaプロジェクトは、699,000ユーロというより高い開始価格を持っています。948,015 m²の広大な敷地と1,896戸の住宅を建設する可能性を持つラ・ドゥケーサの土地は、全く異なる位置にあります。これはすぐに使用できる住宅ユニットではなく、大規模開発のために設計されたプロジェクトであり、したがって93,853,500ユーロという価格はこの根本的な違いを反映しています。マルベーリャやエステポナのような、より確立された観光センターと比較して、ラ・ドゥケーサは少し異なる雰囲気を持ち、しばしばより静かと見なされますが、コスタ・デル・ソルのすべての利点を享受しています。土地の立地は、特に需要の高い地域では、市場におけるユニークな提供となる可能性のある、大規模なフロントラインの海岸開発の機会を提供します。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインの他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を活かし、彼は購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、および居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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