Esta excepcional parcela de terreno em La Duquesa, Málaga, oferece uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um vasto projeto residencial. Com uma área de mais de 948.000 m² e a possibilidade de construir 1.896 unidades habitacionais, este lote está estrategicamente localizado. Situa-se num ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé e a poucos minutos da praia. A proximidade a importantes ligações de transporte, incluindo o aeroporto de Málaga, bem como a instalações de lazer como campos de golfe e marinas, torna este local particularmente atraente para futuros residentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A parcela está localizada em La Duquesa, uma zona procurada da Costa del Sol. Encontra-se num ambiente urbano, o que significa que lojas, restaurantes e serviços são facilmente acessíveis a pé. A proximidade imediata da praia, a apenas algumas centenas de metros, realça o apelo da localização para um projeto residencial com elevado valor de lazer.
Este lote é ideal para o desenvolvimento de habitações que atendam a diversas necessidades. A possibilidade de construir um grande número de unidades residenciais permite a criação de diferentes tipos de moradias, desde apartamentos a unidades maiores. A acessibilidade a pé às comodidades e praias atrai compradores que valorizam o conforto e um estilo de vida ativo.
O terreno é designado como área urbanizável no setor CDU-8 de Manilva e destina-se à construção de 1.896 unidades habitacionais. Trata-se de uma iniciativa significativa de nova construção. A localização urbana e a proximidade a instalações de lazer como campos de golfe e a praia tornam-no um local estratégico para futuros empreendimentos imobiliários que visam o crescente mercado de habitação.
Embora o terreno seja extenso e ofereça um potencial de desenvolvimento considerável, devem ser consideradas restrições específicas quanto ao tipo de construção permitida e à densidade. A infraestrutura pode precisar de ser adaptada à capacidade prevista de 1.896 unidades habitacionais. Não se trata de uma propriedade residencial concluída, mas sim de uma área de desenvolvimento com as exigências de planeamento correspondentes.
Esta área de desenvolvimento é adequada para investidores e construtores que planeiam um grande projeto no setor imobiliário da Costa del Sol. Compradores que procuram uma localização estratégica com bom acesso a pontos de interesse turístico como praias, campos de golfe e marinas encontrarão aqui o seu lugar. Promotores que desejam responder à crescente procura por habitação em regiões costeiras atrativas de Espanha encontrarão aqui uma base sólida. A capacidade de construção de 1.896 unidades habitacionais também se destina a grandes empresas que desejam expandir a sua presença no mercado espanhol. Pessoas que desejam beneficiar de um projeto com elevado potencial de desenvolvimento e uma localização atrativa tanto para residentes locais como para compradores internacionais devem considerar esta oferta.
Sendo um terreno destinado à construção, ainda não existem detalhes específicos sobre a qualidade de acabamento das futuras habitações. Os planos urbanísticos preveem a construção de 1.896 unidades habitacionais, o que implica uma vasta gama de possíveis padrões de acabamento. A qualidade final e o nível de acabamento dependerão dos projetos de construção específicos a serem realizados no terreno. Presume-se que os desenvolvimentos cumprirão os regulamentos de construção atuais e as exigências do mercado para maximizar o valor e o apelo para futuros compradores.
O terreno é oferecido pelo preço de 93.853.500 €. Como uma vasta área de desenvolvimento para 1.896 unidades habitacionais, representa uma oportunidade de investimento significativa. A área do terreno de mais de 948.000 m² permite uma construção diversificada, oferecendo espaço para preços variáveis consoante a unidade habitacional. O preço indicado "a partir de" refere-se à totalidade do terreno para o desenvolvimento, não às unidades habitacionais individuais. O preço exato para possíveis subdivisões ou fases de projeto deve ser determinado separadamente.
La Duquesa, localizada na Costa del Sol ocidental, apresenta-se como uma área dinâmica e bem conectada. A própria parcela situa-se numa zona urbana, o que significa que as necessidades quotidianas, como lojas e ofertas gastronómicas, são de fácil acesso. A curta distância da praia e das marinas caracteriza uma região costeira que oferece tanto tranquilidade como atividades de lazer. O ambiente é marcado por uma mistura de zonas residenciais e infraestruturas turísticas, sugerindo um ambiente animado que também oferece funcionalidade fora da época alta. A temperatura média anual de 18,5°C e mais de 3.800 horas de sol por ano convidam a um estilo de vida ativo ao ar livre. A inclinação moderada para a praia (5,5%) influencia ligeiramente a vista e a acessibilidade, sem a comprometer significativamente. A proximidade a grandes cidades como Estepona e a boa ligação ao aeroporto de Málaga alargam as possibilidades para os viajantes.
A vida em La Duquesa oferece um equilíbrio entre o conforto urbano e o relaxamento costeiro. O terreno está estrategicamente localizado, com um supermercado e uma farmácia a apenas 172 e 182 metros, respetivamente, o que facilita enormemente o dia a dia. A proximidade imediata a praias como La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) permite excursões espontâneas ao mar. A região é conhecida pelas suas oportunidades de lazer, incluindo campos de golfe de renome como o Finca Cortesín Golf Club (a 4,3 km). O acesso à rede de transportes públicos com 29 paragens e 5 linhas facilita a mobilidade na região, embora um carro seja recomendado para explorar os arredores mais distantes.
Esta parcela de terreno está localizada em La Duquesa, uma região costeira conhecida pela sua proximidade a praias e instalações de lazer. O mapa mostra a localização estratégica no meio de um ambiente urbano com bom acesso a vias de transporte e serviços, o que é vantajoso para o desenvolvimento de um projeto residencial.
La Duquesa, Málaga, está estrategicamente posicionada na Costa del Sol ocidental. Situa-se perto da fronteira com a província de Cádiz, oferecendo assim uma boa base para explorar tanto as zonas conhecidas da Andaluzia como as regiões vizinhas. A proximidade a grandes cidades como Estepona (aprox. 15 km) e Marbella (aprox. 30 km) permite o acesso a uma gama mais ampla de serviços, cultura e entretenimento. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pela sua atratividade para compradores internacionais que procuram sol, mar e uma elevada qualidade de vida.
A acessibilidade a La Duquesa é boa. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 metros, Playa de Manilva a 835 metros. Os comércios mais próximos (supermercado) e uma farmácia são acessíveis a pé a cerca de 170 metros. O hospital mais próximo fica a 6,6 km. Para os golfistas, existem vários campos nas proximidades, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). O aeroporto de Málaga fica a 24 km, garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. O sistema de transportes públicos com 29 paragens e 5 linhas oferece alternativas ao carro, embora o uso de um veículo seja recomendado para explorar toda a Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa, na Costa del Sol, é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18,5°C. A região beneficia de impressionantes 3.845 horas de sol por ano, permitindo longas e agradáveis atividades ao ar livre. A época balnear estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. O terreno está situado a uma altitude de 66 metros acima do nível do mar. A inclinação moderada para a praia de 5,5% proporciona uma ligeira elevação que pode oferecer vistas atrativas sem comprometer o acesso ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de La Duquesa oferece acesso direto a várias praias. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 metros, seguida da Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km). Estas praias fazem parte da atrativa linha costeira da Costa del Sol. Para os entusiastas do golfe, existem numerosos campos nas proximidades, incluindo o prestigiado Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e outras instalações como o Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) oferecem oportunidades para desportos náuticos e navegação de recreio.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa, Málaga, está estrategicamente posicionada na Costa del Sol ocidental. Situa-se perto da fronteira com a província de Cádiz, oferecendo assim uma boa base para explorar tanto as zonas conhecidas da Andaluzia como as regiões vizinhas. A proximidade a grandes cidades como Estepona (aprox. 15 km) e Marbella (aprox. 30 km) permite o acesso a uma gama mais ampla de serviços, cultura e entretenimento. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pela sua atratividade para compradores internacionais que procuram sol, mar e uma elevada qualidade de vida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL192423
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, que já oferecem unidades residenciais desenvolvidas a partir de aproximadamente 320.000 €, este lote em La Duquesa representa uma oportunidade de investimento precoce na fase de desenvolvimento. Enquanto estes projetos se destinam a compradores finais, o lote em La Duquesa destina-se a construtores e investidores que planeiam projetos de desenvolvimento em larga escala. O preço de mais de 93 milhões de euros reflete a dimensão e o potencial para um grande número de unidades habitacionais, o que o distingue de projetos mais pequenos e já existentes. Alba Benalmadena, com preços a partir de 699.000 €, é também um exemplo de habitações já existentes. O lote em La Duquesa oferece um tipo de investimento diferente: a possibilidade de criar um novo desenvolvimento residencial do zero e beneficiar da crescente procura na Costa del Sol. A sua localização em La Duquesa, com ligação urbana direta e proximidade à praia, posiciona-o bem em comparação com outras localidades costeiras.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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