Este lote de desenvolvimento de 41.241 m² está localizado em La Duquesa, Málaga. Com uma área de construção de 26.235 m², oferece um potencial considerável para projetos imobiliários residenciais ou comerciais. A sua localização num ambiente urbano estabelecido, a uma curta distância a pé da praia e das comodidades, realça o apelo deste lote para futuros empreendimentos. A proximidade a importantes ligações de transporte e a atrações de lazer fazem dele um local estratégico na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está convenientemente situado em La Duquesa, uma área costeira cobiçada. Encontra-se a uma curta distância a pé de praias e comodidades urbanas, prometendo uma elevada qualidade de vida e conveniência. A área está bem servida, oferecendo acesso direto às comodidades do dia a dia e a oportunidades de lazer, como marinas e campos de golfe.
Este lote destina-se a promotores e investidores que procuram uma área significativa para a construção de propriedades residenciais ou de uso misto. A possibilidade de beneficiar da proximidade de praias, lojas e estabelecimentos de ensino atrairá compradores potenciais que valorizam uma localização estabelecida e bem servida. O tamanho do lote permite diversas possibilidades de design.
O terreno está classificado como terreno urbanizável, o que significa que existem licenças de planeamento para o desenvolvimento de estruturas existentes. Isto reduz o tempo de espera para o início da construção e permite uma realização mais rápida dos projetos. O tamanho do terreno oferece flexibilidade para diversos projetos de construção, desde complexos residenciais a instalações comerciais.
O lote não dispõe de edifícios existentes nem de uma infraestrutura completa pronta a usar. Trata-se de um terreno para desenvolvimento que requer os seus próprios trabalhos de planeamento e construção. Os potenciais compradores devem estar cientes de que o desenvolvimento acarreta custos e prazos próprios, e que nem todos os serviços desejados estão imediatamente disponíveis.
Este lote é adequado para investidores e construtores que planeiam um projeto de grande escala no coração da Costa del Sol. Se pretende desenvolver um projeto que beneficie da proximidade de campos de golfe de primeira classe, como o Finca Cortesín (a 4,3 km) e a animada Puerto Deportivo de la Duquesa (a 1 km), este lote é uma excelente opção. É ideal para o desenvolvimento de apartamentos de luxo, um complexo hoteleiro ou um loteamento exclusivo, atendendo às necessidades de compradores que apreciam um estilo de vida sofisticado com fácil acesso a comodidades e lazer. Este lote está também estrategicamente localizado para construtores que pretendem aproveitar a forte procura por habitação nesta região popular.
Por se tratar de um terreno não edificado, não existem informações específicas sobre a qualidade e acabamento de superfícies e materiais. O potencial de desenvolvimento reside na escolha de materiais de alta qualidade e técnicas de construção modernas pelo futuro proprietário ou promotor. A localização numa área estabelecida sugere a possibilidade de ligação a infraestruturas existentes, como eletricidade, água e esgotos, o que constitui a base para uma construção de alta qualidade. A orientação sul do terreno permite uma utilização ótima da luz natural e da eficiência energética no planeamento de futuros edifícios.
O lote é oferecido ao preço de 10.000.000 €. Esta precificação reflete o tamanho considerável e o potencial de desenvolvimento do terreno. Sendo o único lote desta dimensão na localização privilegiada de La Duquesa, representa uma oportunidade rara para grandes investidores. Não existem escalões de preços adicionais ou variantes para este lote específico, pois é oferecido como uma única unidade de desenvolvimento. A disponibilidade é atual, sujeita a uma transação rápida dada a singularidade da oferta.
La Duquesa é uma localidade costeira dinâmica que oferece uma mistura de vida urbana e lazer à beira-mar. O lote está situado numa área onde comodidades como supermercados e farmácias ficam a poucos minutos a pé, e a própria praia de La Duquesa é acessível em apenas 592 metros. Esta acessibilidade a pé a lojas, restaurantes e ao mar cria um ambiente diário prático e agradável. Os arredores são caracterizados por uma mistura de zonas residenciais e infraestruturas turísticas, o que garante uma atmosfera animada, mas também sublinha a necessidade de um planeamento cuidadoso para novos desenvolvimentos, a fim de gerir o ruído e o tráfego. A proximidade a estabelecimentos de ensino e a um centro de saúde completa o apelo para famílias e residentes permanentes.
Viver em La Duquesa significa uma mistura equilibrada de tranquilidade e acessibilidade. A proximidade a pé de supermercados (172 m), farmácias (182 m) e uma variedade de restaurantes (33 num raio de 2 km) facilita enormemente o dia a dia. O passeio diário até à praia de La Duquesa (592 m) é facilitado por uma inclinação moderada de 5,5%. Os transportes públicos bem desenvolvidos, com 29 paragens e 5 linhas, oferecem alternativas ao carro, embora a boa acessibilidade por carro através da autoestrada melhore ainda mais a mobilidade. O ambiente é animado, especialmente durante a época turística, mas também oferece zonas mais calmas para residência permanente.
Esta vista aérea ilustra a localização do lote em La Duquesa, Málaga. Destaca a proximidade da praia e a infraestrutura urbana circundante. A posição estratégica em relação a marinas, campos de golfe e a linha costeira é visualmente realçada, o que reforça o apelo do local para diversos tipos de desenvolvimento.
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, estrategicamente posicionada entre as cidades de Estepona e Sotogrande. Esta posição permite fácil acesso às comodidades de ambas as cidades, enquanto La Duquesa oferece o seu próprio encanto com a sua marina e praias. A região é conhecida pela sua elevada qualidade de vida, clima agradável e oportunidades de lazer de primeira classe. Como parte da província de Málaga, La Duquesa está bem ligada à rede de transportes espanhola e oferece uma ponte entre a animada vida costeira e a natureza mais calma do interior da Andaluzia.
A acessibilidade deste lote é uma vantagem chave. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 metros, e outras praias como a Playa de Manilva também são facilmente acessíveis. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol fica a 75 km, o que facilita as viagens aéreas. A proximidade a campos de golfe como o Finca Cortesín (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km) é atrativa para os amantes do golfe. Os transportes públicos são bem desenvolvidos com 29 paragens e 5 linhas, permitindo a deslocação sem carro. A ligação à rede rodoviária é excelente, embora para os postos de carregamento de veículos elétricos deva ser considerada uma distância de 10 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C e 3.845 horas de sol por ano. Isto permite uma longa vida ao ar livre, com uma época de banhos que se estende por 5 meses, quando as temperaturas da água atingem pelo menos 20°C. A localização a 66 metros acima do nível do mar oferece temperaturas amenas que raramente atingem valores extremos no verão, enquanto a inclinação moderada em direção ao mar melhora as vistas. As temperaturas médias variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão, criando condições agradáveis para atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira oferece acesso direto a várias praias. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 metros e é facilmente acessível de carro. A região é também um paraíso para os golfistas, com campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km) nas proximidades. Para os amantes de desportos aquáticos e de navegação, as marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) são pontos de encontro importantes. Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) complementam a oferta de lazer. A diversidade de praias, campos de golfe e marinas faz da área um local atrativo para os amantes do lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, estrategicamente posicionada entre as cidades de Estepona e Sotogrande. Esta posição permite fácil acesso às comodidades de ambas as cidades, enquanto La Duquesa oferece o seu próprio encanto com a sua marina e praias. A região é conhecida pela sua elevada qualidade de vida, clima agradável e oportunidades de lazer de primeira classe. Como parte da província de Málaga, La Duquesa está bem ligada à rede de transportes espanhola e oferece uma ponte entre a animada vida costeira e a natureza mais calma do interior da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL432775
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras oportunidades de desenvolvimento na Costa del Sol, como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, que se concentram mais em complexos residenciais com unidades menores, este lote em La Duquesa oferece uma oportunidade rara para desenvolvimentos de grande escala. Enquanto estes projetos começam a partir de cerca de 320.000 € e se concentram em soluções residenciais chave na mão, o lote aqui oferecido, com um preço de 10.000.000 €, destina-se a construtores e investidores que planeiam projetos de construção importantes. O tamanho e a localização são únicos em comparação com os projetos mencionados, que se concentram em áreas urbanas com maior densidade de construção. A proximidade a campos de golfe de primeira classe e à marina de La Duquesa é um forte argumento de venda que não é apresentado nesta medida nos projetos mais pequenos de Estepona. A opção de desenvolver aqui uma instalação mais completa, seja um resort, um complexo residencial exclusivo ou um empreendimento de uso misto, distingue claramente este lote.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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