توفر قطعة الأرض التطويرية هذه التي تبلغ مساحتها 41,241 مترًا مربعًا في منطقة لا دوكيسا بمالقة فرصة استثمارية فريدة. تتمتع القطعة بإمكانية بناء 26,435 مترًا مربعًا من المساحة السكنية وتقع في بيئة حضرية نابضة بالحياة، على مقربة من الشاطئ ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة، مما يجعلها مثالية للمطورين الذين يبحثون عن مشروع سكني. مع اتجاهات تواجه الجنوب الشرقي والجنوب والجنوب الغربي، تقدم قطعة الأرض إطلالات على البحر والجبل والجولف والميناء وإطلالات بانورامية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في موقع متميز على مسافة قريبة من الشاطئ، حيث تبعد 592 مترًا عن شاطئ لا دوكيسا و 835 مترًا عن شاطئ بلايا دي مانيليفا. تقع في منطقة حضرية محاطة بالمطاعم والصيدليات والمقاهي، مما يوفر سهولة الوصول للسكان. تتميز المنطقة بوفرة خيارات النقل العام وتقع على بعد 24 كم من المطار.
قطعة الأرض هذه مناسبة لتطوير مشروع يضم وحدات سكنية متنوعة، ربما تشمل شققًا أو فيلات. إن قربها من الشواطئ وملاعب الجولف والمراسي ووسائل الراحة المحلية يسمح لها بتلبية احتياجات مجموعة واسعة من المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط. المنطقة مخدومة جيدًا بالتعليم والرعاية الصحية.
تتمتع قطعة الأرض بتصريح بناء، مما يمهد الطريق لتطوير سكني جديد. في حين لم يتم تقديم جدول زمني محدد للبناء، فإن حجم الموقع وموقعه يشيران إلى إمكانات تطوير كبيرة. يوفر سوق العقارات المتنامي في المنطقة بيئة مواتية للمطورين.
لا تقدم قطعة الأرض منازل مبنية مسبقًا ولا تتضمن أي مبانٍ قائمة. على الرغم من قربها من الشاطئ، إلا أنها ليست قطعة أرض على شاطئ البحر. لا توفر مواقف خاصة للسيارات أو حمامات سباحة، ولكن يمكن دمجها في التطوير المستقبلي.
تم تصميم قطعة الأرض هذه للمطورين أو المستثمرين ذوي الرؤية الذين يسعون إلى إنشاء مشروع سكني واسع النطاق في منطقة مرموقة في جنوب إسبانيا. إنها مناسبة لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من السياحة المزدهرة وسوق السكان الدائمين في منطقة لا دوكيسا. يتيح قرب قطعة الأرض من الشواطئ وملاعب الجولف ووسائل الراحة المحلية تقديم عرض جذاب للمشترين الباحثين عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط. يجعل المناخ المعتدل للمنطقة ووفرة أشعة الشمس على مدار العام مكانًا مثاليًا لأعمال البناء.
في حين أن قطعة الأرض غير مطورة حاليًا، فإن تصريح البناء الخاص بها يشير إلى إمكانية إنشاء مساكن عالية الجودة. توفر اتجاهات القطعة (جنوب شرق، جنوب، جنوب غرب) وإطلالاتها البانورامية إمكانية تصميم مبانٍ تستفيد بالكامل من الضوء الطبيعي والمناظر الخلابة. تتمتع المنطقة ببنية تحتية قوية، بما في ذلك وسائل النقل العام والقرب من الطرق الرئيسية، مما يوفر أساسًا متينًا للتطورات المستقبلية. تشير ملاعب الجولف والمراسي الراقية في المنطقة المحيطة إلى الجودة العامة للمنطقة.
تتوفر قطعة الأرض بسعر 10,000,000 يورو، وتقدم فرصة فريدة للتطوير على نطاق واسع. تبلغ مساحة قطعة الأرض 41,241 مترًا مربعًا، مع إمكانية بناء 26,435 مترًا مربعًا، مما يجعلها أصلًا قيمًا للمطورين الذين يتطلعون إلى إنشاء مشروع كبير في سوق العقارات المزدهر في مالقة. يعكس السعر موقعها المتميز ومساحة الأرض الواسعة وإمكاناتها لتطوير منطقة سكنية.
لا دوكيسا هي منطقة نابضة بالحياة تقع على طول ساحل كوستا ديل سول، وتمزج بين الراحة الحضرية والحياة على شاطئ البحر. تقع قطعة الأرض في منطقة حضرية راسخة، وتوفر مجموعة واسعة من وسائل الراحة، بما في ذلك 33 مطعمًا و 3 صيدليات و 4 مقاهي، وكلها على مسافة قريبة. يبلغ متوسط الارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر الحماية من الفيضانات الساحلية مع الاستمرار في تقديم مناظر خلابة للبحر والجبل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية، ويبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوي 3,845 ساعة، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط. تستمتع المنطقة بموسم سباحة يمتد لخمسة أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء عادةً إلى 20 درجة مئوية.
توفر منطقة لا دوكيسا أسلوب حياة يجمع بين الراحة الحضرية وسحر الحياة على الواجهة البحرية. تقع قطعة الأرض في بيئة حضرية، على بعد خطوات قليلة من الشواطئ والمطاعم والمتاجر والمدارس. يقع على بعد 1.2 كم فقط من أقرب شاطئ، لا دوكيسا، و 2.9 كم من بلايا دي لا شوليرا في مانيليفا، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى الشاطئ. تضم المنطقة 33 مطعمًا و 3 صيدليات لتلبية الاحتياجات اليومية. تتيح خمسة خطوط نقل عام و 29 محطة حافلات سهولة التنقل في المنطقة.
تقع قطعة الأرض هذه في منطقة لا دوكيسا على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تشمل المنطقة المحيطة الشواطئ والمراسي وملاعب الجولف، بالإضافة إلى وسائل الراحة الحضرية المريحة والاتصال الجيد بالمواصلات.
تقع لا دوكيسا في مقاطعة مالقة بمنطقة الأندلس، وهي منطقة متنامية على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. وهي تقع استراتيجيًا بين ماربيا وجبل طارق، مما يوفر سهولة الوصول إلى كلا المنطقتين. تشتهر المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف والمراسي، مما يجذب الزوار من جميع أنحاء العالم. موقع قطعة الأرض يسمح بالاستفادة من إمكانات النمو والتطوير للمناطق المحيطة بها.
يتمتع موقع قطعة الأرض بإمكانية وصول ممتازة، حيث يبعد 592 مترًا فقط عن الشاطئ و 172 مترًا عن السوبر ماركت و 182 مترًا عن الصيدلية. المعالم الرئيسية مثل ميناء لا دوكيسا الرياضي (1.0 كم) ونادي فينيكا كورتيسين للجولف (4.3 كم) قريبة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 75 كم في خط مستقيم، بينما يقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 25 كم. توفر خمسة خطوط نقل عام و 29 محطة حافلات للسكان خيارات تنقل متعددة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة لا دوكيسا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية و 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. الصيف دافئ والشتاء معتدل، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر، وتصل درجة حرارة الماء عادةً إلى أكثر من 20 درجة مئوية. يقع في ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات على البحر والجبل، مما يوفر بيئة ممتعة. يبلغ ميل المنحدر نحو الشاطئ 5.5%، وهو ميل معتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع قطعة الأرض بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 مترًا وشاطئ بلايا دي مانيليفا على بعد 835 مترًا. تشمل مناطق الجذب القريبة الأخرى ميناء لا دوكيسا الرياضي على بعد 1.0 كم وملاعب الجولف مثل نادي فينيكا كورتيسين للجولف (4.3 كم) وجولف إستيپونا (6.3 كم). تضم المنطقة أيضًا مركزًا رياضيًا، Complejo Deportivo Las Viñas، على بعد 2.3 كم، والذي يوفر مرافق رياضية متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في مقاطعة مالقة بمنطقة الأندلس، وهي منطقة متنامية على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. وهي تقع استراتيجيًا بين ماربيا وجبل طارق، مما يوفر سهولة الوصول إلى كلا المنطقتين. تشتهر المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف والمراسي، مما يجذب الزوار من جميع أنحاء العالم. موقع قطعة الأرض يسمح بالاستفادة من إمكانات النمو والتطوير للمناطق المحيطة بها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL432775
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع الشقق الجديدة الأخرى في المنطقة مثل Acqua Gardens في Estepona (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو) و Alba Benalmádena في Benalmádena (تبدأ من 699,000 يورو)، تمثل قطعة الأرض التطويرية هذه التي تبلغ مساحتها 41,241 مترًا مربعًا فئة استثمارية مختلفة تمامًا على كوستا ديل سول. على عكس هذه المشاريع التي تقدم وحدات سكنية جاهزة، تركز قطعة الأرض في لا دوكيسا على إمكانات التطوير واسعة النطاق بسعر 10,000,000 يورو. في حين أن السعر يختلف اختلافًا كبيرًا، فإن قيمة قطعة الأرض هذه تكمن في مساحتها وإمكانية بناء 26,435 مترًا مربعًا من المساحة السكنية. في المقابل، تعد مشاريع Estepona و Benalmádena عقارات جاهزة للمستخدم النهائي، بينما هذه القطعة مخصصة للمشاريع الكبيرة التي لم يتم تطويرها بعد. موقع قطعة الأرض مفيد أيضًا، مع قربها من الشواطئ والمراسي وإطلالات على البحر والجبل، مما يتماشى مع جاذبية المنطقة المحيطة. ومع ذلك، فإن فرصة المستخدم النهائي تعتمد على كيفية تطوير المطور للأرض، في حين تقدم المشاريع الأخرى أسلوب حياة فوري.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. من خلال معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ومستوى المعيشة، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
