تقع هذه الأرض في لا دوكيسا، الأندلس، وهي جزء من مشروع تطوير حضري كبير. بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 948,015 مترًا مربعًا، فهي مخصصة لبناء ما يصل إلى 1,896 وحدة سكنية. تتميز الأرض بموقعها في منطقة حضرية نابضة بالحياة مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والعديد من المرافق، مما يوفر فرصة فريدة للتطوير السكني واسع النطاق. يجمع موقعها الاستراتيجي بين جاذبية الحياة الساحلية وراحة الحياة الحضرية، مما يجعلها أصلًا بارزًا في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في لا دوكيسا، وهي منطقة ساحلية ديناميكية. يضمن القرب الشديد من الشاطئ وتوافر وسائل الراحة الحضرية على مسافة قريبة راحة عالية في الحياة اليومية. المنطقة متصلة جيدًا بالطرق الرئيسية، ويبعد مطار ملقا 24 كم فقط، مما يوفر سهولة وصول ممتازة للمقيمين.
يهدف المشروع إلى تطوير سكني واسع النطاق يلبي الطلب الكبير على المساكن. توفر المساحة الشاسعة للأرض مرونة في إنشاء أنواع متنوعة من المساكن، لتلبية احتياجات مشتري متنوعين، من مشتري المنازل لأول مرة إلى العائلات التي تبحث عن مساحة معيشة أكبر أو منزل لقضاء العطلات.
تم تخصيص هذه الأرض، التي تقع في قطاع CDU-8، خصيصًا للبناء السكني. كجزء من مشروع تطوير حضري، فإنها جاهزة للتطوير على نطاق واسع، مع خطط لبناء 1,896 وحدة سكنية. ستعتمد الجداول الزمنية والمراحل المحددة للبناء على خطط التطوير المستقبلية.
لا توفر هذه الأرض مباني سكنية قائمة أو مرافق. الغرض الرئيسي منها هو بناء 1,896 وحدة سكنية جديدة، مما يجعلها غير مناسبة للسكن الفوري كمنزل لقضاء العطلات. يخضع تطوير الأرض للوائح التخطيط الحضري والتقسيم.
هذه الأرض مناسبة بشكل مثالي للمطورين أو المستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير عقاري واسعة النطاق. إنها فرصة ذات إمكانات هائلة لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء مجتمع سكني جديد تمامًا في قلب جنوب إسبانيا. يضمن قربها من الشواطئ ووسائل الراحة المختلفة أنها جذابة للمشترين المحتملين الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي. بالإضافة إلى ذلك، تضيف القرب من ملاعب الجولف والمراسي جاذبية للمنطقة، مما يجعلها وجهة متعددة الاستخدامات لكل من العطلات والإقامة الدائمة.
باعتبارها أرضًا مخصصة للتطوير السكني، ستعتمد جودة البناء والتشطيب النهائية على المطور المستقبلي والمعايير التنظيمية. سيلتزم تطوير الأرض بلوائح التخطيط الحضري المحلية، مما يضمن معايير البناء والاستدامة. سيتم تحديد المواد والتصاميم والتفاصيل الفنية المحددة في خطط التطوير المستقبلية، ولكن من المتوقع أن تركز على التصميم الحديث والبناء عالي الجودة بما يتماشى مع معايير السوق في المنطقة.
يبلغ سعر هذه الأرض 93,853,500 يورو. باعتبارها قطعة أرض كبيرة للتطوير، يعكس السعر قيمتها الاستراتيجية في سياق حضري وإمكانات البناء الكبيرة. يعتبر توافر الأرض فريدًا من نوعه نظرًا لكونها مخصصة لمشروع سكني واسع النطاق، وهو أمر نادر في السوق. نظرًا لإمكانات التطوير الخاصة بها، قد يتأثر السعر بالطلب في السوق وخطط التطوير المستقبلية.
لا دوكيسا هي منطقة ساحلية نابضة بالحياة تشتهر بشواطئها وأنشطتها الساحلية. توفر المنطقة المحيطة بالأرض بنية تحتية حضرية متطورة، بما في ذلك المطاعم والمقاهي والمتاجر والخدمات الطبية، وكلها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يتميز نمط الحياة في المنطقة بالجو الساحلي المريح إلى جانب الراحة الحضرية. يوفر ما يقرب من 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة مدته 5 أشهر نمط حياة متوسطي. القرب من ملاعب الجولف المتعددة يجذب أيضًا عشاق الرياضة. تضيف 32 عطلة محلية سنويًا نكهة ثقافية، في حين أن متوسط الدخل في مقاطعة أندلوسيا البالغ 16,450 يورو يعكس الوضع الاقتصادي للمنطقة.
يقع المشروع في لا دوكيسا، وهي منطقة ساحلية متطورة تقدم نمط حياة متوسطي نموذجي. تزخر المنطقة المحيطة بخيارات تناول الطعام (33 مطعمًا، 4 مقاهي)، بالإضافة إلى الخدمات الأساسية مثل الصيدليات (3) وعيادات طب الأسنان (1) ضمن مسافة 2 كم. تشمل المؤسسات التعليمية 3 مدارس ابتدائية ومدرسة متوسطة واحدة، بالإضافة إلى مراكز صحية قريبة تلبي الاحتياجات المتنوعة للسكان. المنطقة مخدومة جيدًا بخمسة خطوط نقل عام و 29 محطة، مما يضمن سهولة التنقل.
توضح هذه الخريطة قطعة الأرض المخصصة للتطوير في لا دوكيسا، الواقعة على الساحل الجنوبي لإسبانيا. يسلط الرسم البياني الضوء على قرب الأرض من الشواطئ القريبة، والمراسي، وملاعب الجولف، والمرافق الحضرية الأخرى. كما يوضح اتصال الأرض بشبكات النقل الرئيسية وموقعها ضمن منطقة الأندلس الأوسع.
تقع الأرض في منطقة لا دوكيسا، في بلدية مانيليفا، مقاطعة مالاغا، الأندلس، جنوب إسبانيا. تعد هذه المنطقة جزءًا من كوستا ديل سول الشهيرة، المشهورة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف والمنتجعات النابضة بالحياة. تقع لا دوكيسا بين ماربيا وجبل طارق، مما يسهل الوصول إلى المدن الرئيسية والمعالم السياحية الأخرى في المنطقة. تقع المنطقة بالقرب من مدن أخرى في الأندلس مثل مالاغا (حوالي 75 كم) وقادس (حوالي 100 كم)، مما يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة.
تقع الأرض في منطقة حضرية، على مسافة قريبة من الشاطئ والعديد من وسائل الراحة مثل محلات السوبر ماركت (172 مترًا) والصيدليات (182 مترًا). يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 مترًا فقط، وشاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 مترًا. تقع الأرض أيضًا على مقربة من ملاعب الجولف (أقربها Finca Cortesín Golf Club على بعد 4.3 كم) والعديد من المراسي (مثل Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 1.0 كم). يقع أقرب مستشفى على بعد 6.6 كم. يبلغ طول المسافة الجوية إلى مطار ملقا كوستا ديل سول (AGP) حوالي 75 كم (24 كم بالسيارة)، وإلى مطار جبل طارق (GIB) حوالي 25 كم. تخدم المنطقة 5 خطوط نقل عام و 29 محطة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة لا دوكيسا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 18.5 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر وفرة من ضوء النهار. يبلغ ارتفاع المنطقة 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتقع بالقرب من الساحل. في حين أن المناطق الساحلية تتمتع عادةً بمناخ معتدل، يمكن أن يكون الصيف حارًا والشتاء معتدلاً. يوفر موسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) والمناخ المعتدل ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية. يميل الموقع إلى الشاطئ بانحدار 5.5%، ولكن الانحدار معتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الأرض على بعد 592 مترًا فقط من شاطئ لا دوكيسا و 835 مترًا من شاطئ بلايا دي مانيلفا، مما يجعل الوصول إليهما سهلاً. يقع شاطئ بلايا دي لا تشوليرا على بعد حوالي 2.6 كم. تضم المنطقة أيضًا العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك نادي فينيكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كم، وملعبان آخران على بعد 5.0 كم و 6.3 كم. تقع المنطقة بالقرب من ثلاثة مراسي تقدم مجموعة متنوعة من الرياضات المائية والأنشطة البحرية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر المراكز الرياضية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الأرض في منطقة لا دوكيسا، في بلدية مانيليفا، مقاطعة مالاغا، الأندلس، جنوب إسبانيا. تعد هذه المنطقة جزءًا من كوستا ديل سول الشهيرة، المشهورة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف والمنتجعات النابضة بالحياة. تقع لا دوكيسا بين ماربيا وجبل طارق، مما يسهل الوصول إلى المدن الرئيسية والمعالم السياحية الأخرى في المنطقة. تقع المنطقة بالقرب من مدن أخرى في الأندلس مثل مالاغا (حوالي 75 كم) وقادس (حوالي 100 كم)، مما يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL192423
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، تبرز هذه الأرض السكنية في لا دوكيسا بحجمها الهائل وإمكانات التطوير. على سبيل المثال، تعد مشاريع Acqua Gardens و Aby Upper في Estepona مشاريع سكنية مبنية بأسعار تبدأ من 418,800 يورو و 320,000 يورو على التوالي؛ فهي تقدم شققًا جاهزة بدلاً من الأراضي للتطوير. يتميز مشروع Alba Benalmadena بسعر بدء أعلى يبلغ 699,000 يورو. تقع أرض لا دوكيسا، بمساحتها الشاسعة البالغة 948,015 مترًا مربعًا وإمكانية بناء 1,896 منزلًا، في وضع مختلف تمامًا. إنها ليست وحدة سكنية جاهزة للاستخدام الفوري، بل هي مشروع مصمم للتطوير على نطاق واسع، وبالتالي فإن سعرها البالغ 93,853,500 يورو يعكس هذا الاختلاف الأساسي. بالمقارنة مع المراكز السياحية الأكثر تطوراً مثل ماربيا أو إستيبونا، تقدم لا دوكيسا أجواء مختلفة قليلاً، وغالبًا ما تعتبر أكثر هدوءًا، ولكنها لا تزال تتمتع بجميع مزايا كوستا ديل سول. يوفر موقع الأرض فرصة للتطوير الحضري واسع النطاق على الواجهة البحرية، والذي قد يكون عرضًا فريدًا في السوق، خاصة في منطقة ذات طلب مرتفع.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بساحل كوستا ديل سول، وساحل كوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة وموجهة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
