Diese außergewöhnliche Landparzelle in La Duquesa, Málaga, bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines umfangreichen Wohnprojekts. Mit einer Größe von über 948.000 m² und der Möglichkeit, 1.896 Wohneinheiten zu errichten, ist dieses Grundstück strategisch günstig gelegen. Es befindet sich in einer urbanen Umgebung mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung und ist nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, darunter der Flughafen Málaga, sowie zu Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Yachthäfen, macht diesen Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in La Duquesa, einer begehrten Gegend an der Costa del Sol. Es liegt in einer städtischen Umgebung, was bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zum Strand, nur wenige hundert Meter entfernt, unterstreicht die Attraktivität der Lage für ein Wohnprojekt mit hohem Freizeitwert.
Dieses Grundstück eignet sich für die Entwicklung von Wohnraum, der auf vielfältige Bedürfnisse abzielt. Die Möglichkeit, eine große Anzahl von Wohneinheiten zu bauen, erlaubt die Schaffung unterschiedlicher Wohnungstypen, von Apartments bis hin zu größeren Einheiten. Die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Stränden spricht Käufer an, die Wert auf Komfort und einen aktiven Lebensstil legen.
Das Grundstück ist als Bauland im Sektor CDU-8 von Manilva ausgewiesen und für die Errichtung von 1.896 Wohneinheiten vorgesehen. Dies stellt eine bedeutende Neubauinitiative dar. Die urbane Lage und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und dem Strand machen es zu einem strategischen Standort für zukünftige Immobilienentwicklungen, die auf den wachsenden Wohnungsmarkt abzielen.
Obwohl das Grundstück groß ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet, sind spezifische Einschränkungen bezüglich der Art der zulässigen Bebauung und der Dichte zu beachten. Die Infrastruktur muss möglicherweise an die geplante Kapazität von 1.896 Wohneinheiten angepasst werden. Es ist kein fertiges Wohnobjekt, sondern eine Entwicklungsfläche mit entsprechenden Planungserfordernissen.
Diese Entwicklungsfläche eignet sich für Investoren und Bauträger, die ein Großprojekt im Immobiliensektor der Costa del Sol planen. Käufer, die eine strategische Lage mit guter Anbindung an touristische Hotspots wie Strände, Golfplätze und Marinas suchen, werden hier fündig. Entwickler, die auf das wachsende Bedürfnis nach Wohnraum in attraktiven Küstenregionen Spaniens reagieren möchten, finden hier eine solide Basis. Die Eignung für die Errichtung von 1.896 Wohneinheiten spricht auch größere Unternehmen an, die ihre Präsenz auf dem spanischen Markt ausbauen wollen. Personen, die von einem Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial und einer Lage profitieren möchten, die sowohl lokale Anwohner als auch internationale Käufer anspricht, sollten dieses Angebot in Betracht ziehen.
Da es sich um ein Grundstück zur Bebauung handelt, sind spezifische Angaben zur Qualität der Ausführung der zukünftigen Wohnungen noch nicht vorhanden. Die Bebauungspläne sehen die Errichtung von 1.896 Wohneinheiten vor, was eine breite Palette an möglichen Ausstattungsstandards impliziert. Die finale Qualität und der Ausbaustandard werden von den spezifischen Bauprojekten abhängen, die auf dem Grundstück realisiert werden. Es ist davon auszugehen, dass die Entwicklungen den aktuellen Bauvorschriften und Marktanforderungen entsprechen werden, um den Wert und die Attraktivität für zukünftige Käufer zu maximieren.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 93.853.500 € angeboten. Als eine großflächige Entwicklungsfläche für 1.896 Wohneinheiten stellt dies eine signifikante Investitionsmöglichkeit dar. Die Größe des Grundstücks von über 948.000 m² ermöglicht eine diversifizierte Bebauung, was Raum für unterschiedliche Preisgestaltung je nach Wohneinheit lässt. Die angegebene "ab"-Preis bezieht sich auf das Gesamtgrundstück für die Entwicklung, nicht auf einzelne Wohneinheiten. Der exakte Preis für potenzielle Unterteilungen oder Projektphasen wäre separat zu ermitteln.
La Duquesa, gelegen an der westlichen Costa del Sol, präsentiert sich als eine dynamische und gut angebundene Gegend. Das Grundstück selbst befindet sich in einer urbanen Zone, was bedeutet, dass alltägliche Notwendigkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote leicht zugänglich sind. Die kurze Entfernung zum Strand und zu Yachthäfen prägt das Bild einer Küstenregion, die sowohl Ruhe als auch Freizeitaktivitäten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur, was auf ein lebendiges Umfeld schließen lässt, das auch außerhalb der Hauptsaison Funktionalität bietet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr laden zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein. Die moderate Hanglage zum Strand (5,5%) beeinflusst die Aussicht und die Erreichbarkeit leicht, ohne diese wesentlich zu beeinträchtigen. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona und die gute Anbindung an den Flughafen Málaga erweitern die Möglichkeiten für Pendler und Reisende.
Das Leben in La Duquesa bietet eine Balance zwischen städtischem Komfort und Küstenentspannung. Das Grundstück ist strategisch günstig gelegen, mit einer Supermarkt- und einer Apothekenentfernung von nur etwa 172 bzw. 182 Metern, was den Alltag erheblich erleichtert. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie La Duquesa (592 m) und Playa de Manilva (835 m) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Region ist bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten, darunter renommierte Golfplätze wie die Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 29 Haltestellen und 5 Linien erleichtert die Mobilität innerhalb der Region, auch wenn für die Erkundung der weiteren Umgebung ein Auto empfohlen wird.
Dieses Grundstück befindet sich in La Duquesa, einer Küstenregion, die für ihre Nähe zu Stränden und Freizeiteinrichtungen bekannt ist. Die Karte zeigt die strategische Lage inmitten einer urbanen Umgebung mit guter Anbindung an Transportwege und Dienstleistungen, was für die Entwicklung eines Wohnprojekts von Vorteil ist.
La Duquesa, Málaga, ist strategisch an der westlichen Costa del Sol positioniert. Es liegt in der Nähe der Grenze zur Provinz Cádiz und bietet somit eine gute Ausgangslage, um sowohl die bekannten Gebiete Andalusiens als auch die benachbarten Regionen zu erkunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 30 km) ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen, Kultur und Unterhaltung. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihre Attraktivität für internationale Käufer, die Sonne, Meer und eine hohe Lebensqualität suchen.
Die Erreichbarkeit von La Duquesa ist gut. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva 835 Meter. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) und eine Apotheke sind fußläufig in ca. 170 Metern erreichbar. Das nächste Krankenhaus ist 6,6 km entfernt. Für Golfer sind mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter die Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Der Flughafen Málaga ist 24 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem mit 29 Haltestellen und 5 Linien bietet Alternativen zum Auto, wobei die Nutzung eines Fahrzeugs für die Erkundung der gesamten Costa del Sol empfohlen wird.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa, an der Costa del Sol, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C. Die Region profitiert von beeindruckenden 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen und angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel. Die moderate Hanglage zum Strand von 5,5% sorgt für eine leichte Erhebung, die potenziell attraktive Ausblicke ermöglicht, ohne die Zugänglichkeit zum Meer zu beeinträchtigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Duquesa bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der La Duquesa Strand ist nur 592 Meter entfernt, gefolgt vom Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km). Diese Strände sind Teil der attraktiven Küstenlinie der Costa del Sol. Für Golfbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Plätzen in der Nähe, darunter die renommierte Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und weitere Anlagen wie Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Die Marinas von Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitschifffahrt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa, Málaga, ist strategisch an der westlichen Costa del Sol positioniert. Es liegt in der Nähe der Grenze zur Provinz Cádiz und bietet somit eine gute Ausgangslage, um sowohl die bekannten Gebiete Andalusiens als auch die benachbarten Regionen zu erkunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 30 km) ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen, Kultur und Unterhaltung. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihre Attraktivität für internationale Käufer, die Sonne, Meer und eine hohe Lebensqualität suchen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL192423
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die bereits entwickelte Wohneinheiten ab ca. 320.000 € anbieten, stellt dieses Grundstück in La Duquesa eine frühzeitige Investitionsmöglichkeit in der Entwicklungsphase dar. Während diese Projekte sich an Endkäufer richten, zielt das Grundstück in La Duquesa auf Bauträger und Investoren ab, die umfangreiche Entwicklungsprojekte planen. Der Preis von über 93 Millionen Euro spiegelt die Größe und das Potenzial für eine große Anzahl von Wohneinheiten wider, was es von kleineren, bereits bestehenden Projekten unterscheidet. Alba Benalmadena, mit Preisen ab 699.000 €, ist ebenfalls ein Beispiel für bereits existierende Wohnungen. Das Grundstück in La Duquesa bietet eine andere Art von Investition: die Möglichkeit, eine neue Wohnsiedlung von Grund auf zu gestalten und von der wachsenden Nachfrage an der Costa del Sol zu profitieren. Die Lage in La Duquesa, mit direkter Stadtanbindung und Strandnähe, positioniert es gut im Vergleich zu anderen Küstenorten.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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