Dieses Entwicklungsgrundstück mit einer Fläche von 41.241 m² befindet sich in La Duquesa, Málaga. Mit einer bebauten Fläche von 26.235 m² bietet es umfangreiches Potenzial für Wohn- oder Gewerbeimmobilienprojekte. Die Lage in einer etablierten städtischen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand und den Annehmlichkeiten entfernt, unterstreicht die Attraktivität dieses Grundstücks für zukünftige Entwicklungen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen macht es zu einem strategischen Standort an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt günstig in La Duquesa, einem begehrten Küstenabschnitt. Es befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Stränden und städtischen Einrichtungen, was eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit verspricht. Die Umgebung ist gut erschlossen und bietet direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zu Freizeitmöglichkeiten wie Marinas und Golfplätzen.
Dieses Grundstück richtet sich an Entwickler und Investoren, die eine signifikante Fläche für die Errichtung von Wohn- oder gemischt genutzten Immobilien suchen. Die Möglichkeit, von der Nähe zu Stränden, Geschäften und Bildungseinrichtungen zu profitieren, spricht potenzielle Käufer an, die eine etablierte und gut versorgte Lage schätzen. Die Größe des Grundstücks erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, was bedeutet, dass die Planungsgenehmigungen für die Entwicklung bestehender Strukturen vorliegen. Dies reduziert die Wartezeit für den Baubeginn und ermöglicht eine schnellere Realisierung von Bauprojekten. Die Größe des Grundstücks bietet Flexibilität für verschiedene Bauvorhaben, von Wohnkomplexen bis hin zu kommerziellen Einrichtungen.
Das Grundstück bietet keine bestehenden Gebäude oder eine vollständige Infrastruktur, die für sofortige Nutzung ausgelegt ist. Es handelt sich um Entwicklungsland, das eigene Planungs- und Bauarbeiten erfordert. Potenziellen Käufern ist bewusst, dass die Entwicklung eigene Kosten und Zeitpläne mit sich bringt, und dass nicht alle gewünschten Dienstleistungen sofort verfügbar sind.
Dieses Grundstück eignet sich für Investoren und Bauträger, die ein großflächiges Projekt im Herzen der Costa del Sol planen. Wenn Sie ein Projekt entwickeln möchten, das von der Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Finca Cortesín (4,3 km entfernt) und dem lebhaften Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km entfernt) profitiert, ist dieses Grundstück eine hervorragende Wahl. Es ist ideal für die Entwicklung von Luxuswohnungen, einer Hotelanlage oder einer exklusiven Wohnsiedlung, die auf die Bedürfnisse von Käufern zugeschnitten ist, die eine anspruchsvolle Lebensweise mit einfacher Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Auch für Entwickler, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Region profitieren möchten, ist dieses Grundstück strategisch günstig gelegen.
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, sind spezifische Angaben zu Qualität und Ausführung der Oberflächen und Materialien nicht vorhanden. Das Potenzial für die Entwicklung liegt in der Wahl hochwertiger Materialien und moderner Bautechniken durch den zukünftigen Eigentümer oder Entwickler. Die Lage in einer etablierten Gegend deutet auf die Möglichkeit hin, an bestehende Infrastrukturen wie Strom, Wasser und Abwasser anzuschließen, was die Grundlage für eine qualitativ hochwertige Bebauung bildet. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks erlaubt eine optimale Nutzung von natürlichem Licht und Energieeffizienz bei der Planung zukünftiger Gebäude.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 10.000.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die beträchtliche Größe und das Entwicklungspotenzial des Landes wider. Als einziges Grundstück dieser Größe in der bevorzugten Lage von La Duquesa stellt es eine seltene Gelegenheit für Großinvestoren dar. Es gibt keine weiteren Preisstaffelungen oder Varianten für dieses spezielle Grundstück, da es als einzelnes Entwicklungsobjekt angeboten wird. Die Verfügbarkeit ist gegenwärtig, vorbehaltlich einer schnellen Transaktion angesichts der Einzigartigkeit des Angebots.
La Duquesa ist ein dynamischer Küstenort, der eine Mischung aus städtischem Leben und strandnaher Erholung bietet. Das Grundstück liegt in einer Gegend, in der Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt sind, und der Strand von La Duquesa selbst ist in nur 592 Metern erreichbar. Diese fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und dem Meer schafft ein praktisches und angenehmes tägliches Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur, was eine lebendige Atmosphäre garantiert, aber auch die Notwendigkeit einer sorgfältigen Planung für neue Entwicklungen unterstreicht, um Lärm und Verkehr zu managen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und einem Gesundheitszentrum rundet die Attraktivität für Familien und Langzeitbewohner ab.
Das Leben in La Duquesa bedeutet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. Die fußläufige Nähe zu Supermärkten (172 m), Apotheken (182 m) und einer Vielzahl von Restaurants (33 im Umkreis von 2 km) erleichtert den Alltag erheblich. Der tägliche Gang zum Strand La Duquesa (592 m) wird durch eine moderate Hanglage von 5,5 % unterstützt. Die gut entwickelten öffentlichen Verkehrsmittel mit 29 Haltestellen im Umkreis bieten Alternativen zum Auto, obwohl die gute Erreichbarkeit per PKW durch die Nähe zur Autobahn die Mobilität weiter verbessert. Die Umgebung ist lebendig, besonders während der touristischen Saison, bietet aber auch ruhigere Zonen für dauerhaftes Wohnen.
Dieses Luftbild zeigt die Lage des Grundstücks in La Duquesa, Málaga. Es hebt die Nähe zum Strand und die umgebende städtische Infrastruktur hervor. Die strategische Positionierung in Bezug auf Marinas, Golfplätze und die Küstenlinie wird visuell verdeutlicht, was die Attraktivität des Standorts für verschiedene Entwicklungsarten unterstreicht.
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den Städten Estepona und Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Städte, während La Duquesa selbst einen eigenen Charme mit seiner Marina und den Stränden bietet. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das angenehme Klima und die erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Als Teil der Provinz Málaga ist La Duquesa gut an das spanische Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Brücke zwischen dem lebhaften Küstenleben und der ruhigeren Natur im Landesinneren Andalusiens.
Die Erreichbarkeit dieses Grundstücks ist ein wesentlicher Vorteil. Der Strand von La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, weitere Strände wie Playa de Manilva sind ebenfalls gut erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 75 km entfernt, was Flugreisen erleichtert. Die Nähe zu Golfplätzen wie Finca Cortesín (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) ist für Golfliebhaber attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 29 Haltestellen und 5 Linien gut ausgebaut, was die Fortbewegung ohne Auto ermöglicht. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, obwohl für EV-Ladestationen eine Entfernung von 10 km zu berücksichtigen ist.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluftleben, mit einem Schwimmseizoen, das sich über 5 Monate erstreckt, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet angenehme Temperaturen, die im Sommer selten extreme Werte erreichen, während die moderate Hangneigung zum Meer hin die Aussicht verbessert. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was das ganze Jahr über angenehme Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten schafft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 592 Meter entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit renommierten Plätzen wie Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) in unmittelbarer Nähe. Für Wassersportler und Bootsliebhaber sind die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) wichtige Anlaufstellen. Sportzentren wie Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) erweitern das Freizeitangebot. Die Vielfalt an Stränden, Golfplätzen und Marinas macht die Gegend zu einem attraktiven Standort für Erholungssuchende.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den Städten Estepona und Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Städte, während La Duquesa selbst einen eigenen Charme mit seiner Marina und den Stränden bietet. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das angenehme Klima und die erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Als Teil der Provinz Málaga ist La Duquesa gut an das spanische Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Brücke zwischen dem lebhaften Küstenleben und der ruhigeren Natur im Landesinneren Andalusiens.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL432775
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Entwicklungsmöglichkeiten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die sich eher auf Wohnkomplexe mit kleineren Einheiten konzentrieren, bietet dieses Grundstück in La Duquesa eine seltene Gelegenheit für großflächige Entwicklungen. Während diese Projekte ab ca. 320.000 € starten und sich auf schlüsselfertige Wohnlösungen fokussieren, richtet sich das hier angebotene Grundstück mit einem Preis von 10.000.000 € an Bauträger und Investoren, die signifikante Bauvorhaben planen. Die Größe und Lage sind einzigartig im Vergleich zu den genannten Beispielprojekten, die sich auf städtische Gebiete mit dichterer Bebauung konzentrieren. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und der Marina von La Duquesa ist ein starkes Verkaufsargument, das in dieser Form bei den kleineren Projekten in Estepona nicht in dieser Ausprägung vorhanden ist. Die Option, hier eine umfassendere Anlage zu entwickeln, sei es ein Resort, ein exklusiver Wohnkomplex oder eine gemischt genutzte Anlage, unterscheidet dieses Grundstück deutlich.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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