Questo terreno edificabile di 41.241 m² si trova a La Duquesa, Málaga. Con una superficie costruibile di 26.235 m², offre un potenziale considerevole per progetti immobiliari residenziali o commerciali. La sua posizione in un ambiente urbano consolidato, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi, sottolinea l'attrattiva di questo terreno per futuri sviluppi. La vicinanza a importanti collegamenti di trasporto e attrazioni per il tempo libero lo rendono un luogo strategico sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è convenientemente situato a La Duquesa, una ricercata zona costiera. Si trova a pochi passi dalle spiagge e dai servizi urbani, promettendo un'elevata qualità della vita e comodità. L'area è ben servita, offrendo accesso diretto ai servizi quotidiani e alle opportunità ricreative come porti turistici e campi da golf.
Questo terreno si rivolge a sviluppatori e investitori che cercano una superficie significativa per la costruzione di proprietà residenziali o a uso misto. La possibilità di beneficiare della vicinanza a spiagge, negozi e istituti scolastici attirerà acquirenti potenziali che apprezzano una posizione consolidata e ben servita. La dimensione del terreno consente diverse possibilità di progettazione.
Il terreno è classificato come edificabile, il che significa che esistono permessi di pianificazione per lo sviluppo di strutture esistenti. Ciò riduce i tempi di attesa per l'inizio dei lavori e consente una realizzazione più rapida dei progetti. La dimensione del terreno offre flessibilità per vari progetti di costruzione, da complessi residenziali a strutture commerciali.
Il terreno non dispone di edifici esistenti né di un'infrastruttura completa pronta all'uso. Si tratta di un terreno da sviluppare che richiede lavori di pianificazione e costruzione propri. I potenziali acquirenti devono essere consapevoli che lo sviluppo comporta costi e tempi propri, e che non tutti i servizi desiderati sono immediatamente disponibili.
Questo terreno è adatto a investitori e sviluppatori che pianificano un progetto su larga scala nel cuore della Costa del Sol. Se si desidera sviluppare un progetto che beneficia della vicinanza a campi da golf di prima classe come il Finca Cortesín (a 4,3 km) e l'animata Puerto Deportivo de la Duquesa (a 1 km), questo terreno è una scelta eccellente. È ideale per lo sviluppo di appartamenti di lusso, un complesso alberghiero o un lottizzazione esclusiva, rivolgendosi ad acquirenti che apprezzano uno stile di vita sofisticato con facile accesso a servizi e tempo libero. Questo terreno è anche strategicamente posizionato per sviluppatori che desiderano approfittare dell'elevata domanda di alloggi in questa popolare regione.
Trattandosi di un terreno non edificato, non sono disponibili informazioni specifiche sulla qualità e la finitura delle superfici e dei materiali. Il potenziale di sviluppo risiede nella scelta di materiali di alta qualità e di tecniche costruttive moderne da parte del futuro proprietario o sviluppatore. La posizione in una zona consolidata suggerisce la possibilità di collegarsi alle infrastrutture esistenti come elettricità, acqua e fognature, che costituiscono la base per una costruzione di alta qualità. L'orientamento a sud del terreno consente un utilizzo ottimale della luce naturale e dell'efficienza energetica nella pianificazione dei futuri edifici.
Il terreno è offerto al prezzo di € 10.000.000. Questo prezzo riflette le dimensioni considerevoli e il potenziale di sviluppo del terreno. Essendo l'unico terreno di queste dimensioni nella posizione privilegiata di La Duquesa, rappresenta un'opportunità rara per i grandi investitori. Non ci sono ulteriori fasce di prezzo o varianti per questo terreno specifico, poiché è offerto come singola unità di sviluppo. La disponibilità è attuale, soggetta a una rapida transazione data l'unicità dell'offerta.
La Duquesa è una località costiera dinamica che offre un mix di vita urbana e relax in riva al mare. Il terreno si trova in una zona dove servizi come supermercati e farmacie sono a pochi minuti a piedi, e la spiaggia di La Duquesa stessa è raggiungibile in soli 592 metri. Questa accessibilità a piedi a negozi, ristoranti e al mare crea un ambiente quotidiano pratico e piacevole. I dintorni sono caratterizzati da un mix di zone residenziali e infrastrutture turistiche, che garantiscono un'atmosfera vivace, ma sottolineano anche la necessità di un'attenta pianificazione per i nuovi sviluppi al fine di gestire rumore e traffico. La vicinanza a istituti scolastici e a un centro sanitario completa l'attrattiva per famiglie e residenti permanenti.
Vivere a La Duquesa significa un mix equilibrato di tranquillità e accessibilità. La vicinanza a piedi a supermercati (172 m), farmacie (182 m) e una varietà di ristoranti (33 in un raggio di 2 km) facilita notevolmente la vita quotidiana. La passeggiata quotidiana verso la spiaggia di La Duquesa (592 m) è facilitata da una pendenza moderata del 5,5%. I trasporti pubblici ben sviluppati con 29 fermate e 5 linee offrono alternative all'auto, sebbene la buona accessibilità in auto tramite l'autostrada migliori ulteriormente la mobilità. L'ambiente è vivace, soprattutto durante la stagione turistica, ma offre anche zone più tranquille per la vita permanente.
Questa vista aerea illustra la posizione del terreno a La Duquesa, Málaga. Evidenzia la vicinanza alla spiaggia e l'infrastruttura urbana circostante. La posizione strategica rispetto ai porti turistici, ai campi da golf e alla linea costiera è visivamente sottolineata, rafforzando l'attrattiva del sito per diversi tipi di sviluppo.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, strategicamente posizionata tra le città di Estepona e Sotogrande. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi di entrambe le città, mentre La Duquesa offre il proprio fascino con il suo porto turistico e le sue spiagge. La regione è nota per la sua elevata qualità della vita, il clima piacevole e le opportunità ricreative di prima classe. Come parte della provincia di Málaga, La Duquesa è ben collegata alla rete di trasporti spagnola e offre un ponte tra l'animata vita costiera e la natura più tranquilla dell'entroterra andaluso.
L'accessibilità di questo terreno è un vantaggio chiave. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, e altre spiagge come Playa de Manilva sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 75 km, il che facilita i viaggi aerei. La vicinanza a campi da golf come il Finca Cortesín (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) è allettante per gli amanti del golf. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 29 fermate e 5 linee, consentendo di muoversi senza auto. Il collegamento alla rete stradale è eccellente, anche se per le stazioni di ricarica per veicoli elettrici è da considerare una distanza di 10 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C e 3.845 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga vita all'aria aperta, con una stagione balneare che si estende per 5 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono almeno 20°C. La posizione a 66 metri sul livello del mare offre temperature piacevoli che raramente raggiungono valori estremi in estate, mentre la pendenza moderata verso il mare migliora la vista. Le temperature medie variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate, creando condizioni piacevoli per attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione sulla costa offre un accesso diretto a diverse spiagge. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri ed è facilmente raggiungibile in auto. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) nelle immediate vicinanze. Per gli amanti degli sport acquatici e della nautica, i porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) sono importanti punti di riferimento. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ampliano l'offerta ricreativa. La diversità di spiagge, campi da golf e porti turistici rende la zona una destinazione attraente per gli amanti del tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, strategicamente posizionata tra le città di Estepona e Sotogrande. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi di entrambe le città, mentre La Duquesa offre il proprio fascino con il suo porto turistico e le sue spiagge. La regione è nota per la sua elevata qualità della vita, il clima piacevole e le opportunità ricreative di prima classe. Come parte della provincia di Málaga, La Duquesa è ben collegata alla rete di trasporti spagnola e offre un ponte tra l'animata vita costiera e la natura più tranquilla dell'entroterra andaluso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL432775
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opportunità di sviluppo sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, che si concentrano maggiormente su complessi residenziali con unità più piccole, questo terreno a La Duquesa offre un'opportunità rara per sviluppi su larga scala. Mentre questi progetti partono da circa 320.000 € e si concentrano su soluzioni residenziali chiavi in mano, il terreno qui offerto, al prezzo di 10.000.000 €, si rivolge a sviluppatori e investitori che pianificano progetti di costruzione significativi. Le dimensioni e la posizione sono uniche rispetto ai progetti menzionati, che si concentrano su aree urbane con una densità edilizia maggiore. La vicinanza a campi da golf di prima classe e al porto turistico di La Duquesa è un forte argomento di vendita che non è presente in questa misura nei progetti più piccoli di Estepona. L'opzione di sviluppare qui un complesso più completo, sia esso un resort, un complesso residenziale esclusivo o uno sviluppo a uso misto, distingue nettamente questo terreno.
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