Questo esteso terreno a La Duquesa, Málaga, offre un'opportunità rara per lo sviluppo di 711 unità abitative nel settore CDU-7. Con una superficie totale di 355.739 m² e un potenziale edificabile di 117.394 m², questo sito è strategicamente posizionato. Si trova a pochi passi dalla spiaggia e nel cuore di un ambiente urbano con eccellenti servizi. La posizione promette un'elevata qualità della vita grazie alla vicinanza al Mediterraneo e all'infrastruttura completa della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a La Duquesa, una dinamica zona costiera di Málaga. Gode di vicinanza a piedi alle spiagge e ai servizi urbani, rendendola particolarmente attraente per i futuri residenti. La facilità di accesso a servizi e attività ricreative sottolinea il potenziale di uno sviluppo residenziale ben integrato.
Questo terreno è predestinato alla creazione di un moderno complesso residenziale, progettato per soddisfare le esigenze di un'ampia gamma di acquirenti. La possibilità di sviluppare 711 unità abitative consente una diversità di concetti residenziali, dagli appartamenti alle unità più grandi, rivolti a diverse fasi della vita e preferenze.
Il terreno fa parte del settore CDU-7 a Manilva ed è designato per la costruzione di 711 unità abitative. La capacità di sviluppo del sito permette la creazione di un nuovo quartiere residenziale, rispondendo alla crescente domanda di alloggi nella regione della Costa del Sol. La pianificazione richiederà il rispetto delle normative e dei regolamenti edilizi locali.
Essendo un terreno non edificato, questo progetto offre la libertà di progettare secondo le proprie visioni. Tuttavia, nei dati forniti non sono menzionate restrizioni specifiche relative alla costruzione o al design, oltre alle normali normative edilizie locali. Il numero massimo di 711 unità abitative è un vincolo definito.
Ref: VL474576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è adatto per sviluppatori o investitori che desiderano realizzare un grande progetto nella regione turistica dell'Andalusia. È ideale per la creazione di un nuovo quartiere residenziale, concepito sia per l'occupazione a lungo termine che per l'affitto vacanze. La sua posizione a pochi passi dalle spiagge e dai servizi urbani attrae un vasto pubblico. La vicinanza a campi da golf e porti turistici amplia lo spettro dei potenziali acquirenti. Gli sviluppatori che puntano a un'alta densità abitativa e desiderano beneficiare della solida domanda della Costa del Sol troveranno qui una base solida per il loro progetto. La distanza di 75 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) e la vicinanza a Gibilterra (GIB) a circa 25 km, offrono anche una buona accessibilità per gli acquirenti internazionali.
I dati disponibili si riferiscono principalmente al terreno e al suo potenziale di sviluppo, non a dettagli specifici di esecuzione degli edifici previsti. La superficie di oltre 350.000 m² consente tuttavia diversi approcci architettonici. Nella futura costruzione, ci si aspetterebbero materiali di qualità e tecniche costruttive moderne per soddisfare gli standard della Costa del Sol. Lo sviluppo di 711 unità abitative richiede una pianificazione attenta in termini di scelta delle finiture, isolamento ed efficienza energetica, per soddisfare le condizioni climatiche e le aspettative di una clientela esigente.
Il terreno è offerto al prezzo di 35.218.200 €. Questa cifra riflette le dimensioni e il potenziale di sviluppo del sito, destinato alla costruzione di un massimo di 711 unità abitative. La superficie offerta è di 355.739 m², con una capacità edificabile autorizzata di 117.394 m². Date le sue dimensioni e la posizione strategica sulla Costa del Sol, rappresenta un'opportunità di investimento significativa per sviluppatori e costruttori attivi sul dinamico mercato spagnolo.
La Duquesa, situata sulla Costa del Sol, è caratterizzata da un mix di stile di vita mediterraneo e infrastrutture urbane. Il terreno si trova in una zona urbana, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia. Ciò significa che le commissioni quotidiane come la spesa (supermercato a 172 m, farmacia a 182 m) possono essere svolte comodamente a piedi. La vicinanza a numerosi ristoranti (33 in un raggio di 2 km) e caffè (4) favorisce un ambiente sociale vivace. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico, con 5 linee e 29 fermate nelle vicinanze, facilita la mobilità. La zona offre anche accesso a istituti scolastici, tra cui 3 scuole primarie e 1 secondaria, oltre a un centro sanitario. Il clima, con una temperatura media annua di 18,5°C e 3.845 ore di sole all'anno, invita alle attività all'aperto tutto l'anno. La stagione balneare di 5 mesi e la vicinanza a campi da golf rinomati come Finca Cortesín (4,3 km) completano l'offerta ricreativa.
Vivere a La Duquesa, Málaga, offre un mix equilibrato tra la vicinanza alla spiaggia e il comfort urbano. L'ambiente circostante immediato del terreno è di carattere urbano, con strutture essenziali come un supermercato (172 m) e una farmacia (182 m) raggiungibili a piedi. Ciò consente una vita quotidiana senza complicazioni. I numerosi ristoranti (33) e caffè (4) in un raggio di 2 km invitano alla scoperta culinaria e alla socializzazione. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico, con 5 linee e 29 fermate, facilita l'esplorazione della regione senza auto. La vicinanza a spiagge come La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) sottolinea l'attrattiva posizione costiera.
Il terreno a La Duquesa, Málaga, si trova in una regione costiera ben sviluppata. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, porti turistici e campi da golf, caratteristici della Costa del Sol. L'ambiente urbano con i suoi servizi raggiungibili a piedi viene evidenziato dal posizionamento rispetto alle città più grandi e all'aeroporto.
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e il Campo de Gibraltar. Questa posizione consente un buon collegamento con le principali città della regione. Estepona si trova a pochi chilometri e offre un centro storico ben conservato e un'infrastruttura moderna. Gibilterra è anch'essa facilmente raggiungibile e offre un'atmosfera unica ispano-britannica. La vicinanza a questi centri, così come il buon collegamento all'aeroporto di Málaga (75 km), rendono La Duquesa una località attraente all'interno della Costa del Sol, che combina tranquillità e dinamismo urbano.
L'accessibilità del terreno e dei servizi circostanti è da considerarsi ottima. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, facilmente raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) sono anch'esse ben collegate. L'infrastruttura è ben sviluppata: un supermercato si trova a 172 m, una farmacia a 182 m. L'ospedale più vicino è a 6,6 km. Per i golfisti, campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) sono raggiungibili in breve tempo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km (circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra). La rete di trasporto pubblico è ben servita con 29 fermate e 5 linee, riducendo la dipendenza da un'auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Duquesa è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e 3.845 ore di sole all'anno. Ciò offre condizioni ideali per le attività all'aperto. Le temperature variano nel corso dell'anno tra 12°C e 26°C. La stagione balneare si estende per 5 piacevoli mesi, durante i quali le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C. Il terreno si trova a un'altitudine di 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia. Queste caratteristiche geografiche favoriscono temperature gradevoli e una buona ventilazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di La Duquesa offre l'accesso a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri, quindi è facilmente raggiungibile a piedi. Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,9 km) ampliano la scelta. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con diversi campi da golf di prima classe nelle vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km). I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) offrono possibilità per sport acquatici ed escursioni in barca. Un centro sportivo si trova anche nelle vicinanze (2,3 km).
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e il Campo de Gibraltar. Questa posizione consente un buon collegamento con le principali città della regione. Estepona si trova a pochi chilometri e offre un centro storico ben conservato e un'infrastruttura moderna. Gibilterra è anch'essa facilmente raggiungibile e offre un'atmosfera unica ispano-britannica. La vicinanza a questi centri, così come il buon collegamento all'aeroporto di Málaga (75 km), rendono La Duquesa una località attraente all'interno della Costa del Sol, che combina tranquillità e dinamismo urbano.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre aree di sviluppo sulla Costa del Sol, questo terreno a La Duquesa si distingue per le sue dimensioni eccezionali e il potenziale di sviluppo. Mentre progetti come Acqua Gardens o Alba Benalmádena offrono già strutture esistenti a partire da 320.000 € a 699.000 €, questo è un terreno grezzo per sviluppatori. La superficie offerta di oltre 35 ettari è eccezionale per la Costa del Sol e consente la creazione di un complesso residenziale completo, che va ben oltre i singoli edifici residenziali. La posizione a La Duquesa, nota per i suoi porti turistici e la vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín, colloca il progetto in una regione consolidata ma in continua crescita. Mentre progetti più piccoli spesso si rivolgono a segmenti di acquirenti specifici, la dimensione di questo terreno consente una diversificazione più ampia dell'offerta, da appartamenti di lusso a potenziali villette a schiera, distinguendolo da sviluppi più piccoli, già completati o in costruzione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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