פרויקט זה, הממוקם בלה-דוצ'סה, מלגה, אנדלוסיה, ספרד, מציע מגרש מגורים לפיתוח. שטח המגרש הנרחב מספק פוטנציאל משמעותי לפרויקטים עתידיים של דיור. הוא ממוקם בסביבה עירונית תוססת עם שירותים במרחק הליכה וקרוב לחוף הים, ומציע הזדמנות ייחודית לקונים המעוניינים לבנות את ביתם החדש או להשקיע בחוף הספרדי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה ממוקם בלה-דוצ'סה, אזור עם גישה נוחה לחוף הים ולשירותים. מתקנים רבים, כגון חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה, מה שמבטיח רמה גבוהה של נוחות יומיומית. המיקום המעולה שלו מספק בסיס איתן לפיתוח קומפלקס מגורים חדש.
עבור קונים המתעניינים בפיתוח דיור חדש בספרד, מגרש זה מציע מספיק שטח ופוטנציאל. המיקום באזור עירוני, קרוב לחוף הים, עונה על צרכי אלו המחפשים אורח חיים שטוף שמש וסביבה נוחה. גודלו גם מאפשר יצירת סוגים שונים של מגורים.
מגרש זה שייך למגזר CDU-7 ומתוכנן לבניית 711 יחידות דיור. כהזדמנות פיתוח רחבת היקף, הוא מייצג הרחבה משמעותית של היצע הדיור באזור. פיתוח המגרש יעמוד בקנה אחד עם התוכניות האזוריות, ויציע שטחי מגורים מודרניים לתושבים עתידיים.
פרויקט זה הוא מגרש גדול המיועד לפיתוח מגורים ואינו כולל יחידות דיור בנויות מראש. הוא מתמקד באספקת קרקע לפיתוח, ולא בדיור מוכן. כל קונה יצטרך לקחת אחריות על התכנון, הרישוי והבנייה בעצמו, מה שדורש השקעה וזמן נוספים.
Ref: VL474576
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש פיתוח רחב ידיים זה בלה-דוצ'סה אידיאלי למשקיעים או יזמים המחפשים הזדמנויות פיתוח נדל"ן בקנה מידה גדול. הוא מתאים לאלו השואפים ליצור קהילת מגורים חדשה לגמרי בחוף הדרומי של ספרד. ממוקם באזור עירוני מפותח, קרוב לחוף הים ולכל השירותים, המגרש מספק תנאים אידיאליים ליצירת סביבת מגורים המשלבת רגיעה ונוחות. בנוסף, הקרבה למגרשי גולף ולשדות תעופה בינלאומיים מגבירה את האטרקטיביות שלו, ומציעה לתושבים פוטנציאליים מגוון רחב של אפשרויות פנאי ונסיעה.
כמגרש לפיתוח מגורים, 'האיכות והגימור' יהיו תלויים בתוכניות הבנייה הספציפיות שיפותחו על ידי היזם או רוכש המגרש העתידי. המגרש ממוקם במגזר CDU-7 ומיועד לבניית 711 יחידות דיור, מה שאומר שהמבנים העתידיים יעמדו בקנה אחד עם תקני הבנייה המקומיים. פוטנציאל הפיתוח של אזור זה מרמז כי פרויקטים עתידיים של מגורים ככל הנראה יתמקדו בעיצוב מודרני ופונקציונליות כדי למשוך קהל רחב, כולל קונים בינלאומיים. מפתחים יצטרכו לשקול את מגמות השוק המקומיות ואת צרכי הבנייה.
מחיר מגרש פיתוח זה הוא 35,218,200 אירו. זהו פרויקט פיתוח מגורים רחב היקף המיועד ל-711 יחידות דיור. גודלו ומיקומו מצביעים על פוטנציאל השקעה משמעותי. קונים פוטנציאליים צריכים להעריך את עלויות פיתוח המגרש, את ביקוש השוק ואת התשואה הצפויה כדי לקבוע את כדאיותו.
אורח החיים בלה-דוצ'סה משלב את שלווה החוף עם חיוניות העיר. האזור כולל כ-33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת לצרכים יומיומיים. הקרבה לחוף הים (למשל, חוף לה-דוצ'סה במרחק 592 מטר) מציעה הזדמנויות ליהנות מהשמש ומפעילויות חוף. ישנם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, כמו גם מרכז בריאות, היוצרים סביבת מגורים טובה למשפחות. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ו-3845 שעות שמש, האקלים אידיאלי לפעילויות בחוץ.
החיים בלה-דוצ'סה מאופיינים בגישה קלה ובמגוון. החוף נמצא במרחק של דקות הליכה ספורות (592 מטרים), וסופרמרקטים (172 מטרים) ובתי מרקחת (182 מטרים) קרובים. באזור ישנם 33 מסעדות ו-4 בתי קפה, המציעים מגוון רחב של אפשרויות קולינריות. משאבי חינוך כוללים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר אחד לחטיבת ביניים, בתוספת מרכז בריאות, המבטיחים חיים נוחים למשפחות. התחבורה הציבורית נוחה גם כן; 29 תחנות אוטובוס משרתות 5 קווים. פיתוח נוסף של האזור סביב המגרש יגביר את האטרקטיביות של האזור.
מגרש זה ממוקם בלה-דוצ'סה, על חוף הקוסטה דל סול בספרד, קרוב לחופים ולמתקנים שונים. מפה זו מציגה את מיקום המגרש ביחס לחופים הסמוכים, מרינות, מגרשי גולף, סופרמרקטים ודרכי תחבורה ראשיות, ומדגישה את מיקומו המצוין.
לה-דוצ'סה ממוקמת בחוף הקוסטה דל סול באנדלוסיה, ותופסת מיקום אסטרטגי בין מרבייה לגיברלטר. האזור ידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף ברמה עולמית וחיי הלילה התוססים שלו. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, לה-דוצ'סה מציעה חוויה רגועה ואותנטית יותר, תוך שמירה על גישה נוחה לאטרקציות התרבותיות והמרכזים המסחריים של האזור. פיתוח מגרש זה יחזק עוד יותר את מעמדו כאזור מגורים חשוב בקוסטה דל סול.
מיקום המגרש מספק נגישות תחבורתית מצוינת. החוף הקרוב ביותר, לה-דוצ'סה, נמצא במרחק של 592 מטרים בלבד, וחופים נוספים כמו פלייה דה מנילווה (835 מטרים) קרובים גם כן. נמל התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-75 ק"מ (בקו אווירי), ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) במרחק של כ-25 ק"מ (בקו אווירי), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בסביבה הקרובה נמצאים גם מגרשי גולף פופולריים כמו מועדון הגולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבייט ריזורט (4.9 ק"מ). 29 תחנות אוטובוס ו-5 קווי תחבורה ציבורית מבטיחים קישוריות טובה, בעוד שסופרמרקטים (172 מטרים) ובתי מרקחת (182 מטרים) מספקים את הצרכים היומיומיים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה-דוצ'סה נהנית מאקלים ימי תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, המגיעה ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ ויורדת ל-12 מעלות צלזיוס בחורף. היא נהנית מכ-3845 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. האזור ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, מה שהופך אותו למתאים להליכות. הגובה הנמוך יחסית וההשפעה הממתנת של הים התיכון הופכים את האקלים של האזור לאידיאלי לחיים בחוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע שפע של אפשרויות חוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר הוא חוף לה-דוצ'סה (592 מטרים), ואחריו פלייה דה מנילווה (835 מטרים). חופים נוספים כמו פלייה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ) מציעים חוויות חוף שונות. עבור חובבי גולף, אתרי גולף ידועים כמו מועדון הגולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבייט ריזורט (4.9 ק"מ) קרובים. בנוסף, מרינות סמוכות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה-דוצ'סה (1.0 ק"מ) מספקות מתקנים לחובבי ספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
לה-דוצ'סה ממוקמת בחוף הקוסטה דל סול באנדלוסיה, ותופסת מיקום אסטרטגי בין מרבייה לגיברלטר. האזור ידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף ברמה עולמית וחיי הלילה התוססים שלו. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, לה-דוצ'סה מציעה חוויה רגועה ואותנטית יותר, תוך שמירה על גישה נוחה לאטרקציות התרבותיות והמרכזים המסחריים של האזור. פיתוח מגרש זה יחזק עוד יותר את מעמדו כאזור מגורים חשוב בקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים סמוכים באסטפונה, כגון Acqua Gardens (החל מ-€418,800) ו-Alba Benalmadena (החל מ-€699,000), מגרש פיתוח גדול זה בלה-דוצ'סה מציע הזדמנות השקעה שונה לחלוטין. פרויקטים באסטפונה ובנלמדנה הם בדרך כלל דירות או וילות גמורות, המיועדות למשתמשי קצה, עם מגוון רחב של מחירים. עם זאת, המגרש בלה-דוצ'סה בולט בגודלו העצום ובפוטנציאל הפיתוח שלו, המכוון בעיקר למשקיעים המחפשים פרויקטי פיתוח מגורים רחבי היקף. מחירו, 35,218,200 אירו, משקף את ערכו כפרויקט פיתוח גדול, ולא את המחיר של יחידת דיור בודדת. בעוד שפרויקטים באסטפונה ובנלמדנה מציעים אפשרויות כניסה מיידית, המגרש בלה-דוצ'סה מספק את האפשרות ליצור קהילה חדשה לגמרי, מה שיכול להוביל לתשואות גבוהות יותר בטווח הארוך, אך גם כרוך בסיכוני פיתוח גבוהים יותר ובחסמי השקעה. מיקומו האסטרטגי, הקרבה לחופים ולמתקנים קיימים, הופך אותו לאופציה אטרקטיבית לפיתוח נכסי מגורים בקוסטה דל סול, אך שוק היעד שלו שונה מפרויקטים של דירות גמורות.
מאיקו הוא מומחה לשוק הנדל"ן הספרדי. יש לו ידע מעמיק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, והוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
