يقع هذا المشروع في لا دوكيسا، مالقة، الأندلس، إسبانيا، وهو يوفر قطعة أرض سكنية للتطوير. تتيح مساحة الأرض الشاسعة إمكانيات هائلة لمشاريع سكنية مستقبلية. تقع في بيئة حضرية نابضة بالحياة مع وسائل راحة قريبة، وعلى مسافة قريبة من الشاطئ، مما يوفر فرصة استثنائية للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزلهم الجديد أو الاستثمار على الساحل الإسباني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في لا دوكيسا، وهي منطقة تتميز بقربها من الشاطئ وتوفر المرافق الأساسية. تقع العديد من المرافق مثل المتاجر والمطاعم والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يضمن راحة عالية في الحياة اليومية. يوفر الموقع المتميز أساسًا قويًا لتطوير مجمع سكني جديد.
بالنسبة للمشترين المهتمين بتطوير مساكن جديدة في إسبانيا، توفر هذه الأرض مساحة وإمكانيات كبيرة. يقع المشروع في منطقة حضرية، بالقرب من الشاطئ، ويلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة مشمس وبيئة مريحة. كما يسمح حجمها بإنشاء أنواع مختلفة من المساكن.
تنتمي هذه الأرض إلى قطاع CDU-7، وهي مخصصة لبناء 711 وحدة سكنية. باعتبارها فرصة تطوير واسعة النطاق، فهي تمثل زيادة كبيرة في المعروض السكني في المنطقة. سيتبع تطوير الأرض الخطط الإقليمية، وسيوفر للمقيمين المستقبليين مساحات معيشة حديثة.
هذا المشروع هو قطعة أرض كبيرة مخصصة للتطوير السكني ولا تشمل وحدات سكنية مبنية مسبقًا. يركز على توفير أرض للتطوير بدلاً من مساكن جاهزة. يجب على أي مشتري تحمل مسؤولية التخطيط والتراخيص والبناء بأنفسهم، مما يتطلب استثمارًا ووقتًا إضافيين.
Ref: VL474576
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعد قطعة الأرض الواسعة هذه للتطوير في لا دوكيسا مثالية للمستثمرين أو المطورين الذين يبحثون عن فرص تطوير عقاري واسعة النطاق. إنها مناسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء مجتمع سكني جديد تمامًا على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تقع الأرض في منطقة حضرية متطورة، بالقرب من الشاطئ وجميع وسائل الراحة، وتوفر الظروف المثالية لخلق بيئة معيشية تجمع بين الاسترخاء والراحة. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب من ملاعب الجولف والمطارات الدولية يزيد من جاذبيتها، مما يوفر للمقيمين المحتملين مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والسفر.
كقطعة أرض للتطوير السكني، ستعتمد "الجودة والتشطيبات" على خطط البناء المحددة التي سيضعها المطور أو مشتري الأرض في المستقبل. تقع الأرض في قطاع CDU-7، وهي مخصصة لبناء 711 وحدة سكنية، مما يعني أن المباني المستقبلية ستلتزم بمعايير ولوائح البناء المحلية. يشير إمكانات التطوير لهذه المنطقة إلى أن المشاريع السكنية المستقبلية ستركز على التصميم الحديث والوظائف لجذب جمهور واسع، بما في ذلك المشترين الدوليين. سيحتاج المطورون إلى مراعاة اتجاهات السوق ومتطلبات البناء المحلية.
يبلغ سعر قطعة الأرض هذه للتطوير 35,218,200 يورو. إنه مشروع تطوير سكني واسع النطاق مصمم لاستيعاب 711 وحدة سكنية. يشير حجمها وموقعها إلى إمكاناتها كاستثمار كبير. يجب على المشترين المحتملين تقييم تكاليف تطوير الأرض، والطلب في السوق، والعائد المتوقع لتحديد جدواها.
يمزج أسلوب الحياة في لا دوكيسا بين هدوء الواجهة البحرية وحيوية المدينة. تضم المنطقة حوالي 33 مطعمًا و 4 مقاهي و 3 صيدليات لتلبية الاحتياجات اليومية. يوفر القرب من الشاطئ (مثل شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 مترًا) فرصًا للاستمتاع بالشمس والأنشطة الشاطئية. يوجد في المنطقة 3 مدارس ابتدائية ومدرسة إعدادية واحدة، بالإضافة إلى مركز صحي، مما يوفر بيئة معيشية جيدة للعائلات. بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية و 3845 ساعة شمسية، فإن المناخ مثالي للأنشطة الخارجية.
تتميز الحياة في لا دوكيسا بسهولة الوصول والتنوع. يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام (592 مترًا)، وتوجد محلات السوبر ماركت (172 مترًا) والصيدليات (182 مترًا) بالقرب منك. يوجد في المنطقة 33 مطعمًا و 4 مقاهي، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام. تشمل الموارد التعليمية 3 مدارس ابتدائية ومدرسة متوسطة واحدة، بالإضافة إلى مركز صحي، مما يضمن حياة مريحة للعائلات. يعد النقل العام مناسبًا، حيث توجد 29 محطة حافلات تخدم 5 خطوط. سيعزز التطوير المستقبلي للمنطقة المحيطة بالأرض جاذبيتها.
تقع هذه الأرض في لا دوكيسا، على ساحل كوستا ديل سول في إسبانيا، بالقرب من الشواطئ والمرافق المتنوعة. يوضح هذا الرسم البياني موقع الأرض بالنسبة للشواطئ القريبة والمراسي وملاعب الجولف ومحلات السوبر ماركت والطرق الرئيسية، مما يسلط الضوء على موقعها المتميز.
تقع لا دوكيسا على ساحل كوستا ديل سول في الأندلس، وتشغل موقعًا استراتيجيًا بين ماربيا وجبل طارق. تشتهر المنطقة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي والحياة الليلية النابضة بالحياة. بالمقارنة مع مدن كوستا ديل سول الأخرى، تقدم لا دوكيسا تجربة أكثر هدوءًا وأصالة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مناطق الجذب الثقافي والمراكز التجارية في المنطقة. سيعزز تطوير هذه الأرض مكانتها كمنطقة سكنية مهمة في كوستا ديل سول.
يوفر الموقع المتميز للأرض سهولة الوصول الممتازة. يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا دوكيسا، على بعد 592 مترًا فقط، وشواطئ أخرى مثل بلايا دي مانيلفا (835 مترًا) قريبة أيضًا. يقع مطار مالقة (AGP) على بعد حوالي 75 كم (جويًا)، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 25 كم (جويًا)، مما يسهل السفر الدولي. تقع ملاعب الجولف الشهيرة مثل نادي فينكا كورتيسين للجولف (4.3 كم) وأكاديمية إلبيات للجولف (4.9 كم) في مكان قريب. تضمن 29 محطة حافلات و 5 خطوط نقل عام وصولاً سهلاً، بينما تلبي محلات السوبر ماركت (172 مترًا) والصيدليات (182 مترًا) الاحتياجات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع لا دوكيسا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية، وتصل إلى 26 درجة مئوية في الصيف وتنخفض إلى 12 درجة مئوية في الشتاء. تستفيد المنطقة من حوالي 3845 ساعة شمسية سنويًا، مما يوفر وفرة من ضوء الشمس. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية. تقع المنطقة على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر معتدل نحو الشاطئ (5.5%)، مما يجعلها مناسبة للمشي. يجعل الارتفاع المنخفض نسبيًا والتأثير الملطف للبحر الأبيض المتوسط المناخ مثاليًا للمعيشة في الهواء الطلق على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة بخيارات غنية من الشواطئ والترفيه. أقرب شاطئ هو شاطئ لا دوكيسا (592 مترًا)، يليه بلايا دي مانيلفا (835 مترًا). توفر الشواطئ الأخرى مثل بلايا دي لا تشوليرا (2.6 كم) تجارب شاطئية مختلفة. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مشهورة مثل نادي فينكا كورتيسين للجولف (4.3 كم) وأكاديمية إلبيات للجولف (4.9 كم) بالقرب منك. بالإضافة إلى ذلك، توفر المراسي القريبة مثل ميناء لا دوكيسا الرياضي (1.0 كم) مرافق لعشاق الرياضات المائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا على ساحل كوستا ديل سول في الأندلس، وتشغل موقعًا استراتيجيًا بين ماربيا وجبل طارق. تشتهر المنطقة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي والحياة الليلية النابضة بالحياة. بالمقارنة مع مدن كوستا ديل سول الأخرى، تقدم لا دوكيسا تجربة أكثر هدوءًا وأصالة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مناطق الجذب الثقافي والمراكز التجارية في المنطقة. سيعزز تطوير هذه الأرض مكانتها كمنطقة سكنية مهمة في كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
مقارنة بمشاريع Estepona المجاورة (مثل Acqua Gardens، ابتداءً من 418,800 يورو) و Alba Benalmadena (ابتداءً من 699,000 يورو)، تقدم قطعة الأرض الكبيرة هذه للتطوير في La Duquesa فرصة استثمارية مختلفة تمامًا. عادةً ما تكون المشاريع في Estepona و Benalmádena عبارة عن شقق أو فيلات جاهزة للسكن، تستهدف المشترين النهائيين، بأسعار متنوعة. ومع ذلك، تتميز قطعة الأرض في La Duquesa بحجمها الهائل وإمكانيات التطوير، وهي تستهدف بشكل أساسي المستثمرين الذين يبحثون عن مشاريع تطوير سكني واسعة النطاق. يعكس سعرها البالغ 35,218,200 يورو قيمتها كمشروع تطوير كبير، وليس كسعر وحدة سكنية فردية. في حين أن مشاريع Estepona و Benalmádena توفر خيارات للإقامة الفورية، فإن قطعة الأرض في La Duquesa توفر إمكانية إنشاء مجتمع جديد تمامًا، مما قد يؤدي إلى عائدات طويلة الأجل أعلى، ولكنه يأتي أيضًا مع مخاطر تطوير أعلى وحواجز استثمارية. موقع الأرض الاستراتيجي، بالقرب من الشواطئ والمرافق الحالية، يجعلها خيارًا جذابًا لتطوير العقارات السكنية في كوستا ديل سول، ولكن سوقها المستهدف مختلف عن مشاريع الوحدات السكنية الجاهزة.
مايكو خبير في سوق العقارات الإسبانية. يتمتع بمعرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة وموجهة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
