Esta extensa parcela en La Duquesa, Málaga, ofrece una oportunidad única para el desarrollo de 711 unidades residenciales en el sector CDU-7. Con una superficie total de 355.739 m² y un potencial de construcción de 117.394 m², este sitio está estratégicamente ubicado. Se encuentra a poca distancia a pie de la playa y en medio de un entorno urbano con excelentes servicios. La ubicación promete una alta calidad de vida gracias a la proximidad del Mediterráneo y la completa infraestructura de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en La Duquesa, una dinámica zona costera de Málaga. Goza de proximidad a pie a las playas y a los servicios urbanos, lo que la hace especialmente atractiva para futuros residentes. La facilidad de acceso a servicios y ocio subraya el potencial de un desarrollo residencial bien integrado.
Este terreno está predestinado a la creación de un complejo residencial moderno, diseñado para satisfacer las necesidades de un amplio abanico de compradores. La posibilidad de desarrollar 711 viviendas permite una diversidad de conceptos residenciales, desde apartamentos hasta unidades más amplias, dirigidas a diferentes etapas de la vida y preferencias.
El terreno forma parte del sector CDU-7 en Manilva y está designado para la construcción de 711 unidades residenciales. La capacidad de desarrollo del sitio permite la creación de un nuevo barrio residencial, respondiendo a la creciente demanda de vivienda en la región de la Costa del Sol. La planificación requerirá el cumplimiento de las normativas y regulaciones de construcción locales.
Como terreno no urbanizado, este proyecto ofrece la libertad de diseñar según las propias visiones. Sin embargo, no se mencionan restricciones específicas en cuanto a la construcción o el diseño en los datos proporcionados, más allá de las regulaciones locales habituales. El número máximo de 711 unidades residenciales es una condición definida.
Ref: VL474576
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno es adecuado para promotores o inversores que deseen realizar un gran proyecto en la atractiva región turística de Andalucía. Es ideal para la creación de un nuevo barrio residencial, diseñado tanto para la ocupación a largo plazo como para el alquiler vacacional. Su ubicación a poca distancia a pie de las playas y los servicios urbanos atrae a un amplio público. La proximidad a campos de golf y puertos deportivos amplía el espectro de compradores potenciales. Los promotores que buscan una alta densidad de viviendas y desean beneficiarse de la sólida demanda de la Costa del Sol encontrarán aquí una base sólida para su proyecto. La distancia de 75 km al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) y la proximidad a Gibraltar (GIB) a unos 25 km también ofrecen una buena accesibilidad para compradores internacionales.
Los datos disponibles se refieren principalmente al terreno y su potencial de desarrollo, no a detalles específicos de ejecución de los edificios previstos. La superficie de más de 350.000 m² permite, sin embargo, diversos enfoques arquitectónicos. En la futura construcción, se esperarían materiales de calidad y técnicas constructivas modernas para cumplir con los estándares de la Costa del Sol. El desarrollo de 711 unidades residenciales requiere una planificación cuidadosa en cuanto a la elección de acabados, aislamiento y eficiencia energética, para satisfacer las condiciones climáticas y las expectativas de una clientela exigente.
El terreno se ofrece a un precio de 35.218.200 €. Esta suma refleja el tamaño y el potencial de desarrollo del sitio, destinado a la construcción de hasta 711 unidades residenciales. La superficie ofrecida es de 355.739 m², con una edificabilidad autorizada de 117.394 m². Dada su envergadura y ubicación estratégica en la Costa del Sol, representa una oportunidad de inversión significativa para promotores y desarrolladores inmobiliarios activos en el dinámico mercado español.
La Duquesa, situada en la Costa del Sol, se caracteriza por una mezcla de estilo de vida mediterráneo e infraestructura urbana. El terreno se encuentra en una zona urbana, a pocos minutos a pie de la playa. Esto significa que las compras diarias, como la adquisición de víveres (supermercado a 172 m, farmacia a 182 m), se pueden realizar cómodamente a pie. La proximidad a numerosos restaurantes (33 en un radio de 2 km) y cafeterías (4) fomenta un entorno social dinámico. La conexión con la red de transporte público, con 5 líneas y 29 paradas cercanas, facilita la movilidad. La zona también ofrece acceso a centros educativos, incluyendo 3 escuelas primarias y 1 secundaria, así como a un centro de salud. El clima, con una temperatura media anual de 18,5°C y 3.845 horas de sol al año, invita a actividades al aire libre durante todo el año. La temporada de baño de 5 meses y la proximidad a campos de golf de renombre como Finca Cortesín (4,3 km) complementan la oferta de ocio.
Vivir en La Duquesa, Málaga, ofrece una mezcla equilibrada de proximidad a la playa y confort urbano. El entorno inmediato del terreno es de carácter urbano, con instalaciones esenciales como un supermercado (172 m) y una farmacia (182 m) a poca distancia a pie. Esto permite un día a día sin complicaciones. Los numerosos restaurantes (33) y cafeterías (4) en un radio de 2 km invitan al descubrimiento culinario y a la socialización. La conexión con la red de transporte público, con 5 líneas y 29 paradas, facilita la exploración de la región sin necesidad de coche. La cercanía a playas como La Duquesa (592 m) y Playa de Manilva (835 m) subraya la atractiva ubicación costera.
El terreno en La Duquesa, Málaga, se encuentra en una región costera bien desarrollada. El mapa muestra la proximidad a playas, puertos deportivos y campos de golf, característicos de la Costa del Sol. El entorno urbano con sus servicios accesibles a pie se destaca por su posicionamiento en relación con las ciudades más grandes y el aeropuerto.
La Duquesa está estratégicamente situada en la Costa del Sol occidental, entre Estepona y el Campo de Gibraltar. Esta posición permite una buena conexión con las principales ciudades de la región. Estepona se encuentra a pocos kilómetros y ofrece un casco antiguo bien conservado y una infraestructura moderna. Gibraltar también es de fácil acceso y ofrece una atmósfera única hispano-británica. La proximidad a estos centros, así como la buena conexión con el aeropuerto de Málaga (75 km), hacen de La Duquesa un lugar atractivo dentro de la Costa del Sol, que combina tranquilidad y dinamismo urbano.
La accesibilidad del terreno y de los servicios circundantes se puede calificar de muy buena. La playa de La Duquesa se encuentra a solo 592 metros, por lo que es accesible a pie. Otras playas como Playa de Manilva (835 m) y Playa de la Chullera (2,6 km) también están bien comunicadas. La infraestructura está bien desarrollada: un supermercado está a 172 m, una farmacia a 182 m. El hospital más cercano está a 6,6 km. Para los golfistas, campos de renombre como el Real Club de Golf Las Brisas (4,3 km) y Estepona Golf (6,3 km) son accesibles en poco tiempo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a unos 75 km (aproximadamente 24 km del aeropuerto de Gibraltar). La red de transporte público está bien comunicada con 29 paradas y 5 líneas, lo que reduce la dependencia de un coche.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en La Duquesa es típicamente mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5°C y 3.845 horas de sol al año. Esto ofrece condiciones ideales para actividades al aire libre. Las temperaturas varían a lo largo del año entre 12°C y 26°C. La temporada de baño se extiende durante 5 agradables meses, durante los cuales las temperaturas del agua superan regularmente los 20°C. El terreno está situado a una altitud de 66 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 5,5% hacia la playa. Estas características geográficas favorecen temperaturas agradables y una buena ventilación.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La ubicación costera de La Duquesa ofrece acceso a una variedad de playas y oportunidades de ocio. La playa más cercana, La Duquesa, está a solo 592 metros, por lo que es de fácil acceso a pie. Playa de Manilva (835 m) y Playa de la Chullera (2,9 km) amplían la elección. La región es también un paraíso para los golfistas, con varios campos de golf de primera clase en las inmediaciones, incluyendo el Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) y Estepona Golf (6,3 km). Los puertos deportivos de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) y Puerto de Sotogrande (8,9 km) ofrecen posibilidades para deportes acuáticos y excursiones en barco. Un centro deportivo también se encuentra cerca (2,3 km).
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa está estratégicamente situada en la Costa del Sol occidental, entre Estepona y el Campo de Gibraltar. Esta posición permite una buena conexión con las principales ciudades de la región. Estepona se encuentra a pocos kilómetros y ofrece un casco antiguo bien conservado y una infraestructura moderna. Gibraltar también es de fácil acceso y ofrece una atmósfera única hispano-británica. La proximidad a estos centros, así como la buena conexión con el aeropuerto de Málaga (75 km), hacen de La Duquesa un lugar atractivo dentro de la Costa del Sol, que combina tranquilidad y dinamismo urbano.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
En comparación con otras zonas de desarrollo en la Costa del Sol, esta parcela en La Duquesa destaca por su gran tamaño y potencial de desarrollo. Mientras que proyectos como Acqua Gardens o Alba Benalmádena ofrecen ya estructuras existentes a partir de 320.000 € a 699.000 €, aquí nos encontramos ante una oportunidad en bruto para promotores. La superficie ofrecida de más de 35 hectáreas es excepcional para la Costa del Sol y permite la creación de un complejo residencial completo, que va mucho más allá de simples edificios de apartamentos. La ubicación en La Duquesa, conocida por sus puertos deportivos y su proximidad a campos de golf como Finca Cortesín, sitúa el proyecto en una región establecida pero en continua expansión. Mientras que proyectos más pequeños a menudo se dirigen a segmentos de compradores específicos, el tamaño de esta parcela permite una diversificación más amplia de la oferta, desde apartamentos de lujo hasta posibles casas adosadas, lo que la diferencia de desarrollos más pequeños, ya terminados o en construcción.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras populares regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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