Esta parcela, ubicada en La Duquesa, Málaga, con sus 1406 m², ofrece una base sólida para la construcción de su nuevo hogar. Su localización en un entorno urbano establecido combina la proximidad a servicios esenciales con una agradable accesibilidad. Con una temperatura media anual de 18,5°C y más de 3.800 horas de sol al año, la región refleja las conocidas ventajas climáticas de la Costa del Sol. Esta oferta está dirigida a compradores que buscan una propiedad en una región costera bien comunicada, con potencial para construcción individual.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en una urbanización urbana que garantiza una buena conexión con la infraestructura circundante. La proximidad a servicios como supermercados y farmacias subraya su ubicación práctica. La pendiente moderada hacia la playa (5,5%) sugiere una posición paisajística con posibles vistas.
Para constructores que deseen realizar un proyecto de vivienda individual en la costa, esta parcela de 1406 m² es una opción. La aprobación para viviendas unifamiliares independientes permite el diseño de una propiedad a medida. Su ubicación en una urbanización segura y las conexiones existentes son requisitos importantes para un proyecto de construcción.
Este terreno está categorizado como 'Obra Nueva', lo que significa que está destinado a la construcción de un nuevo edificio. Forma parte de una zona de reciente desarrollo con 17 parcelas aprobadas para la construcción de viviendas unifamiliares. Los compradores pueden planificar y ejecutar su proyecto de construcción desde cero aquí.
La parcela ofrecida está destinada a la construcción de una vivienda unifamiliar independiente y no está prevista para otros tipos de construcción o usos comerciales. Deberán observarse las normativas de construcción específicas de la urbanización. Se trata de un terreno puramente edificable sin construcción preexistente, y no se incluyen características específicas como piscina o jardín.
Esta parcela es adecuada para personas que desean iniciar un proyecto de construcción y tienen una visión específica para su hogar. Es una opción para inversores que desean construir en una ubicación con atractivo demostrado y potencial de crecimiento de valor. Aquellos interesados que valoren la proximidad al mar, con playas como La Duquesa (592 m) y Playa de Manilva (835 m) a poca distancia a pie, apreciarán la ubicación. Los golfistas también estarán satisfechos con varios campos de golf a poca distancia en coche, incluido el Real Club de Golf Las Brisas (4,3 km). El entorno urbano con servicios disponibles de inmediato, como un supermercado (172 m) y una farmacia (182 m), hace que esta parcela sea atractiva para quienes buscan comodidad en la vida diaria. La ubicación a 66 metros sobre el nivel del mar puede proporcionar una brisa refrescante y vistas, lo que contribuye al confort de vida, especialmente en un lugar donde la temperatura media anual es de 18,5°C.
Se trata de una parcela urbanizable ('Obra Nueva'), lo que implica que el comprador es responsable de la construcción y acabado completos. La descripción existente menciona 'vistas ininterrumpidas de los alrededores y del Mediterráneo', lo que sugiere el potencial de una vivienda con vistas. La ubicación en una urbanización segura y desarrollada ('Gated Complex') indica un cierto estándar en el entorno. La calidad y el acabado definitivos de la vivienda a construir dependerán de las elecciones del constructor. Los compradores potenciales deben tener en cuenta la inversión necesaria en materiales de construcción, técnicas y acabados para cumplir con los estándares de vida modernos y las normativas de construcción locales.
La parcela urbanizable en venta en La Duquesa tiene un precio inicial de 285.000 €. La superficie de la parcela es de 1406 m². Este tipo de propiedad, una parcela para obra nueva, ofrece la oportunidad de realizar una vivienda diseñada individualmente. El precio es competitivo en el contexto de la Costa del Sol, un destino popular para compradores inmobiliarios internacionales. La región cuenta con un mercado activo con 1.351 transacciones inmobiliarias recientes, lo que indica una economía vibrante. El precio por metro cuadrado de terreno es de 202,70 €, lo que proporciona una indicación del valor en esta ubicación específica.
La Duquesa, situada en la Costa del Sol, se caracteriza por un entorno urbano dinámico que combina la proximidad a los servicios con una vida costera relajada. La parcela se encuentra a poca distancia a pie de la playa, lo que permite paseos diarios junto al mar. La urbanización circundante ofrece una comunidad con servicios como restaurantes, cafeterías y tiendas, todos a poca distancia. Con 33 restaurantes y 4 cafeterías en un radio de 2 km, la elección de destinos culinarios es amplia. La presencia de 3 escuelas primarias y 1 escuela secundaria a menos de 2 km indica un entorno de vida que también puede ser adecuado para familias. La proximidad de un centro de salud a 6,6 km y una farmacia a 182 metros asegura el acceso a servicios esenciales. La temperatura media anual de 18,5°C y las 3.800 horas de sol al año, con una temporada de baño de 5 meses, invitan a disfrutar de la vida al aire libre durante gran parte del año. La altitud media de 66 metros sobre el nivel del mar contribuye al potencial de las vistas.
La Duquesa ofrece una vibrante experiencia costera en la Costa del Sol. El entorno inmediato de la parcela es urbano, con servicios como un supermercado a 172 metros y una farmacia a 182 metros, lo que facilita las necesidades diarias. La proximidad de 33 restaurantes y 4 cafeterías en un radio de 2 km ofrece una amplia gama de opciones gastronómicas. Para las familias, hay 3 escuelas primarias y 1 escuela secundaria a menos de 2 km. La playa de La Duquesa se encuentra a solo 592 metros en línea recta, lo que permite visitas frecuentes. Campos de golf como el Finca Cortesín Golf Club están a 4,3 km, lo que resulta atractivo para los aficionados a este deporte. La presencia de 5 líneas de transporte público y 29 paradas en las proximidades ofrece opciones de transporte alternativas.
Esta parcela está ubicada en La Duquesa, una zona costera de la Costa del Sol. El mapa muestra su posición en relación con el Mar Mediterráneo, las playas cercanas, los campos de golf y el puerto deportivo. El contexto urbano con servicios a mano es visualmente claro.
La Duquesa está estratégicamente situada en la Costa del Sol occidental, entre las populares ciudades de Estepona y Sotogrande. Esta posición ofrece acceso a la región más amplia, conocida por su amplia oferta de campos de golf, playas y puertos deportivos. La distancia a Málaga, la capital provincial, es de aproximadamente 75 km en línea recta, lo que garantiza la accesibilidad a una ciudad más grande con aeropuerto internacional y servicios culturales. Estepona está a unos 15 km, y Sotogrande a unos 10 km, ambas ofrecen servicios y oportunidades de recreación adicionales. La región se caracteriza por una mezcla de bullicio turístico y barrios residenciales más tranquilos, y La Duquesa busca un equilibrio entre ambos.
La accesibilidad de esta parcela es buena. Playas como La Duquesa (592 m) y Playa de Manilva (835 m) están a poca distancia a pie, mientras que Playa de la Chullera está a 2,6 km. El aeropuerto internacional de Málaga (AGP) está a unos 75 km en línea recta, y Gibraltar (GIB) a unos 25 km, lo que ofrece buenas conexiones para viajar. Un supermercado (172 m) y una farmacia (182 m) se encuentran a poca distancia a pie, lo que facilita la vida cotidiana. Para los golfistas, hay varias opciones, incluido el Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. El transporte público está respaldado por 5 líneas y 29 paradas en la zona. La accesibilidad en coche también es favorable, con acceso a la red vial local.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación en La Duquesa se beneficia del clima mediterráneo de la Costa del Sol, con una temperatura media anual de 18,5°C. El número histórico de horas de sol es de 3.845 al año, y la temporada de baño, definida por temperaturas del agua de al menos 20°C, se extiende durante 5 meses. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 5,5% hacia la playa, ofrece potencial para vistas agradables y buena ventilación. La temperatura media varía entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en verano, lo que garantiza un clima confortable durante la mayor parte del año. La región es conocida por sus días soleados y sus inviernos suaves.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa alrededor de La Duquesa ofrece diversas oportunidades de recreación. La playa más cercana, La Duquesa, se encuentra a solo 592 metros en línea recta, y Playa de Manilva a 835 metros, ambas accesibles a pie. Playa de la Chullera está a 2,6 km. La proximidad de los puertos deportivos de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) y Puerto de Sotogrande (8,9 km) añade recreación marítima a la oferta. Para los golfistas, hay varias opciones en las cercanías, incluido el Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Instalaciones deportivas como el Complejo Deportivo Las Viñas se encuentran a 2,3 km. La zona fomenta un estilo de vida activo gracias a la variedad de actividades deportivas y recreativas disponibles.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa está estratégicamente situada en la Costa del Sol occidental, entre las populares ciudades de Estepona y Sotogrande. Esta posición ofrece acceso a la región más amplia, conocida por su amplia oferta de campos de golf, playas y puertos deportivos. La distancia a Málaga, la capital provincial, es de aproximadamente 75 km en línea recta, lo que garantiza la accesibilidad a una ciudad más grande con aeropuerto internacional y servicios culturales. Estepona está a unos 15 km, y Sotogrande a unos 10 km, ambas ofrecen servicios y oportunidades de recreación adicionales. La región se caracteriza por una mezcla de bullicio turístico y barrios residenciales más tranquilos, y La Duquesa busca un equilibrio entre ambos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL568716
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros proyectos en la región, como Alonia en La Duquesa (desde 279.000 €) y Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €), esta parcela se posiciona con un precio de 285.000 € en el rango medio-bajo para terrenos urbanizables. Acqua Gardens en Estepona, con un precio inicial de 418.800 €, representa un segmento más caro, probablemente debido a la infraestructura ya realizada o a normas de construcción más elevadas. La superficie disponible de 1406 m² es amplia y ofrece flexibilidad para diseños individuales, lo que puede ser una característica distintiva en comparación con parcelas más pequeñas. La ubicación específica en La Duquesa, con proximidad inmediata al puerto deportivo y a las playas, ofrece una propuesta de estilo de vida específica que difiere de áreas más interiores, como las que podrían encontrarse en Aby Upper. El estatus de 'Obra Nueva' significa que el comprador tiene total libertad para construir, pero también asume toda la responsabilidad de los costos y la planificación, lo que requiere un perfil de inversión diferente al de las propiedades existentes o los proyectos más avanzados.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de la construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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