Este lote de terreno em La Duquesa, Málaga, com 1406 m², oferece uma base sólida para a construção da sua nova casa. A sua localização num ambiente urbano estabelecido combina a proximidade de comodidades essenciais com uma agradável acessibilidade. Com uma temperatura média anual de 18,5°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, a região reflete as conhecidas vantagens climáticas da Costa del Sol. Esta oferta destina-se a compradores que procuram uma propriedade numa região costeira bem servida, com potencial para construção individual.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está localizado numa urbanização urbana que garante uma boa ligação à infraestrutura circundante. A proximidade de comodidades como supermercados e farmácias realça a sua localização prática. A inclinação moderada para a praia (5,5%) sugere uma posição paisagística com potenciais vistas.
Para construtores que desejam realizar um projeto de habitação individual na costa, este terreno de 1406 m² é uma opção. A aprovação para moradias unifamiliares independentes permite o design de uma propriedade à medida. A sua localização numa urbanização segura e as ligações existentes são requisitos importantes para um projeto de construção.
Este terreno é categorizado como 'Nova Construção', o que significa que se destina à edificação de um novo edifício. Faz parte de uma zona de desenvolvimento recente com 17 lotes aprovados para a construção de moradias unifamiliares. Os compradores podem planear e executar o seu projeto de construção a partir do zero aqui.
O terreno oferecido destina-se à construção de uma moradia unifamiliar independente e não é previsto para outros tipos de construção ou fins comerciais. Deverão ser respeitadas as normas de construção específicas da urbanização. Trata-se de um terreno puramente edificável, sem construção pré-existente, e não são incluídas características específicas como piscina ou jardim.
Este lote é adequado para pessoas que desejam iniciar um projeto de construção e têm uma visão específica para a sua casa. É uma opção para investidores que desejam construir num local com atratividade comprovada e potencial de valorização. Os interessados que valorizam a proximidade do mar, com praias como La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) a uma curta distância a pé, apreciarão a localização. Os golfistas também ficarão satisfeitos com vários campos de golfe a uma curta distância de carro, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). O ambiente urbano com comodidades imediatamente disponíveis, como um supermercado (172 m) e uma farmácia (182 m), torna este lote atraente para quem procura conveniência no dia a dia. A localização a 66 metros de altitude pode proporcionar uma brisa refrescante e vista, contribuindo para o conforto de vida, especialmente num local onde a temperatura média anual é de 18,5°C.
Trata-se de um lote de terreno para construção ('Nova Construção'), o que implica que o comprador é responsável pela construção e acabamento completos. A descrição existente menciona 'vistas ininterruptas das áreas circundantes e do Mediterrâneo', sugerindo o potencial de uma casa com vista. A localização numa urbanização segura e desenvolvida ('Gated Complex') indica um certo padrão no ambiente. A qualidade e o acabamento definitivos da casa a ser construída dependerão das escolhas do construtor. Os compradores potenciais devem considerar o investimento necessário em materiais de construção, técnicas e acabamentos para cumprir os padrões de vida modernos e os regulamentos de construção locais.
O lote de terreno para construção à venda em La Duquesa tem um preço inicial de €285.000. A área do lote é de 1406 m². Este tipo de propriedade, um lote para nova construção, oferece a oportunidade de realizar uma casa concebida individualmente. A precificação é competitiva no contexto da Costa del Sol, um destino popular para compradores internacionais de imóveis. A região tem um mercado ativo com 1.351 transações imobiliárias recentes, indicando uma economia vibrante. O preço por metro quadrado de terreno é de €202,70, o que dá uma indicação do valor nesta localização específica.
La Duquesa, situada na Costa del Sol, caracteriza-se por um ambiente urbano dinâmico que combina a proximidade de serviços com uma vida costeira descontraída. A parcela está a uma curta distância a pé da praia, permitindo passeios diários à beira-mar. A urbanização circundante oferece uma comunidade com comodidades como restaurantes, cafés e lojas, todos a uma curta distância. Com 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km, a escolha de destinos culinários é vasta. A presença de 3 escolas primárias e uma escola secundária a menos de 2 km indica um ambiente de vida que também pode ser adequado para famílias. A proximidade de um centro de saúde a 6,6 km e de uma farmácia a 182 metros garante o acesso a serviços essenciais. A temperatura média anual de 18,5°C e as 3.800 horas de sol por ano, com uma época balnear de 5 meses, convidam à vida ao ar livre durante grande parte do ano. A altitude média de 66 metros acima do nível do mar contribui para o potencial de vistas.
La Duquesa oferece uma experiência costeira vibrante na Costa del Sol. O ambiente imediato do lote é urbano, com comodidades como um supermercado a 172 metros e uma farmácia a 182 metros, o que facilita as necessidades diárias. A proximidade de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km oferece uma vasta gama de opções gastronómicas. Para famílias, existem 3 escolas primárias e 1 escola secundária a menos de 2 km. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 metros em linha reta, permitindo visitas frequentes. Campos de golfe como o Finca Cortesín Golf Club estão a 4,3 km, o que é atraente para os entusiastas deste desporto. A presença de 5 linhas de transporte público e 29 paragens nas proximidades oferece opções de transporte alternativas.
Este lote está localizado em La Duquesa, uma zona costeira na Costa del Sol. O mapa mostra a sua posição em relação ao Mar Mediterrâneo, praias próximas, campos de golfe e a marina. O contexto urbano com comodidades ao alcance é visualmente claro.
La Duquesa está estrategicamente situada na Costa del Sol ocidental, entre as populares cidades de Estepona e Sotogrande. Esta posição oferece acesso à região mais ampla, conhecida pela sua vasta oferta de campos de golfe, praias e marinas. A distância a Málaga, a capital provincial, é de aproximadamente 75 km em linha reta, garantindo a acessibilidade a uma cidade maior com aeroporto internacional e instalações culturais. Estepona fica a cerca de 15 km, e Sotogrande a cerca de 10 km, ambas oferecem comodidades e oportunidades de lazer adicionais. A região caracteriza-se por uma mistura de agitação turística e bairros residenciais mais calmos, com La Duquesa a procurar um equilíbrio entre ambos.
A acessibilidade deste lote é boa. Praias como La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) estão a uma curta distância a pé, enquanto Playa de la Chullera fica a 2,6 km. O aeroporto internacional de Málaga (AGP) está a aproximadamente 75 km em linha reta, e Gibraltar (GIB) a cerca de 25 km, oferecendo boas ligações para viagens. Um supermercado (172 m) e uma farmácia (182 m) estão a uma curta distância a pé, o que facilita a vida quotidiana. Para os golfistas, existem várias opções, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Os transportes públicos são apoiados por 5 linhas e 29 paragens na área. A acessibilidade por carro também é favorável, com acesso à rede rodoviária local.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em La Duquesa beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18,5°C. O número histórico de horas de sol é de 3.845 por ano, e a época balnear, definida por temperaturas da água de pelo menos 20°C, estende-se por 5 meses. A altitude de 66 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 5,5% para a praia, oferece potencial para vistas agradáveis e boa ventilação. A temperatura média varia entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão, garantindo um clima confortável durante a maior parte do ano. A região é conhecida pelos seus dias de sol e invernos amenos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa em redor de La Duquesa oferece diversas oportunidades de lazer. A praia mais próxima, La Duquesa, situa-se a apenas 592 metros em linha reta, e Playa de Manilva a 835 metros, ambas acessíveis a pé. Playa de la Chullera fica a 2,6 km. A proximidade das marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) acrescenta lazer marítimo à oferta. Para os golfistas, existem várias opções nas proximidades, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Instalações desportivas como o Complejo Deportivo Las Viñas situam-se a 2,3 km. A área incentiva um estilo de vida ativo devido à variedade de atividades desportivas e de lazer disponíveis.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente situada na Costa del Sol ocidental, entre as populares cidades de Estepona e Sotogrande. Esta posição oferece acesso à região mais ampla, conhecida pela sua vasta oferta de campos de golfe, praias e marinas. A distância a Málaga, a capital provincial, é de aproximadamente 75 km em linha reta, garantindo a acessibilidade a uma cidade maior com aeroporto internacional e instalações culturais. Estepona fica a cerca de 15 km, e Sotogrande a cerca de 10 km, ambas oferecem comodidades e oportunidades de lazer adicionais. A região caracteriza-se por uma mistura de agitação turística e bairros residenciais mais calmos, com La Duquesa a procurar um equilíbrio entre ambos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL568716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na região, como Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), este lote posiciona-se com um preço de €285.000 no segmento médio-baixo para lotes urbanizáveis. Acqua Gardens em Estepona, com um preço inicial de €418.800, representa um segmento mais caro, provavelmente devido à infraestrutura já realizada ou a normas de construção mais elevadas. A área disponível de 1406 m² é espaçosa e oferece flexibilidade para designs individuais, o que pode ser uma característica distintiva em comparação com lotes mais pequenos. A localização específica em La Duquesa, com proximidade imediata à marina e às praias, oferece uma proposta de estilo de vida específica que difere de áreas mais interiores, como as que podem ser encontradas em Aby Upper. O estatuto de 'Nova Construção' significa que o comprador tem total liberdade para construir, mas também assume toda a responsabilidade pelos custos e planeamento, o que requer um perfil de investimento diferente do de propriedades existentes ou projetos mais avançados.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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