Esta excepcional parcela de terreno en La Duquesa, Málaga, ofrece una oportunidad única para el desarrollo de un extenso proyecto residencial. Con una superficie de más de 948 000 m² y la posibilidad de construir 1 896 viviendas, esta parcela goza de una ubicación estratégica. Se encuentra en un entorno urbano con servicios accesibles a pie y a pocos minutos de la playa. La proximidad a importantes conexiones de transporte, incluido el aeropuerto de Málaga, así como a instalaciones de ocio como campos de golf y puertos deportivos, hacen de esta ubicación un lugar especialmente atractivo para futuros residentes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela está situada en La Duquesa, una zona codiciada de la Costa del Sol. Se encuentra en un entorno urbano, lo que significa que tiendas, restaurantes y servicios son fácilmente accesibles a pie. La proximidad inmediata a la playa, a solo unos cientos de metros, subraya el atractivo de la ubicación para un proyecto residencial con un alto valor de ocio.
Esta parcela es ideal para el desarrollo de viviendas que satisfagan diversas necesidades. La posibilidad de construir un gran número de unidades residenciales permite la creación de diferentes tipos de viviendas, desde apartamentos hasta unidades más grandes. La accesibilidad a pie a los servicios y a las playas atrae a compradores que valoran la comodidad y un estilo de vida activo.
La parcela está designada como suelo urbanizable en el sector CDU-8 de Manilva y está prevista para la construcción de 1.896 viviendas. Se trata de una iniciativa de nueva construcción significativa. La ubicación urbana y la proximidad a instalaciones de ocio como campos de golf y la playa la convierten en un emplazamiento estratégico para futuros desarrollos inmobiliarios dirigidos al creciente mercado de la vivienda.
Aunque la parcela es extensa y ofrece un considerable potencial de desarrollo, deben tenerse en cuenta restricciones específicas sobre el tipo de construcción permitida y la densidad. La infraestructura podría necesitar ser adaptada a la capacidad prevista de 1.896 viviendas. No se trata de una propiedad residencial terminada, sino de una zona de desarrollo con las correspondientes exigencias de planificación.
Esta zona de desarrollo es adecuada para inversores y promotores que planean un gran proyecto en el sector inmobiliario de la Costa del Sol. Los compradores que buscan una ubicación estratégica con buen acceso a puntos de interés turístico como playas, campos de golf y puertos deportivos encontrarán aquí su lugar. Los promotores que deseen satisfacer la creciente demanda de viviendas en atractivas regiones costeras de España encontrarán aquí una base sólida. La capacidad de construcción de 1.896 viviendas también se dirige a grandes empresas que desean expandir su presencia en el mercado español. Las personas que deseen beneficiarse de un proyecto con alto potencial de desarrollo y una ubicación atractiva tanto para residentes locales como para compradores internacionales deberían considerar esta oferta.
Al tratarse de un terreno destinado a la construcción, aún no se dispone de detalles específicos sobre la calidad de acabado de las futuras viviendas. Los planes urbanísticos prevén la construcción de 1.896 viviendas, lo que implica una amplia gama de posibles estándares de acabado. La calidad final y el nivel de acabado dependerán de los proyectos de construcción específicos que se realicen en la parcela. Se presume que los desarrollos cumplirán con las normativas de construcción actuales y las exigencias del mercado para maximizar el valor y el atractivo para los futuros compradores.
La parcela se ofrece a un precio de 93.853.500 €. Como extensa zona de desarrollo para 1.896 viviendas, representa una importante oportunidad de inversión. La superficie de la parcela de más de 948.000 m² permite una construcción diversificada, ofreciendo espacio para una tarificación variable según la unidad residencial. El precio indicado "a partir de" se refiere a la parcela completa para el desarrollo, no a las unidades residenciales individuales. El precio exacto para posibles subdivisiones o fases de proyecto debería determinarse por separado.
La Duquesa, situada en la Costa del Sol occidental, se presenta como una zona dinámica y bien comunicada. La parcela en sí se encuentra en una zona urbana, lo que significa que las necesidades cotidianas como comercios y ofertas gastronómicas son de fácil acceso. La corta distancia a la playa y a los puertos deportivos caracteriza una región costera que ofrece tanto tranquilidad como actividades de ocio. El entorno se caracteriza por una mezcla de zonas residenciales e infraestructuras turísticas, lo que sugiere un ambiente animado que también ofrece funcionalidad fuera de la temporada alta. La temperatura media anual de 18,5°C y más de 3.800 horas de sol al año invitan a un estilo de vida activo al aire libre. La pendiente moderada hacia la playa (5,5%) influye ligeramente en la vista y la accesibilidad, sin comprometerla significativamente. La proximidad a grandes ciudades como Estepona y la buena conexión con el aeropuerto de Málaga amplían las posibilidades para los viajeros.
La vida en La Duquesa ofrece un equilibrio entre el confort urbano y la relajación costera. La parcela está estratégicamente ubicada, con un supermercado y una farmacia a tan solo 172 y 182 metros respectivamente, lo que facilita enormemente el día a día. La proximidad inmediata a playas como La Duquesa (592 m) y Playa de Manilva (835 m) permite excursiones espontáneas al mar. La región es conocida por sus oportunidades de ocio, incluyendo prestigiosos campos de golf como el Real Club de Golf Las Brisas (a 4,3 km). El acceso a la red de transporte público con 29 paradas y 5 líneas facilita la movilidad dentro de la región, aunque se recomienda un coche para explorar los alrededores más lejanos.
Esta parcela de terreno se encuentra en La Duquesa, una región costera conocida por su proximidad a playas e instalaciones de ocio. El mapa muestra la ubicación estratégica en medio de un entorno urbano con buen acceso a vías de transporte y servicios, lo cual es ventajoso para el desarrollo de un proyecto residencial.
La Duquesa, Málaga, está estratégicamente situada en la Costa del Sol occidental. Se encuentra cerca del límite con la provincia de Cádiz, ofreciendo así una buena base para explorar tanto las zonas conocidas de Andalucía como las regiones vecinas. La proximidad a grandes ciudades como Estepona (aprox. 15 km) y Marbella (aprox. 30 km) permite el acceso a una gama más amplia de servicios, cultura y entretenimiento. La Costa del Sol en su conjunto es reconocida por su atractivo para compradores internacionales que buscan sol, mar y una alta calidad de vida.
La accesibilidad a La Duquesa es buena. La playa de La Duquesa está a solo 592 metros, Playa de Manilva a 835 metros. Los comercios más cercanos (supermercado) y una farmacia son accesibles a pie a unos 170 metros. El hospital más cercano está a 6,6 km. Para los golfistas, hay varios campos en las inmediaciones, incluyendo el Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). El aeropuerto de Málaga está a 24 km, lo que garantiza una buena conexión para los viajeros internacionales. El sistema de transporte público con 29 paradas y 5 líneas ofrece alternativas al coche, aunque se recomienda el uso de un vehículo para explorar toda la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en La Duquesa, en la Costa del Sol, es mediterráneo, con temperaturas medias anuales de 18,5°C. La región se beneficia de unas impresionantes 3.845 horas de sol al año, lo que permite disfrutar de largas y agradables actividades al aire libre. La temporada de baño se extiende durante 5 meses, cuando las temperaturas del agua superan los 20°C. La parcela se encuentra a una altitud de 66 metros sobre el nivel del mar. La pendiente moderada hacia la playa del 5,5% proporciona una ligera elevación que puede ofrecer vistas atractivas sin comprometer el acceso al mar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La ubicación costera de La Duquesa ofrece acceso directo a varias playas. La playa de La Duquesa está a solo 592 metros, seguida de Playa de Manilva (835 m) y Playa de la Chullera (2,6 km). Estas playas forman parte del atractivo litoral de la Costa del Sol. Para los aficionados al golf, hay numerosos campos en las cercanías, incluido el prestigioso Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) y otras instalaciones como Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Los puertos deportivos de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) y Puerto de Sotogrande (8,9 km) ofrecen oportunidades para deportes acuáticos y navegación de recreo.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa, Málaga, está estratégicamente situada en la Costa del Sol occidental. Se encuentra cerca del límite con la provincia de Cádiz, ofreciendo así una buena base para explorar tanto las zonas conocidas de Andalucía como las regiones vecinas. La proximidad a grandes ciudades como Estepona (aprox. 15 km) y Marbella (aprox. 30 km) permite el acceso a una gama más amplia de servicios, cultura y entretenimiento. La Costa del Sol en su conjunto es reconocida por su atractivo para compradores internacionales que buscan sol, mar y una alta calidad de vida.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL192423
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Acqua Gardens o Aby Upper en Estepona, que ya ofrecen viviendas desarrolladas a partir de aproximadamente 320.000 €, esta parcela en La Duquesa representa una oportunidad de inversión temprana en la fase de desarrollo. Mientras que estos proyectos se dirigen a compradores finales, la parcela en La Duquesa está dirigida a promotores e inversores que planean proyectos de desarrollo a gran escala. El precio de más de 93 millones de euros refleja el tamaño y el potencial para un gran número de viviendas, lo que la diferencia de proyectos más pequeños y ya existentes. Alba Benalmadena, con precios a partir de 699.000 €, es también un ejemplo de viviendas ya existentes. La parcela en La Duquesa ofrece un tipo de inversión diferente: la posibilidad de crear un nuevo desarrollo residencial desde cero y beneficiarse de la creciente demanda en la Costa del Sol. Su ubicación en La Duquesa, con conexión urbana directa y proximidad a la playa, la posiciona bien en comparación con otras localidades costeras.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras populares regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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